パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[461: 匿名さん]

残念ながら蝶野が見たのはレーザー。住友の営業ではありません。

[462: 匿名]

三井さんの嘘つきw川崎市のHPにデッキが繋がるって書いてあるのも眉唾ですねwww

あー面白かった！今後も新しい情報に期待しておりますwwww

[463: 周辺住民さん]

パークシティ住民です。
いよいよ販売になりましたね！

こまめに書き込みできませんので単発ですが、気持ちをお伝えいたしたく。

時々新丸子や北口を批判の方がいらっしゃいますが、私は全くそんな考えはありません。人を見下す様な偉い人間ではありません。うちの回りでそんな事言う人もいません。最近の書き込みは失礼過ぎます。本当に誤解です。

この物件は本当にいいと思います。うちは免震ではないですし、商業施設はちょっと離れてる位がちょうどいいです。

330万は心が痛いです。売るつもりがないので高くなっても嬉しくありません。

とはいえ今の中古から見れば三井さんの価格は企業としての限界とすら感じます。申し訳なさは消えませんが、私としては同じパークシティ住民として武蔵小杉がもっといい街になってくれたらいいなと心から思っています。
新しい方が面倒に感じる程の事をしたい訳ではなく、何となくでいいと思います。きっとお互い忙しい(((^^;)
武蔵小杉がいいと思っていただいてご近所になられる皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

私は三井の関係者ですが、多分返答はできません。

[464: 匿名さん]

レーザー、セカオワ深瀬のツイッターにも紹介されてますね。
拡散狙いですね。

[465: 匿名さん]

今回、広告がいろいろ面白いですね。次は何をやるんでしょうか？

[466: 匿名]

463さん、遅くまでお疲れ様です。健やかなご意見ですね。私は自分の買ったマンションが上がったら喜んじゃいます。

パークシティに住んでてパークシティの事を批判する方なんて超マイノリティか住友さんの演技とわかりますので、大丈夫です！

値段は今のマーケットで考えるしかないので、後は手持ちのお金とにらめっこして判断します。正直羨ましいですが、良いご判断だったという事ですよ！

[467: 周辺住民さん]

世田谷に住んでいる友人からもレーザー良く見えたそうです。

面白い企画ですね！

[468: 匿名]

世田谷！？レーザー凄いですねw

[469: 匿名さん]

レーザーではなくて普通の投光器では？

[470: 匿名さん]

三井不動産は、広告にお金かけてるね。これは価格高くしそう。広告しなくても売れるのだから、広告費用減らして安くしてもらいたい。

[471: 匿名さん]

最低350はするだろうな。ぬか喜びさせる、失望する作戦

[472: 匿名さん]

ここは平均330なの？ソースは？パークホームズ豊洲は、坪単価350程度で価格予想しているひとが多かったが、結局坪単価340程度のようです。ここはどうなのでしょう。

[473: 匿名さん]

そう、広告すごいと思う。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉周辺歩いてきました！

一つ不思議に思いました。

なぜ東横線の駅周辺は、西側の方がお店がいっぱいあるのでしょうか？

渋谷、代官山、中目黒、自由が丘、田園調布(高級住宅街が西側)、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山などなど。横浜駅も西口のが栄えてますね。

不思議に思いました。

[475: 匿名さん]

>>474
西側が山側で、高地だから住宅地としては人気あるからでは？中目黒、代官山の駒沢通りとか武蔵小杉、日吉の綱島通りとか無駄に大きな道路ぎ東にあるのも西側お店多い理由と思います。

[476: 匿名さん]

>>474
単純に工場やらグラウンドがあったからでしょ？

[477: 匿名さん]

>>433
こういう書き込みにも動じることなく、無事週末を乗り切りましたね。
北口に関する書き込みを削除しまくった成果。
武蔵小杉に無知な検討者の方々は、どこで正しい北口の事実を知るのでしょうね。

[478: 購入検討中さん]

>>474東側がずっと京浜工業地帯だから街が微妙に南西を向いてるってのはあるよね。

その影響レベルの目安になる縦の仕切りが線路と道路なんだと思うよ。
やばい方から順に産業道路、15号線、京浜急行、東海道線、一国、横須賀線、中原・綱島街道。

[479: 匿名さん]

>>477
ふっはっはっはっは

って最後つけたらいいと思う。

[480: 匿名さん]

そもそも、この土地は社宅跡地。
なんでそんな高くなるの？
株主への売却益報告のため？
マンション以外にしてたら、あの土地って買い取り手つきにくかっただろうに、マンションにしたらまとめて売却できて価格も高値にできる。
結局、消費者がカモになってるよね。
売却益は少なくても、分割売却されてたら、スーパー資本や食べ物屋が入りやすい商業ビルになってただろう。
地元住民のことなんて考慮されるわけないか。

[481: 購入検討中さん]

>>480
高度制限が解除になってるからにほかならないんだけど民間主導と市が公言してるから自由競争で高いんだよ。

仮に公団が開発して安かろう悪かろうの賃貸団地を作ったとしても、官主導で格安分譲にしたとしても初期倍率が天文学的に高騰するだけの話し。
いずれにしてもみんながみんな住める訳ではないんだな。

[482: 匿名さん]

>>481
地元民は居住施設より、生活に役立つ施設や店ですよ。
公団の施設なんてお呼びでないです。
結局行政も地元民より税収が大事なんですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
一応、駅前に安いスーパーがこれ以上増えたら物流トラックの露ちゅーと買い出しマイカー渋滞でかえって防災上のリスクが高まるんたまよね。

[484: 匿名さん]

>>480
地元無視の再開発。
再開発では当たり前。

[485: 匿名さん]

>>483
地元しらないでしょ。
裏路地で十分スペース取れるよ。
デベの残業書き込みか。

[486: 購入検討中さん]

>>482
武蔵小杉の再開発は防災目的なのね、
あなたのお住まいかもしれないその古い木造アパート、雑居ビル、オンボロ機械製作工場などの駅前密集がハイリスクだったのね。

その意味で北口開発は必要なのか疑問視されているわけね。

[487: 購入検討中さん]

>>485
消防車が入れないと火の海なのわからないかな？

[488: 匿名さん]

>>487
なんで購入検討が、そんな地元詳しいの？
今回の開発でも、道幅は変わらない。
小杉民は自転車か徒歩だよ。
貨物車いても、片側一車線はあるし、全く緊急車両に問題はない。
木造家屋とかというなら、「山の手」住民を追い出して、全域コンクリ住居にしなきゃだね。

[489: 匿名さん]

>433
そういう書き込みこそ求められていますよ。
モデルルームで担当者たちが金太郎飴みたいにセールスするトークみたいな書き込みより有意義です。

[490: 匿名さん]

武蔵小杉の評判を下げてばかりいる先住民は小杉には必要ないんだよ
再開発に不満ならさっさと出て行け

[491: 匿名さん]

住民の書き込みに書き込まれる内容に住民は疑問符がつく不自然さを覚える。
スミフまで高値でないにしても、高額な買い物をする相手に、そういうことで誠心誠意の姿勢と言えるのかな？
情報提供は良い悪いを伝えるのは責務ではないのかな。
このスレを、実際の検討者がどれだけ見てるか分からないけど。

[492: 匿名]

日曜日の夜に荒れる掲示板。駄目だこりゃ。とても拾いきれない。

[493: 匿名さん]

>>490
事実を書いて評価を下げる？
既存住民には当たり前のことばかりだよ。

[494: 匿名さん]

>>490
再開発って単にタワマンできてるだけじゃん。
誰のための再開発？
都心の再開発のように、商業ビル、オフィスビル、マンション一体化でもなし、再開発とは名ばかりで単に都内に人を送り込むベッドタウン化してるだけ。
地元住民不在で、都内のための再開発。

[495: 匿名さん]

>>494
再開発に否定的だな。人生たのしくないでしょ。引越しすれば？

[497: 匿名さん]

再開発はすごいと思うよ。
街がきれいで気分いい。それは間違いない。

[499: 匿名さん]

MR昨日から開いてた？
横の喫茶店みたいなお店も営業してました。

[500: 周辺住民さん]

多数の住民がエリアを差別している様に見せかけるような書き込みは止めて下さい。武蔵小杉の価値を大いに落とします。私達は品の無い人間ではありません。

[501: 匿名さん]

>>497
日常生活で、あのエリア歩くことほとんどないじゃん。
再開発すごい？

[504: 匿名さん]

>>496
スミフが自分からベッドタウンの片棒担ぎなんて言うわけないだろ。
バカだろ。

[505: 匿名さん]

>>480
その通りだと思います。
そう考えると、グランツリーでもアリオでも商業施設を作ろうとしてまとめて土地を買った、セブンアイグループに感謝ですね。

[506: 匿名さん]

>>496
三井が出てきて、たくさんキャンセルがでたんだろうな。

[507: 匿名さん]

スミフ扱いされて残念ですが、しっかりと北口の事実を伝えていかないとですね。
住んでみたら残念と思うような方々を減らし、前向きに武蔵小杉ライフを送れる方々を増やすことが重要でしょう。

[508: 周辺住民さん]

下駄付きの三角も動き出した。
なんだか囲まれたところだが、どうなんだろう。
いずれにしても、また、商業施設は充実するのはうれしい。

[509: 匿名さん]

>508
現状地権者以上の店はあまり見込まれていないね。
こっちの下駄も期待薄な内容だけど。

[510: 匿名さん]

下駄ってお店？

カフェのご飯おいしいよ～