パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 匿名さん]

東口買えたひとはラッキーなだけ。いつまで過去の成功体験引っ張るの？もういいよね。

[802: 匿名さん]

買い換えがいっぱい出るんじゃない。新築はいいよ。

[803: 匿名さん]

>>802
こんな立地に買い替える？そんな馬鹿な！

[804: 匿名さん]

>>802
買い替えというより、不動産投資物件に入れるか入れないか、の判断。
東口タワマンを賃貸用に持って手応えを得たので、北口に手を伸ばすかどうか、ということ。
価格、その後の家賃を考えて、駅前のエクラス、GWTのように採算がとれるか。どうもとれそうにない、という予想が拭えないのです。

[805: 匿名さん]

>>804
じゃ、検討対象から外せばいーじゃん。自分の投資感覚を
信じなさい。

[806: 匿名さん]

>>797
ゲストルームは固定費が低いから、余程稼働率が低過ぎない限りは問題になるケースは少ない。ラウンジはサービスレベル次第だけど、赤字なら内容を落とせば済むでしょ？何を怖がってるの？

[807: 匿名さん]

コンベンションホールと商業施設の管理を住民が負担する訳ないよ｡心配するな（笑）

[808: 申込予定さん]

これ消費税10%なんやね

[809: 匿名さん]

>>804
エクラスとかでも、投資成り立たないでしょ。投資家なの？

[810: ご近所さん]

キャピタルゲインは売却時点の損益だからマンション賃貸の家賃だけじゃ投資と言えないな
投資目的で物件買うなら利回り10％はないと厳しいんだよ

[811: 匿名さん]

しかし不動産も情報化社会による二極化が進み、安いところはとてつもなく安いな。

人の収入も二極化している。トマ･ピケティが言ってることは矛盾してるが、武蔵小杉のマンションを今から買える人は、将来もっといいところに住める潜在力がある人たちと思われる。

そういう意味では、武蔵小杉が10年先も魅力的な街かどうかだ。

便利だけなら品川のが便利だが、住みたいと思わない。
そうならないように本当は一致団結する必要がある。

頭のいいこれから、買える人たちはそれがわかるが、低所得な先住民タワマンの人にそれが理解出来るか心配。

[812: 匿名さん]

>>811
で何が言いたいの？

一致団結？

[813: 匿名さん]

>>811
私は貴方の言うところの低所得な
先住タワマン住民ですが。

あなたの低所得とはいくらからですか
教えて下さい。

[814: 匿名さん]

>811
最後の一行は別にして、言いたいことは分かる。

[815: 匿名さん]

消費税は8パーセントのようです。

[816: 匿名さん]

再開発の未来を読んで、一番いい立地を200万台の前半で買ってキャピタルゲインを確保できた奴が一番頭いいよな（笑）

今から買うのは単なる情弱。
意味不明。

[817: 匿名さん]

>>816
不動産の情弱でもあなたより稼いでる人はいっぱいいるって事よね。

[818: 匿名さん]

投資は総合判断で時点判断だろ。
日経平均8000円の時に株買った奴が勝ち組で12000円で買った奴は情弱かい？

[819: 匿名さん]

>>816
そう、確保出来ればね。でもせっかくお安く買えても、様々な理由で次のマンションに移れなくて含み益を確定出来ない人が多いのも事実。今から買っても、ゲイン得られれば情弱どころかやり手では？

[820: 匿名さん]

北口の立地の悪いタワマンは価格維持できないのではないでしょうか。
中古市場に放出した途端、築浅のメリット以外は東口のマンションに勝る点がなく、
現在の東口の中古価格市場と同額かそれ以下でしょう。

キャピタルロスしかなさそうですね。