パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[546: 匿名さん]

試してみたけど、どっちもフニャフニャよ。

免震て駄目ね。そういえば、ゴムは大丈夫なの？

[547: 匿名]

どっちもまだ、たっていませんよ。嘘は行けませんww

[548: 匿名さん]

お前らマンションの掲示板で何やってんだ(笑)

[549: 匿名さん]

どっちのタワーも免震ゴムは大丈夫みたいですよ。

[550: 匿名さん]

たつ前にゴムをつけるなんて、せっかちね。

[551: 匿名さん]

だってここのゴム
フジラテ○クだもん❤

[552: 匿名さん]

技術的にたててからでは、着けられません。竹中工務店

[553: 匿名]

このネタ若干飽きた！

[554: 匿名さん]

検討者が放置されてますよ。

北向きってどうなんですか？

[555: 匿名]

素敵な馬鹿と住友さんしかいない掲示板なので答えを得るのは不可能です。

詳しくはモデルルームまで！住友さんでも三井さんでも北向の魅力は語って貰えますが、北口の魅力は三井さんのモデルルームまでw

[556: 物件比較中さん]

なんだか内容が未熟ですね。本当にこのマンションを検討されている方々の書込みでしょうか？レベルが低過ぎて候補から外しました。

[557: 匿名さん]

住宅ローン金利過去最低水準の今

7000万円借りても支払いが20万円いかないのは、くりびつてんぎょー

[558: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[559: 匿名さん]

もう値段の話は禁止。

[560: 匿名さん]

>>558
すまないが、さりげなく削除依頼を。

[561: 匿名さん]

先週、プロジェクト発表会に行きましたがすごい人だかりでした。
100人以上はいましたね。

全体説明の後に個別の商談がありましたが、たぶん、40～50卓位？
あるのかもしれませんが、満席でしたね。
営業さんの数もすごかったですね。

友人は予約しようとしたら満席で断られたようです。
売れちゃうんでしょうね。
私は予算が7000万なので、もうちょっと頑張って南角か、この予算で
北向きという選択肢も捨ててないです。

[562: 匿名]

価格の情報が最重要です。それを禁止したらネガと下ネタしか生き残らないよ。
でも、お願いされると断れないタイプなので消しておきますww

[563: 匿名]

マジか。三井の関係者の書き込みっぽいが、情報量凄いな。
１日300人、3日で900人って事か。400世帯位？７０００万でちょっと頑張れば南角！？330よりむしろ安くないか？
満席は嘘を書けば人を呼ぶからばれるわな～。
なるほど全て理解した。
時々ちらちら出てくるカフェの話題にした方が良いな。……価格の話題は禁止だね。

[564: 匿名さん]

南角は80平米あるから8000万はするよ。上の方だと9000万はします。

[565: 匿名さん]

武蔵小杉に土地勘が人間にボロい商売しようとしてますね。

ちゃんと申込み前の説明必須事項として以下は説明して下さいよ、三井さん。

・横須賀線を日常使いするようであれば覚悟が必要。
　ホームまでかなり歩くし、ホームも激混みだし車両内も激混み。
・南北の連絡があまりよくないから、南に集中しているスーパーや大型商業施設は使い勝手が悪い。
・目の前の南武沿線道路は、綱島街道との連絡がイマイチ。
・安くてうまい店が多い、摩訶不思議な山の手エリアである。
・周辺には建設反対だった住民が多数いる。

[566: 匿名]

そんな事よりカフェってどうなの？

[567: 匿名さん]

三井さんも住友さんもお休み中なんだから明日にすれば(笑)

[568: 匿名さん]

カフェも笑えますよ。
クオリティ高過ぎ。マンションと関係ない所で凄い気合い入っているのに、肝心のモデルルームは工事中(笑)

ゆとりだね～

[570: 匿名]

振っといてなんだが、カフェのネタも三井さんの戦略にハマりそう(^^ゞ

住友さんは新しいネガじゃないと意味ないよ。

まあ今日は休もう！

[572: 匿名さん]

カフェもいつ見ても混んでますね。
マンション販売センター色は一切ない感じですね。営業もいないし。

マンション下の店舗に入るんですかね？あのカフェは。
お洒落でいい感じです。キッズスペースがあるのはいいですね。

[574: 匿名さん]

下ネタで盛り上げるのは斬新でしたよ。

キレもありました。もういいけど(笑)

カフェでは落ち着いてお茶させてください！

[576: 匿名さん]

芸能人使ったＴＶＣＭやらないんですかね。
セカワオだったりして。

[577: 匿名さん]

どうしてもスミフ関係者に仕立てたいんですね。
武蔵小杉の一住民です。
南側して売ってないスミフ関係者が、北と南の関係性とかわかると思いますか？
発想が貧弱過ぎです。

[579: 匿名さん]

もっと北口について詳しく書いた方が疑いが晴れますか？
週末あたりに検討者の方々の参考になりそうな情報を書かないと。

[580: 匿名さん]

しつこい。
もういらないので出て行ってください。

[581: 匿名さん]

ここは検討者の掲示板です。
そんなに言いたいのなら毎日駅前で演説してください。実名で。

[582: 匿名さん]

住友さんイジメはやめましょう。
ここは三井さんの検討者掲示板。

[583: 匿名さん]

あらかた三井の金額を隠したいんだよ。

検討者と利害が一致してるからほっとけばいいじゃん。

[584: 匿名さん]

だってしつこいんだもん～。
そろそろ得意の説明書だしてくんじゃない。

[585: 匿名さん]

>>581
検討者さんには大変有益な情報をお出ししているつもりです。
後悔しない買い物をして頂きたいので、先に住んで情報がある分をご提供しますよ。

[586: 匿名さん]

不思議ですね。
検討者だったら欲しいと思う情報を、検討者が欲しくないなんて。

[587: 匿名さん]

誰もあなたの情報を望んでもいないし、有益に思っていないので
退出してください。
賛成の方は挙手をお願いします。


賛成多数で可決しました。さようなら。

[588: 匿名]

情報は欲しいよ。だから過去の書き込みと違うネタ下さい。

[589: 匿名さん]

すいません。ネガねた終いでもうありません。

[590: 匿名さん]

賛成!

[591: 匿名さん]

>>588
それはあなた中心の意見ですね。

このスレには、常にそれぞれのタイミングでの訪問があるので、
あなたには陳腐でも他の人には陳腐ではない情報です。
そういう意味でも、同じ情報は何度でも出す意義はあります。

一度そういう情報を得たら、逆に検討しやすくなるでしょうし、
そうそうプラスの情報も出てこないので、あなたがこのスレに来る頻度を下げられてはいかがでしょうか？

[592: 匿名さん]

武蔵小杉は、注目度が高くなりましたが、
武蔵小杉の街の実情は伝わらないままです。

購入した後のミスマッチをなくす意味でも、住民目線で情報をお伝えしたいと思います。
検討者の来訪が増えるやはり週末あたりが有効でしょうかね。

あらかじめ言っておきますが、わたしはスミフ関係者でもスミフの回し者でもありません。
情報の非対称性によって引き起こされる可能性がある住んだ後の後悔を減らすためにも、
参考にしてもらいたい情報をお伝えしていきたいと思います。

[593: 匿名さん]

そんなことより、新横浜まで繋がるのはいつだ？

[594: 匿名さん]

じゃ愉快犯ですね。
無視しましょう。

[595: 匿名さん]

同じ住民であれば、北口を無知なまま買わされるのは可哀想という気になるはずですけどね。

実際北と南では、色々条件が異なります。
検討者も事前に街の生の情報が知れて嬉しいでしょう。
愉快犯などと書かれている人は、住民でも検討者でもなければ何者なのでしょうか？

[596: 匿名さん]

本当に不要です。

勘弁して下さい。

[597: 匿名さん]

>>595
北口買う人は、現地行くなり、それぞれに情報収集して、買う訳だから、かわいそうということばない。

[598: 匿名]

そちらも仕事だしね。わかった！

じゃあ月１回位ならいいよ。

１ヶ月最大限悩んだ最高のネガトークを教えて下さい。

[599: 匿名さん]

過去のスレを読まないのは、その人が悪い。

三井の関係者の書き込みがみたいので来るよ。三井の書き込みは一回しか書き込まれないでしょ。

それを探すのが面倒なんだよ。頼むからわかってくれ。

[600: 匿名]

あっ新しいのはいつでもどうぞ！

下ネタは面白かったwww

[601: 匿名さん]

お願いです。消えてください。
うっとうしい。

[602: 匿名さん]

三井の書き込みは重要な情報だね。
三井さん待ってまーす。

北口ネガの変人さん、さようなら～。

[603: ご近所さん]

本気で検討されているなら週末でなく平日にお越し下さい。駅前にリッチモンドホテル(少々高いです)がありますので帰宅予定時間に日用品や食品販売店を見ながらチェックインして、出社予定時間を逆算してチェックアウトして電車に乗って下さい。
それなら購入後の後悔はしないと思います。
(予定時間より30分早く出ることをオススメします。)

[604: 匿名さん]

北口も南口も小杉は小杉。
目くそ鼻くそを笑う。です。
確かに平日に小杉を疑似体験されると後悔はないかもしれませんね。そして候補から外れる可能性「大」

[605: 匿名]

ハート強いなぁ

[606: 匿名さん]

ずっとこの掲示板におりますが、同じ内容を書き込むのは、非常に不愉快です。

新しい情報は大歓迎です。

そんなに言いたいなら、モデルルームの前で拡声器使って言ってください。

匿名なことを良いことに同じ内容を書くな！
ん？

[607: 匿名さん]

検討者がいるはずなのに、なぜ前からいるような発言が多いでしょうか。
不思議ですね。
なんと言われようと、わたしはわたしの考えに基づいて、武蔵小杉の実情を発信していきます。
スレを過去にさかのぼってみない方が悪いなど暴言ですね。

もしかしら、同じ街の住民になられる方々なので、武蔵小杉について丁重に情報を共有させて頂きたいと思います。
住んだ後に思ったのと違ったという思いを持たれる可能性を少しでも低減できると幸いです。

こういう思いで書いているのに、スミフ関係者などと言われて大変心外です。
今わたしを攻撃されている方々は、営業の方でしょうか。
もし、わたしの話すことに不都合がなければ、書かれても平気ですよね。

[612: 匿名さん]

>607
立地スペックが悪いマンションが、武蔵小杉の駅近ってだけで、
自分のマンションより高値で売られるのってなんか異常だと思うよな。

だが、青い正義感だな。
精々頑張ってな。

[613: 匿名さん]

検討してるからこのスレッドをみてるんでしょ。
検討もしてないのに同じ内容を延々と書き続けるのは異常だよね。

>>603
みたいな提案はいいと思う。

[614: 匿名さん]

もはや、武蔵小杉沿線の住民はここのマンション群は検討に入るのか？

[615: 匿名さん]

>>613
検討している人には、有益な情報でしょう。
それがうるさいと感じられるのは、検討している人ではないでしょうね。

住まずして、住んでいる人間の感覚や情報がわかるのですから。
わたしが買った際は、まだタワマンが数棟しかなく、さして住民としての情報も出てこず、
住んでみたらこういう街だったのかということもよくわかりました。
数回街を訪れただけではわからないことばかりです。

そういう実経験を踏まえて書いています。
問題がありますか？

[616: 匿名さん]

書き込み禁止にされたから、反論できないよ。

[617: 匿名さん]

>>616
そうでしょうか？

[618: 匿名さん]

仮にわたしが書き込み禁止になったら、このサイト自体が検討者に対しても有益な情報の公開を排除している、
つまり、検討者のことを一番に考えたサイトではないということの宣言になるでしょう。

[619: 匿名さん]

負けました。
もう二度と書き込みませんので、こちらのアカウントは勘弁して下さい。

[620: 匿名さん]

>>619
勝ち負けって何でしょうか？
武蔵小杉について正しい理解をしてもらうために啓蒙をしていくだけです。

[621: 匿名さん]

私の携帯もダメになりましたよ。
私もこのアカウントは勘弁して下さい。

二度と書きません。ごめんなさい。

[622: 匿名さん]

俺も書きこめない。。。。

三井になんの義理もないので、これ以上やりません。
私も更なる書き込み禁止は勘弁して下さい。

[623: 匿名さん]

>>620
北口の説明書とか作ってた人ですか？
有益な情報とか言い張ってるけど、何度も同じコピペ貼られたら荒らしにしか見えないよ。

[624: 匿名さん]

上のスレが邪魔でしょうから削除依頼も合わせてだしておきます。

誠に申し訳ありません。

[625: 匿名さん]

ダメですよ。

書き込み禁止にされてしまいます。

[626: 匿名さん]

>>618

全員いなくなって良かったね。
後は任せました。
私もこれ以降書き込みしませんので、書き込み禁止は勘弁して下さい。

[627: 匿名さん]

ここまでのスレでそんな罪深い奴いっぱいいたのかよ。
こんなやり取りで三井関係者の書き込みがだいぶ遠くなっちゃったじゃないか。

あーしまった。もう書きこみませんので、書き込み禁止は勘弁して下さい。

[628: 匿名さん]

三井のスレでこんなに荒れるの珍しい。

[629: 匿名さん]

なんだなんだ？
方針が変わったのか？

青い正義感の輩の書いてる内容は俺もよくわかる。
これまで住みたい街上位の街のように、何回かは街に遊びに来ていてという土地勘は、小杉には持ちにくい。
単に世間の注目の高さだけで買うには危うい街だと思う。
同じ三井が手がけている御殿町の物件のように、小杉の駅利便性を放棄したような物件を選ぶんなら理解できる。

青くはあるが、警鐘の意味では意義はあるかもな。

[630: 匿名さん]

「匿名」もきっとやられたね。
あーあつまらん。

[631: 匿名さん]

>620-622
同じ奴が何書いてんだ？

普通の庶民は金が潤沢ではない中、
小杉に惹かれて検討してんだろ？
そういう連中をたぶらかして良心の呵責ってないの？
郊外小杉の妥当だと感じる坪単価なんて300未満だぞ？

ローンで腹括ってる連中を裏切る行為は許せんな。

[632: 匿名さん]

>>631
裏切るとかアホ？
市場価格で売ってるだけだろ。三井の売り方を他のエリアでも見てるけど住友と違い良心的だぞ。

[633: 匿名さん]

>>631

指摘された方が同一人物か否かは、文脈からさっぱりわかりませんが、
最低1名以上の書き込み禁止処理をネガを言っている方が行った事は
まる分かりです。

私も書き込み禁止は勘弁して下さい。

[634: 匿名さん]

お金がないから、武蔵小杉なんだろ！

あったら、中目黒とか自由が丘のがいいに決まってる。

坪350じゃ中目黒や自由が丘で買えねんだよ！

[635: 周辺住民さん]

パークシティ住民です。

光のエール(レーザー)のコンセプト、泣けるじゃないか。明日も頑張るよ！

休みの日にいざこざはやめましょう。

[636: 匿名さん]

>633
それは青い奴に言いな。
しかし>617の書き込みを見る限り、青い奴じゃないのがアク禁かけたようにも思えるが。

急に書き込み禁止は勘弁をはかったかのように合唱始めた方が不自然で気持ち悪い。

[637: 匿名さん]

明日も1日いい日でありますように。

[638: 匿名さん]

昨晩書き込み禁止の話が続いていたようですが、わたしは何もしていません。
そういうことをしてまで何かここで書きたいと思ってもいません。

逆にいろいろな意見が出た方が、検討者の方々もより検討しやすくなると思っています。
大いに意見を出し合った方がいいのではないでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>632
価格的にはスミフよりも良心的だけど
異様に管理費が高いことが多いよ三井は

[640: 匿名さん]

私も色々な意見があるべきだと思います。賛成です。

アクセス禁止を実行された方。取り下げられませんか？人の気配がなくなってしまっていますよ。

[641: 購入検討中さん]

>>634
最初に買った人達はお金がなくて武蔵小杉しか選べなかったかもしれないが、これから買う層は世帯所得が一つ上のクラスなんだから、何も心配には及ばないでしょ。
それより心配なのは、元々所得が多くない人達に、含み益を現実化してここに入り込まれちゃうことなんですよね。

[642: 匿名さん]

>>641
その心配にも及びませんよ。
立地がいい東側タワマンに住んでいるのに、わざわざ立地が悪い北口タワマンに引っ越してくることはしないですよ。
ナンセンスと言える部類かと思います。

[643: 匿名さん]

ネガの人やり過ぎだけど、かわいそう。

[644: 匿名さん]

そうか？都合の悪い人を排除して、情報潰すって相当重罪じゃないの？

結果ネガしかいないよ。

[645: 匿名さん]

>>642
含み益を確定したい人はやるんじゃないんですか。利幅のピークも後数年でしょうし。後は10年単位で買い替え戦略の人とか。