パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

>>120
階や間取りは置いといてGWTの中古とココが同じ坪単価ならココを買う理由が全く見当たらない。
GWTはリフォーム必要ないぐらい築浅で立地が圧倒的にココより上。

[122: 匿名さん]

なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。
下見ちゃいかんが、安心するわ。

[123: 匿名さん]

>>121
GWTの中古は、8階の東角ですね。
MSTとお見合いで、あまり条件はよくないですね。

[124: 匿名さん]

中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ

[125: 匿名さん]

ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。

[126: 匿名さん]

結局いくら？

[127: 匿名さん]

>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。

[128: 匿名さん]

GWTの東は囲まれ過ぎ。

SFTとMSTと変わらない

[129: 周辺住民さん]

>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。
眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。
間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。

[130: 周辺住民さん]

マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。

[131: 匿名さん]

眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。
ないよりはいいよね程度。

[132: 契約済みさん]

北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。
でも安いと思われる。

[133: 匿名さん]

GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ

[135: 匿名さん]

そろそろ伝道師の出番ですよ。

[136: 匿名さん]

>>132
高買いを正当化させて、自身を納得させたい気持ちは分かります。

三井が安くでたら悔しいだろうな。
住友も下げてきたりしてさ。

[137: 匿名さん]

>>132
契約済みらしいから、ここではネガしか言わないだろうな。かわいそうに。

でも、気にして見に来るという哀しさ。

[138: 匿名さん]

>>137
上からなだけでしょ？
不安な子羊たちに小石を投げて遊んでる構図。

[139: 匿名さん]

>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？

[140: 匿名さん]

たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。

理由は
①開発規模が全く違う。
②その時はデッキが駅まで繋がっている。
③北口の開発が最高潮。
④小学校が開校。
⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。
⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。

ので、こちらを買った方が絶対得。