県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[2623: 評判気になるさん]

>>2622 名無しさん
ご回答ありがとうございます。とてもわかりやすい説明ださで助かります。そのサイズを踏まえた上で再度間取りを考えみようと思います。ありがとうございました。

[2624: 名無しさん]

エコキュートは低周波騒音によるトラブルが多いのでやめたほうがいいですよ。
南部は都心航路化による騒音でそれどころじゃないでしょうけど。

[2625: 通りがかりさん]

県民共済は全館空調取り入れられるのでしょうか？

[2626: 匿名さん]

県民共済住宅のサイトを見てみたんですけど
「電気式のセントラル24時間換気システムが標準装備。天井裏に取り付けた換気ユニットとダクトで、家全体の換気を効率的におこないます。」
と書かれていました。
ダクトから吸気するので騒音が少ないとも書いてありました。
全館空調とは違うのかな？
換気だから室内温度の調整とかはなしなんでしょうか？
よくわかりません。

[2627: 通りがかりさん]

>>2626 匿名さん
全館空調とは全く違います
法律で定められている換気をするためのシステムで最近の家だと全て換気システムは付いています

県民は全館はありませんよ

[2628: 通りがかりさん]

全館って何？　せめて全室なら分かるけど。しかも超短文で、何が言いたいの。

[2629: 戸建て検討中さん]

坪単価って変わりました？
35坪318000円は変わってないようですが、相談時に提示された金額が、35坪以下の坪単価が前から持っていた坪単価計算書とかなり違っていました。

[2630: 通りがかりさん]

話はずれるが結局、オプション追加で坪単価が５０万円以上になる人が多いと思う。
31,800円とは云え、欲が出てあれもこれもとなりがちである。（太陽光、外構は別）

[2631: e戸建てファンさん]

>>2626 匿名さん

24時間換気システムは、文字通り24時間換気のみをするシステムなので、全館空調のように冷暖房の能力はありません。
また、県民に全館空調システムは無かったと思います。

換気の熱損を抑える、全熱交換機の導入は可能だったはずです。

[2632: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、設計士との相性が悪い場合、設計士の変更は可能なのでしょうか。

また、CADで間取り図を描いたのですが、（もちろん素人作図なので施工上すべて叶うとは思いませんが）それを参考に設計してください、と言うと嫌な顔をされるものでしょうか。

ご経験があれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
設計士の変更は可能だと思いますが、全体のタイムスケジュールは大幅に遅れるかもしれませんね。

私も設計の打合せ時にＣＡＤで作成した図面とＰＣを持参して打合せをしてました。
打合せの内容をＣＡＤで修整しながら打合せをしていたので、後日送られてくる図面の内容が大幅に違っている事がありませんでしたよ。
設計士からしたら面倒な施主に見えるかもしれませんが、いい加減な事が出来ない相手だと思わせる面ではアリだと思いますよ。

[2634: eマンションさん]

>>2633 匿名さん
2632です。
ご教示いただきありがとうございました。
CADを修正しながら打ち合わせをされたんですね。
可能であれば私もそのようにしようと思います。
良い意味で設計士さんにプレッシャーを与えられればと思います笑
ありがとうございました。

[2635: 名無しさん]

>>2632 匿名さん
>>2633 匿名さん

私は設計士さんとの相性が悪かったので変更をお願いしましたけれども望みが叶わず大変な思いしました。
運なのでしょうかね。
最終的に制限事項を聞きＣＡＤ図面を作成し提示しました。アドバイスなし。

[2636: 匿名さん]

>>2634

2633です。
ＣＡＤと併せてマイホームデザイナー等を併用しながら打合せをするとより効率的です。
平面のイメージが３Ｄで視覚的にわかるので、一緒に打合せに同行した奥様なども理解がしやすいですよ。

[2637: 匿名さん]

>> 2633さん
>> 2635さん

2632です。ご教示ありがとうございます。
設計士さんも変更できないこともあるのですね、、
ご自分でお勉強、設計された形で、逆に満足のいくお家を作られたのでしょうね。すごいです。

マイホームデザイナーも検討しようと思います。
ご情報ありがとうございます。

[2638: 名無しさん]

まだ設計士の方も決まっていない段階での質問、ご容赦ください。

トイレと廊下の幅を広げたいと考えています。
添付写真（上手ではない写真で申し訳ありません）のような寸法取りでもOKとなるのでしょうか？
トイレ、廊下幅を広げたことによって、左右どちらかの部屋を狭めなければならないということになるのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[2639: 名無しさん]

2638です。
説明不足で申し訳ありません。
写真の1061というところがトイレ、廊下となります。
標準の廊下幅は910ミリとなっているかと思いますが、151ミリ広げることを想定しています。
長々と申し訳ありません。

[2640: 名無しさん]

>>2639 名無しさん

廊下を広げたからといって部屋を狭くしなければならないということはないです。

[2641: 匿名です]

>>2640 名無しさん
2639です。ご回答ありがとうございます。
安心しました。

[2642: 検討者さん]

はじめまして！
新都心と熊谷支店では、混み具合や予約後の進み具合など、差などはあるのでしょうか？

[2643: 通りがかりさん]

↑両方を知って、比較できる方はあまりいないと思う。地の利に適したところがいいのでは。

[2644: 匿名さん]

県民共済住宅は建具の色など自由に選べるのでしょうか？指定色以外はオプションになるのでしょうか？

[2645: 通りがかりさん]

すべて自由ですよ。お好きなように！

[2646: 匿名さん]

指定色（標準）以外はオプションになるはずですよ。

[2647: 名無しさん]

>>2645さん
>>2646さん
ありがとうございました。

[2648: 検討者さん]

質問失礼します。
現在着工待ちですが、既に建てられた方は
クロスと電気系統のオプション費用はおいくらくらいになりましたでしょうか。

ほぼ全部屋オプションクロス、電気は全部屋ダウンライトで考えているのですが、おおよその金額が知りたいと思っています。5LDK44坪の一世帯です

[2649: 戸建て検討中さん]

住まいについて考え始めたばかりの超初心者です。常識外れな質問でしたらすみません。
県民共済住宅について調べると施主がかなり勉強をし自分でしなければならないことが多いようなのですが、自信がありません。他のハウスメーカーで作った間取りなどの図案を持って行き、このように建てて下さい、都合のつかない部分だけ検討します、ということは可能なのでしょうか。

[2650: 匿名さん]

可能だと思います（自分がやったわけではないですが）。県民は木造軸組ですので柱の最大間隔の制約はありますが、他のHMで鉄骨でなく木造軸組みであればほぼほぼ同じでできると思います。
「県民で施主がかなり勉強をしなければならない」というのは確かに自分もそう思いますが、どちらかというと間取り部分ではなく、他の部分が多いです。特に施主から要望なければ標準の範囲ですっきりシンプルな素っ気ない意匠になってしまうのではないかな。意匠的にこだわりたい施主の方は、例えば梁をみせたり、彫刻手すりの造作階段にしたり、床材とか凝ったり、etc...要はオプション相当の部分は施主が自分で調べて、こうしたいから、このメーカーのこの材料をこうやってほしい、まで伝えないと設計士さんはからはほぼほぼ提案はありませんので、素人の施主からすると、よく判らんのにカタログ見まくるとか、ショールーム行くとか結構大変、で、結果勉強していくわけです。他のHMのようにイメージだけ伝えたら、営業さんが調べて提案してくれるようなことは県民はほぼ皆無で、必要最低限以外の提案はしてくれないのでそういうのは施主自ら感がえて伝えなければなりません。
特にこだわりがなければ、全てお任せでもちゃんとした家は建ちますのでその辺は心配しなくてもよいと思います。こだわりたい人は自分で勉強して、ということです。

[2651: 戸建て検討中さん]

>>2650
お返事ありがとうございます。
まだまだ土地からの検討だったり自己資金のことだったたりと考えることはたくさんあるのですが、前向きになれました！

[2652: 通りがかりさん]

県民共済は老人用ハウスには良いと思いますよ！
施主が努力すれば、理想的な家に少しずつ近づきますが、セルフビルド住宅傾向が強いのでハウスメーカーみたいな素敵な家にしたい！という時は自己努力がかなり必要です。契約後に後悔してる人も少なくないと思います。良い素材の建売という感じだと思います。間取りも提案力がほぼ無いのでそういう意味で老人が黙って建てる平凡な家というのが合ってると思います。それなりのハウスメーカーの方がカッコ良いし、住みやすいと思いますよ。色々とオプションつけると最終的にはヒノキ屋辺りと極端には変わらない金額になると思います。自己努力もかなり必要になってきます。結局オプションも何もつけずに安く住む老人向に最適な住宅だと思います！

[2653: 通りがかりさん]

県民共済住宅＝施主が精一杯努力しないと冴えない昔ながらのつまらない家
ハウスメーカー＝そりなりにお洒落に計算された家だが割高感あり
上記二社に仮に200万円から300万円の差があるとしたとしても、もし、そのハウスメーカーの間取り、スペック、外観等が気に入っているならばハウスメーカーを選択したほうが提案力とか、スムーズな建築等メリットは多いと思います。県民は施主の苦労がとにかく多いです。また県民の設計士、監督等は本人の能力キャパ以上の件数を担当させられているのでやっつけ仕事状態になっており安いなりと言わざるおえない感じが致しました。設計段階、契約後各ステップで実際にそういう不満に感じる事が多いと思います。めんどくさい提案をしないで適当に数をこなして少しずつ儲けるというのがこの会社に関わっている設計士、監督、施工者の本音というのが伝わってくる感じです。ですので、本当に気に入った家が欲しい人はそれなりにお金を出してスムーズに家を入手できるハウスメーカーも悪くないのではと、今更ながらに思います。とりあえず最低でもしっかり吟味した間取り計画ができていると、県民でも最低限の満足度のある家はできるのかなと感じます。
まあ結局は安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家だと思います。

[2654: 名無しさん]

>>2653 通りがかりさん
安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家

というくだりは納得。正にその通り。

[2655: 通りがかりさん]

自慢になるが、わが家を見て県民住宅と思う人はあまりいないと思う。
家はオプションだらけ（約坪単価で５５万円程）、外構にも力を入れたが安くできたと思う。

やはり、知識と雑学が必要。　皆さんに見せてあげたいが叶わぬこと。

[2656: 県民ジョージ]

＞＞2655うちもそうかな
中身がいろいろ提案して設計士がそんなオプションあるんですねとか、お宅が初めてやるんじゃないですかみたいなのが多かった。
建築予定の人が見学ウチを見に行っても間取りやらオプションやらで説明できないから省いときますねくらい言ってたし

[2657: 通りがかりさん]

結局は設計士、監督次第のところが多い
標準外なことも設計士、監督が「いいですよ」って言えば変更OK
県民の中でも許容範囲が広い人、狭い人がいるのよ
それが設計士、監督のアタリ、ハズレになる
職位の違いも関係してるのかな

[2658: e戸建てファンさん]

200万円から300万円だなんて少額の差ではないですよ
500万から2000万の差です。

[2659: 通りがかりさん]

極端な差額があるようなハウスメーカーは軽量鉄骨構造とか数寄屋造的な根本が違う面があるかと思います。県民共済住宅の軸組在来工法と似通ったもので設備、センス等含めて比較検討されると良いのかなと思います。

[2660: 名無しさん]

敷地の確定調査30万と、地盤改良150万と、浄化槽160万。高くない？！(県民にしたら)

[2661: 匿名さん]

まだ予約前のものですが質問させていただきます。

県民共済住宅の場合、素人なりに自分で間取りを作成して設計士さんに見てもらうのか、要点を箇条書きにして設計士さんに間取りを作ってもらうのか、どちらが良いのでしょうか？

県民共済住宅では、設計士さんからは提案があまりない、という書き込みもあるようですが、要望からプロとしての間取りを提案してもらうことは可能なのでしょうか？
当然、素人よりも設計士さんのほうが良い間取りを考えるはず、と思っております。

皆様のご経験をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[2662: 匿名さん]

県民共済の設計士の方は一人でかなり多くの顧客を担当するようですのでより具体的にイメージを伝える意味で施主事態で努力してこういう間取りが良いということを実際に図にしていくとより的確に伝わるのかなと思います。仮に文章のみで書いて図示されていない具体的でないものを設計士さんに図面化してもらうのも良いですがそれは最初だけかと思います。またより具体的なものが施主に無いといつまでたっても決断できないということになるのではないでしょうか。要望を具体化して伝える作業には絵とか間取り図が大切だと思います。自分でも図に書くと気が付くことが多いのではないでしょうか。

[2663: 名無しさん]

>>2661 匿名さん
最初にゾーニングってのをするので、人によってどこまで決めてるか違ってくると思います。
玄関とかリビングとか部屋とかの配置どんな感じがいいかを施主から提出します。この時点て細かく伝える人もいるだろうし、部屋は全部で何部屋、各部屋の広さは大体この位、ぐらいのイメージしかなくて設計さんに配置とか考えてもらう人もいると思います。よい間取りかどうかは受け取る側の考えもあるのでわかりませんが。
注文住宅で建てるのですから、建て売りでは満たせないことをしたほうが良いとおまいますよ。間取りや配置に関しては正解は無く、良い悪いは個人の感覚もあると思います。絶対にこれだけはしたい、という希望があるのであれば設計さんに伝えれば県民で出来ることなら組み入れてもらえます。でも構造上出来ないこともありますし、ある程度図面が固まってきてから大掛かりで変更みたいになると面倒くさがって出来ないって言ってやりたがらないことが自分の時はありましたので、早い段階で伝えた方がいいです、
必要な、各部屋の広さ、数、配置、動線、収納の数、他いろいろ、予約して県民で建てると決めたらこれらをの要望を最初に伝えるようになってますので先ずは自分がどんな風にしたいかからですかね。

後設計さんも老若男女でそれぞれよい間取りの考えも違う筈です。一番は2661さんがこれまで実家とか賃貸とかで生活してきた中で、不便だと思ったこと、例えば狭い、暗い、収納が少ない、動線が悪い
とかあればそのストレスが無くなるようになればそれは2661さんにとってよい間取りだということですので、そういう部分はおまかせでなく自分で考えて伝えた方がいいですよ。ここで伝えるというのは収納を多くして欲しいとか、家事動線をつなけたいとか、要望伝えればあとは設計さんが考えてくれます。
確かに県民は設計さんからの提案って無いかもしれませんね、自分もそうだった。でもそれはこちらが要望しないことは提案してくれないだけでこちらがこんな風にしたいとか、ここ不便だよねとか伝えれば、考えて提案してくれますよ。こちらが何も伝えないでは提案もできないでしょうし。

[2664: 匿名さん]

2662さん
2663さん

2661です。
丁寧にご教授くださりありがとうございました。
家族のしたいこと、重要視することを文字と間取り図にして、設計士さんとの打ち合わせに臨もうと思います。（まだ気が早いですが、、、）　
家事動線や今後のテレワークのし易さ、扉の開き勝手や窓の配置などなど、せっかくの注文住宅で実現できるようにしたいと思います。
お二方のご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[2665: 名無しさん]

>>2661 匿名さん
私はゾーンニングで十分と思った。

[2666: 名無しさん]

>>2661 匿名さん

参考までに。四隅に窓は無理。耐震のため。絶対ではないが止めた方がいい。後は希望の部屋数。大きさ。今不便に思ってる事を、聞きたい事も箇条書きで送る。とにかく詳しく！　その方がイメージが伝わる。
割増オプションがそれなりに有るので、高くしたくないなら最初からオプションは付けない方向性を伝えた方がいい。
2階が小さいと高いよ。平屋より高くなる場合もある。

[2667: e戸建てファンさん]

>>2661 匿名さん
8年ほど前に県民共済で建てた者です。記憶が曖昧ですが、確か法務局とかで自分の土地の図面？を貰って、県民共済に渡して、県民共済さんがその土地に適した間取りを作成してくれました。

その後自分でこのような間取りが良いと提案し、その後県民共済さんが設計したり修正したりしてくれました。

[2668: 匿名さん]

2665さん
2666さん
2667さん

2661です。
ご教示くださりありがとうございました。
ゾーニングで大まかな希望を伝え、設計士さんとは要望を具体的に、詳細に打ち合わせしたいと思います。
四隅に窓は考えないように、ですね。
アドバイスいただきありがとうございました。

当方、平屋建てを考えています。
リビングを広くしたい、ですが、柱の間隔制限などあるようですので、その辺り、設計士さんに詳しくお聞きしようと思います。

皆様、ありがとうございます。

[2669: 名無しさん]

安く建てるにはどうしたらいいんですか？

県民は確かに安いんでしょうけど。

[2670: 名無しさん]

>>2668 匿名さん

2666です。
平屋良いですよね。平屋だと通常坪単価+２万です。25坪なら50万追加ですね。
一応ですが自分が驚いた加算を教えます。
①下水道が無い地域だと浄化槽に150万くらい。②土地に杭が無いと確定調査に30万くらい。③地盤が緩い地域だと杭工事に150万くらい。焦りますよね～。事前に教えておいてくれよ！って思います。いや、①は聞いてたけど…。最初の話と金額が違ったりするからビックリします。

[2671: 検討中さん]

alc+吹付断熱でされた方いらっしゃいますか？
夏場はエアコン無しで室温どれくらいになりますでしょうか？

[2672: 匿名さん]

2666さん

2661です。
費用についてご教示いただきありがとうございました。

地盤改良の費用については住宅相談時にお話がありました。
私の住む地域は幸いにも下水道が整備されていますので、浄化槽費用についてのお話はなかったのですが、浄化槽、なかなかの金額がかかるものなのですね。

ただ、境界杭が無い場合には30万円もかかることは、初耳でした。

貴重なご経験を教えていただきありがとうございました。