パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[161: 匿名さん]

中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと

[162: 匿名さん]

GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？

[163: 匿名さん]

やっぱり新築がいいわ。

中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。

転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。

[164: 匿名さん]

三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。

[165: 匿名さん]

>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。

[166: 匿名さん]

ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。

[169: 匿名さん]

賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい

[170: 匿名さん]

見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。

[171: 匿名さん]

ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。

[172: 匿名さん]

立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。

[173: 匿名さん]

外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。

[174: 匿名さん]

透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい

頼む

[176: 匿名さん]

透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か

[177: 匿名さん]

>>174
シティタワーのことですね。
わかります。

[178: 匿名さん]

>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？

[179: 匿名さん]

透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。

[181: 匿名さん]

>>180
どーした？
必死だな

[182: 匿名さん]

>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。
最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。

[183: 匿名さん]

>182
近所の人の元住んでいた場所にやけに詳しいんですね。
どこでそんな個人情報を？
それこそ、ソースは？の話ですね。

[184: 匿名さん]

恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。

サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ

[185: 匿名さん]

>>184
サウスってどこのこと？

[186: 匿名さん]

サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。

[187: 匿名さん]

川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。

[189: 匿名さん]

震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか

[190: 匿名さん]

>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。

[191: 匿名さん]

>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？
一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。
個人情報ってダダ漏れってことですね。
気味悪いです。

[192: 購入検討中さん]

こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。

[193: 匿名さん]

もしかしたらパークシティ武蔵小杉サウスタワーができる？

[194: 匿名さん]

>>193
しつこいわ（笑）

[195: 匿名さん]

>>187
東口マンションのデメリットも啓蒙したほうがいいのかしら？

土地の履歴やら学区やらビル風やらひび割れやら、組合の予算やら、仕様やら、駐車場やら

価値観なので、どこだって満足出来ればいいんでしょうけど、押し付けがましい人がいるようなので。

[196: 匿名さん]

ぜひ啓蒙して下さい。
すでに承知でみな住んでますから、あまり意味がないでしょうけど。

[197: 匿名さん]

あれ？住んでる人じゃなくて、これから住もうと検討している人を対象に啓蒙するんでしょ？

[198: 匿名さん]

>>183
私自身がそうだから。

[199: 匿名さん]

>>191
学校に子供が通っていれば、転居、越境、転校などから、そんな情報が入ってくるのです。

[201: 匿名さん]

>191
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ。

[202: 匿名さん]

>199（191ではなく）
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ

[203: 匿名さん]

南向き 44F 71.32m2 6,998万はいかが？

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[204: 匿名さん]

>>202
え？うちは話すけど。社交性の問題じゃないの？

[205: 匿名さん]

では話すとして、多いという数値的根拠は何で担保しますか？

[206: 匿名さん]

>>203
瞬間蒸発やね

[207: 匿名さん]

>>200
思考がシンプルで幸せだね。

[208: 匿名さん]

>>205
購入時アンケートの名前のと詳細住所けしたもの

[209: 匿名さん]

>>203
これが現在の武蔵小杉の相場ということですかね

[210: 匿名さん]

野村は確実に売れる価格を設定するから、やや下限気味ではあるでしょうが…