パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[675: 匿名]

書き込み禁止取り下げてるよ！

反省できる人間はそこまで悪い奴じゃないぞ。取り下げたと主張しなかったのも立派！

そこはちゃんと書いてやれよ！
連チャンでネガはと言いたい所だが、ここは素直に誉めたい。

[676: 購入検討中さん]

>>672
情報ありがとうございます。
ダイレクトウインドウだとかなり厳しそうですね。
北向きも悪くないようであれば価格も安いですし検討する余地はありそうかなと

[677: 匿名さん]

＞６７０
タワーでない南と何が違うの？

[678: 匿名さん]

書き込み禁止取り下げ？
そんな権限あんの？

[679: 匿名さん]

北はタワーの副産物。
1日中、お天道様見れないなんて、
自律神経に悪そう。

[680: 匿名さん]

なんで小杉って東側の供給がほぼ終わって注目度が上がったんだ？
今や残ったのは、東側とは似ても似つかない北や西。
北と西を比べるとしたら、鉄道利便性は大差ないから、商業施設が近いかどうかとかになるか。

[681: 匿名さん]

真西向きは相当暑いので、北、東の上がいいと思うよ。そういえば、営業さんが、どの向きも
下はかなり倍率付くって言ってた。

[682: 匿名さん]

武蔵小杉には、皆で一緒に良くなろうぜ！って雰囲気がない。

お前1人だけが(お前のタワマンだけが)良くなることはあり得ない。

吉祥寺だって、自由が丘だって、3Aだって鎌倉小町だって、街が良くなって始めて、価値が上がる。

だから、どこかの物件をおとしめようとしてる奴は、自分の首を絞めていることに間接的に等しい。

そんなことも解らない小杉のアホタワマン住民(特に初期タワマン住民)がネガる。

物事の仕組みを理解出来ない低所得初期タワマン住民は、そんなんだから安いマンションしか買えない。

なので、小杉から退陣してもらって構わないと思う。

[683: 周辺住民さん]

自分の不動産価値を下げるようなことをするのは信じられない。

[684: 匿名さん]

>682
正しい情報を伝えるのとネガは違う。
その違いもわからないアホが何言ってるの？

住民のフリして何もっともらしく書いてんの？
まだ販売も始まってないマンションに、何地域連携すんだよ。
お前のセリフはシティタワーの時にあったか？

[685: 匿名さん]

シティタワー契約者です。
330は、大変リーズナブルだと思います。

立地はシティタワーの方が若干上だと思っていますが、共用部はパークシティが若干上、価格差は皆様知っての通りですので、こちらを選ばれる方が多そうというのが本音です。

私は商業施設の賑やかさが好きなので、シティタワーで良かったと思っていますしマーケットの説明を受けた中では価格も妥当だったと思っていますよ。

330で売るからには、驚くほど早く売り切って武蔵小杉のポテンシャルを見せて欲しいと思います。

購入された皆様、ご入居後もよろしくお願いいたします。

[686: 匿名さん]

>>685
あからさま～(笑)
立地は雲泥の差だよ。
契約者でまだ何も知らないんだね。
南武線の駅舎がどれだけ往来を邪魔していることか。

しかもMRもできてないのになんでグレードの話できるの？

[693: 匿名さん]

>>679
晴れてるのに一日中部屋にいる前提の神経も、相当悪そうだけどね…

[694: 匿名]

アホとかやめようよ。

[695: 匿名さん]

武蔵小杉には、皆で一緒に良くなろうぜ！って雰囲気がない
ように見せたいために、自演の書き込みが多い。
対決させて荒れるのを楽しんでいるのだろう

[696: 匿名]

あれ？ネガの方とネガをアホよばわりした方の書き込みがごっそり消えてる。。。

[697: 匿名さん]

まさか書き込み禁止？

そうだとしたらそれはやめましょうよ。

まあアホよばわりしてた方なら、書き込み禁止について同情もできますが、また荒れますよ。

[698: 匿名]

静かですね。何が起きたの？

[699: 匿名さん]

横須賀線や湘南新宿ラインを日常使いせず、スーパーへの距離や駅通過の上り下りを気にせず、グラツリやららテラスも使用頻度が低くい、ということであれば北口でもいいと思う。

これまでのメディア露出は東側についてがメインで、東側と北口はだいぶ趣が違うことの理解が必要。

これらを理解した上で、価格が妥当だと思えば契約すれば問題ないだろう。

ここより立地がいいマンションたちは、200～300だったことを考えると、隔世の感がある。

[700: 購入検討中さん]

まだ、確定した金額出ていませんが管理費とか高そうですね。
シティタワーも検討してますが、結構金額に差が出そうです。
3年後のローンの金利やら色々と悩みます>_<
坪単価では断然こちらなのですが。
住友さんは強気の姿勢変えませんし…

[701: 匿名さん]

ネガはいたw

[702: 匿名]

また書き込み禁止かな？
住友さんじゃないかもよ。
ネガ側ってそれなりに人数が多そうで、方向感も若干違うんだよね。
最近武蔵小杉そのものや横須賀線を否定する様な書き込みもあって、明らかに住友さんじゃないネガも見受けられます。

これ検討者がネガの書き込み入れてない？

[703: 匿名さん]

例えば、月2500円高くても借り入れ100万分の差。あまり気にならないのでは？ 部屋の価格差考えたら、たいしたことない。

[704: 匿名さん]

>>703
すみませんイミフです。

[705: 匿名さん]

ぶっちゃけ横須賀線や南武線の使用頻度低かったら、小杉じゃなくてもいいと思う。

東横線の特急も数本に一本だし、一番混んでいる。
同じように目黒線も急行は割りかし混む。
だったら、日吉や多摩川、奥沢とかの低層マンションでもいい気がする。
日吉は駅近ないけど、他は五分で中古ある。

[706: 匿名さん]

リビングが三角形や1/4円の物件って、角部屋のメリットをいかせてないように思うのだが。
使いずらいし。
それで高いのだったら、中住戸でよくないか。
ここに限ったことでないが。

[707: 匿名さん]

>>706
20畳以上あるなら、窓がカーブしたリビングもいい雰囲気でアリだと思うけど、
ここのように狭くて不整形なリビングは、家具の置き場所に困ると思う。
ここは、いままでのパークよりもっと角を落とした形状になっているし。
おそらく、北側の住宅街が太陽の陰になる時間を極力短くするために、
細くて、なおかつ角を思い切り落とした形状にせざるを得なかったんだろう。

[708: 匿名さん]

>>706
中住戸は、行灯部屋のあるプランが多いのが難点。
うちは、3LDKで3室とも居室にするので、行灯部屋は避けたい。

[709: 購入検討中さん]

>>703
以前の発表会で予想で言われた金額が、シティタワーの管理費と比べて＋1万でした。
長いスパンで考えると結構効いてきそうですが…
それを打ち消すかもしれない坪単価も魅力です。
悩みます>_<

[710: 匿名さん]

せめて、線路脇を通ってグラツリ側へ行けるようにはならないのか。
リムジンも東口から出るんでしょ？

[711: 匿名さん]

共用施設が多いし、防災関係がやたら充実しているので、高そうなんだが管理費って教えてもらえた？

[712: 匿名さん]

>>699
昔はそんなに安かったんですね。
東側と北側の違いかぁ。
なるほど、参考にします。
ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

>>709
間違えでは？
グランドウイング程度と聞いてます。

[714: 匿名さん]

>>704
スミフ、イミフ？

[715: 購入検討中さん]

>>713
グランドウィング程度なんですか？
充実してる共有施設をみると高いように思えますが…
ちなみにグランドウィングの管理費はどの位なのでしょうか？

[716: 匿名さん]

>>710
小杉ビル脇から線路くぐるか、ケンタの道も線路脇の再開発でグラツリまで一本道になる。
しかし、そもそも距離があるのがネック。
あの距離が気にならなかったら問題ないけど。

[717: 匿名さん]

>>705
奥沢だと各停駅だし、何より東横線が使い辛い。武蔵小杉の検討者には候補から真っ先に外れるでしょ？多摩川だと日常の買い物の選択肢は大きく減るけど？日吉はもーいーよね。どれかの要素だけと比べるなら他でも悪くないけど、総合的に考えるとそー簡単に他は選べないんだよな。

[718: 匿名さん]

>>717
奥沢と自由が丘の距離を知りましょう。
間に住めば問題ない。
買い物不便さだったら、多摩川と北口は大差ない気も。

[719: 匿名さん]

確かに内容散らかってますね。

管理費は未定だって言われたよ。色々ついてるから、多分高いんじゃない？

[720: 匿名さん]

グランドウイングタワーの管理費は70平米で21000円位だよ。同じ位って本当に？

[721: 匿名さん]

>>718
自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね？地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。

[722: 匿名さん]

それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。

[723: 購入検討中さん]

>>720
私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。

[724: 匿名さん]

20000円台前半で調整中です。