パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[482: 匿名さん]

>>481
地元民は居住施設より、生活に役立つ施設や店ですよ。
公団の施設なんてお呼びでないです。
結局行政も地元民より税収が大事なんですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
一応、駅前に安いスーパーがこれ以上増えたら物流トラックの露ちゅーと買い出しマイカー渋滞でかえって防災上のリスクが高まるんたまよね。

[484: 匿名さん]

>>480
地元無視の再開発。
再開発では当たり前。

[485: 匿名さん]

>>483
地元しらないでしょ。
裏路地で十分スペース取れるよ。
デベの残業書き込みか。

[486: 購入検討中さん]

>>482
武蔵小杉の再開発は防災目的なのね、
あなたのお住まいかもしれないその古い木造アパート、雑居ビル、オンボロ機械製作工場などの駅前密集がハイリスクだったのね。

その意味で北口開発は必要なのか疑問視されているわけね。

[487: 購入検討中さん]

>>485
消防車が入れないと火の海なのわからないかな？

[488: 匿名さん]

>>487
なんで購入検討が、そんな地元詳しいの？
今回の開発でも、道幅は変わらない。
小杉民は自転車か徒歩だよ。
貨物車いても、片側一車線はあるし、全く緊急車両に問題はない。
木造家屋とかというなら、「山の手」住民を追い出して、全域コンクリ住居にしなきゃだね。

[489: 匿名さん]

>433
そういう書き込みこそ求められていますよ。
モデルルームで担当者たちが金太郎飴みたいにセールスするトークみたいな書き込みより有意義です。

[490: 匿名さん]

武蔵小杉の評判を下げてばかりいる先住民は小杉には必要ないんだよ
再開発に不満ならさっさと出て行け

[491: 匿名さん]

住民の書き込みに書き込まれる内容に住民は疑問符がつく不自然さを覚える。
スミフまで高値でないにしても、高額な買い物をする相手に、そういうことで誠心誠意の姿勢と言えるのかな？
情報提供は良い悪いを伝えるのは責務ではないのかな。
このスレを、実際の検討者がどれだけ見てるか分からないけど。

[492: 匿名]

日曜日の夜に荒れる掲示板。駄目だこりゃ。とても拾いきれない。

[493: 匿名さん]

>>490
事実を書いて評価を下げる？
既存住民には当たり前のことばかりだよ。

[494: 匿名さん]

>>490
再開発って単にタワマンできてるだけじゃん。
誰のための再開発？
都心の再開発のように、商業ビル、オフィスビル、マンション一体化でもなし、再開発とは名ばかりで単に都内に人を送り込むベッドタウン化してるだけ。
地元住民不在で、都内のための再開発。

[495: 匿名さん]

>>494
再開発に否定的だな。人生たのしくないでしょ。引越しすれば？

[497: 匿名さん]

再開発はすごいと思うよ。
街がきれいで気分いい。それは間違いない。

[499: 匿名さん]

MR昨日から開いてた？
横の喫茶店みたいなお店も営業してました。

[500: 周辺住民さん]

多数の住民がエリアを差別している様に見せかけるような書き込みは止めて下さい。武蔵小杉の価値を大いに落とします。私達は品の無い人間ではありません。

[501: 匿名さん]

>>497
日常生活で、あのエリア歩くことほとんどないじゃん。
再開発すごい？

[504: 匿名さん]

>>496
スミフが自分からベッドタウンの片棒担ぎなんて言うわけないだろ。
バカだろ。

[505: 匿名さん]

>>480
その通りだと思います。
そう考えると、グランツリーでもアリオでも商業施設を作ろうとしてまとめて土地を買った、セブンアイグループに感謝ですね。

[506: 匿名さん]

>>496
三井が出てきて、たくさんキャンセルがでたんだろうな。

[507: 匿名さん]

スミフ扱いされて残念ですが、しっかりと北口の事実を伝えていかないとですね。
住んでみたら残念と思うような方々を減らし、前向きに武蔵小杉ライフを送れる方々を増やすことが重要でしょう。

[508: 周辺住民さん]

下駄付きの三角も動き出した。
なんだか囲まれたところだが、どうなんだろう。
いずれにしても、また、商業施設は充実するのはうれしい。

[509: 匿名さん]

>508
現状地権者以上の店はあまり見込まれていないね。
こっちの下駄も期待薄な内容だけど。

[510: 匿名さん]

下駄ってお店？

カフェのご飯おいしいよ～

[511: 匿名さん]

>>510
おばちゃん演者さんはお引き取り下さい。

[512: 匿名]

三井さんの関係者を指摘しても消されないけど、住友さんの関係者を指摘すると消される掲示板て。

私は公平に指摘してますよ。

[513: 匿名]

510怪しいですね。削除依頼されたらどうですか？

[514: 匿名さん]

>>512
北口の真実を記した書き込みは削除されてますけどね。
これこそ不都合な情報の圧殺だと思います。

[515: 匿名さん]

ただ東もこれ以上やりようがないので、これからは、北口こそが武蔵小杉の象徴という様になってくるでしょう。

周辺が変わらない場所と変わる場所の注目度の話しですよ。

話題はどんどん新しいものに移り変わるので。

[516: 匿名さん]

開発誘導地区で見たら北口は、今の発表以上はないです。
周辺が開発発表エリアだけで、下駄のわびしい商業施設だけということになります。

小杉ビルディングに動く気配もないため、エルシィ跡地とモデルルームの入っているエリアをタワマン以外でしっかり開発できなければ、北口は基本的にタワマンが建って、日医大が移って、大西が建て替えられて、小学校ができて終わりです。
全く街が育つ感はないです。

南側は三角タワーの他に府中街道の拡幅と周辺再開発があり、北側の目立ち具合はほとんどないでしょう。
高さもMSTの階数超えるタワマンもできませんし、街の象徴は南側で揺らぎませんね。

[517: 匿名さん]

>>516
こういうこと含めて、検討者が情報持ってるか重要だよね。

[518: 匿名]

そうですねwwwwww私もそう思いますよwwwwwwwww


もう新規のネタはつきましたかな？さようなら～

[519: 匿名さん]

>>516
そういえば、府中街道沿いの再開発のプランニングを三井共同建設コンサルタントという三井系が落としていたので、結局三井はまた自社グループに有利になるような再開発プランをもってくるんでしょうね。
住民は居住施設の分譲より、買い物や食事スペースの充実を求めているので、分譲優先のプランニングは避けて欲しいものです。

[520: 匿名さん]

MSTのような安っぽい市営住宅タワーが、武蔵小杉の象徴だったら、武蔵小杉は武蔵小杉にしかなれない。

意味わかるか？ん？

[521: 匿名さん]

飛べない豚を思い出しますね

[522: 匿名さん]

出来もしないデッキをホームページに乗せている川崎市のセンスを疑います。

[523: 匿名さん]

北口なんていまいちよ。シティタワーで決まりよね。

[524: 購入検討中さん]

>>520
MSTの中はけっこうゴージャスなんだけどね。
フロントロビーがちょっと気の利いた市役所っぽい。被災時の収容力優先なんだろうけど雑然として騒々しい。
防災テレビもね、ふだんは収納しときゃいいのに。

[525: 匿名さん]

520さん
きもちわるいです
ねっとでは最強。

[526: 購入検討中さん]

>>516
南側といっても西口は南武線を背負ってタワマンが三本建って線路沿いに防災道路が消防署と駅と区役所や警察署を直結するだけ。
その次の開発は前出の府中街道まで予定なし。
過ごしていて気持ちよいのは東口だけかも、北口も西口も南口も雑多なままじょじしか変わらないな。

[527: 匿名さん]

520さん524も
いくら儲けたかだけが重要でさ
株とか何でもいいけど
投資額に対していくら儲けただけが重要
物としてみたら
コンクリの塊だよ
あほなん？

[528: 匿名さん]

三井って自分たちが売ったマンションを市営住宅タワー呼ばわりか？

もしくはスミフか？
少子化推奨の狭小亡国墓石タワマン販売者に言われるのも変。

いずれにしても、デベはクソなレベルってことか。

[529: 匿名さん]

エクラスの
1期が一番いい買い物だったんじゃないかな
ここ2年くらい
中古物件ないでしょ？

[530: 匿名さん]

528意味不明
悔しいのはわかるけど
逆効果だよ
汚い言葉。

[531: 購入検討中さん]

>>527
そのコンクリの塊で気持ち良く暮らせればウインウインだと気がつかないのか？

君は違うかも知れないが人間どこかに住んで暮らさなきゃならないんだぞ。

[532: 購入検討中さん]

>>522
本当にできちゃったら川を渡る北風が吹きっさらしで寒いだろうね？

[533: 匿名さん]

>>530
わかりやすいじゃん。
小杉の最高峰たるMSTとSFTにイチャモンつけるなんて、愚の骨頂。

[534: 匿名さん]

もう、小さい街で北だ東だ言わなくても。
コスギフェスタやめて、タワマン対抗運動会でもやって決着しようよ。
種目はもちろん綱引きで。

あとは懇親会やればみんな仲良くなるさ。

[535: 匿名さん]

何で三井さんの外観てナチュラルなの？
黒くて大きいのにそそられちゃう。

[536: 匿名]

長さは大体一緒ですよ。

[537: 匿名さん]

太さは断然住友よ。

[538: 匿名さん]

三井は何と２本です(笑)

[539: 匿名さん]

じゃあ２回戦できるね（笑）

[540: 匿名さん]

全然足りないわ。
3本いただいちゃおうかしら。

[541: 匿名]

これはこれは、とんだ欲しがり屋さんだ。

買えるものがなくなっちゃうwwww

[542: 匿名さん]

スミフはね。センターゾーンで黒光りしてるの。スッゴい我慢強いのよ。5年位は平気よ。

三井はそうね。ちょっと早そうかしら。

[543: 匿名]

腹痛いwww
住友さんを誉めすぎですよwwww三井の2本じゃ足りませんねwwwww

[544: 申込予定さん]

北向きの部屋ってどうなんでしょう？
階数にもよるのですかね？

[545: 匿名さん]

府中街道の周りの再開発や三角タワーの下駄店舗など、せっかく街が新しくなっても行きにくくて大変ですね。

[546: 匿名さん]

試してみたけど、どっちもフニャフニャよ。

免震て駄目ね。そういえば、ゴムは大丈夫なの？

[547: 匿名]

どっちもまだ、たっていませんよ。嘘は行けませんww

[548: 匿名さん]

お前らマンションの掲示板で何やってんだ(笑)

[549: 匿名さん]

どっちのタワーも免震ゴムは大丈夫みたいですよ。

[550: 匿名さん]

たつ前にゴムをつけるなんて、せっかちね。

[551: 匿名さん]

だってここのゴム
フジラテ○クだもん❤

[552: 匿名さん]

技術的にたててからでは、着けられません。竹中工務店

[553: 匿名]

このネタ若干飽きた！

[554: 匿名さん]

検討者が放置されてますよ。

北向きってどうなんですか？

[555: 匿名]

素敵な馬鹿と住友さんしかいない掲示板なので答えを得るのは不可能です。

詳しくはモデルルームまで！住友さんでも三井さんでも北向の魅力は語って貰えますが、北口の魅力は三井さんのモデルルームまでw

[556: 物件比較中さん]

なんだか内容が未熟ですね。本当にこのマンションを検討されている方々の書込みでしょうか？レベルが低過ぎて候補から外しました。

[557: 匿名さん]

住宅ローン金利過去最低水準の今

7000万円借りても支払いが20万円いかないのは、くりびつてんぎょー

[558: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[559: 匿名さん]

もう値段の話は禁止。

[560: 匿名さん]

>>558
すまないが、さりげなく削除依頼を。

[561: 匿名さん]

先週、プロジェクト発表会に行きましたがすごい人だかりでした。
100人以上はいましたね。

全体説明の後に個別の商談がありましたが、たぶん、40～50卓位？
あるのかもしれませんが、満席でしたね。
営業さんの数もすごかったですね。

友人は予約しようとしたら満席で断られたようです。
売れちゃうんでしょうね。
私は予算が7000万なので、もうちょっと頑張って南角か、この予算で
北向きという選択肢も捨ててないです。

[562: 匿名]

価格の情報が最重要です。それを禁止したらネガと下ネタしか生き残らないよ。
でも、お願いされると断れないタイプなので消しておきますww

[563: 匿名]

マジか。三井の関係者の書き込みっぽいが、情報量凄いな。
１日300人、3日で900人って事か。400世帯位？７０００万でちょっと頑張れば南角！？330よりむしろ安くないか？
満席は嘘を書けば人を呼ぶからばれるわな～。
なるほど全て理解した。
時々ちらちら出てくるカフェの話題にした方が良いな。……価格の話題は禁止だね。

[564: 匿名さん]

南角は80平米あるから8000万はするよ。上の方だと9000万はします。

[565: 匿名さん]

武蔵小杉に土地勘が人間にボロい商売しようとしてますね。

ちゃんと申込み前の説明必須事項として以下は説明して下さいよ、三井さん。

・横須賀線を日常使いするようであれば覚悟が必要。
　ホームまでかなり歩くし、ホームも激混みだし車両内も激混み。
・南北の連絡があまりよくないから、南に集中しているスーパーや大型商業施設は使い勝手が悪い。
・目の前の南武沿線道路は、綱島街道との連絡がイマイチ。
・安くてうまい店が多い、摩訶不思議な山の手エリアである。
・周辺には建設反対だった住民が多数いる。

[566: 匿名]

そんな事よりカフェってどうなの？

[567: 匿名さん]

三井さんも住友さんもお休み中なんだから明日にすれば(笑)

[568: 匿名さん]

カフェも笑えますよ。
クオリティ高過ぎ。マンションと関係ない所で凄い気合い入っているのに、肝心のモデルルームは工事中(笑)

ゆとりだね～

[570: 匿名]

振っといてなんだが、カフェのネタも三井さんの戦略にハマりそう(^^ゞ

住友さんは新しいネガじゃないと意味ないよ。

まあ今日は休もう！

[572: 匿名さん]

カフェもいつ見ても混んでますね。
マンション販売センター色は一切ない感じですね。営業もいないし。

マンション下の店舗に入るんですかね？あのカフェは。
お洒落でいい感じです。キッズスペースがあるのはいいですね。

[574: 匿名さん]

下ネタで盛り上げるのは斬新でしたよ。

キレもありました。もういいけど(笑)

カフェでは落ち着いてお茶させてください！

[576: 匿名さん]

芸能人使ったＴＶＣＭやらないんですかね。
セカワオだったりして。

[577: 匿名さん]

どうしてもスミフ関係者に仕立てたいんですね。
武蔵小杉の一住民です。
南側して売ってないスミフ関係者が、北と南の関係性とかわかると思いますか？
発想が貧弱過ぎです。

[579: 匿名さん]

もっと北口について詳しく書いた方が疑いが晴れますか？
週末あたりに検討者の方々の参考になりそうな情報を書かないと。

[580: 匿名さん]

しつこい。
もういらないので出て行ってください。

[581: 匿名さん]

ここは検討者の掲示板です。
そんなに言いたいのなら毎日駅前で演説してください。実名で。