パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[951: 匿名さん]

ここって何気に長期優良住宅の認定受けてるのね。
フラットならA確定か。

何気に人のいないMR覗いたら、パンフに書いてあったわ。

[952: 匿名さん]

長期優良住宅メリット

http://www.flat35.com/loan/flat35s/chouki/merit.html

[953: 購入検討中さん]

安い価格期待してます！

[954: 匿名さん]

>>953
意外とこの長期優良住宅のメリット分、しっかり乗せて来そうだけどね。
坪330ってのも正式でないから怪しい。

[955: 匿名さん]

とりあえず見せた価格は上げないって説明受けたよ。

[956: 匿名さん]

東口で330だったら魅力的なのになぁ〜

[957: 匿名さん]

>>935
あなた品がなさ過ぎ。

[958: 匿名さん]

>>930
そんな貴方がなぜこのスレを
見てるの。
小杉なんて興味ないでしょ。

[959: 匿名さん]

このマンションを買える人の要件。 （改訂版）

・横須賀線、湘南新宿ラインを日常使いしない人。
　もしくは、あの距離とアップダウンの障害、往来の混雑、駅ホームの激混みに耐えられる人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側の商業施設に興味がない人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側のスーパーに興味がない人。
・綱島街道にアクセスしにくいのが苦にならない人。
・新丸子のＢ級グルメを堪能したい人。
・北口を本当に武蔵小杉の山の手だと信じている人。
・最強立地の東側より条件が劣るのに、東側のマンションより高額でも気にしない人。
・同じ武蔵小杉でもアクセスしにくい法政通り周辺が、再開発で魅力的なエリアになっても妬まない人。
・子供を新小学校が出来るまでの間、距離がある西丸子小学校まで子供を歩かせられる人。
・東口の条件がいい中古マンションより、新築にこだわる人。

[960: 匿名さん]

>>959
こんなに多くの条件を満たせる人がいるのでしょうか。
でも、注目エリア武蔵小杉ですから、きっと適合する方々はあっという間に集まるのでしょうね。

[961: 匿名さん]

>>959
子供がこれから生まれる人や生まれて間もない家族なら、子供をピカピカの最新設備の学校に通わせられますね。上丸子小もとても素敵な内装に仕上がってましたから、こちらも期待できますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
確か新小学校は、定借でしたよね。
いずれ母校がなくなる運命なのは、かわいそうな気もします。

[963: 匿名さん]

>>959
法政通りが再開発？この人嘘つきか知ったかだね（笑）注目されたいのはわかるけど、背伸びしちゃったかな？？

[964: 匿名さん]

>>963
＜文章＞法政通りの周辺
＜あなた＞法政通り自体
勝手な読み違い。

ただし、法政通りの入り口あたりのフェシアの横くらいまでは拡幅や再開発エリアだったはず。
法政通りの周辺は確かに再開発エリアで、大野屋もしばらく使えなくなる。
お茶屋が入っていた角のオンボロビルとかもなくなるし、あの辺りから自治会館まではかなり変貌する。

[965: 匿名さん]

>>964
周辺と入り口あたりを同じ意味で語るとは盛るねぇ（笑）そんなに大袈裟に言わないと相手にされないと不安になったかな〜？？前に日吉や武蔵新城を武蔵小杉周辺と謳った人？まー、いーよ。ぼくちゃん寛大だから許す許す（笑）

[966: 匿名さん]

>965
必ず相手を下げないと安心できない悲しい奴（笑）

しょーもないプライドだな。

[967: 匿名さん]

>965
大野屋の位置も分かってない時点で小杉民じゃないでしょ。
何の目的でこのスレにいるんだか。
今に始まった話じゃないが、小杉はある程度注目エリアだからか変わった奴が来やすいわ。

[968: 匿名さん]

あの長文は、おそらく低所得の書き込みでしょう。

何らかの利害があっての書き込みと思われますね。

[969: 匿名さん]

別にウソが書かれてあるわけではないので、どう捉えるかは個人次第と思う。むしろ確認項目を教えていただいてありがたい。

[970: 匿名さん]

>>962
少子化で廃校・統合が進むことを考えると、母校が無くなるのは珍しくはなくなりそうだけどね。母校は小学校だけではないし。当面は人口増になるとはいえ長期的に少子化が避けられないのであれば、定借は合理的選択とも。今後も増えそうなケースですね。

[971: 匿名さん]

新ネタやん！定借の期間教えて！！

[972: 匿名さん]

今、駅から歩ける大規模最安値。しかも小杉、タワー、三井、竹中、免震。
売れちゃうんだろうな。

[973: 匿名さん]

ど高値、前田建設、少プラン、ネガ営業の住友がんばれ！

[974: 匿名さん]

煽らないで～

ネガの方もう少し厳選して！

[975: 匿名さん]

小学校は平成60年までだって。

[976: 匿名さん]

長文載せっぱなしですね(笑)

ライトの色が最近変わってますね。
ピンク色きれいでした！

[977: 匿名さん]

ライトの回りに凄い人が集まっていましたね～

テレビ効果かな。やるなあ三井さん(笑)

[978: 匿名さん]

原価高だから、販売価格が高くてもやむなし？

つまり、評価額の本質の部分以外の金額なので、
中古になったら購入価格からだいぶ落ちますよね。
中古価格って、原価高とか関係ないですし。
立地、マンションのグレードなどと需要の問題ですもんね。

もったいないと思います。

[980: 匿名さん]

北と南の心理的な距離を作り出しているのは、JRの駅舎と地上を走る線路。
これが高架化されれば、北の資産価値は少しは向上するんじゃない。
南にはあまりメリットないと思うけど、北は南北分断感が緩和されると便利だろうね。

[981: 匿名]

流石に毎日ほぼ一緒の内容入れるのはどうかと思うよ。

[982: 匿名さん]

低所得者め。

何の利害があるんだ？

もしかして979はア○ル野郎か？

[983: 匿名さん]

管理人さん、979を何とかしてください。

[984: 匿名さん]

文章見ると、中古を高値で出したいヤツだな。

[985: 匿名さん]

いーじゃん、どうせ天下のM様が圧力かけて削除させるんだから。
いつものこと。

[986: 匿名さん]

>978
一理ある。
というか、納得。

でも、永住目的には無関係だな。

[987: 匿名さん]

>>979
武蔵小杉の治安と民度の低さが気にならない人、が抜けてるよ。

[988: 匿名さん]

＞986
中古で買った方が良いんじゃない？
隣に中古で安く買った方が、
入居してきたら損した気しない？？

[989: 匿名さん]

昔安値で買った古仕様を、儲けさせて新築並みの値段で買う方が嫌だな。

[990: 購入検討中さん]

>>979は、自宅しか持ってないから売れないよ。売ったら住む家が無くなっちゃう。
視野が狭く、さらなる高みを目指す才覚も無いから、古びていく自宅に引きこもって、一生自身の先見性、東口がNo.1であると主張し続けない限り心のバランスを保てない。
ちょっとしたきっかけでローン破綻まっしぐらが関の山。

[991: 匿名さん]

三井さんはもういないかな。
坪330万円台でデッキが駅まで繋がるなら、この掲示板でとやかくやる必要がないんだよきっと。

[992: 匿名]

そうかもね。でも５月まで新しい情報が無いのは辛い。

価格は大体分かったけど、流石に下げないよなーきっと。

管理費は６月まで決まらないらしいし、ネガの方に新しいネガ情報を貰う位しか無いのかな。

[993: 匿名さん]

すっかり会社の窓からライトを見るのが日課になってしまったんだが。

もう少し続けてもらえませんか？？

[994: 匿名]

そういえば次に行くときは終わっちゃってるな。
ピンク色見たかったな～

[995: 匿名さん]

ピンクは会社からは見えにくかったよ。

パワーダウンするんだろうね。

[996: 匿名さん]

土曜日の日中は静かだね(笑)

[997: 匿名]

へー光が弱くなるんですね。カフェの無料券貰ったから、そっちを楽しみにしておくかな。

私が行った日は混みすぎてて入る気にならなかったよ。

[998: 匿名さん]

平日はそこまで混んでいないって家内は言ってましたよ。

[999: 匿名]

いや～平日行くのは無理です(笑)

情報ありがとうございます。

[1000: 匿名さん]

既出の長期優良ってホームページに載って無いけど本当？

[1001: 匿名]

フラット35を使う予定が無いのであまり気にしていませんでしたが、次に行った時に聞いてみます。

[1002: 匿名さん]

>979
検討するには、たくさんの条件を考慮する必要があるんですね。
ちょっと悪意も感じますが、情報ありがとうございます。

[1003: 匿名さん]

>>1000
この物件規模とパークシティブランドで、フラット35S適用外はあり得ないでしょ…

[1004: 匿名さん]

その3立てました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831

[1005: 匿名さん]

さすが早いね（笑）
嫌な情報に触れさせたくないもんね。

[1006: 匿名さん]

>>1000
MR空いてはいないけど、入り口に物件パンフあるから見て来たら？
長期優良住宅認定物件‼︎って堂々と書いてあるよ。
桜井さんのコメント付き。