パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[272: 匿名さん]

>>269
バーベキューじゃなくて、パーティでしょ。
あ、似たようなものかな。
よくわからん男女が高層階行きのエレベーター前にたむろしてて、それはそれは不快でした。
今はないから、いい思い出ですけどね。

[273: 周辺住民さん]

>>272
タワマンだとどこでもありがちですね。変なエステとか。

[274: 匿名さん]

>>273
それは駅直結の間取りが残念なタワマンだけでは？

[275: 周辺住民さん]

>>274
タワマンて何かと色々あるよ。地域は違うけど二子玉ライズなんかいかがわしいビデオの撮影されてたし。

[276: 周辺住民さん]

エクラス、間取り残念ではないと思うけど。ここの方がよっぽど残念。

[282: 周辺住民さん]

GWTの中古売るのに必死な方か、
中古価格を上げるのに必死な方がいらっしゃるようですね。

必死すぎて狂気を感じます。

[283: 匿名さん]

>>282
こんなところでの行為が価格に影響していたら、このサイトはこんな状況ではないでしょう。
たまにいますね、あなたみたいにネットとリアルの区別ができない方。
ネット依存の怖さを感じます。

[284: 周辺住民さん]

>>283
282です。
初めてこの掲示板に282で書き込んだのですが、
283さんは反応がとても早いですね。
ネット依存ですか？

"こんなところ"でまで、宣伝なさってるのが
必死すぎると思ったのです。
他から自分の言動がどう見られるのか、
客観的かつ冷静な視点を持たれた方がいいかと思います。

東側のマンション住民ですが、
こちらのマンションも購入しようと思っているので
あなたようなネガキャンは大歓迎です。
GWTやその他の東側中古マンションの宣伝頑張ってください。
本心から応援してます。

[285: 匿名さん]

>>284
こういう白々しいコメントも、このサイトではよく目にするものですね。
PCを開いている時間がながいため、隙間時間で来訪していますが、何か問題でもありますか？
少なくとも、リアルとネットの住み分けは万全ですよ。

何軒もおうちがお買いなれる財力があって素敵ですね。
わたしだったら、武蔵小杉に二軒も買える財力があれば、もっと住環境がいいところに越してしまいますけどね。

三井不動産の関係者の方も、自分たちが売ったマンションが高値で取引されていれば、
こちらの販売でのセールストークにも使えるのでありがたいでしょうね。

[286: 周辺住民さん]

>>285
確かに。小杉に2件買えるなら、代官山に住みたい。小杉も好きだけど。

[287: 匿名さん]

>>286
2軒持つ意味がわかってないなぁ。だからあなたはいつまで経っても代官山に住めないのよ。

[288: 匿名さん]

>>287
ひとつは賃貸ということ？

[289: 匿名さん]

>>287
分かってないなぁって、分かりにくいし、人それぞれ、条件により、2件もつ意味変わってくるよ。
2件目を賃貸に出す人もいるだろうし、
相続対策で2件目買うひともいるだろう。

[290: 入居前さん]

>>287
286です。287に偉そうに言われちゃったけど、小杉に95平米と麻布十番の一人暮らし用賃貸マンション一部屋持ってますよ。ローン完済済み

[291: 周辺住民さん]

それでも満足のいく広さで代官山は無理だけどね。

[292: 匿名さん]

>290
入居前って？

[293: 匿名さん]

相続対策としてはまだメリットありそうだけど、賃貸用途としてみた場合、この物件は満足のいく利回りをえられそうですか？

[294: 匿名さん]

>>290
あれ？君もしかして台形くん？

[295: 匿名さん]

>272
あるある。
時々聞きます。
でも、どうしてタワマンで多いんでしょう。
不特定多数の人が入り込みやすいとか、こういう商売を引き寄せる雰囲気があるんでしょうか。

[296: 匿名さん]

ここは横須賀線から遠い、、、、。でも金額次第！高いだろうけど。

[297: 匿名さん]

自分も金額次第でギリギリかもです！
でも、この物件は住宅ローン控除対象外ですよね…？

[298: 匿名さん]

えっ？

[299: 匿名さん]

>>297
はっ？
中国人？

[300: 匿名さん]

279です。日本人ですが、変な事言いましたか？
住宅ローン減税のホームページに平成29年までと書いてありますが、ここは平成30年入居なので対象外かと思いまして。

[301: 匿名さん]

↑すみません。279じゃなくて297です！

[302: 匿名さん]

>>301
基本継続かと。
他に画期的な政策がでたら終了するかもしれませんけど。

[303: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

売れちゃいそうですね。350位でしょうか？

[305: 匿名さん]

間取りを見たのですが、カウンターキッチンの部屋ってほとんどないんですね。
残念過ぎる。

[309: 匿名さん]

今の武蔵小杉は一番株価が高い時に株を買ってるイメージです。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。

[310: 匿名さん]

もうすぐプロジェクト発表会が始まるから、スミフさんも必死なんですよ。これからもろかぶりですからね。

[311: 匿名さん]

>>310
引き渡しは2年も違うけどね…

[312: 匿名さん]

>>306
愉快犯ですので、無視
しましょう。

[313: 匿名さん]

>309
経済勉強した方がいいかもです。
今回のバブルのようなものがはじけるころには、お金の価値もなくなっているらしいよ。
どう考えるか、最後に判断するのは、自分だけど。

[316: 匿名さん]

タワープレイスの向いの線路沿いのビルの１階がここのMRですかね？
内部の工事が始まってました。

[317: 匿名さん]

>>316
そーですね。確かカフェやイベントスペース併設でしたっけ？期間限定とはいえ、周辺住民にも楽しみな場所ですね。

[328: 匿名さん]

みなとみらいパニック状態になってます…
ここも400以上は確定かと。

[329: 匿名さん]

Ｂ地区には子育て支援施設が入るということですが、
保育園が入ると考えていいのでしょうか。
入居者が優先的に利用できるわけではない旨が書かれておりますので…。
駅に近いような大規模なマンションだと保育園が入っている所って結構ありますよね。
公共的なものも踏まえて、なんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329
順当にいって認可保育園でしょうね。これまでも大体タワーと保育施設はほぼセットで建設されていますしね。

[331: 匿名さん]

>>329
川崎市の子育て支援センターが移転してきます。ようするに会議室ですね。

[334: 匿名さん]

みなと未来は、もはや小杉どころでは
ない。

駅2分のブランズタワー75平米で11000万ですよ。

北中に至っては坪単価最低500〜上は900との事。

3Aの高級マンションが買えますよ。

[335: 匿名さん]

>>334
同時期販売の3Aは、当然ここより高いので買えません。

[336: 匿名さん]

みなと未来は、もはや小杉どころでは
ない。

駅2分のブランズタワー75平米で11000万ですよ。

北中に至っては坪単価最低500〜上は900との事。

3Aの高級マンションが買えますよ。

[337: 匿名さん]

>335ここは無理でも、北中の坪800や900
出せば買えます。。

[338: 匿名さん]

保育園が入るのなら、保育園とはっきり記載されるでしょうね。
＞川崎市の子育て支援センターが移転してきます。ようするに会議室ですね。
これって、子供を預けることはできないのでしょうか？
会議室なら無理な気がするのですが。
それとも子供も預けられる上、会議室にもなるという事でしょうか？

[339: 匿名さん]

じゃいくらが適正？

[340: 匿名さん]

こんな立地なんだから300万でも高いでしょう。

[341: 匿名さん]

400スタートになっちゃうのかな…

[342: 匿名さん]

>>340
な訳ねーだろーが。中古も買えない。

[343: 匿名さん]

>>342
いやいやこの悪立地だったら、300でも高いくらいです。
武蔵小杉の今後以外を話すのスレに、北口の詳しい解説があるので分かりやすいですね。

[347: 匿名さん]

プロジェクト発表会とやらで価格は発表されるのかしら？
それなら行く気になるのだけど。

[350: 匿名さん]

共用部や外観の具体的な情報が出始めましたが、素敵な雰囲気になりそうですね。流石三井という感じが伝わってきます。残念なのはアップデートされた間取りがリビング横の洋室が引戸仕様になったのはよいですが、洗面室内の大型収納とか実質廊下部分がちらほら見えたり？？な箇所が多いですね。

[351: 匿名さん]

>>347
モデルルームが見れる6月までお預けでしょ。

[352: 匿名さん]

プロジェクト発表会だとまだまだ価格という感じじゃないでしょうね。
MRが正式にグランドオープンして、第１期の為の案内会が始まって
やっと正式な価格が判ってくるんじゃないでしょうか。
事前案内会でなんとなくのもやっとした価格位はでてくる可能性はあるかもしれないけれども。

[353: 匿名さん]

街作りという意味で、さすが三井ですよね。360～370だったら、mmはやめてこちらかな。

[354: 匿名さん]

>>353
この立地からしたら300でも高いくらいです。

[355: 匿名さん]

>>354
んな訳ねーだろーが。

[356: 匿名さん]

坪300なら、買ってすぐ売っても上がりがでるわ。プラウドと、GWTとエクラスも契約して、入居までの間に上がってるから、青田買いした人はお得な買い物だった。

武蔵小杉相場の上昇より大きかったのは、アベノミクスとオリンピックと黒田バズーカー

まあそうは言っても、ここから景気悪化しそうな雰囲気は全くないな。

インフレが続けば坪400万円台も当たり前になる。

自由が丘で坪200万円台で買えたのはそんなに前のことじゃないしな。

[357: 匿名さん]

普通のサラリーマンでもまじめにやってれば買える値段にしてくれ～

[358: 匿名さん]

現実的に坪420万以上はするだろうな

[359: 匿名さん]

投資家的な意見ですね。
でも、北口なんて悪立地で、そんな北口から徒歩4分の物件なんて、住民からしたらクソですよ。
既存住民としては、騙されたという感覚を持たないで武蔵小杉生活を謳歌できる前向き住民さんを迎え入れたいです。
武蔵小杉をミーハーな気持ちで支持し、デベの口車に乗せられて購入し、住んだらネガティブになるような人には来て欲しくないです。
それくらい武蔵小杉は価格と街の実状がマッチしてないことを理解した上で住民となってもらって交流したいです。
マイナスの気持ちは、地域振興には全く不要になるので。

[360: 匿名さん]

クソではないと思います。
もっと悪い場所に、住んでる方は日本には何千万人といるはずです。

また、好んで悪い場所に住んでる方も何百万人といるはずです。

東横線駅特急停車駅4分で、大型物件。それだけで、既に坪350万円の価値はあると思います。

武蔵小杉は、横須賀線停車駅としては、大した価値ではないです。 新川崎にも大型物件はあります。

[361: 匿名さん]

>>359
全く同感です。
最近、武蔵小杉についてのデべやメディアのさまざまな宣伝文句に乗せられて、二子玉川と同じような街のレベルと勘違いしている人がタワマンを購入し、実態との乖離に不平・不満を噴出させる人が増えています。この点、是非冷静な目で良く判断していただきたいと思います。

[362: 匿名さん]

>>361
「増えています」と断定しているということは、
それを実証する統計があると思うのですが、
それを示してもらえませんか？

[363: 匿名さん]

>>362
何時何分何秒かw

[364: 匿名さん]

>>362
全く同感です。少なくとも私の周りには誰ひとり不満を言ってる人はいませんし。

[365: 匿名さん]

>>362
聞いてもムダだよ。
以前質問したら、「マンションポエムを信じたら二子玉川みたいになると思うでしょ」だって。

大体そんなに騙されたって思うなら高く売れるうちに売って、好きな街に引っ越せば良いだけなのにね。

[366: 匿名さん]

>>361
武蔵小杉のタワマン居住ですが、色んな人とお話ししてますが、聞いたことないですね。

増えています･･･

あなたの周りの二人位の話しなら、笑い転げます。

[367: 匿名さん]

>>360
向上心がおありの人間は、下を見て悦に浸るなんてゲスなことはしませんね。

東急と南武線だけで350万は法外ですよね。
東急と南武線しか使えない時代の東側の最先発のレジでも200万してないなのに、何に対して150万も余分に払うのですか？

[368: 匿名さん]

>>367
私も高いとは思いますが、時代が変わっちゃってますからね。
南武線しかない武蔵中原や武蔵新城の坪単価が230〜250ぐらいになっちゃってるので、テベは高く売れそうならどんどんあげてくるでしょう。
高いと思う側は買わなければいいだけですから、挑発的な書き方はしなくていいと思いますよ。

[369: 匿名さん]

じゃぁ、他にJRも使える東横線徒歩5分で、
その値段で買えるのかい？

[370: 匿名さん]

>>369
渋谷、横浜、菊名。
お金さえあれば渋谷も横浜も住めますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[371: 匿名さん]

確かに菊名なら買える。たが、横浜、渋谷、徒歩5分は
買えない。