東京建物株式会社 八重洲分室の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part.6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-26 19:27:50
 

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定

[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00

現在の物件
Brillia(ブリリア)Towers 目黒
Brillia(ブリリア)Towers
 
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
総戸数: 940戸

Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part.6

No.101  
by 匿名さん 2015-02-07 10:57:42
たまにパークコート千代田富士見の話が出てきますが、あれは野田政権の時に売り出した物件。アベノミクス後の今の上がり相場なので、ここは平均坪単価550位でしょ。
No.102  
by 匿名さん 2015-02-07 10:58:25
ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか
No.103  
by 匿名さん 2015-02-07 11:08:09
過去の売買事例から推定した沖式でPTが450という話で、妥当だという話と
ここは中古より一割増しという話から500くらい。
550ー500ー450 がいいところか。
No.104  
by 匿名さん 2015-02-07 12:19:47
>>91
恥ずかしいな。上には上がいるんだよ。
そのくらいで自慢できるなんて幸せね。
No.105  
by 匿名さん 2015-02-07 12:41:59
>>101
確かにその通りなんだが、坪550だと1億で60平米ジャストでしょ。撤退を余儀なくされる人多数じゃないかなー。
No.106  
by 匿名さん 2015-02-07 15:09:05
>>98
新種の粘着だな。ライオンズ位でドヤ顔すんな
検討版で品川区ディスって何がしたいか意味不明
そんなに港区が好きなら、六本木ヒルズ住んどきなよ
2度と書き込みするなよ、めんどくさい

No.107  
by 匿名さん 2015-02-07 15:16:47
リアルに坪500位でしょ。3年位前なら450位だったんだろうね。
No.108  
by 匿名さん 2015-02-07 15:19:26
>>90
なにが残念だよ、キモ過ぎなんだよ
閉めてる間は、クイーンズしかなくて車ないと不便だね。て話なんだよ。
No.109  
by 匿名さん 2015-02-07 15:28:58
>>108
90は春にオープンと書いてるのに、そんな短い間の心配をわざわざしてあげるとは、
どれだけ高輪が気になるんだ。
No.110  
by 匿名さん 2015-02-07 15:31:37
430~500ぐらいかと予想しています。
プレミアム除いて。
No.111  
by 匿名さん 2015-02-07 15:50:25
430だと中古のOWCTと同じくらいだね。
No.112  
by 匿名さん 2015-02-07 15:52:52
OWCTは売り出し時は340くらいだった。
No.113  
by 匿名さん 2015-02-07 15:55:10
やっぱり500を含むゾーンということでしょうか
No.114  
by 匿名さん 2015-02-07 16:01:57
OWCTの中古坪350しないぐらいだよ
No.115  
by 匿名さん 2015-02-07 16:06:57
>>114
ここ最近かなりあがってきてるよ。
No.116  
by 匿名さん 2015-02-07 16:08:30
スーパーはアトレ2に一つ入ってるの知ってるけど、あとは近くでどこにあるだろう?
No.117  
by 匿名さん 2015-02-07 17:26:48
>>116
プレッセ、東急、アトレ1地下、成城石井
少し遠いが山手通りまで行くと、マルエツ??
No.118  
by 匿名さん 2015-02-07 17:32:39
OWCTって、真上を飛行機が飛ぶ可能性があるんだよね、、、
No.119  
by 匿名さん 2015-02-07 17:40:21
>>93
代官山スカーラてどこ?
No.120  
by 匿名さん 2015-02-07 19:32:19
117 Thank you.
No.121  
by 匿名さん 2015-02-07 19:37:48
>>108

ミエミエの女言葉使ってるやつのほうがよっぽどキモイ
No.122  
by 匿名さん 2015-02-08 12:03:51
ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか
No.123  
by 周辺住民さん 2015-02-08 17:06:27
山手通りに作ってますよ.
No.124  
by 匿名さん 2015-02-08 18:15:59
123さん、どーもです
No.125  
by 匿名さん 2015-02-08 18:17:49
早く値段を知りたい!
No.126  
by 匿名さん 2015-02-08 20:46:18
坂下のパークナードが400超とか書かれてるんだが、本当だとすると、ここの価格はどうなっちゃうんだろ
No.127  
by 匿名さん 2015-02-09 00:31:45
目黒駅徒歩6分なら徒歩圏内、賃貸でも十分。目黒区か。しかし規模でも、ここの2分という希少性にも及ばないが。


No.128  
by 匿名さん 2015-02-09 01:02:42
やっぱり550〜630.
プレミアム 700くらいか…。

No.129  
by 匿名さん 2015-02-09 07:56:00
>127
目黒区最低立地の下目黒、坂下川ぺりで@400超えで賃貸...って 一生住むならいいけど資産価値なんてないでしょ!
でもここを買えない方は、パークナードとか検討するのでしようか?
No.130  
by 匿名さん 2015-02-09 08:18:00
なめてるけど最近 下目黒 は高級賃貸できてますよ
ここで芸能人の話するとおこられるけど有名人も……
反対側の川沿いの賃貸タワーもホテル仕様とサービス
No.131  
by 匿名さん 2015-02-09 09:35:26
>130
下目黒で仕様設備悪かったら誰も借りないからでしょう。

一流芸能人は、港区とか渋谷区ですから...
No.132  
by 匿名さん 2015-02-09 13:09:39
>>131
芸能事務所と付き合いがあったが
恵比寿の部屋を事務所が押さえていたよ。
No.133  
by 匿名さん 2015-02-09 15:47:12
沖式新築価格でここは460ぐらいですね
No.134  
by 匿名さん 2015-02-09 15:50:21
いや500くらいですか
No.135  
by 匿名さん 2015-02-09 16:07:41
駅徒歩2分には及ばないが、目黒が自分に良かったら買うんじゃない。川沿いでも。
芸能人はホリプロとか日出関係の人かね。
あとはアルコタワー外資系もあるのか?
目黒川周辺もマンションラッシュだし、人口増えるな・・・・アトレ旧B館はいい加減どうなるのか知りたいよ。


No.136  
by 匿名さん 2015-02-09 16:38:12
>>131
一流て誰だか知らないけど
目黒区とか世田谷区もいるよ
目黒区の知る人ぞ知るところ
港区は、二流も多いよね。
この人、知ったかっぽい…
No.137  
by 匿名さん 2015-02-09 16:58:23
>>131
港区一流芸能人て ドン◯◯?
No.138  
by 匿名さん 2015-02-09 17:13:45
また、本が送られてきた。

「目黒本 この街から逃れられない」

営業もやる気満々ですな
No.139  
by 匿名さん 2015-02-09 17:26:06
アトレBは立て替えてるんじゃなかったですかね

前に分譲された、目黒ザレジデンス?川沿いだけど予想以上に豪華ですし。三菱のも即完売で賃貸も出てるし、なんだかんだ川沿いて言っても売れますよ。
No.140  
by 匿名さん 2015-02-09 17:31:15
ここって川沿いで桜が綺麗なんでしょうか?
No.141  
by 購入検討中さん 2015-02-09 17:34:54
>140
まさかぁ〜
川沿いは、坂下のマンションですよ。
ここは坂上の高台
No.142  
by 匿名さん 2015-02-09 17:40:31
”ここって”パークナードのことですけど
No.143  
by 匿名さん 2015-02-09 18:41:55
バークナードは坂下です
No.144  
by 匿名さん 2015-02-09 18:51:41
桜咲いてないときの目黒川は汚いよね
水少ないし、川と言うか
お花見のシーズンは目黒川クルーズとかあるからビックリ
No.145  
by 匿名さん 2015-02-09 19:06:01
>>131
下目黒で仕様設備悪かったら誰も借りないからでしょう。

この定理明らかに違う。
借り手ないところは何しても入らないから
最近目黒来たことある?坂の方もだいぶ変わってるから
No.146  
by 匿名さん 2015-02-09 19:54:04
>145
以前下目黒に住んでましたが、
劣等感持つ訳じゃないけど坂上の上大崎に憧れてました。
No.147  
by 匿名さん 2015-02-09 21:26:35
>>141
タワマン、は川沿いにある必要がないですね。
下が見えるのは低層階だけですから。低地になってしまうし。
隅田川や多摩川みたいにデカい川なら別でしょうけど。
No.148  
by 匿名さん 2015-02-09 22:28:19
今日目黒本と一緒に届いた冊子に
ノース、サウス共にパーティルームや
ラウンジなどイメージパースが有りますが
良い感じですね。

またプランブックも見ましたが、風呂が80平米超えでも
1418な点を除くと間取りは悪くないですね。
No.149  
by 匿名さん 2015-02-09 22:40:59
>>148
私も見ましたが、サウスの方が好きですね。
間取りは、オーソドックス。悪く言えば何の変哲もなく間取り見てもあまり心が躍らなかったです。
80平米で1418という事も影響してるかも。
No.150  
by 匿名さん 2015-02-09 22:47:48
資料請求したのに、うちには1度も本なんて送ってこないぞ。
このデベは年収で差別してるのか?
ちなみに年収2000万以上あるんだが。
それ以上しか相手にしてないんだろうな。
何だかやり方がいやらしいね。撤退するわ。
No.151  
by 匿名さん 2015-02-09 22:49:56
ちなみに、資料請求は大分前にした。
自動応答メールが一回来ただけ。
No.152  
by 匿名さん 2015-02-09 22:53:35
>>149
最近の高級物件でも酷い間取りだらけな中で、
相対的にマトモで好印象な感じです。
収納もしっかり確保されている印象ですし。
No.153  
by 匿名さん 2015-02-09 22:58:20
>>150
148ですが、うちも世帯年収で二千ちょい越え程度ですよ。
単に資料請求に時期では?
うちはwebサイトオープンと同時に
資料請求したので。
No.154  
by 匿名さん 2015-02-09 23:03:53
あまり資料を送る時期に差をつけないでほしいね。。
No.155  
by 匿名さん 2015-02-09 23:21:21
今、ホスト見てくれば?
私も今から行って来ます。
No.156  
by 匿名さん 2015-02-09 23:27:23
年収2000万あれば買える物件だと思いますが、
資料や本が足りないので、増印になったとか?
No.157  
by 匿名さん 2015-02-09 23:31:02
ポストだ。
No.158  
by 匿名さん 2015-02-09 23:39:58
本なら、ウチも送られてきてますけど。
世帯年収5千万弱です。
別に自慢じゃないですよ(笑)。
No.159  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-09 23:49:52
ウチは年収1500だけど、資料請求して1週間も経たずに資料と本が届きましたよ。請求の時期は遅かったと思います。請求はホームページではなく、ダイナース提供の都心に住まう経由でした。
No.160  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-09 23:52:33
↑都心に住む、でした。すみません。
No.161  
by 匿名さん 2015-02-09 23:56:45
これで資料請求者を区別(差別)しているのがはっきりしましたね。
今までいくつかの物件で資料請求しましたが、こんなのは初めてです。
ここ撤退して他所買います。
No.162  
by 匿名さん 2015-02-10 00:15:12
今日また本が送られてきた来た。

簡単な資料も同封されてたけど、エントランスに水盤があるんだね。でも、水を使う施設って意外と金食い虫だし、顔がつかる深さがあると小さい子供にとっては溺れるのに十分。なんで、こういうの作っちゃうんだろうな。
No.163  
by 匿名さん 2015-02-10 00:16:48
おまけ。年収1000ないけど、資料届いてる。
No.164  
by 匿名さん [女性 50代] 2015-02-10 02:19:45
商業施設について早く知りたい。
No.165  
by 匿名さん 2015-02-10 03:03:15
追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー
No.166  
by 匿名さん 2015-02-10 06:50:21
商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。
No.167  
by 匿名さん 2015-02-10 07:32:09
間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ!と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。
No.168  
by 購入検討中さん 2015-02-10 10:22:32
年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと

ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります

皆さんノースとサウスどちらがお好みですか?
私は印象としてはサウスかな
No.169  
by 購入検討中さん 2015-02-10 12:13:11
サウスでも東向きに限られるのではないですか?南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。
No.170  
by 匿名さん 2015-02-10 14:01:39
確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。
No.171  
by 匿名さん 2015-02-10 14:08:15
因みに、共用の相互利用って出来るのでしょうか?
No.172  
by 購入検討中さん 2015-02-10 14:31:21
ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。
No.173  
by 賃貸 [男性 40代] 2015-02-10 14:59:24
賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか?
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか?
No.174  
by 匿名さん 2015-02-10 15:07:55
投資目的で買うと損する物件でしょ。
No.175  
by 匿名さん 2015-02-10 16:39:36
うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。
No.176  
by 匿名さん 2015-02-10 17:04:18
うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。
No.177  
by マンション投資家さん 2015-02-10 17:24:52
100㎡で仮に@450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5%~4.4%くらいですから、現金投資なら(安心物件としては)まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。
No.178  
by 匿名さん 2015-02-10 17:25:55
人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。
No.179  
by 匿名さん 2015-02-10 18:51:48
@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...
No.180  
by 匿名さん 2015-02-10 19:47:08
また出た
No.181  
by 匿名さん 2015-02-10 20:02:00
@450なら即完だよ
あり得ん
No.182  
by 購入検討中さん 2015-02-10 20:33:19
出た出た。

仮にって書いてるじゃん。
No.183  
by 匿名さん 2015-02-10 20:44:40
せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください
No.184  
by 匿名 2015-02-10 21:09:41
ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー?
サウスには屋上テラスはないのかなー?
No.185  
by ご近所さん 2015-02-10 21:34:30
100平米のゆとり物件で@450は考えにくいけど
条件悪い33.3平米物件が@450なら4500万。
駅前新築だし15万でも結構借り手ありそうな。

テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが1軒あると便利かな。
No.186  
by 匿名さん 2015-02-10 21:52:37
坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。


No.187  
by 匿名さん 2015-02-10 21:54:52
うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。
No.188  
by 匿名さん 2015-02-10 22:35:16
>>187
東京建物は三流なんかじゃない!二流です!
そうやって見下してるから郵送されてこない
No.189  
by 匿名さん 2015-02-10 22:39:32
低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか
No.190  
by 匿名さん 2015-02-10 22:46:07
>>187
それって家が遠いからじゃないですか?
港区、品川区、渋谷区以外ですよね?
No.191  
by 匿名さん 2015-02-10 22:48:20
>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。
No.192  
by 匿名さん 2015-02-10 22:59:07
>197

多摩川を超えて、ちゃんと届いてるよ。
No.193  
by 匿名さん 2015-02-10 23:02:29
今日、建築中のモデルルーム見てきたら、

結構、目黒って今マンション作ってますね。

駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。
No.194  
by 匿名さん 2015-02-10 23:14:28
同じ区内なんですけど、届いてないです。
No.195  
by 匿名さん 2015-02-10 23:16:32
>>194
客として三流なんじゃない?
No.196  
by 匿名さん 2015-02-10 23:18:10
この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。
No.197  
by 匿名さん 2015-02-10 23:18:28
財閥系デベが、客を選ぶのは周知の事実。
No.198  
by 匿名さん 2015-02-10 23:27:41
でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと
No.199  
by 匿名さん 2015-02-10 23:29:31
目黒本は二冊目だね。
No.200  
by 匿名さん 2015-02-10 23:33:30
>198

某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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