パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[101: 匿名さん]

97は
家族に不幸でもあったのかな。
逆に可哀想な雰囲気ある
あ、バレンタインだから?

[102: 匿名さん]

安っぽい仕様？
生活に支障あるかな？
無駄な見栄っ張りが多いんだね。

啓発ネタがある雑誌で、接客業の人へのインタビューでも、成金や中身がない人間ほど見栄っ張りだってさ。

[103: 匿名さん]

見栄っ張りとかでなく折角高い金払うのだから、気持ちよく過ごしたいということでしょ。

[104: 匿名さん]

>>99
そうなんです。SFTとMSTは、
賃貸のタワーマンションっぽいんですよね。

公団とかの賃貸タワーマンションってあんな感じの外観と仕様ですよね。

品川と湾岸でタワマン巡りしたときに、
タワマンのグレードもピンキリなのを感じました。

[105: 申込予定さん]

東京の中野の方が住みやすそう。

[106: 匿名さん]

>>105
では中野へどーぞ。

[107: 匿名さん]

>>102
すぐムキになるんだから〜（笑）冷静にね。生活に支障があるかどうかなんて、最低レベルの話しですよ。

[109: 匿名さん]

さ、来月中旬にはいよいよ発表会ですね！MRに関する情報があるといーですね。

[110: 匿名さん]

ここのデッキって、エルシィのとこまで終わってますよね。
それってまともなデッキじゃないですよね。
てっきり最低でも既存の歩道橋とは連絡されると思ってました。
品川の港南口のデッキみたいに、いろんな建物に接続されて、
駅前繋がってないと最低限の意味ないですね。

[111: 匿名さん]

>>110
北口（笑）
階段降りて、また登って、また降りてと、
通勤が大変そうですねえ（笑）

[112: 購入検討中さん]

えええ！そんなデッキなの！

[113: 匿名さん]

デッキ階で出入りできるでしょう。

[114: 匿名さん]

いくらなら買い？

[115: 匿名さん]

坪350万円。シティタワー坪420円だからな。低金利のおかげでローンの支払いは7～8年前の小杉と大して変わらんし

ようやく原油価格下がってるし、親から1500？1300？貰えるし。

53? 54？平米以上は住宅ローン減税もあるし。固定資産税減免もあるし。震災後のタワーマンションなので、震災前のよりはいいし。

インフレ率が1%でもあがりゃ住宅ローン金利上回るし

オリンピックあるし、訪日外国人増えてるし、ねじれ国会じゃねーし、自民党だし、黒田さんだし、アメリカいいし、世界的緩和方向だし、じゃぶじゃぶじゃぶじゃぶ。

地銀が運用難でREIT買いまくってるの知ってます？私募も上場も。

[116: 匿名さん]

>>115
武蔵小杉とはほとんど関係ないな

[117: 匿名さん]

だから堅実に発展してるんじゃ。。。

[118: 匿名さん]

武蔵小杉の衰退後退以上に、

相場のが影響大きいんだよ

[119: 匿名さん]

発展衰退だ

[120: 匿名さん]

GWTの中古、8階の部屋が坪365で出てますね。
まあ、その値段て売れるのかどうかわかりませんが。
ここは、380〜400くらいが妥当な線のような気がしてきました。
すみふよりちょっと安めで。

[121: 匿名さん]

>>120
階や間取りは置いといてGWTの中古とココが同じ坪単価ならココを買う理由が全く見当たらない。
GWTはリフォーム必要ないぐらい築浅で立地が圧倒的にココより上。

[122: 匿名さん]

なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。
下見ちゃいかんが、安心するわ。

[123: 匿名さん]

>>121
GWTの中古は、8階の東角ですね。
MSTとお見合いで、あまり条件はよくないですね。

[124: 匿名さん]

中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ

[125: 匿名さん]

ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。

[126: 匿名さん]

結局いくら？

[127: 匿名さん]

>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。

[128: 匿名さん]

GWTの東は囲まれ過ぎ。

SFTとMSTと変わらない

[129: 周辺住民さん]

>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。
眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。
間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。

[130: 周辺住民さん]

マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。

[131: 匿名さん]

眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。
ないよりはいいよね程度。

[132: 契約済みさん]

北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。
でも安いと思われる。

[133: 匿名さん]

GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ

[135: 匿名さん]

そろそろ伝道師の出番ですよ。

[136: 匿名さん]

>>132
高買いを正当化させて、自身を納得させたい気持ちは分かります。

三井が安くでたら悔しいだろうな。
住友も下げてきたりしてさ。

[137: 匿名さん]

>>132
契約済みらしいから、ここではネガしか言わないだろうな。かわいそうに。

でも、気にして見に来るという哀しさ。

[138: 匿名さん]

>>137
上からなだけでしょ？
不安な子羊たちに小石を投げて遊んでる構図。

[139: 匿名さん]

>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？

[140: 匿名さん]

たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。

理由は
①開発規模が全く違う。
②その時はデッキが駅まで繋がっている。
③北口の開発が最高潮。
④小学校が開校。
⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。
⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。

ので、こちらを買った方が絶対得。

[141: 匿名さん]

>>140
ご購入ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

>>140
営業？
開発規模が全く違う？がよくわかりません。東口のほうがグランツリーとか開発規模大きいのでは？

[143: 匿名さん]

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

[144: 匿名さん]

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

[145: 匿名さん]

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

[146: 匿名さん]

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

[147: 匿名さん]

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

[148: 匿名さん]

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

[149: 匿名さん]

これからは中古さ

[150: 匿名さん]

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。