パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[851: 匿名さん]

大丈夫！プーさんとピグレットは共存してるよ。

[852: 匿名さん]

煽りなや

本当は一致団結した方がええやん

[853: 匿名さん]

夢と魔法のフィルターがなければ、その組み合わせは不可能だろ。

[854: 匿名さん]

デベロッパーがいない今こそ、デッキの見解欲しいなあ。

[855: 匿名さん]

川崎市のホームページ上、川崎市がデッキを繋げたい意向は読み取れる。
ネガの方は小杉ビルが反対しているから繋がらないと主張。
エルシィ跡地まではチラシで書いてある以上確定。
三井さんは駅まで繋がると広告で売りにしていない。
この辺の情報を踏まえて自分なりに見解を持てば良いかと。

[856: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になりました！

[857: 匿名]

ネガの人誰なんだろ？

絶対住友じゃないと思っています。

ここまで安売りされたら三井は至急終わらせて売り直すのが正解かと。東口住民が差別好きみたいな雰囲気作ってもシティタワーにメリットが無い。
しかも最近全く三井さんの気配が無い。。

一体誰の書き込み読んでるのかさっぱりだ。。

[858: 匿名さん]

デッキは止めとけ。明日荒れるから。

[859: 匿名]

もう荒れてもいいんじゃない？
全く新しいネタが入らないし、話を聞きたければシティタワーとここのモデルルームに行けばいいのでは。

読むの大変だけど、この掲示板を一から読めば、結構情報拾えますよ。

私は見に行くきっかけ貰えたのでラッキーでした。

[860: 匿名さん]

>>831
830に対して、5分ちょっとで返信できる頭の良さとタイピング技術に脱帽w

[861: 匿名さん]

>>847
土曜日見に行った時に、低めの階、最上階に倍率が付きそうと聞きました。

私は中層階なので少し油断しています（笑）

[862: 匿名さん]

デッキは直結しますよ。日医大跡のタワーにも直結します
問題は小杉ビルよりJR小杉駅舎だけど
こちらも川崎市が資金出せば話がトントン進みます
JRはしたたかなのでデッキ接続部の他に駅中拡張工事も盛り込んで
市と工事代金の折半を持ちかけてくるのではないか？と予想します

[863: 匿名さん]

>>862
何を証拠の発言ですかね？

[864: 匿名さん]

>>857
もう、売れる確信が持てましたので、書き込みはしません。三井

[865: 匿名さん]

>>861
すでに6000万で5倍、7000万で3倍、8000万で2倍、一億で10倍、一億5000万で20倍と聞きました。
5500万以下は数えられないらしい。

値段上がるか心配。

[866: 匿名さん]

シティタワーもそんなもんだったね。
実際抽選申込はどんくらいかな。

[873: 匿名さん]

確かに、今、
北口側に住んでいますが、なかなかグランツリー、ららテラスには行きません。中途半端な距離がそうさせているのかもしれないです。東口は近いようで遠いです。

[874: 匿名さん]

東横線最大規模を売りにしてるんだから、南武線じゃなく東横線基準で考えるんじゃない？東急線ユーザーなら駅近スーパーに立ち寄って帰るでしょ、普通に。

[875: 匿名さん]

家の帰りに行くのと、家から買い出しにいくのはどちらが多いでしょうね。
共働きですか？
毎日大変ですね、会社のカバンの他に買い物袋も持って帰って。
帰り道であっても、微妙に動線からスクエアの入り口はずれてますけどね。

東口の住民であれば、家に帰って荷物おいて行けます。
近所にどれからしらスーパーがあるので、仕事帰りに荷物を両手に抱えて帰る生活とも無縁です。

[876: 匿名さん]

ここの立地は新丸子駅が便利ですよ。デッキの階段及び信号待ちのストレスなく辿り着けます。
なので日々の通勤は東急線利用者で、かつ若干空いてる各駅停車利用に価値を見いだせる人向け。
日常の買い物なら新丸子東急ストア＋周辺のコンビニ、本屋、魚屋など歩行経路上にあるお店で事足ります。
休日には東急スクエアでもグランツリーでも、存分に楽しんでください。
都心、横浜、川崎、はたまた立川経由で富士山方面へ行くのも便利です。
成田エクスプレスには直接乗れます、羽田空港へは蒲蒲線ができるまでは川崎→京急川崎間徒歩で我慢してください。
逆にこれら事柄が有益でない方には不向きな物件かと思います。

[878: 匿名さん]

>>875
ぷっ、そんなことしねーよ（笑）頼むから東口住民代表発言は勘弁して。お腹が持たないっ

[879: 匿名さん]

>>878
はいはい（笑）
俺は>>875に賛成。

北口はぶっちゃけ武蔵小杉とは別世界っしょ。

[880: 匿名さん]

>>879
どっちもどっち。低次元な争い。

[881: 匿名さん]

>>875
毎日大変ですね、とか、なんだこの上から目線。
都心からみたらどっちでもええわ。

[882: 匿名さん]

そこまでして、中古を高く売りたいのか。

[883: 匿名]

また書き込み禁止？

[884: 匿名さん]

東口と同じレイヤーで販売するの？

そしたら詐欺だよね。

[885: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉って騒がれてる割には特段値上がりしてないんですよね。
同時期の三井のタワーで比較すると横浜に完敗。
大騒ぎしてるのはデベが物件を売るためで相場は意外と冷ややか。
2006年と比べてこの先それほど伸びしろがあるとは思えない。
立地も負けてるのに当時より坪単価が上がってるここは10年後大幅に下落してる可能性ありますよ。

2005年5月パークタワー横浜　　　　中古時価　87万円（坪287万円）/ 分譲時216万　32.6％
2006年3月パークシティ武蔵小杉　　　　　　　　　82万円（坪270万円）/ 　　　260万 3.7％ →大したことない上昇率
2006年5月パークタワー横濱ポートサイド　　　　97万円（坪320万円）/ 　　　267万　19.6％

[886: 匿名さん]

どうでもいい。
要は、北口がこれまで紹介されてきた東口とは別世界だってこと。

これから買う人間は、条件的に東口に劣る北口を東口より高く買う度胸が必要だってこと。

[887: 匿名さん]

初期パークは割高だったということ。コスギタワーやレジデンス、リエトクラッシーはパークより値上がりしてるよ。

[888: 匿名さん]

北も東もドングリの背比べ。
初期のパークやコスタを買った先行組が少し美味しかっただけ。
とはいっても商業施設がろくにない中、１０年近く我慢した対価にすぎない。

これからは北も東も高値掴みでFA。
修繕積立の上がった10年超の中古が大量にだぶつき始めてオリンピック前から下落の一途。
ババ抜き合戦へのカウントダウンはすぐそこまできてる。

[889: 匿名さん]

割と長めに住む予定の住民には、値上がりとかは気にならない。
早期移住組は、己の見る目の確かさに満足するだけ。

小杉の南と北を同じに見れる自体、住民じゃないのはバレバレ。
東から北に住みたい住民は、ほとんど皆無だろう。

[890: 匿名さん]

>>889
もしかして坪400万の狭小箱買っちゃった人かな？
それとも南って市ノ坪住宅かな？
人工的に工場跡地をハリボテ開発した駅前よりは
あのあたりから平間にかけてのほうが風情があって良いのは同意。

[891: 匿名さん]

やっぱり北口の取扱説明書は、削除されるんだ（笑）
悪どいなぁ〜
戦時中の言論統制みたいで気分悪いわ。

[892: 匿名さん]

>>891
有害だからしょうがないよ。

[893: 匿名さん]

どのパークシティかわからんが270万で買えるわけ無いw俺に売ってくれ！

ネガの方が必死になる程、この物件にお客さんを取られている事が見えてくる。

買えるかどうか不安になってきた。。

[894: 匿名さん]

ホントに北口とか東口とか、大した差じゃあないわ。

何もない時期に我慢してた東口住民からすれば、ようやく威張れるだけ。

こういうところで威張らないで、会社や友人に威張っても、わかってもらえないし、ただの自慢野郎になるから、ここではイキってもいいでしょ？

ってことだろ？

[895: 匿名さん]

北口の説明書を貼ってる人はテキストをわざわざ保存しておいて、それを貼ってるんだよね。
そういう人は他にも似たようなテキストを持ってて色んな所で貼ってるんだろうね。
ニヤニヤしながらやってるんだろうと想像するだけで…

[896: 匿名さん]

周辺住民を騙る競合デベだよ。
894,895の理由で毎日北口のネガを書く一般人なんているわけないw

[897: 匿名さん]

横須賀線が使えるか使えないかは大きな差。
これが小さいと思うんなら、わざわざ大金払って小杉に住む必要性もないだろう。
特急も数本に一本で、通勤と帰宅時間帯は激混み。

[898: 匿名さん]

今、スッキリに出てますね。

[899: 匿名さん]

三井さんの広告戦略は、その場しのぎの住友さんと違いますね。
きっとまた次の手があるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

マンションの広告にしなかったのが、テレビで取り上げられた要因なのかな？


広告にキレがあるね!
凄いじゃん!

値段に転嫁するのは勘弁な(笑)