パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000037/37882/doukou...

川崎市のでもエルシィまで。
なんのためのデッキなんでしょうね。
信号１つ飛ばせるだけ。

[382: 匿名さん]

信号待たなくてもいいから、いいんじゃない？

[383: 匿名さん]

住友はずぶ濡れ。

[384: 匿名さん]

>>383
ここもずぶ濡れですよ（笑）

[385: 匿名さん]

屋根無いのは一瞬でしょ。住友と違って。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[386: 匿名さん]

エルシィはもうないから。
その後の北口計画と駅が繋がるという噂があります。

[387: 匿名さん]

>>385
エルシィから駅まで２～３分。
結構濡れますよ。

[388: 匿名さん]

>>386
小杉ビルディングがある限り無理ですね。

[389: 契約済みさん [男性 30代]]

ええ？

[390: 周辺住民さん]

エルシィ跡地のタワマン計画なくなった。バンザーイ！

[391: 匿名さん]

まだありますよ

[392: 購入検討中さん [男性 30代]]

行政は駅まで繋げる気でしょう。まあ確定してないものを期待して買うつもりも無いですが。
シティタワーを買うの我慢して待っていますので、今週末の予定価格を期待しています(笑)

[393: 匿名さん]

行政の発表している地図が繋がっていないのに、繋げるつもりというのは何を根拠に？
行政の権限で小杉ビルディングを立ち退かせるということでしょうか？
このビルを避けるのであれば、南武線沿線道路の歩道の上か、北口の広場に繋がる線路脇の通路ですね。
そのようなことまでして繋げるメリットありますか？
コンベンションセンターを作るので、威信をかけてやるのでしょうかね？

[394: 匿名さん]

appleの研究開発拠点が日吉のパナソニック工場跡地に建設が決定しましたね。通勤者の住まいとしても需要が出そう。適当な賃貸があれば、社宅として長期契約なんかもあったりして。

[395: 匿名さん]

横須賀線や湘南新宿ラインの利用が難しい立地なので、こういう日吉など東横線沿線需要は貴重ですね。
このマンションにとっては。

[397: 購入検討中さん [男性 30代]]

シティタワー買うのを待つなんて、住友さんの気に触る事を書いてしまい軽率でした。申し訳ありません。日本医科大学、マンション、川崎市で調べて出てきたサイトを見ただけです。一応川崎市のサイトなのでそういうつもりなのかなと。小杉ビルが反対している等細かい事はわかりません。

[398: 匿名]

たまに書き込む検討者をいじめたらかわいそうですよ。価格を見た方の書き込み期待してます。

[399: 購入検討中さん [男性 30代]]

フォローありがとうございます。シティタワーも検討しているのに、こんなに書き込みされるとは思いませんでした。
かなり怖かったです。
明日価格を見たらご報告します。

[400: 匿名さん]

>>399
わざとらしいですね。
単なる検討者が>>392みたいなこと言うわけないでしょう。

関係者さんですかね。
>>392みたいに確信を持っている形で書かれるからには、
すでに三井と行政では話がついているのでしょうか？

[401: 匿名]

三井の関係者っぽい人？と100％住友の争い笑えますねww

[402: 匿名さん]

>>401
メインの銀行は同じなのに、言い争いするんですかね？

[403: 匿名]

そんな事書くあたりがいよいよ(^o^)
関係者さんでも住友さんでも良いので価格教えて下さい！
ここまで結構遠いので。

[404: 匿名さん]

330台でした。手が届く部屋が多いですね。たぶん買います。

[405: 匿名]

三井の関係者っぽい方ありがとうございます!!
違うのでしたら誠に申し訳ありません！！
本当ですか？？

[406: 匿名さん]

住友撃沈ですね。

[407: 匿名さん]

2000万の差は大きい。

[408: 申込予定さん]

三井の良心的な価格には脱帽しました。あんまり倍率付いて欲しくないですが、正直ここは買いですね。

[409: 匿名さん]

価格は良心的？
北口の事実の書き込みを削除しまくるのは良心的ではないよね。

[410: 購入検討中さん [男性 30代]]

え？？

[411: 契約済みさん [男性 30代]]

安いの？
安いには理由があるの？

[412: 匿名さん]

>>407
竣工時期までの2年の差及び金利の差も大きいんでしょうね。

そういった意味では適正価格なんですかね。


まずはシティタワー第1期価格を凌駕したと言う意味では小杉はまだまだ安泰と言う事ですね。

[413: 匿名]

三井もそのうちほったらかしにするでしょ。

住友さん頑張れ！

[414: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[415: 匿名]

全部で1200戸もあるし多分大丈夫ではないでしょうか？

下らない文章を読まされてうんざりしましたが、やっと眠れます。

[416: 購入検討中さん]

確かに大丈夫なのかもしれませんね。
本当に欲しいので、買えなくなるかもと不安になってしまいました。

善意で書きこまれた方だとすれば、大変失礼な書き込みでした。
削除依頼をしておきます。

[417: 匿名さん]

坪330万円は、激安特価！

ありがとう！

[418: 匿名さん]

ここは大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000047-asahi-soci

[419: 匿名さん]

上階は340でしたね。でも安い。
80平米超えも角中心にありましたね。

[420: 匿名さん]

天文学的な倍率にならなきゃいいが。

[421: 匿名]

価格はほぼ本当みたいですね！
免震のゴムは問題があったら交換してもらいましょう。

[422: 匿名さん]

>>392
いえいえ、駅まで繋がる予定は全くありません。コスギビル近辺は再開発対象外です。電車乗るにはいったん地上に降りて、また駅で階段登ることになります。さらに東横線まで行くなら、更にもう一回階段降りて、また階段をあがります。

[423: 匿名さん]

中古持ってる人は、がっかりしてる？
相場作ってしまうからなあ。

いずれにしても、三角ビルで打ち止めが資産価値維持には必要かな。

[424: 匿名さん]

不動産屋の方が、北口の価値に敏感だったってことか。
ビル風の特集も北口だったしな…

[425: 匿名さん]

tvkニュースより
川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の住民らがきょう、高層ビルの建設により強いビル風が吹くようになり転倒するなどの被害が出ているとして、市に実態調査を行うよう求める要望書を提出しました。

要望書を提出したのは、武蔵小杉駅北側の住民およそ１００人でつくる「小杉・丸子まちづくりの会」です。 要望書では、再開発に伴う高層ビルの建設で、強いビル風が吹くようになったとして、市に対し、風速計を設置したり、住民に聞き取り調査を行ったりして風や被害の実態を調べ、安心で安全なまちづくりを行うよう求めています。 会では１年半に渡って独自に風の状況を調査していて、その期間での最大瞬間風速は、歩行が困難とされる２０．７メートルだったということです。 また会が通行人などを対象に行ったアンケートでは、歩行者や自転車の転倒、それに伴う骨折などのほか、ベビーカーが風で持っていかれる、風を避けて遠回りしているなどといった声が寄せられたということです。 武蔵小杉駅北側には、さらに今後、およそ１８０メートルなどの超高層ビルが合わせて５棟建設される予定です。

[426: 住まいに詳しい人]

決して安くはないですよ。
同じ三井で比較すると立地で圧倒的に勝るGWTより高くなっているわけで。
それでも三井は住友のように５年も１０年もかけて売る気は毛頭ないので
２棟でこれだけの戸数を捌くことと今の景気を天秤にかけた結果が330なのでしょう。

間違いなく言えるのは時代としての割高感はありますが、
他の販売中の物件と比較しての割高感はないですね。
・三井は決して割高な設定をするデベではない
・戸数が多いので強気の値付けはできない
買う側からすれば三井ブランドはプラスですし戸数が多いのもスケールメリットでプラスです。
オリンピック後まで待てない東横線ユーザーなら買いでしょう。
ただ待つことができる、もしくは横須賀線ユーザーは安易には飛びつかないことですね。

[427: 匿名]

じゃあ割高でデッキは繋がらないって事で。
北口は風も強そうだ。
横須賀線ユーザーはシティタワーで決まりですね！頑張れ！

[428: 匿名さん]

住友必死すぎる。

[429: 匿名さん]

北口のビル風はタワープレイス出来てからだよ
あのビルは特にデカいから

[430: 匿名さん]

330ってソースもなしで？
その値段じゃ即完売するよ