パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[143: 匿名さん]

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

[144: 匿名さん]

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

[145: 匿名さん]

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

[146: 匿名さん]

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

[147: 匿名さん]

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

[148: 匿名さん]

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

[149: 匿名さん]

これからは中古さ

[150: 匿名さん]

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。

[151: 匿名さん]

お金があれば、悩むところではないという話かな。

[152: 匿名さん]

7000万出して中古は買わない。人が使った便所、風呂、キッチンなんか気持ち悪い。

[153: 匿名さん]

って、言うひとも、まぁ、
いるよね。

[154: 匿名さん]

日本人は新築信仰。中古といいのに。オーストラリアで中古車は新築とあまり変わらない価格。日本だと中古車はガクッと価格下がる。

[155: 匿名さん]

まぁ、日本も段々と変ってきますよ

[156: 匿名さん]

トイレ、風呂等水回りのリフォームなんて数百万あれば全取っ替えできる。
普通のタンクレストイレ２０万ぐらいだし。

[157: 匿名さん]

ここ売れるよ。だって日本人は新築好きだから。中古のグランドウイングタワーよりもここ選ぶひと多いと思う。

[158: 匿名さん]

>>156
ユニットバス、玄関入らないって知ってる？

[159: 匿名さん]

建築費高騰で色々仕様落としたり施行問題噴出してるから築浅中古が安心な気もするけどね。

[160: 匿名さん]

中古、価格なりの仕様ですよ。
誰か死んでるかもしれないし。

[161: 匿名さん]

中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと

[162: 匿名さん]

GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？

[163: 匿名さん]

やっぱり新築がいいわ。

中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。

転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。

[164: 匿名さん]

三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。

[165: 匿名さん]

>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。

[166: 匿名さん]

ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。

[169: 匿名さん]

賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい

[170: 匿名さん]

見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。

[171: 匿名さん]

ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。

[172: 匿名さん]

立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。

[173: 匿名さん]

外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。

[174: 匿名さん]

透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい

頼む

[176: 匿名さん]

透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か

[177: 匿名さん]

>>174
シティタワーのことですね。
わかります。

[178: 匿名さん]

>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？

[179: 匿名さん]

透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。

[181: 匿名さん]

>>180
どーした？
必死だな

[182: 匿名さん]

>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。
最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。

[183: 匿名さん]

>182
近所の人の元住んでいた場所にやけに詳しいんですね。
どこでそんな個人情報を？
それこそ、ソースは？の話ですね。

[184: 匿名さん]

恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。

サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ

[185: 匿名さん]

>>184
サウスってどこのこと？

[186: 匿名さん]

サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。

[187: 匿名さん]

川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。

[189: 匿名さん]

震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか

[190: 匿名さん]

>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。

[191: 匿名さん]

>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？
一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。
個人情報ってダダ漏れってことですね。
気味悪いです。

[192: 購入検討中さん]

こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。