Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[919: 匿名さん]

>>918
当時は収益還元法が普及していなかったのでそうなりますね。昨日一億で仕入れた土地が今日は2億で転売できるのがバブルです。でも翌日3億で売れそうなら2億で買いますよね。買えなかったら仕入れ担当としてはクビです。
じゃあなぜ4億にならなかったのかというと4億の価値がないことにみんなが気がついたからでははなくて、国の施策によって不動産投資に金を貸せなくなったからです。
バブルというのはみんなが価値がないと気がつくから弾けるのではないのです。
土地が上がるか下がるかは需給ではなくファイナンスで決まります。

[920: 匿名さん]

バブルの頃の、3億とかの部屋が、今一億ちょいだよね。
白金にもあるよね、門がすごいよね。
朝倉山荘もバブルの頃じゃないの？あそこは地権者じゃないの？

[921: 匿名さん]

>>919
いまはおかしな貸し方してないようですからバフルホウカイは起きないということですか

[922: 匿名さん]

崩壊しないバブルなんてありません。

ただ崩壊しても、
待ってればまたバブルはきます。

生きているうちにまた来るかどうかだけが問題です。

[923: 匿名さん]

>>922
何れにしてもバブル崩壊したときにどこまで下がるかポイントですね。繰り返しになりますが前回バブル崩壊時にはファイナンスがつかなかったので収益還元価格を割って下がりましたが外国人に買われましたね。
30万だった目黒駅前の賃料が25万に下がることはありそうですが15万以下に下がることは戦争とか大地震とかない限りあんまりなさそうです。人の金を使って高値で買うプレイヤーがいるかどうかによりますね。

[924: 匿名さん]

＞923
１０年や２０年後ならないと思いますが、
５０年後ならありえるかもですね。

投資というものは、
単にいくらになると語るのは失敗する素人の考え方で、
いつなるかの方が大事ですよ。

[925: 匿名さん]

>>924
だから出口戦略が必要なのです。区分所有を買うのに50年先が出口というのはそもそもどうなんでしょ。

[926: 匿名さん]

>>921
おかしな貸し方はなくても金銭感覚が異なる人（外国人）が買いますから同じこと。

[927: 匿名さん]

>>922
だからさ、法改正されたからないっつうの
崩壊とか弾けるって表現はさ
２億のPTが翌日は1億て時だけ使ってよ

[928: 匿名さん]

>>907
スプリンクラーも効かないってことですね。
使う材質が違うみたいだから、このような火事は日本では起きにくいみたいですが。怖いですな。

[929: 匿名さん]

＞927

極論でしか語れないのは、
あまりお利口な方ではないのですかね。

法改正なんて、対症療法でしかありません。
前回と同じ原因では起こらないだろうというだけの話です。

それに法改正しても変わるのは国内要因だけです。
グローバルな視点を持たないと、
やっていけないですよ。

[930: 匿名さん]

基本インフレだろ
国の借金は札を刷って返すに限るって大臣まで言ってるんだし、欧米も確信犯でやってんだから

[931: 匿名さん]

>930

あなたは少々、わかっていますね。
その通り、基本インフレです。
しかし違ってる所は、日米欧はイコールではないというところです。
米≠(日≒欧)　です。
わかりますかね、この式の意味。
米はインフレ＆金利引き上げで正当な金融緩和出口戦略を行うことが出来ますが、
日はインフレ＆低金利という矛盾した政策しか行えません。
米が金融緩和でうまくいったからといって、
日がマネをしてうまくいく理由は今のところありません。

[932: 匿名さん]

今度なに？このキャラ

[933: 匿名さん]

どう考えても割高だね。将来、大暴落しそう。
榊淳司もマンション購入はやめた方がいいって。御仁の説の信憑性は知らんがね。
花房山倶楽部入会は断念するよ（笑）。

[934: 匿名さん]

もうみんなの予想は飽きたから、
早くMRがオープンして実際の価格や内装、間取りについて語りたいですね。

[935: 匿名さん]

買わない人にお聞きします。
では、現在のお住まいは賃貸ですか？

[936: 匿名さん]

買って売れば儲かったからね
不動産屋は、みんなフェラーリ乗ってたな
でも、崩壊後の夜逃げ様は笑えた。
六本木とか超楽しかったけどもうあんな時代こないよ。

[937: 匿名さん]

いやまもなくくるだろー

[938: 匿名さん]

>>937
じゃあ、ここ1億5000で買って、3億で売っちゃいなよ
ウハウハだよ〜(死語)