パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000037/37882/doukou...

川崎市のでもエルシィまで。
なんのためのデッキなんでしょうね。
信号１つ飛ばせるだけ。

[382: 匿名さん]

信号待たなくてもいいから、いいんじゃない？

[383: 匿名さん]

住友はずぶ濡れ。

[384: 匿名さん]

>>383
ここもずぶ濡れですよ（笑）

[385: 匿名さん]

屋根無いのは一瞬でしょ。住友と違って。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[386: 匿名さん]

エルシィはもうないから。
その後の北口計画と駅が繋がるという噂があります。

[387: 匿名さん]

>>385
エルシィから駅まで２～３分。
結構濡れますよ。

[388: 匿名さん]

>>386
小杉ビルディングがある限り無理ですね。

[389: 契約済みさん [男性 30代]]

ええ？

[390: 周辺住民さん]

エルシィ跡地のタワマン計画なくなった。バンザーイ！

[391: 匿名さん]

まだありますよ

[392: 購入検討中さん [男性 30代]]

行政は駅まで繋げる気でしょう。まあ確定してないものを期待して買うつもりも無いですが。
シティタワーを買うの我慢して待っていますので、今週末の予定価格を期待しています(笑)

[393: 匿名さん]

行政の発表している地図が繋がっていないのに、繋げるつもりというのは何を根拠に？
行政の権限で小杉ビルディングを立ち退かせるということでしょうか？
このビルを避けるのであれば、南武線沿線道路の歩道の上か、北口の広場に繋がる線路脇の通路ですね。
そのようなことまでして繋げるメリットありますか？
コンベンションセンターを作るので、威信をかけてやるのでしょうかね？

[394: 匿名さん]

appleの研究開発拠点が日吉のパナソニック工場跡地に建設が決定しましたね。通勤者の住まいとしても需要が出そう。適当な賃貸があれば、社宅として長期契約なんかもあったりして。

[395: 匿名さん]

横須賀線や湘南新宿ラインの利用が難しい立地なので、こういう日吉など東横線沿線需要は貴重ですね。
このマンションにとっては。

[397: 購入検討中さん [男性 30代]]

シティタワー買うのを待つなんて、住友さんの気に触る事を書いてしまい軽率でした。申し訳ありません。日本医科大学、マンション、川崎市で調べて出てきたサイトを見ただけです。一応川崎市のサイトなのでそういうつもりなのかなと。小杉ビルが反対している等細かい事はわかりません。

[398: 匿名]

たまに書き込む検討者をいじめたらかわいそうですよ。価格を見た方の書き込み期待してます。

[399: 購入検討中さん [男性 30代]]

フォローありがとうございます。シティタワーも検討しているのに、こんなに書き込みされるとは思いませんでした。
かなり怖かったです。
明日価格を見たらご報告します。

[400: 匿名さん]

>>399
わざとらしいですね。
単なる検討者が>>392みたいなこと言うわけないでしょう。

関係者さんですかね。
>>392みたいに確信を持っている形で書かれるからには、
すでに三井と行政では話がついているのでしょうか？

[401: 匿名]

三井の関係者っぽい人？と100％住友の争い笑えますねww

[402: 匿名さん]

>>401
メインの銀行は同じなのに、言い争いするんですかね？

[403: 匿名]

そんな事書くあたりがいよいよ(^o^)
関係者さんでも住友さんでも良いので価格教えて下さい！
ここまで結構遠いので。

[404: 匿名さん]

330台でした。手が届く部屋が多いですね。たぶん買います。

[405: 匿名]

三井の関係者っぽい方ありがとうございます!!
違うのでしたら誠に申し訳ありません！！
本当ですか？？

[406: 匿名さん]

住友撃沈ですね。

[407: 匿名さん]

2000万の差は大きい。

[408: 申込予定さん]

三井の良心的な価格には脱帽しました。あんまり倍率付いて欲しくないですが、正直ここは買いですね。

[409: 匿名さん]

価格は良心的？
北口の事実の書き込みを削除しまくるのは良心的ではないよね。

[410: 購入検討中さん [男性 30代]]

え？？

[411: 契約済みさん [男性 30代]]

安いの？
安いには理由があるの？

[412: 匿名さん]

>>407
竣工時期までの2年の差及び金利の差も大きいんでしょうね。

そういった意味では適正価格なんですかね。


まずはシティタワー第1期価格を凌駕したと言う意味では小杉はまだまだ安泰と言う事ですね。

[413: 匿名]

三井もそのうちほったらかしにするでしょ。

住友さん頑張れ！

[414: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[415: 匿名]

全部で1200戸もあるし多分大丈夫ではないでしょうか？

下らない文章を読まされてうんざりしましたが、やっと眠れます。

[416: 購入検討中さん]

確かに大丈夫なのかもしれませんね。
本当に欲しいので、買えなくなるかもと不安になってしまいました。

善意で書きこまれた方だとすれば、大変失礼な書き込みでした。
削除依頼をしておきます。

[417: 匿名さん]

坪330万円は、激安特価！

ありがとう！

[418: 匿名さん]

ここは大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000047-asahi-soci

[419: 匿名さん]

上階は340でしたね。でも安い。
80平米超えも角中心にありましたね。

[420: 匿名さん]

天文学的な倍率にならなきゃいいが。

[421: 匿名]

価格はほぼ本当みたいですね！
免震のゴムは問題があったら交換してもらいましょう。

[422: 匿名さん]

>>392
いえいえ、駅まで繋がる予定は全くありません。コスギビル近辺は再開発対象外です。電車乗るにはいったん地上に降りて、また駅で階段登ることになります。さらに東横線まで行くなら、更にもう一回階段降りて、また階段をあがります。

[423: 匿名さん]

中古持ってる人は、がっかりしてる？
相場作ってしまうからなあ。

いずれにしても、三角ビルで打ち止めが資産価値維持には必要かな。

[424: 匿名さん]

不動産屋の方が、北口の価値に敏感だったってことか。
ビル風の特集も北口だったしな…

[425: 匿名さん]

tvkニュースより
川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の住民らがきょう、高層ビルの建設により強いビル風が吹くようになり転倒するなどの被害が出ているとして、市に実態調査を行うよう求める要望書を提出しました。

要望書を提出したのは、武蔵小杉駅北側の住民およそ１００人でつくる「小杉・丸子まちづくりの会」です。 要望書では、再開発に伴う高層ビルの建設で、強いビル風が吹くようになったとして、市に対し、風速計を設置したり、住民に聞き取り調査を行ったりして風や被害の実態を調べ、安心で安全なまちづくりを行うよう求めています。 会では１年半に渡って独自に風の状況を調査していて、その期間での最大瞬間風速は、歩行が困難とされる２０．７メートルだったということです。 また会が通行人などを対象に行ったアンケートでは、歩行者や自転車の転倒、それに伴う骨折などのほか、ベビーカーが風で持っていかれる、風を避けて遠回りしているなどといった声が寄せられたということです。 武蔵小杉駅北側には、さらに今後、およそ１８０メートルなどの超高層ビルが合わせて５棟建設される予定です。

[426: 住まいに詳しい人]

決して安くはないですよ。
同じ三井で比較すると立地で圧倒的に勝るGWTより高くなっているわけで。
それでも三井は住友のように５年も１０年もかけて売る気は毛頭ないので
２棟でこれだけの戸数を捌くことと今の景気を天秤にかけた結果が330なのでしょう。

間違いなく言えるのは時代としての割高感はありますが、
他の販売中の物件と比較しての割高感はないですね。
・三井は決して割高な設定をするデベではない
・戸数が多いので強気の値付けはできない
買う側からすれば三井ブランドはプラスですし戸数が多いのもスケールメリットでプラスです。
オリンピック後まで待てない東横線ユーザーなら買いでしょう。
ただ待つことができる、もしくは横須賀線ユーザーは安易には飛びつかないことですね。

[427: 匿名]

じゃあ割高でデッキは繋がらないって事で。
北口は風も強そうだ。
横須賀線ユーザーはシティタワーで決まりですね！頑張れ！

[428: 匿名さん]

住友必死すぎる。

[429: 匿名さん]

北口のビル風はタワープレイス出来てからだよ
あのビルは特にデカいから

[430: 匿名さん]

330ってソースもなしで？
その値段じゃ即完売するよ

[431: 匿名さん]

横須賀線ユーザーなら小杉の中古か新川崎でしょ。
貪欲ぼったくりスミフだけはない。

[432: 匿名]

ソースは無理でしょう。330台かもという話でとりあえずは十分。

[433: 匿名さん]

横須賀線使えないのに、横須賀線が使えるマンションよりもはるかに高い。
南側のスーパーや商業施設も遠いし、周囲には建設反対の住民たち。

それでも小杉ミーハーな人々が押し寄せて完売するんだろう。
街に無知ってすごいなあ。
情報の非対称性の話のさいたる例。

[434: 匿名さん]

>>433
相場理解してる？あなたのコメントは相場考慮されてないように聞こえる。

[435: 匿名さん]

>>434
関係者はそう言うしかないよね（笑）

[436: 匿名]

住友さんの書き込みは認めてあげましょう。時間の無駄。この掲示板、検討者の気配を全く感じませんね。1200戸あるから大丈夫は油断し過ぎ？？

[437: 購入検討中さん]

違う、違う。例のMID住人。
何が何でも自分の見立てが最高だったと主張し続けたいだけ。

[438: 匿名]

そうだとしても検討者じゃないですね。
訂正して住友さんと三井さんの関係者と地元の方しかいませんね。

情報が欲しいのだけなので、誰でもかまいませんが、同じ書き込みを読まされるのは辛いです。

[439: 匿名さん]

>>433
同意。
北口は…ねぇ…

[440: 匿名]

それ位短い文章なら！ご理解いただけて嬉しいです。激安だの批判するだの検討者じゃないのはわかりますので。

[441: 匿名さん]

>433
その通りだね。
北口だもんな。
スミフ除くと、北口なのに一番小杉で高いとか笑うしかない。

[442: 匿名さん]

>>441
なんでスミフ除くんだよ。

[443: 匿名さん]

ミッドの横須賀線伝道師さんでしょ。あなたの選択は
正しかったから、書き込みしないで。不快になる。

[445: 匿名]

検討者の率直な意見と三井さん関係者の爆安以外のコメントが欲しいですね。それが少なすぎ。

尚、デッキの書き込みは板が荒れるのであれで十分です。後はこちらで判断できます。

住友さん、アンチの方の過去記載以外の情報もあったら欲しいです。
三井さんも住友さんも自作自演を大量に入れないでね。

[446: 匿名さん]

レーザー光線まで照射してるんだからこりゃ売れるでしょう。
蝶野正洋も来てたみたいだし。。

[447: 匿名]

レーザー光線？
新しいネタですね。レーザー武蔵小杉で調べてもレーザー脱毛しか出てきませんw

[448: 匿名さん]

レーザー光線というものかは分かりませんが、ツイッターで盛んに投稿されてますよ。

https://mobile.twitter.com/osawatsushi/status/576328638724861952/photo...

https://mobile.twitter.com/asana_ichinose/status/576684003421392897/ph...

https://mobile.twitter.com/denpachi2000/status/576683913864593408/phot...

[449: 匿名]

凄いww5分てwww

マンションの販売と何の関係があるのかさっぱり分かりませんが、遊び心があっていいですね。

広告のメガネの人も含めて、自由過ぎwww

[450: 匿名さん]

>>448
田舎のパチンコ屋開店のようだ…

[451: 匿名さん]

今日見ましたよ。
圧巻です。5分はあっという間で、パッと消える儚さが何とも。

三井は馬鹿だね～嫌いじゃない(笑)

[452: 匿名]

Twitterの写真を見て、パチンコ屋に見えちゃったら少し寂しい感じがしますね。

[453: 匿名さん]

クリスマスツリーもディズニーランドのパレードも見方によってはパチンコ屋(笑)

[454: 匿名さん]

>>452
田舎のパチンコ屋のレーザーをご覧頂く機会があれば、共感出来るかと…
まんまな感じです…
北関東あたりのパチ屋は良くやってましたよ。

[455: 匿名]

住友さんにも足を運んで貰えるだろうし、武蔵小杉に注目が集まれば地元の方も喜ばしいのでは？

手当たり次第の批判はさすがにかわいそうですよ。
あっ蝶野を拾い忘れてた(^^ゞ
まさかモデルルーム！？裏口からでも気配でわかりそうwwww

[456: 匿名さん]

セキュリティの一つとお考え下さい！三井営業。

[457: 匿名]

安心感高すぎですwwww
免震とか３日間の非常用発電とかよりよほどwww
買わせていただきますwwww

[458: 匿名さん]

わざとらしいですね。単なる検討者が蝶野が入居するかもみたいなことを言う訳ないでしょう。

関係者さんですかね。蝶野がセキュリティと確信を持っている形で書かれているからには既に三井と蝶野では
話がついているのでしょうか。住友営業。

[459: 匿名]

蝶野即決ww

モデルルームも見ずに決めるとは流石ですってそんな訳ないでしょう。

三井さん嘘は駄目ですよwww


住友さんの長い書き込みで苛立った事が馬鹿らしくなりました。

これがあのレーザー光線の狙いですね！

[460: 匿名さん]

蝶野さんは防災フェスタの方に出てたみたい。
スーモのバッグも配ってたからスポンサー協賛に不動産関係もいたんだろうね。

[461: 匿名さん]

残念ながら蝶野が見たのはレーザー。住友の営業ではありません。

[462: 匿名]

三井さんの嘘つきw川崎市のHPにデッキが繋がるって書いてあるのも眉唾ですねwww

あー面白かった！今後も新しい情報に期待しておりますwwww

[463: 周辺住民さん]

パークシティ住民です。
いよいよ販売になりましたね！

こまめに書き込みできませんので単発ですが、気持ちをお伝えいたしたく。

時々新丸子や北口を批判の方がいらっしゃいますが、私は全くそんな考えはありません。人を見下す様な偉い人間ではありません。うちの回りでそんな事言う人もいません。最近の書き込みは失礼過ぎます。本当に誤解です。

この物件は本当にいいと思います。うちは免震ではないですし、商業施設はちょっと離れてる位がちょうどいいです。

330万は心が痛いです。売るつもりがないので高くなっても嬉しくありません。

とはいえ今の中古から見れば三井さんの価格は企業としての限界とすら感じます。申し訳なさは消えませんが、私としては同じパークシティ住民として武蔵小杉がもっといい街になってくれたらいいなと心から思っています。
新しい方が面倒に感じる程の事をしたい訳ではなく、何となくでいいと思います。きっとお互い忙しい(((^^;)
武蔵小杉がいいと思っていただいてご近所になられる皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

私は三井の関係者ですが、多分返答はできません。

[464: 匿名さん]

レーザー、セカオワ深瀬のツイッターにも紹介されてますね。
拡散狙いですね。

[465: 匿名さん]

今回、広告がいろいろ面白いですね。次は何をやるんでしょうか？

[466: 匿名]

463さん、遅くまでお疲れ様です。健やかなご意見ですね。私は自分の買ったマンションが上がったら喜んじゃいます。

パークシティに住んでてパークシティの事を批判する方なんて超マイノリティか住友さんの演技とわかりますので、大丈夫です！

値段は今のマーケットで考えるしかないので、後は手持ちのお金とにらめっこして判断します。正直羨ましいですが、良いご判断だったという事ですよ！

[467: 周辺住民さん]

世田谷に住んでいる友人からもレーザー良く見えたそうです。

面白い企画ですね！

[468: 匿名]

世田谷！？レーザー凄いですねw

[469: 匿名さん]

レーザーではなくて普通の投光器では？

[470: 匿名さん]

三井不動産は、広告にお金かけてるね。これは価格高くしそう。広告しなくても売れるのだから、広告費用減らして安くしてもらいたい。

[471: 匿名さん]

最低350はするだろうな。ぬか喜びさせる、失望する作戦

[472: 匿名さん]

ここは平均330なの？ソースは？パークホームズ豊洲は、坪単価350程度で価格予想しているひとが多かったが、結局坪単価340程度のようです。ここはどうなのでしょう。

[473: 匿名さん]

そう、広告すごいと思う。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉周辺歩いてきました！

一つ不思議に思いました。

なぜ東横線の駅周辺は、西側の方がお店がいっぱいあるのでしょうか？

渋谷、代官山、中目黒、自由が丘、田園調布(高級住宅街が西側)、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山などなど。横浜駅も西口のが栄えてますね。

不思議に思いました。

[475: 匿名さん]

>>474
西側が山側で、高地だから住宅地としては人気あるからでは？中目黒、代官山の駒沢通りとか武蔵小杉、日吉の綱島通りとか無駄に大きな道路ぎ東にあるのも西側お店多い理由と思います。

[476: 匿名さん]

>>474
単純に工場やらグラウンドがあったからでしょ？

[477: 匿名さん]

>>433
こういう書き込みにも動じることなく、無事週末を乗り切りましたね。
北口に関する書き込みを削除しまくった成果。
武蔵小杉に無知な検討者の方々は、どこで正しい北口の事実を知るのでしょうね。

[478: 購入検討中さん]

>>474東側がずっと京浜工業地帯だから街が微妙に南西を向いてるってのはあるよね。

その影響レベルの目安になる縦の仕切りが線路と道路なんだと思うよ。
やばい方から順に産業道路、15号線、京浜急行、東海道線、一国、横須賀線、中原・綱島街道。

[479: 匿名さん]

>>477
ふっはっはっはっは

って最後つけたらいいと思う。

[480: 匿名さん]

そもそも、この土地は社宅跡地。
なんでそんな高くなるの？
株主への売却益報告のため？
マンション以外にしてたら、あの土地って買い取り手つきにくかっただろうに、マンションにしたらまとめて売却できて価格も高値にできる。
結局、消費者がカモになってるよね。
売却益は少なくても、分割売却されてたら、スーパー資本や食べ物屋が入りやすい商業ビルになってただろう。
地元住民のことなんて考慮されるわけないか。