パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[821: 匿名さん]

>>820
その通り！

[822: 申込予定さん]

>>815
消費税は、2017年4月ですよね？？引き渡しが2018年3月以降だから10%では？？
認識違いならすいません。

[823: 匿名さん]

抽選倍率どのくらいなんでしょ。
シティータワー武蔵小杉はすごかったらしいが。

[824: 匿名さん]

>>814
分かるんだ。すごいね。解説よろしくお願いします。

[825: 匿名さん]

>>823
すごかったとはどのように？

[826: 購入検討中さん]

ここってエコポイント対象ですか？

[827: 匿名さん]

小杉は、施設が充実してきたこれから住む町でしょ。
再開発が進むまでは、別に住みたい街ではなかったわけだから・・・

キャピタルゲインより重要なことはいっぱいある。

[828: 匿名さん]

>>827
これから住む街という感覚自体が、すでに情弱の感覚です。

再開発の話や横須賀線新駅の話が出始めたのは、もう10年近く前の話になります。
再開発の話についてはパースを見たて何を想像するかなどのイメージ力や想像力の問題、
新駅の話については新駅ができればどこにアクセスしやすくなるかという思考力もいらないような当たり前の話です。

これから住む街であれば、一番生活利便性がいい東側に大型マンションが建たない、
そしてそれらのマンションの販売が終わっているというような事態は発生しないでしょうね。

[829: 購入検討中さん]

みんなとっくに了解している話を何自慢気に語ってるの？
自分は、ここに至るまでの惨めな暮らしを耐え忍ぶことがてきました。おかげで花開くことが出来ました、という根性話？
完成された街じゃなけりゃ嫌という人もいくらでもいるよ。
僅かな含み益形成のために、随分人生無駄にしてる。おかげで性格も歪んでしまったようで最悪じゃない。
家庭は大丈夫？

[830: 匿名さん]

東口はもうこれ以上変わらないから卑屈になってる人が多いんでしょう。

まだまだ変革の余地があるのは西と北口。

武蔵小杉はようやく住めるようになりましたというところ。

829さんの言う通りだと思います。

東口のタワマンは、少しばかしの場所のよさがあっても、あのタワマンには住みたくない。品川のが便利だが、住みたくないのと一緒。

理解出来るか？ん？

[831: 匿名さん]

>>829
そのよくわからないこだわりのために、坪100万近くも高く出せるほど生活に余裕がある方はいいですね。


>>830
北口のどのあたりが発展するのか具体的に示して頂けますか？

北口は、東京機械のような単独で広域を所有しているところはなく、
現状はタワマン４棟とそのタワマン４棟の下駄に申し訳ない程度の商業施設だけですね。
エルシィ跡地も基本タワマン予定で、現在塩漬け中。
肝心の小杉ビルディングは独自路線。

それ以上発展の見込みもない。
そうこうしている間に、西側の府中街道の拡幅と再開発により西側は活性化し、
往来に不便がない東側は西側の再開発の恩恵を同様に享受できます。
北口は西側のそれらのエリアからも距離があり、恩恵を享受できませんね。

[832: 匿名さん]

大規模商業施設って目の前にあると嬉しいの？俺は少し距離置きたい。

[833: 匿名さん]

>>830
なにこのひとwww笑えるwww
理解できるか？ん？　とかありえないwww
理解できないよー！ばーか！

[834: 購入検討中さん]

>>833
中坊以下(笑)
小杉の恥。

[835: 匿名さん]

まあまあ冷静にww

自己判断すれば良いじゃん。

[836: 匿名さん]

北側に価値を見いだせないということなら 小杉町3丁目東地区開発 を待つのはいかが？
平成27年度　施設建築物工事着工（予定）
平成30年度　施設建築物工事完成（予定）

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018272.html

[837: 匿名さん]

待つと更に高くなりそう。

[838: 匿名さん]

デッキは繋がるの？

川崎市のホームページにここと駅がデッキで繋がる図が結構載ってるんだけど。。

過去の書き込み読んでもよくわからないんだよね。

[839: 匿名さん]

聞きたい気持ちはわかる。
ただ価格とデッキは禁句だ。

[840: 匿名さん]

待つと更に高くなるということなら、今買うべきでは?

[841: 匿名さん]

>>840
ここよりはマシな立地なので、三角タワーの方が高くなるのは仕方ないでしょう。

[842: 匿名さん]

5年前の100万＝今の100万 というわけではないから判断って難しいよね。各々で判断すべきだと思うしさ。

[843: 匿名さん]

>>833
低所得市営タワマン民ですね。

やっぱり共存は難しいかなー

[844: 匿名さん]

ライト、YouTubeに出てますね。

[845: 匿名さん]

>>820
同意します。

[846: 匿名さん]

これのこと？
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=wMZYZNKMyJU

[847: 購入検討中さん]

人気出過ぎて買えないのは嫌だけど、これ見て不人気になるのも嫌だなぁ。

人気は実際どうなってるのかな。
教えて三井さん！

[848: 匿名さん]

ライトはミッドスカイタワーの掲示板にも載ってた。

上からも凄い！

[849: 周辺住民さん]

動画いいね！

会社の窓から見えてるよ。やたら家に帰りたくなります｡
延長期待!

[850: 匿名さん]

そんな事より北口対東口を語りましょう！

共存困難ですよね。ザリガニとメダカを同じ水槽に入れる感じですよね。

[851: 匿名さん]

大丈夫！プーさんとピグレットは共存してるよ。

[852: 匿名さん]

煽りなや

本当は一致団結した方がええやん

[853: 匿名さん]

夢と魔法のフィルターがなければ、その組み合わせは不可能だろ。

[854: 匿名さん]

デベロッパーがいない今こそ、デッキの見解欲しいなあ。

[855: 匿名さん]

川崎市のホームページ上、川崎市がデッキを繋げたい意向は読み取れる。
ネガの方は小杉ビルが反対しているから繋がらないと主張。
エルシィ跡地まではチラシで書いてある以上確定。
三井さんは駅まで繋がると広告で売りにしていない。
この辺の情報を踏まえて自分なりに見解を持てば良いかと。

[856: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になりました！

[857: 匿名]

ネガの人誰なんだろ？

絶対住友じゃないと思っています。

ここまで安売りされたら三井は至急終わらせて売り直すのが正解かと。東口住民が差別好きみたいな雰囲気作ってもシティタワーにメリットが無い。
しかも最近全く三井さんの気配が無い。。

一体誰の書き込み読んでるのかさっぱりだ。。

[858: 匿名さん]

デッキは止めとけ。明日荒れるから。

[859: 匿名]

もう荒れてもいいんじゃない？
全く新しいネタが入らないし、話を聞きたければシティタワーとここのモデルルームに行けばいいのでは。

読むの大変だけど、この掲示板を一から読めば、結構情報拾えますよ。

私は見に行くきっかけ貰えたのでラッキーでした。

[860: 匿名さん]

>>831
830に対して、5分ちょっとで返信できる頭の良さとタイピング技術に脱帽w

[861: 匿名さん]

>>847
土曜日見に行った時に、低めの階、最上階に倍率が付きそうと聞きました。

私は中層階なので少し油断しています（笑）

[862: 匿名さん]

デッキは直結しますよ。日医大跡のタワーにも直結します
問題は小杉ビルよりJR小杉駅舎だけど
こちらも川崎市が資金出せば話がトントン進みます
JRはしたたかなのでデッキ接続部の他に駅中拡張工事も盛り込んで
市と工事代金の折半を持ちかけてくるのではないか？と予想します

[863: 匿名さん]

>>862
何を証拠の発言ですかね？

[864: 匿名さん]

>>857
もう、売れる確信が持てましたので、書き込みはしません。三井

[865: 匿名さん]

>>861
すでに6000万で5倍、7000万で3倍、8000万で2倍、一億で10倍、一億5000万で20倍と聞きました。
5500万以下は数えられないらしい。

値段上がるか心配。

[866: 匿名さん]

シティタワーもそんなもんだったね。
実際抽選申込はどんくらいかな。