パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.101 by 匿名さん 2015-02-07 20:59:06]

97は
家族に不幸でもあったのかな。
逆に可哀想な雰囲気ある
あ、バレンタインだから?

[No.102 by 匿名さん 2015-02-07 23:30:02]

安っぽい仕様？
生活に支障あるかな？
無駄な見栄っ張りが多いんだね。

啓発ネタがある雑誌で、接客業の人へのインタビューでも、成金や中身がない人間ほど見栄っ張りだってさ。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-08 00:11:24]

見栄っ張りとかでなく折角高い金払うのだから、気持ちよく過ごしたいということでしょ。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-08 07:21:33]

>>99
そうなんです。SFTとMSTは、
賃貸のタワーマンションっぽいんですよね。

公団とかの賃貸タワーマンションってあんな感じの外観と仕様ですよね。

品川と湾岸でタワマン巡りしたときに、
タワマンのグレードもピンキリなのを感じました。

[No.105 by 申込予定さん 2015-02-08 08:53:46]

東京の中野の方が住みやすそう。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-08 12:08:42]

>>105
では中野へどーぞ。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-08 12:12:59]

>>102
すぐムキになるんだから〜（笑）冷静にね。生活に支障があるかどうかなんて、最低レベルの話しですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-02-08 15:03:39]

さ、来月中旬にはいよいよ発表会ですね！MRに関する情報があるといーですね。

[No.110 by 匿名さん 2015-02-08 15:19:29]

ここのデッキって、エルシィのとこまで終わってますよね。
それってまともなデッキじゃないですよね。
てっきり最低でも既存の歩道橋とは連絡されると思ってました。
品川の港南口のデッキみたいに、いろんな建物に接続されて、
駅前繋がってないと最低限の意味ないですね。

[No.111 by 匿名さん 2015-02-09 12:34:11]

>>110
北口（笑）
階段降りて、また登って、また降りてと、
通勤が大変そうですねえ（笑）

[No.112 by 購入検討中さん 2015-02-09 15:17:54]

えええ！そんなデッキなの！

[No.113 by 匿名さん 2015-02-09 18:54:05]

デッキ階で出入りできるでしょう。

[No.114 by 匿名さん 2015-02-09 18:55:56]

いくらなら買い？

[No.115 by 匿名さん 2015-02-09 19:25:08]

坪350万円。シティタワー坪420円だからな。低金利のおかげでローンの支払いは7～8年前の小杉と大して変わらんし

ようやく原油価格下がってるし、親から1500？1300？貰えるし。

53? 54？平米以上は住宅ローン減税もあるし。固定資産税減免もあるし。震災後のタワーマンションなので、震災前のよりはいいし。

インフレ率が1%でもあがりゃ住宅ローン金利上回るし

オリンピックあるし、訪日外国人増えてるし、ねじれ国会じゃねーし、自民党だし、黒田さんだし、アメリカいいし、世界的緩和方向だし、じゃぶじゃぶじゃぶじゃぶ。

地銀が運用難でREIT買いまくってるの知ってます？私募も上場も。

[No.116 by 匿名さん 2015-02-09 22:02:58]

>>115
武蔵小杉とはほとんど関係ないな

[No.117 by 匿名さん 2015-02-09 22:58:33]

だから堅実に発展してるんじゃ。。。

[No.118 by 匿名さん 2015-02-09 23:34:51]

武蔵小杉の衰退後退以上に、

相場のが影響大きいんだよ

[No.119 by 匿名さん 2015-02-09 23:35:29]

発展衰退だ

[No.120 by 匿名さん 2015-02-10 08:02:56]

GWTの中古、8階の部屋が坪365で出てますね。
まあ、その値段て売れるのかどうかわかりませんが。
ここは、380〜400くらいが妥当な線のような気がしてきました。
すみふよりちょっと安めで。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-10 09:33:25]

>>120
階や間取りは置いといてGWTの中古とココが同じ坪単価ならココを買う理由が全く見当たらない。
GWTはリフォーム必要ないぐらい築浅で立地が圧倒的にココより上。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-10 09:35:55]

なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。
下見ちゃいかんが、安心するわ。

[No.123 by 匿名さん 2015-02-10 09:59:30]

>>121
GWTの中古は、8階の東角ですね。
MSTとお見合いで、あまり条件はよくないですね。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-10 12:18:23]

中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ

[No.125 by 匿名さん 2015-02-10 17:47:59]

ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-10 17:48:50]

結局いくら？

[No.127 by 匿名さん 2015-02-10 20:28:44]

>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-10 20:45:29]

GWTの東は囲まれ過ぎ。

SFTとMSTと変わらない

[No.129 by 周辺住民さん 2015-02-10 21:26:34]

>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。
眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。
間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。

[No.130 by 周辺住民さん 2015-02-10 21:43:00]

マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。

[No.131 by 匿名さん 2015-02-10 21:46:26]

眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。
ないよりはいいよね程度。

[No.132 by 契約済みさん 2015-02-10 22:43:05]

北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。
でも安いと思われる。

[No.133 by 匿名さん 2015-02-10 22:51:23]

GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ

[No.135 by 匿名さん 2015-02-10 23:24:31]

そろそろ伝道師の出番ですよ。

[No.136 by 匿名さん 2015-02-10 23:27:56]

>>132
高買いを正当化させて、自身を納得させたい気持ちは分かります。

三井が安くでたら悔しいだろうな。
住友も下げてきたりしてさ。

[No.137 by 匿名さん 2015-02-10 23:33:11]

>>132
契約済みらしいから、ここではネガしか言わないだろうな。かわいそうに。

でも、気にして見に来るという哀しさ。

[No.138 by 匿名さん 2015-02-10 23:37:35]

>>137
上からなだけでしょ？
不安な子羊たちに小石を投げて遊んでる構図。

[No.139 by 匿名さん 2015-02-11 09:38:27]

>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？

[No.140 by 匿名さん 2015-02-11 12:45:22]

たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。

理由は
①開発規模が全く違う。
②その時はデッキが駅まで繋がっている。
③北口の開発が最高潮。
④小学校が開校。
⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。
⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。

ので、こちらを買った方が絶対得。

[No.141 by 匿名さん 2015-02-11 12:49:29]

>>140
ご購入ありがとうございます。

[No.142 by 匿名さん 2015-02-11 13:09:48]

>>140
営業？
開発規模が全く違う？がよくわかりません。東口のほうがグランツリーとか開発規模大きいのでは？

[No.143 by 匿名さん 2015-02-11 13:13:12]

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-11 13:27:01]

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

[No.145 by 匿名さん 2015-02-11 13:35:04]

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-11 16:51:45]

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-11 18:31:03]

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

[No.148 by 匿名さん 2015-02-11 19:30:35]

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

[No.149 by 匿名さん 2015-02-11 19:38:10]

これからは中古さ

[No.150 by 匿名さん 2015-02-11 19:42:28]

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。

[No.151 by 匿名さん 2015-02-11 19:48:17]

お金があれば、悩むところではないという話かな。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-11 19:52:34]

7000万出して中古は買わない。人が使った便所、風呂、キッチンなんか気持ち悪い。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-11 19:58:44]

って、言うひとも、まぁ、
いるよね。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-11 20:00:49]

日本人は新築信仰。中古といいのに。オーストラリアで中古車は新築とあまり変わらない価格。日本だと中古車はガクッと価格下がる。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-11 20:18:42]

まぁ、日本も段々と変ってきますよ

[No.156 by 匿名さん 2015-02-11 20:21:10]

トイレ、風呂等水回りのリフォームなんて数百万あれば全取っ替えできる。
普通のタンクレストイレ２０万ぐらいだし。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-11 20:29:56]

ここ売れるよ。だって日本人は新築好きだから。中古のグランドウイングタワーよりもここ選ぶひと多いと思う。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-11 20:36:45]

>>156
ユニットバス、玄関入らないって知ってる？

[No.159 by 匿名さん 2015-02-11 20:36:49]

建築費高騰で色々仕様落としたり施行問題噴出してるから築浅中古が安心な気もするけどね。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-11 20:39:59]

中古、価格なりの仕様ですよ。
誰か死んでるかもしれないし。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-11 21:24:51]

中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと

[No.162 by 匿名さん 2015-02-11 21:52:58]

GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？

[No.163 by 匿名さん 2015-02-12 06:12:48]

やっぱり新築がいいわ。

中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。

転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-12 06:28:24]

三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-12 07:42:28]

>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-12 10:15:59]

ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-12 12:27:28]

賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい

[No.170 by 匿名さん 2015-02-12 12:45:40]

見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-12 12:52:21]

ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-12 13:09:20]

立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-12 13:16:41]

外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-12 16:17:09]

透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい

頼む

[No.176 by 匿名さん 2015-02-12 17:10:27]

透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か

[No.177 by 匿名さん 2015-02-12 17:42:42]

>>174
シティタワーのことですね。
わかります。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-12 18:32:04]

>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？

[No.179 by 匿名さん 2015-02-12 18:41:42]

透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-12 20:30:32]

>>180
どーした？
必死だな

[No.182 by 匿名さん 2015-02-12 20:42:36]

>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。
最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-12 20:49:40]

>182
近所の人の元住んでいた場所にやけに詳しいんですね。
どこでそんな個人情報を？
それこそ、ソースは？の話ですね。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-12 21:01:22]

恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。

サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ

[No.185 by 匿名さん 2015-02-12 21:33:23]

>>184
サウスってどこのこと？

[No.186 by 匿名さん 2015-02-13 00:21:05]

サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-13 00:39:21]

川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-13 00:40:56]

>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-13 06:15:05]

震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか

[No.190 by 匿名さん 2015-02-13 06:32:12]

>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-13 09:52:18]

>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？
一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。
個人情報ってダダ漏れってことですね。
気味悪いです。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-02-13 10:11:09]

こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-13 10:17:24]

もしかしたらパークシティ武蔵小杉サウスタワーができる？

[No.194 by 匿名さん 2015-02-13 10:23:11]

>>193
しつこいわ（笑）

[No.195 by 匿名さん 2015-02-13 13:18:28]

>>187
東口マンションのデメリットも啓蒙したほうがいいのかしら？

土地の履歴やら学区やらビル風やらひび割れやら、組合の予算やら、仕様やら、駐車場やら

価値観なので、どこだって満足出来ればいいんでしょうけど、押し付けがましい人がいるようなので。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-13 13:51:45]

ぜひ啓蒙して下さい。
すでに承知でみな住んでますから、あまり意味がないでしょうけど。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-13 14:39:24]

あれ？住んでる人じゃなくて、これから住もうと検討している人を対象に啓蒙するんでしょ？

[No.198 by 匿名さん 2015-02-13 15:44:40]

>>183
私自身がそうだから。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-13 15:47:24]

>>191
学校に子供が通っていれば、転居、越境、転校などから、そんな情報が入ってくるのです。