オーベル川口エアーズ

[匿名さん]

川口駅から徒歩13分だそうです。周辺は住宅地のようで公園が近いようです。

公式URL：http://www.ober.jp/kawaguchi/

住所：埼玉県川口市飯塚三丁目198番他
売主：大成有楽不動産株式会社
戸数：78戸
構造：鉄筋コンクリート造地上9階
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

2016年2月下旬竣工

[107: 匿名さん]

Ｆタイプのお部屋は結構縦長になっています。
洋室１とか洋室２のバルコニーに面していないお部屋のエアコンは
取り付けできないと聞いたことがあるのですが
こちらのお部屋は取り付けることが出来るのでしょうか？
ご存知の方見えます？

[108: 匿名さん]

Ｆタイプの部屋は全室エアコン設置可です。

あまり広くない部屋は細長いほうが使いやすいですよ。

[109: 匿名さん]

Fタイプも全室エアコン設置可能なのですか?
窓がない部屋はエアコンの取り付けは不可能だと思っていたので驚きです。
であれば、暑い夏も大丈夫なのだと安心しました。

[110: 匿名さん]

図面集で確認したので、確かです。

Ｆのプランは同じ広さの二部屋がリビングインになっていて、子供に部屋が平等に与えられてよさそうですね（片方は窓なしですが）

[111: 匿名さん]

そうなんですか。
となると、エアコンの為のダクトというか排気管みたいなものがリビングを通るような形になってしまうのでは？と思うのですが、これはどうなんでしょうか？
部屋の中ではなく、天井部分を通ることになるのか？
部屋の中を通ると、すごく目立ってしまいますよね？

[112: 匿名さん]

お礼もせずに、質問ばかり・・・。
モデルルームで聞いたらいがが？

[113: 匿名さん]

お礼を望んでるのか？(笑)

[114: 匿名さん]

モデルルームで聞けばわかることを、善意の第三者に調べさせて、ありがとうの一言もないなんて、
教えてクレクレにもほどがある。

[115: 匿名さん]

それはない。

[116: 匿名さん]

すみません。107です。
以前に質問して、そのままでした。
久しぶりに覗いてみて、ちゃんとした回答があったのでびっくりです。
とても感謝しています。
ありがとうございました。
バルコニーに接していないから、エアコンが取り付けられないとは限らないのですね。
とても勉強になりました。

[117: 匿名さん]

どういたしまして。
今はどの部屋からでも、ダクトを天井裏などに通して、バルコニーやサービスバルコニーの室外機までつなげることが可能なようですよ。
ここに限らず、最近のマンションでエアコンのダクトが部屋の中を横切っているのは見たことがないですね。

[118: 匿名さん]

そういうものなんですか。
ちょっと前のマンションだと、けっこうリビングの壁を大きくダクトが通っているのだろうなぁという梁があったりしたものですが。
コンパクト化しているというか、最初からそういう事を見越している、ということになってくるのかしら。

[119: 匿名さん]

疑問点はモデルルームで聞けば良いというご意見もありますが、
このような掲示板で皆さんのやりとりを読ませていただく事で
勉強になりますしマンションに関する知識を蓄えさせていただいております。
検討中のマンションの情報だけでなく一般的な知識を得られる事は
有利に交渉を進める上の武器になりますしありがたいですよ。

[120: 匿名さん]

HP見ると2期10月下旬ってなってるけど、1期での残り9戸とプラスαが未だあるってことね。

[121: 匿名さん]

竣工は2月だし普通の売れ行きですかね

[122: 匿名さん]

こちらの学区内の飯塚小学校の登園時間は大体何時くらいでしょうか？
近隣でご存知のかたご回答お願いします。

[123: 匿名さん]

小学校ならどこも8時15分ですよ…

[124: 周辺住民さん]

飯塚小学校は、ご近所同士で５人前後のグループを組んでの集団登校です。
この物件に小学生がたくさんいれば、物件内で登校班を（人数によっては複数）組んで学校へ行くと思います。
この場所だと、ロビー集合７時５０分とか８時くらいかな？？？

まあとにかく、自分で好き勝手な時間に登校はできないということで・・・。

[126: 匿名さん]

環境と値段のバランスがとてもよくとれたマンションだと、みなさんわかったからでしょう。

[128: 匿名さん]

サウシアの中古が売りに出ていますよ！
最寄りが西川口ですがが…

[129: 匿名さん]

上下前後可動棚がおもしろそう
既に手前に物が置いてある時って奥の物とるときやっぱりどかすんですよね
奥の物は使いづらくならないのかなと
調味料を入れる回転台みたいな感じがくるくる物を取り出せていかがでしょうか

[130: 匿名さん]

>>123
そんなに早いんですか?

[131: 匿名さん]

部屋の広さも大切なのですが
収納スペースの充実している物件を求めています。
このオーベルは、オリジナルの収納スペースがとても良いと思いました。
使いやすく考えてあるので、住む側のことを考えていると感じました。

[132: 匿名さん]

>>123
ありがとうございました。
質問の内容が浅かったことを反省しました。

[133: 匿名さん]

>>124
詳細ありがとうございました。
集団登校が何時くらいなのか知りたかったので参考になりました。

[134: 匿名さん]

販売は進んでいるのでしょうか?
可もなく不可もない極普通のマンだと思うけど、そういうマンションが一番住みやすいよネ！

[135: 匿名さん]

販売は進んでいるのかどうかは、なんとも。
でも進んでいるんじゃないのかな。
売らないと、困るもんね。

まあ、やたらと凝ったマンションも良いけど、
普通のマンションが良いのかな。
でも収納スペースの多いところの方が良いです。

[136: 匿名さん]

南向きで間取りの広さも文句なしですが、
駅までの距離を考えると、この価格帯は少し高いように感じました。
決め手に欠けるかなって思ってしまいました。

[137: 匿名さん]

あえて駅から少し離れることで手に入れられる環境のよさがこの物件の魅力だと思うけどな。
電車通勤の旦那様だけを考えれば駅に近いに越したことは無いけど、子育てをする奥様にとってこの環境は理想的だと思う。

建築費高騰を考えれば、まあ適正価格なのではないかと思います。

[138: 周辺住民さん]

今日は南側の覆いを外してました。
バルコニーのガラス手摺が美しかったですよ。

[139: 周辺住民さん]

側面のタイルが、思ったより（完成予想図で見るより）茶色。

[140: 匿名さん]

長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。
このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。
後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうか。

[141: 匿名さん]

竣工予定時期2016年1月下旬とありますがもう幕取れたんですか？
早いなあと感じましたがこんなものでしょうか。実物写真を公式サイトに載せてくれると良いですが。
駅まで13分掛かるからなのか、価格帯は割と安めのところから出てますよね。
価格だけなら比較的検討しやすいんじゃないでしょうか。あとは生活環境ですかね。

[142: 周辺住民さん]

竣工時期が、当初の2月より早くなりましたね。

幕は完全にとれました。
現在６階バルコニーのガラス手摺を取り付けています。
足場も北側に少し残すのみですね。

[143: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ウチはこれからですが、ブランズと迷ってるところです。

[144: 検討中の奥さま]

駅まではバスでも行けますか？歩くのが嫌なのでバスだととても有難いです。川口在住の方いらっしゃいましたらお教えください。

[145: 周辺住民さん]

物件から川口駅までですか？
徒歩１分もかからない場所にバス停がありますよ。

[146: 検討中の奥さま]

>>145
ありがとうございます。1分は魅力的です。あとは会社がバス定期を支給してくれれば文句なしです。

[147: 匿名さん]

バス停は近いけど本数が笑っちゃうくらい少ないですよ。

[148: 周辺住民さん]

そうかなあ？？
普通にあると思ってましたが。
さすがに京浜東北線のようにバンバンは来ませんが・・・。

[149: 匿名さん]

川口市でも路線バスの本数の少ない路線もあるんですね。
もう川口ともまれば、都会に近いから電車以外にもバスの本数も多いかと思いましたが、
住宅が多いからボスの本数も比例するわけでもないのですね。
なんだかちょっと残念な気持ちです。

[150: 検討中の奥さま]

バス停確認してきました！1時間に3本ありましたよ。ウチは共働きですので朝と帰り、乗れれば良いかなーと。

[151: 匿名さん]

駅までの道のりは平たんですか？それならほぼ歩きで、荒天の日はバス利用の人が多いような気がします。1時間に3本だと、天候によって混んだりしないですか？
せっかく一戸づつのサイクルポートがあるのだから、自転車通勤でも良いかもしれないですが、駅前の駐輪場しだいではありますか。

[152: 周辺住民さん]

物件最寄りのバス停「飯塚三丁目」は、朝の７、８、９時台は一時間に４本バスがありますよ。
駅までは平たんです。

[153: 匿名さん]

バス使う距離なん？

[154: 周辺住民さん]

現地から駅まで徒歩１３分。
普通に歩ける距離です。
でも、雨の日とか、バスの選択肢があると便利でしょ？

[155: 匿名さん]

あと七戸!

[156: [ 20代]]

本日第2期の中モデルルーム見て参りました。
値段帯的には安めの物件で大変気に入りました。
ただ怖いのは75世帯での修繕費ですよね。
大地震は来ると言われてますが。
地震が来た場合 各所有者負担がどれ程に登るか。
以前から150世帯以上のマンション住まいでしたので修繕費は軽減されましたが。
気になる所です。

[157: 匿名さん]

ずいぶん、売れている印象があります。
このあたりの条件は、やはりよく確認しておくことが間違いないかと思います。
実際に物件を見てみないと、わからないことも意外と多いように感じます。

[158: 匿名さん]

駅まで遠いですね。
せめて、駐車場は全戸分あれば良かったなと思います。
もし借りれなかった場合、近くで月極駐車場って月額どれくらいでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
大体15000円くらいだと思いますよ！

[160: 匿名さん]

マンションの近くに荒川の土手があり開放感があるのは癒されますね。
利便性が良くてもビルの狭間に建設されているマンションではオンとオフの切り替えが上手くできないですから。
公園がマンションの傍にあるのでお子さんや高齢者がいる世帯は良いかも。

[161: 匿名さん]

158です。159さん、駐車場の情報ありがとうございます。
15000円くらいではあれば、特に高すぎるということはないなと感じました。
参考にさせていただきたいと思います。

[162: 契約済みさん]

皆さんは、川口の他の新築マンションのモデルルームも拝見されましたか？

[163: 匿名さん]

ここ一択でしょう。

[164: 匿名さん]

156さんのご意見がちょっと気になりました。
突然の災害の場合の修繕費ってどうなるのかなと。
このマンションだけではなく、どこに住んでいてもどの程度の規模のマンションでも、
非常時に必要になったら修繕費などが集められるのだとは思うのですが、
世帯数が少ないと、やはり負担は大きくなるのかなと。
価格的に安いとのことなので、高い物件を買ったと思って、
いくらかでも積み立てておくのが得策かなとは思います。

[165: 購入検討中さん]

ここみてブランズ戻ったかた、いらっしゃいます？

[166: 匿名さん]

トイレが残念。PSの位置的に仕方ないけど、配水管（灰色）が丸見え。
二重床ではないので仕方ないけれど。
昔の団地を彷彿とさせます。

[167: 匿名さん]

値段、もう少し安くてもいいと思います。
公園が近くにあったり荒川の土手が近いのも自然に触れることができるので良いですね。
ここは、サイクルポートがあるのがいいと思いました。
平置きなので出し入れがラク。

[168: 匿名さん]

このマンションは川口駅まで途方何分でしょうか？

[169: 購入検討中さん [女性 20代]]

低層階の残ってる部屋だとお向かいの窓と対面なのが気になってしまって。既に買った方は気になりませんか？

[170: 契約済みさん]

>>168
自分のお部屋の玄関から改札までは20分以上かかりますよ？
歩くの遅いのでしょうかね。。。

駅近をご希望でしたら、駅前に東急さんのブランズが出来ますのでそちらをオススメしますw

[171: 匿名さん]

>>168
最短裏道ルートを検索し歩くと15分くらいですかね…

[172: 匿名さん]

>164さん
今回の震災でことさら不安が募っておりますが、地震でマンションが損壊した場合、修繕費は地震保険等で補償される事はないのでしょうか？
地震保険で査定の対象となるのは建物を支える柱と、はりなど、マンションの主要構造部だそうなので全額という訳にはいかないでしょうが、ある程度の補償は受けられると思いますが住人の負担する額が大きいのでしょうか。

[173: 匿名さん]

楽しみだね

[174: 匿名さん]

マンション全体の地震保険なるものがあるのですか。
あるとしたら、だれが払っているのか、管理費に込みなのか。
そういう話題ってあまり耳にしたことがなかったです。
たぶん、部屋の内部については個人個人の保険が適用されるのだろうけど。

共用部分防災備蓄や防災グッズの備えはあるようですけど、構造面はどうなっているのですか？
免震？耐震？ホームページで説明が見つかりませんでした。

[175: 匿名さん]

ペット可なので仕方ありませんが、マンション一階から動物園のような匂いがすごくて気分が萎えます。
ベランダも同様です。
新築マンションでペット可は近年当たり前のようですが、住んでみて分かる苦痛があります。

[176: 匿名さん]

完売か？

[177: 匿名さん]

もうそんなに

[178: 匿名さん]

とっくに完売だよ

[179: 購入経験者さん]

上の階の住人の足音（跳ねてる？）が、ドンドン響いて辛い。
平日、土日祝日構わず早朝から夜遅くまで続き、特に寝室の上でやられると
強制的に起こされるから眠れなくてノイローゼになりそう。

小さい子供がいるにしても、常識の範囲から限度を超えすぎてる感じ。

挨拶に来てくれなかったから、夫婦なのか、子供がいるのか、そもそも日本人なのか、
どんな人間か分からないので、「●号室の騒音が辛い」と部屋指定で管理会社に陳情するのも怖い。

入居時に「生活音に気を付けましょう」の張り紙が少しの間貼られていたけど、
それがなくなってから本格的にドンドン容赦なくなってきた。

調査会社に依頼して、騒音のデータを揃えて裁判で賠償金勝ち取った例もあるみたいだけど、
時間関係なく、子供がいたとしても注意もしない、そういう騒音出しても
まったく平気な精神構造の相手だから、逆恨みされて、どんな報復を受けるかわからないから怖い。

せっかくマンションを買って、賃貸よりも辛い思いをするとは思わなかった。
木造マンションじゃないのに、まさかこんなに上の階の騒音が響くとは思わなかった。

夫が仕事のストレスと寝不足が限界にきて、この前夜、あまりにもドタンドタン、
長時間続いていたとき、包丁持って注意に行くって発狂しそうだったのを
体をはって必死に止めたこともあって、私も精神的にもう限界。

せめて「生活音に注意」の貼り紙、当初みたいにエレベーターの中と1Ｆの乗り口、
目立つ場所にまた貼って欲ってもらうように陳情してみようかな。。。

「うちは騒音出してない！目障り！」みたいなクレームが来て、最初のを剥がしたのかもしれないけど、
命を削られて、ノイローゼ寸前の人間がいるんだから、せめて貼っておくぐらいは許して欲しいよ。

[180: 匿名さん]

そんなにうるさいなら恐れず管理人に言いましょう。

[一部テキストを削除しました。]

[181: 購入経験者さん]

>>180
ありがとう
管理人さん凄い良い人そうだし相談しみようかな

[182: 匿名さん]

>>179 購入経験者さん
マンションを購入し、そういったトラブルがあるのはすごく残念ですよね。

しかし、正直貴方の旦那さんみたいな人がいると思うと正直恐いです。
包丁持って注意しに行こうとしたという行為。
相当うるさいのだとは思いますが、我慢されて、マンション内で刺されたらたまりません。

そういった心情含めぜひ、管理人さんにきちんと報告するのはいかがでしょうか？

[183: 名無しさん]

>>181 購入経験者さん

うちも購入者です。
幸い我が家は上の階の方が気をつけてくださってるのか、ほとんど気になる騒音はないです。
お隣も小さいお子さんがいらっしゃるようですが静かなので、マンションは静かなんだなと思っていたくらいです。
だから正直181さんのような方がいらっしゃることにびっくりしました。

我が家はあの注意喚起の貼り紙を見たとき、うちは大丈夫かな？と心配になったくらいですが、同じマンション内にまったく配慮されない方がいるなんて悲しいですよね。
投稿から数ヶ月経ってるのでもう改善されてるかもしれないですが、同じマンションの住人として、181さんに落ち着いた毎日が訪れるように願ってます。

管理人さんはちょっとした相談にも乗ってくれるすごくいい人なので、我慢せずご相談されていいと思いますよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

お部屋って常に換気されてますよね？北ミサイルが発射された時の対策など何かしてますか？

[185: 名無しさん]

>>184 検討板ユーザーさん

それってこのマンションに限った話じゃないですよね…。
あえて考えるなら給気口閉じて24時間換気のスイッチオフにしたら換気は止まるんじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

北の暴発大作ですか…
さすがに神経質になりすぎですよ！

[187: マンションの作りがわるい]

静かな夜、寝室にいると上の階からペンが落ちる音まで聞こえます。
よるは普通に歩く音も聞こえるし、体重がおもいかな？

[188: 販売関係者さん]

最初からいた管理人の方の次に就任した管理人の男性、脇を通っても自分からは絶対に挨拶してこないし、そもそも挨拶をしても返してこない。住人とか、ボランティアなら割り切れるけど、給料もらっているにも関わらず、この態度は流石に常識を疑ってしまいます。掃除担当の女性の方は普通に挨拶してくださるし、なんでウチの子でもできる最低限の事がいい歳をしてできないんでしょう。毎日とても不愉快な気持ちになるし、正直管理人を変えてほしい。

[189: 匿名さん]

全く同感

[190: 匿名さん]

義母が訪ねてきたとき、管理人の男性に挨拶したけど無視されたらしく、「なんかあの管理人さん無愛想ねぇ」って言われてしまった。恥ずかしくてもうやるせなかった。管理人研修がこの前あったみたいだけど、あの歳まで変わらないんだから根本的な礼儀とかその辺は死ぬまで治らないし、治す気もないと思う。本当に辞めてほしい。あの管理人とすれ違うだけでも憂鬱になるし、その日1日が嫌な気持ちになる。なんで高いお金払ってこんな思いしなくちゃいけないんだろう。早く最低限挨拶だけはできる、代わりの人呼んでほしい。

[191: 匿名さん]

私も住人。あの管理人さん嫌い。
前の人がすごく良かったから余計印象悪い。
何でこっちが気使って挨拶しなきゃならないのって思う。
よっぽど大成有楽に苦情言おうかと思ってた。
自分だけじゃなかったんだー！理事会で交代させたい。

[192: 評判気になるさん]

このマンションの4階が売りに出されてますが、新築時の価格より500万以上高い値段で出てますよね。
一番狭いタイプの部屋で値上がりしてるって、このマンションはそんなに資産価値あるんでしょうかね？

[193: マンション検討中さん]

>>187 マンションの作りがわるいさん
同感です。
天井が高いと嬉しく思っていたのですが、上階の足音がすごく聞こえてきます。
夜中など上階の人が忍足で歩いて下さっていると思うのですが、それでもソロソロと音が聞こえ、尚且つ動きが揺れが分かるほどです。
大規模修繕の際などに、何かマンション側から策を講じてもらいたいものです。

[194: 匿名さん]

防音マットを床に敷いている方は多いと思いますが、遮音材や吸音材を貼ってる方はいますか？

[195: 匿名さん]

ほぼ毎晩、2階か3階辺りで壁や床（天井？）を叩く音が聞こえてきます。
不満があるのなら、管理会社のオーベルやその相手に口で言えばいいのに、叩くって最悪ですよね。

[196: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

2階か3階あたりですよね、全く同じ様に感じていました。子供の走り回るドタドタ音に対して、更にどこかからドン！みたいな。
うちも聞こえてきます。走り回る場合は何か敷いて欲しいですね

[198: 名無しさん]

ウチは床にパズルマットを敷いています。
ですが上の階から聞こえてくる音が、ドスンと凄く響きます。更にドタバタ聞こえてくる時には照明が揺れており、気が滅入っています。

このままでは頭がおかしくなりそうなので、天井に吸音材を貼ることにしました。
寝室の半分ぐらいに貼り終えたところですが、かなり軽減されました。

キッチリや廊下、トイレやお風呂などは天井が厚くなっていますが、リビングや各部屋はスラブ厚（？）に壁紙が直貼りで、遮音材や吸音材などが無いのだと思います。
しかもスラブ厚というものの平均値が、埼玉県は1番薄い！！

[199: 名無しさん]

>>198 名無しさん
展示場で床や壁の構造をしっかり確認し、信用して買ったのに残念です
隣の音は聞こえてこないので、壁に関しては秀逸ですね
床や天井はその薄い部分が問題です

[200: 匿名さん]

スリッパを履いたり絨毯を敷く。
そもそも気を使って欲しい。

[201: 匿名さん]

各住戸分かっているならその方に注意したらいいと思いますが、そうもいかないのでしょうか。
また上の階ばかり注意喚起されていますが下の階の音は上に響きます。1階の音は2階に響く構造ですし。
2階3階あたりということは極論住戸が分かっているということでしょうね。
マンションですし、無音は難しいですけどお互いに気をつけなければ集合住宅に住むのは難しいと思います。
日本の方じゃない方もいますしね、生活習慣が違うし考え方も様々でしょうから。

[202: 匿名]

>>201 匿名さん
私が思うにこのマンションは殆どの世帯が、家族の為に賃貸から分譲で購入されたと思います。
それも展示場で、騒音対策が手厚くなされているという説明のもとに、信用しまだ建設中の段階で購入されたと思います。

マンションという性質上、お互いに気を使うのも当然ではありますが、自宅でくつろげる空間のイメージに、ひそひそと気を使うことを想像して購入した方はいますか？

壁を叩くより、販売元や管理会社に対し集団で訴えるべきだと私は思います。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
201の投稿した者です。
販売時点で防音、騒音に対する説明がされていたのですね。そうなってくると話が変わってきますよね。
販売元や管理会社に説明を求めて良いように思います。

私どもはマンションはこんなものかと思って生活に入りましたので、戸建てに比べたらやはり気を遣い生活もせざるを得ないのかなと思ってました。
二重天井ですが、二重床ではないので余計響くんでしょうかね。

気を遣いながら生活するというのは確かに疲れますよね。騒音がするから壁を叩くとかではなく、訴えるべきだと私も思います。

[204: マンコミュファンさん]

やめてよ！
資産価値が下がるじゃない！！

[205: 匿名]

>>203 匿名さん
確かに上の階に響く音や振動もありますが、下の階へ響く音や振動の方が断然大きいものです。

また、下から聞こえてくる音に対し、下の部屋から天井に防音をする事は困難です。
それぞれの部屋で床の防音対策をしておけば、下の階の音も軽減できると思います。

[206: 匿名さん]

ここのマンションの作りはそんなに悪くはないと思いますよ。タワマンなんてもっと響きます、乾式壁などを使ってますからね、お隣さんの生活音まで聞こえてきたりします。
ちょっと厚手の絨毯などを敷きつめたりすればだいぶ軽減されると思います。
フローリングの感じが好きと言う場合もあるかと思いますが、床を響かせている生活をしているかもしれないと自己で感じた場合はフカフカの絨毯などで対策をするだけでほとんど解決するのではないかと思います。