パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

>>120
階や間取りは置いといてGWTの中古とココが同じ坪単価ならココを買う理由が全く見当たらない。
GWTはリフォーム必要ないぐらい築浅で立地が圧倒的にココより上。

[122: 匿名さん]

なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。
下見ちゃいかんが、安心するわ。

[123: 匿名さん]

>>121
GWTの中古は、8階の東角ですね。
MSTとお見合いで、あまり条件はよくないですね。

[124: 匿名さん]

中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ

[125: 匿名さん]

ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。

[126: 匿名さん]

結局いくら？

[127: 匿名さん]

>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。

[128: 匿名さん]

GWTの東は囲まれ過ぎ。

SFTとMSTと変わらない

[129: 周辺住民さん]

>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。
眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。
間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。

[130: 周辺住民さん]

マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。

[131: 匿名さん]

眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。
ないよりはいいよね程度。

[132: 契約済みさん]

北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。
でも安いと思われる。

[133: 匿名さん]

GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ

[135: 匿名さん]

そろそろ伝道師の出番ですよ。

[136: 匿名さん]

>>132
高買いを正当化させて、自身を納得させたい気持ちは分かります。

三井が安くでたら悔しいだろうな。
住友も下げてきたりしてさ。

[137: 匿名さん]

>>132
契約済みらしいから、ここではネガしか言わないだろうな。かわいそうに。

でも、気にして見に来るという哀しさ。

[138: 匿名さん]

>>137
上からなだけでしょ？
不安な子羊たちに小石を投げて遊んでる構図。

[139: 匿名さん]

>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？

[140: 匿名さん]

たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。

理由は
①開発規模が全く違う。
②その時はデッキが駅まで繋がっている。
③北口の開発が最高潮。
④小学校が開校。
⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。
⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。

ので、こちらを買った方が絶対得。

[141: 匿名さん]

>>140
ご購入ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

>>140
営業？
開発規模が全く違う？がよくわかりません。東口のほうがグランツリーとか開発規模大きいのでは？

[143: 匿名さん]

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

[144: 匿名さん]

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

[145: 匿名さん]

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

[146: 匿名さん]

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

[147: 匿名さん]

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

[148: 匿名さん]

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

[149: 匿名さん]

これからは中古さ

[150: 匿名さん]

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。

[151: 匿名さん]

お金があれば、悩むところではないという話かな。

[152: 匿名さん]

7000万出して中古は買わない。人が使った便所、風呂、キッチンなんか気持ち悪い。

[153: 匿名さん]

って、言うひとも、まぁ、
いるよね。

[154: 匿名さん]

日本人は新築信仰。中古といいのに。オーストラリアで中古車は新築とあまり変わらない価格。日本だと中古車はガクッと価格下がる。

[155: 匿名さん]

まぁ、日本も段々と変ってきますよ

[156: 匿名さん]

トイレ、風呂等水回りのリフォームなんて数百万あれば全取っ替えできる。
普通のタンクレストイレ２０万ぐらいだし。

[157: 匿名さん]

ここ売れるよ。だって日本人は新築好きだから。中古のグランドウイングタワーよりもここ選ぶひと多いと思う。

[158: 匿名さん]

>>156
ユニットバス、玄関入らないって知ってる？

[159: 匿名さん]

建築費高騰で色々仕様落としたり施行問題噴出してるから築浅中古が安心な気もするけどね。

[160: 匿名さん]

中古、価格なりの仕様ですよ。
誰か死んでるかもしれないし。

[161: 匿名さん]

中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと

[162: 匿名さん]

GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？

[163: 匿名さん]

やっぱり新築がいいわ。

中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。

転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。

[164: 匿名さん]

三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。

[165: 匿名さん]

>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。

[166: 匿名さん]

ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。

[169: 匿名さん]

賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい

[170: 匿名さん]

見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。

[171: 匿名さん]

ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。

[172: 匿名さん]

立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。

[173: 匿名さん]

外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。

[174: 匿名さん]

透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい

頼む

[176: 匿名さん]

透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か

[177: 匿名さん]

>>174
シティタワーのことですね。
わかります。

[178: 匿名さん]

>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？

[179: 匿名さん]

透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。

[181: 匿名さん]

>>180
どーした？
必死だな

[182: 匿名さん]

>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。
最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。

[183: 匿名さん]

>182
近所の人の元住んでいた場所にやけに詳しいんですね。
どこでそんな個人情報を？
それこそ、ソースは？の話ですね。

[184: 匿名さん]

恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。

サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ

[185: 匿名さん]

>>184
サウスってどこのこと？

[186: 匿名さん]

サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。

[187: 匿名さん]

川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。

[189: 匿名さん]

震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか

[190: 匿名さん]

>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。

[191: 匿名さん]

>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？
一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。
個人情報ってダダ漏れってことですね。
気味悪いです。

[192: 購入検討中さん]

こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。

[193: 匿名さん]

もしかしたらパークシティ武蔵小杉サウスタワーができる？

[194: 匿名さん]

>>193
しつこいわ（笑）

[195: 匿名さん]

>>187
東口マンションのデメリットも啓蒙したほうがいいのかしら？

土地の履歴やら学区やらビル風やらひび割れやら、組合の予算やら、仕様やら、駐車場やら

価値観なので、どこだって満足出来ればいいんでしょうけど、押し付けがましい人がいるようなので。

[196: 匿名さん]

ぜひ啓蒙して下さい。
すでに承知でみな住んでますから、あまり意味がないでしょうけど。

[197: 匿名さん]

あれ？住んでる人じゃなくて、これから住もうと検討している人を対象に啓蒙するんでしょ？

[198: 匿名さん]

>>183
私自身がそうだから。

[199: 匿名さん]

>>191
学校に子供が通っていれば、転居、越境、転校などから、そんな情報が入ってくるのです。

[201: 匿名さん]

>191
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ。

[202: 匿名さん]

>199（191ではなく）
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ

[203: 匿名さん]

南向き 44F 71.32m2 6,998万はいかが？

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[204: 匿名さん]

>>202
え？うちは話すけど。社交性の問題じゃないの？

[205: 匿名さん]

では話すとして、多いという数値的根拠は何で担保しますか？

[206: 匿名さん]

>>203
瞬間蒸発やね

[207: 匿名さん]

>>200
思考がシンプルで幸せだね。

[208: 匿名さん]

>>205
購入時アンケートの名前のと詳細住所けしたもの

[209: 匿名さん]

>>203
これが現在の武蔵小杉の相場ということですかね

[210: 匿名さん]

野村は確実に売れる価格を設定するから、やや下限気味ではあるでしょうが…

[211: 匿名さん]

野村も三井も住友と違って売れ残り上等の設定はしないからね。
抜けてる南向き高層が坪330ならすぐ売れるでしょう。
ここを検討してる層なんてモロ被りじゃないの。

[212: 匿名さん]

>>211
高い高いと言われたすみふの第一期の価格も、今や良心的と言われる時代になったんですね…

[213: 匿名さん]

プラウドって変わった間取りが多いんだね
玄関の横に便所の戸があったり見栄えより実質重視なんだな

[214: 匿名さん]

三井はプランの種類が多いからいいね。

[216: 匿名さん]

>>214
野村もそうだけど、ネットに出てる間取りは一部だしね。出てない間取りが結構良かったりするんだよなぁ。

[217: 匿名さん]

わざわざ南武線から乗り換えてまで横須賀線、湘南新宿ラインに乗る人からすればここでも十分便利でしょ。
ペデストリアンデッキが駅までつながらないんなら微妙だと思うけど、つながらないことが決定したの？

[218: 匿名さん]

>>217
そもそもつながらないって、話しあったの？

[219: 匿名さん]

>>218
215かデッキつながらない前提で書かれてるからでは？

[220: 匿名さん]

>>219
215は、長いから読み飛ばしてた。