パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[921: 匿名さん]

武蔵小杉そのものを短期間でネガ言う方は、同じ沿線で売っているデベと予想！
どうかな？

[922: 匿名]

あまりネガの方は弄らない様に。仕事なんよ。かわいそうだろ。
ネガの書き込みに耐えきれず有益な情報が拾えないのは読み手が悪い。私は同じネタに耐えて全て読みましたよ。
おかげでこの辺に疎いのにネガティブ博士にww

豊洲と悩んでましたが、この物件を本線にしました。ゴールデンウィークまでモデルルーム見学を焦らされるの辛いなー。

1200戸が一回で売り切れるなんてないと思っているから買えるつもりなんだけど甘いかもと不安になります。。

早く売ってくれないかな。

[923: 匿名さん]

トミヒサを買えなかった私からすれば、油断は禁物かと。

こっちの方が通勤楽だし実家も近いのでこれが買えたらむしろ外れてラッキーと思っています。

シティタワーに80平米があれば、マンション探し終わってたな～

[924: 匿名さん]

エイプリルフールだしネガの方の自演も今日はいいだろ！
水曜日にお疲れ様と言いたい(笑)

[925: 匿名さん]

このマンションを買える人の要件。
・横須賀線、湘南新宿ラインを日常使いしない人。
　もしくは、あの距離とアップダウンの障害、往来の混雑、駅ホームの激混みに耐えられる人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側の商業施設に興味がない人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側のスーパーに興味がない人。
・綱島街道にアクセスしにくいのが苦にならない人。
・新丸子のＢ級グルメを堪能したい人。
・北口を本当に武蔵小杉の山の手だと信じている人。
・最強立地の東側より条件が劣るのに、東側のマンションより高額でも気にしない人。
・同じ武蔵小杉でもアクセスしにくい法政通り周辺が、再開発で魅力的なエリアになっても妬まない人。
・子供を新小学校が出来るまでの間、距離がある西丸子小学校まで子供を歩かせられる人。

これを満たした人は、きっと大満足な物件になると思いますよ。
今や大注目の武蔵小杉の物件です。
買い逃さないように気をつけて下さいね！

[926: 匿名さん]

グッドモーニングにも出てたね。グッドイブニングの時間に書くのもなんですが。

[927: 匿名]

基本的にネガ応援派だけど長文は辛いなあ。

ちょっと読み手の気持ちになってみよう。

[928: 匿名さん]

>925
新々住民になる人々には検討すべき材料が多いのは確か。
新住民の東住民は、悩む材料ほとんどなかったもんな。

[929: 匿名さん]

ネガの人かわいそう。

[930: 匿名さん]

>929
郊外の広大な社宅跡地でタワマン以外で売れない土地で、簿価なんてかなり安くていくらで転売してもいいのに、高額でふっかけられる検討者の方が可哀想。

[931: 匿名さん]

大丈夫！気持ちは伝わった！！明日は土日休みの私からみると月曜日だろ。日曜日夜に無理するな！

[932: 匿名さん]

>>930
そりゃ安い程いいけど、原価は買う上であまり関係無いよ。

工事費が上がったから原価が高いので売値が高いって物件は選ばないし、社宅跡地だから安いって事なら全く問題無し。

住友さんや中古に比ベて価格は魅力です。

[933: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の価格と原価は絶対連動してないな(笑)

[934: 匿名さん]

>932
なるほど。
で、あなたは>925の条件も満たせる人なんだな。
だったら、是非買って楽しい小杉ライフを送って欲しい。

[935: 匿名さん]

>>928
何もない時に我慢してた東側住民は、ようやくここの掲示板でイキれてよかったな。

書き込み内容の低次元内容が、やはり低所得者。社会の○○

ダサい市営タワマンでエントランス出るところ恥ずかしくて見られたくないから、せめてこの掲示板でイキろう！

[936: 匿名さん]

>933
東といえ、シティタもぼったくり。

[937: 匿名さん]

>935
お前も毎度バカだな。
寝に帰るだけだから、周りの施設なんて気にならないんだよ。
ましてやマンションの外観なんて。

同じ切り返しに飽きた（笑）

[938: 匿名さん]

>935
そして、お前の文章から滲み出る東の商業施設への嫉妬。
あんな施設なくていいよ、マジで。
全部公園の方がありがたいぐらい。

[939: 匿名さん]

>>934

私の前で話してもらえれば、ちゃんと抗弁できそうなので(笑)

後、荒らすのは止めようね。匿名掲示板で興奮しても仕方ない。

[940: 匿名]

ネガの方を弄らないで。

もう寝たいはずだよ。

[941: 匿名さん]

>>940
おっしゃる通りだ。

申し訳ありません。

[942: 匿名さん]

ネガの方は長文でまとめてあるので、その他ネタをまとめました。
パート1はガセの価格とネガの方祭り。
価格330万円台。倍率は？とりあえずネガの方も含め売れる事には異論無し。
デッキは川崎市HP上は駅まで繋がると書いてある。でも広告には書いていない。

管理費は安くないが、シティタワー+一万は無い。
突き詰めるとこんなところか？

[943: 匿名]

できればレーザーも(笑)

[944: 匿名]

レーザーまとめ

スカイツリーからも見えるハイパワーの光線。光のエールでググればコンセプト、期間は確認可能。ネガの方は田舎のパチンコ屋と表現。一理ある(笑)

セカオワフカセがツイート、蝶野が見学。(尚、蝶野の入居予定無し。入居したら吉田沙保里、仮面ライダークラスの安心感だっただけに残念)

スッキリ、グッドモーニングに取り上げられたってこんなところか？

[945: 購入検討中さん]

まとめ上手だね。しかし散々読んでも結局これだけか～。三井の書き込み少ないな(催促)

[946: 匿名さん]

>>925
中古が嫌な人という視点が欠けてる時点で、ほんとに検討者の立場に立っていない事が垣間見れますね。皆さん、惑わされないようにしましょう。

[947: 周辺住民さん]

あれをレーザーって言っちゃうところから頭の悪さがよくわかるよ。
よく恥ずかしい書き込みを続けられるね。

[948: 匿名さん]

「匿名」連投になってるぞ(笑)

無意味な自演は止めなww

[949: 匿名さん]

>>947
一般の方にはレーザーで通じるんじゃない？
正式な名称知らんけど、どうぞ説明したかったらしてください。興味ないけど。

[950: 匿名]

レーザーまとめは私じゃないって言っても仕方ないからいいや。

頭は悪いよ！ゴメンね！

[951: 匿名さん]

ここって何気に長期優良住宅の認定受けてるのね。
フラットならA確定か。

何気に人のいないMR覗いたら、パンフに書いてあったわ。

[952: 匿名さん]

長期優良住宅メリット

http://www.flat35.com/loan/flat35s/chouki/merit.html

[953: 購入検討中さん]

安い価格期待してます！

[954: 匿名さん]

>>953
意外とこの長期優良住宅のメリット分、しっかり乗せて来そうだけどね。
坪330ってのも正式でないから怪しい。

[955: 匿名さん]

とりあえず見せた価格は上げないって説明受けたよ。

[956: 匿名さん]

東口で330だったら魅力的なのになぁ〜

[957: 匿名さん]

>>935
あなた品がなさ過ぎ。

[958: 匿名さん]

>>930
そんな貴方がなぜこのスレを
見てるの。
小杉なんて興味ないでしょ。

[959: 匿名さん]

このマンションを買える人の要件。 （改訂版）

・横須賀線、湘南新宿ラインを日常使いしない人。
　もしくは、あの距離とアップダウンの障害、往来の混雑、駅ホームの激混みに耐えられる人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側の商業施設に興味がない人。
・同じ武蔵小杉でも行きにくい東側のスーパーに興味がない人。
・綱島街道にアクセスしにくいのが苦にならない人。
・新丸子のＢ級グルメを堪能したい人。
・北口を本当に武蔵小杉の山の手だと信じている人。
・最強立地の東側より条件が劣るのに、東側のマンションより高額でも気にしない人。
・同じ武蔵小杉でもアクセスしにくい法政通り周辺が、再開発で魅力的なエリアになっても妬まない人。
・子供を新小学校が出来るまでの間、距離がある西丸子小学校まで子供を歩かせられる人。
・東口の条件がいい中古マンションより、新築にこだわる人。

[960: 匿名さん]

>>959
こんなに多くの条件を満たせる人がいるのでしょうか。
でも、注目エリア武蔵小杉ですから、きっと適合する方々はあっという間に集まるのでしょうね。

[961: 匿名さん]

>>959
子供がこれから生まれる人や生まれて間もない家族なら、子供をピカピカの最新設備の学校に通わせられますね。上丸子小もとても素敵な内装に仕上がってましたから、こちらも期待できますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
確か新小学校は、定借でしたよね。
いずれ母校がなくなる運命なのは、かわいそうな気もします。

[963: 匿名さん]

>>959
法政通りが再開発？この人嘘つきか知ったかだね（笑）注目されたいのはわかるけど、背伸びしちゃったかな？？

[964: 匿名さん]

>>963
＜文章＞法政通りの周辺
＜あなた＞法政通り自体
勝手な読み違い。

ただし、法政通りの入り口あたりのフェシアの横くらいまでは拡幅や再開発エリアだったはず。
法政通りの周辺は確かに再開発エリアで、大野屋もしばらく使えなくなる。
お茶屋が入っていた角のオンボロビルとかもなくなるし、あの辺りから自治会館まではかなり変貌する。

[965: 匿名さん]

>>964
周辺と入り口あたりを同じ意味で語るとは盛るねぇ（笑）そんなに大袈裟に言わないと相手にされないと不安になったかな〜？？前に日吉や武蔵新城を武蔵小杉周辺と謳った人？まー、いーよ。ぼくちゃん寛大だから許す許す（笑）

[966: 匿名さん]

>965
必ず相手を下げないと安心できない悲しい奴（笑）

しょーもないプライドだな。

[967: 匿名さん]

>965
大野屋の位置も分かってない時点で小杉民じゃないでしょ。
何の目的でこのスレにいるんだか。
今に始まった話じゃないが、小杉はある程度注目エリアだからか変わった奴が来やすいわ。

[968: 匿名さん]

あの長文は、おそらく低所得の書き込みでしょう。

何らかの利害があっての書き込みと思われますね。

[969: 匿名さん]

別にウソが書かれてあるわけではないので、どう捉えるかは個人次第と思う。むしろ確認項目を教えていただいてありがたい。

[970: 匿名さん]

>>962
少子化で廃校・統合が進むことを考えると、母校が無くなるのは珍しくはなくなりそうだけどね。母校は小学校だけではないし。当面は人口増になるとはいえ長期的に少子化が避けられないのであれば、定借は合理的選択とも。今後も増えそうなケースですね。