パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[721: 匿名さん]

>>718
自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね？地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。

[722: 匿名さん]

それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。

[723: 購入検討中さん]

>>720
私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。

[724: 匿名さん]

20000円台前半で調整中です。

[725: 匿名]

遂に見に行きましたよ！
今まで情報貰いっぱなしだったので、お出しします！

管理費は未定が正解。
掲示板でシティタワーより一万高いって見たと言ったらそれはないそうです。具体的な内容は今後との事。

売値は330台。

100人は絶対大げさ。営業の方を含めていませんか？前の方に座ったのでしっかり数えられなかったけど。
シティタワーの立地の良さまで説明する親切さに脱帽。

カフェは笑えますwクオリティ凄いね。
とりあえずレーザー見て帰りますww
ちなみに貰った図面は絶対間違っているそうです。そっちをしっかりやれと言いたいwww

[726: 匿名さん]

CO-CAFEというのけっこう人いたねー
帰り新丸子→多摩川→田園調布(小学校側)とお散歩。
日本の住宅地としてはまずまず。。。

[727: 匿名さん]

>>725
気持ちは分からなくもないが、叩かれるよきっと。

[728: 匿名さん]

今夜も荒れそうですね。

[732: 匿名]

レーザー唖然…雲までいってますねw

ちゃんとデメリットも教えてくれましたよ。
流石にこの掲示板の勢いは無かったけどww

[733: 匿名さん]

このマンションだけじゃないけど。
先行タワマンの事例。
積立金の話はしっかり営業に聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

[734: 匿名さん]

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[735: 匿名さん]

やっぱり住友さん以外の方がいますね。

しかも新ネタ。ちゃんと確認します！

[736: 匿名さん]

何戸ある物件なの？20億を1000戸で割ると20万円です。

[737: 匿名]

おしい！200万です。

[738: 匿名さん]

>>729
驚きのネガやります宣言じゃん。
東の方が立地が良いのはわかるけど、ここもそんなに悪いと思わないけど。

[739: 匿名さん]

公共工事の入札すら不調になっているよね。

むしろ小さい工事をやらないって事はないのかな？

是非ご意見を！

[741: 匿名さん]

北と東の隔絶感覚は、八重洲と丸の内、新宿西口と東口、六本木ヒルズとミッドタウンみたいな感じ。

[742: 匿名さん]

>>736
1000戸で200万円です。

[743: 匿名さん]

>>731
高値で中古を売り出してる方ですね。地道な営業活動頑張ってください。

[744: 匿名さん]

タワーに限らず昔のマンションは初期設定で修繕積立金が安すぎた。買う方も安いから良いと単純に考えていた…
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[745: 購入検討中さん]

ここはどのタイプの部屋が人気でそうですかね？

[746: 匿名さん]

>>741
まさにその通りです。
このマンションが建つ北口と、便利な施設が集う東口とではかなり隔絶感がありますね。

[747: 匿名さん]

>>732
他に情報持ってないかい？

差し支え無い範囲で教えてよ♪

[748: 匿名さん]

知り合いが武蔵小杉で検討しているっていうことでしたが、
北口のことを説明してあげたら、やっぱり東口の方がいいねって言ってました。
でも、シティタワーの高さと狭さも「ないね」と言ってました。
彼は困っていました。
私も困ってしまいました。

[749: 匿名さん]

>>748
違う街に行けばいい。

[750: 匿名さん]

>>749
彼は横須賀線を使う必要があるので、
東口の中古を買うか、新川崎で探すことを勧めてみようかと思います。
新川崎の三井の物件も建設が再開されたようなので、同じ三井で探したらと言ってみます。

[751: 匿名さん]

>>750
例の物件な。
よく友人に勧められるね。

[752: 匿名さん]

>>751
天下の三井さんの物件なので、過去は過去で今は問題ないかと思って勧めました。
一応過去のことは伝えています。

[753: 匿名さん]

私は北口でも特に問題を感じていないのでここを検討中です。
2月でしたが、15時ごろに北口にいくと何となく日があたらなくなっているように感じたのが気がかりです。
その日がたまたまそうだったのか、先行タワマンの影響があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えください。

[754: 購入検討中さん]

>>752
新川崎の例の物件ですよね。
欠陥箇所まで戻って直しているので大丈夫じゃないかなと私も思っています。
価格が気になりますが、あそこも検討物件の１つです。

[755: 申込予定さん]

この物件は、横須賀線徒歩何分のような表記はしてない。
そもそも横須賀線と東急離れてるしね。

北口が暗く感じるのは、東側が華やかだからそうみえるだけ。

[756: 匿名さん]

>>754
新川崎を終の住処とするならいいですけど…
リセール考えるなら圧倒的に小杉かと。
売るも良し貸すも良し。

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00049/

[757: 匿名さん]

>>756
貼り間違えた。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00066/

[758: 匿名さん]

>>755
その現実を知らずに、北口買っちゃう人々は残念の一言です。

[759: 匿名さん]

>756
それを言い出すと、北口より東口。

[760: 匿名さん]

何で人って武蔵小杉や新川崎みたいな悲惨な街を買いたがるんだろう。
まあ、まともな人は川崎市って時点で検討から外すだろうからそういう人が買うんだろうけど。

[761: 匿名さん]

>>760
なんか足りない人

[762: 匿名さん]

川崎市コンベンション施設でググると駅からマンションまでデッキが繋がる形で書いてあるんだけど、実際の所どうなんですか？

[763: 匿名さん]

ここは入居開始と新設小学校の完成はどちらが早いのでしょうか？
ここの学区は西丸子小学校ということですか？
かなり歩かせる必要があるとちょっとびっくりしました。

三井がやっているこのサイトの情報です。
http://kanagawa.itot.jp/m-kosugi-life/category/education

[764: 匿名さん]

東横線最大規模が駅5分。

しかも特急停車駅となると、競合物件が出てこないですね。

1000戸以上の東横線沿線物件ってどっかありますか？

[765: 匿名さん]

結局、小杉の中で語られるからネガられてしまうという話ですか？

[766: 匿名さん]

湾岸物件のスレをのぞいてみたけど、ネガられていた。
ネガの人は何処にでもいるのか、同じ人が湾岸も貶しているのか。

[767: 匿名さん]

郊外物件は、止めた方が良いと思うけどね。

[768: 匿名さん]

駅近・急行停車・都会へ20分・複数線利用可をすべて満たしているからな。

[769: 匿名さん]

>>767
埋めたてもね

[770: 匿名さん]

結局誰も小学校の話に答えない（笑）
三井も休みじゃないんだから答えてあげなよ。
いじわるだな。
あんたらしか答えられないよ！
既存住民には学区外エリアなんだからさ。