パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2015-02-04 15:22:18
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-04 15:32:01
削除依頼
北口の地元住民から建設反対の声が強かったので、入居後周囲の戸建ての人たちと仲良くやっていけるのでしょうか。
町内会みたいなのがあるとすると、とても殺伐とした雰囲気になりそうで怖いです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-02-04 16:07:22
みなさん、武蔵小杉に映画館がやってきますね！(*^▽^*)
昨年の朝のTBSテレビで、武蔵小杉にシネコンが作られると、全国に向けて大発表がありましたー(^^)/ 私のまわりでは、もうその話で持ち切りです。友達からも電話かかってきて、「武蔵小杉に映画館のショッピングセンターでいるって、すごいねえ。一緒に映画見に行きたいねーっ」て、話をしていました。 ご近所さんにも、「もうすぐ武蔵小杉に映画館ができるよ」って教えてあげたら、とても喜んでいました。(^_-)-☆ シネコンのある街、武蔵小杉、とても素敵ですね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2015-02-04 16:08:07
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| No.4 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 18:00:35
民度を話題にするなら北口の民度は流石にやばいかと。
あと物件の値段が上がってるのは単純にコスト高だからであって、物件の質が上がったからではないですよ。むしろ質は最近の物件の方が落ちていたりする。 物件価格が上がってるのは小杉に限った話ではなく都心も含めて同じように上がってますからね。 まあそうゆうのわからない人が騙されて買うんでしょうけど。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-02-04 18:05:50
最近は「そういう」のことを「そうゆう」って書くんですね。
為になるなぁ。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2015-02-04 18:42:57
やばい民度の人が、使う駅の周辺に住んでる"そうゆう"あんたもヤバい。
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-02-04 18:48:26
マンションを販売したことがある立場からすると
SFTとMFTのグレードが低いのは際立つ。設備ではないですよ。共用部分とかバルコニー柵とか外壁とか、汚れもそのままなので。知らないですけど、率先して理事長やる人いないのかな？と思ってしまいます。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2015-02-04 18:54:02
あんたも何回同じ内容書き込んでんだ気持ち悪い。
真実ならSFTとMFTの契約者スレに書き込んでくればいいだろ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-02-04 18:54:11
なんかこのスレは、ネガ多いね。売れてしまうとこまるのかな。
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| No.10 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 19:13:18
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| No.11 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 19:17:59
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-02-04 19:21:57
>9
このスレのおそらく既住民たちは困りません。 困るのは、武蔵小杉の実態を知らずに北口にマンションを買った人たちです。 横須賀線や湘南新宿ラインが使えない不便なところで、 ららテラスやグランツリーへのアクセスも悪い、 でも価格は竣工済みのタワマンと同等かそれ以上の価格で買った人は困るでしょうね。 既住民は、そんな立地のマンションにどんな値付けがされるのか楽しみにしているだけですね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-02-04 19:25:03
共有部の仕様が良いと書かれてるところは、管理費とか修繕積立金も高いから、長期的に見ると余計なコストを負担することになりかねない。
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| No.14 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 19:25:51
>>12
間取り変だし100平米超は1個で狭そうだし。いまいち。 |
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| No.15 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 19:27:46
狭くすれば単価高くてもグロスは大した金額にならないからね。
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-02-04 19:42:29
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-02-04 20:00:51
管理というと、中古を買うときはそのマンションの管理状態や行く末が気になりますが、どうなんでしょうね？MSTは雑誌にもよく紹介されてたので、全く問題ないんでしょうか？
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| No.18 |
by 匿名さん 2015-02-04 20:04:05
管理費安い→共用設備しょぼいorサービス悪い
修繕積立金安い→値上げor一時金orスラム化 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2015-02-04 20:28:16
武蔵小杉スレッドに書いてた人がいましたが、このマンション近くにイオンができるそうですね。グランツリー武蔵小杉に負けないくらい、良いショッピングモールを期待しています。(^^)♪
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| No.20 |
by 匿名さん 2015-02-04 20:30:46
MSTは良くも悪くも管理組合が強いですからね。あの強行管理についていけない人は、生活が息苦しく不満に感じるかもしれませんね。理事の独断で共用部改装工事とかもありましたし…
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-02-04 20:35:21
ここの管理組合のメインミッションは、周辺住民との融和だな。
大変そう。 |
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| No.22 |
by 周辺住民さん 2015-02-04 20:37:53
>>21
あと隣に偏差値30くらいの学校があるのもいまいちだなー。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:08:08
>>20
SFTは逆に温厚なスタンスですよ！だから両組合は仲が悪いんだけど（爆笑） |
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| No.24 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:09:24
横須賀線できたのは良かったけど、ラッシュ時でも本数少ないし、日中は更に本数少ないし、品川も新橋も東京もホームは離れた所にあるしであんまり便利じゃないよね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:27:42
>>19
イオンできるんですか？場所は？規模は？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:34:08
>10
7さんは、すべて共用部について述べているような。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:45:03
おはようライナー逗子、ホームライナー逗子が新ダイヤで廃止になるそうです。やはり武蔵小杉に止まらないのはマズイという事でしょうか。
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| No.28 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:47:32
SFTと言えば、稼働率の低い駐車場や赤字垂れ流しのスカイバス問題が未だに解決の目処がたってないですよね？今時、駐車場敷設率が60%以上なんて、管理組合にとって足枷でしかない。どちらも入居後間もなく明らかになったはずですが、今も根本的な打開策が取れないということは、今後も変わらない可能性大ですね。中古を検討するときは重要なポイントです。覚えていってください。
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| No.29 |
by 匿名さん 2015-02-04 21:59:01
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-02-04 22:03:04
>>28
ここもビューバス作りますよ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2015-02-04 22:49:33
>>30
そーいえば（笑）後は稼働率をどう設定してるか次第か… |
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| No.32 |
by 匿名さん 2015-02-04 22:56:52
利便性が高過ぎる立地だと、業者による第3者貸しも問題になるよねぇ。MSTからSFTを眺めると、ちょいちょい不特定多数の若い男女がお酒飲んだりしてる部屋があるけど、生活感ゼロの部屋でいつも違う面子でカーテン全開。たまたまですかねぇ。もし隣がこんな住戸だったら…ゾッとしませんかねぇ。
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| No.33 |
by 匿名さん 2015-02-04 22:57:35
>>29
トレンド分かってないな。物事すべてに否定的だね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2015-02-04 23:21:11
築6年ちょっとの中古は最初の大規模修繕がオリンピックイヤーの1〜2年前というのも懸念材料だよ。割高な見積りで、修繕積立金を計画以上に圧迫する可能性は否めないし。
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-02-04 23:53:50
>>34
そんなの今の含み益考慮したら、誤差の範囲だよ。小さい、小さい。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2015-02-05 05:47:42
今含み益があることと、修繕積立金値上げに問題ないことに何の関係が？
払えなそうだったら売るから大丈夫ってこと？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2015-02-05 07:55:30
>>33
イオンモールのことしか言ってないんだが。 行ってみればわかるよ。 とりあえず1年ちょっと前にオープンしたフラグシップの幕張新都心がどれだけ巨大で使えないか見に行ってみてね。 それがイオンモールのトレンドだから。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2015-02-05 07:57:09
>>36
例えば、5000万円で買ったら一般的に10年で30〜40パーセント価値下落。2000万円下落。でも武蔵小杉あたりのタワーマンションだったら1000万円程度アップ（含み益）している。その差は3000万円。修繕積み立てが5000円、10000円上がったとしてもトータル支払い総額からすると、誤差の範囲と思います。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2015-02-05 08:06:14
>>38
一般的には30〜40%じゃなくて20〜30%というのが現実らしい。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2015-02-05 10:31:17
ということは含み益がある内に売却する前提なわけね。
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| No.41 |
by 匿名さん 2015-02-05 10:41:26
含み益の話ができるのも、希少性が高い東側だからこそ。
北側ではそうはいかない。 東側住民だからこそできる贅沢な会話ですな。 東急使いたいだけなら小杉に拘る必要ないし、使うために高い金払うくらいなら、 元住吉～菊名の間のどこかにでも住む選択の方が賢明。 浮いたお金で、もっと有意義な消費や将来への貯蓄に回せます。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-02-05 11:10:56
東側もこれからはもう美味しくないよ。
川崎市で坪420なんて今がバブルの天井でしょ。 今後グランツリー以上目新しいものもないし。 後はタワーが古くなって修繕費の上昇等の問題が出れば出るほど 右肩下がりで下落するだけ。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2015-02-05 12:05:59
大半は、住み続けるしかない脳内資産家の妄想。
読みの良さを自慢したいのなら、今すぐ売るこった。 できるかな？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-02-05 12:34:09
>42
東と北の時差の話してどうするの？ > 古くなって修繕費の上昇等の問題が出れば出るほど右肩下がりで下落するだけ これってどのタワマンも同じ。 東といってもシティタワーだけを意識しているあたり、 三井関係者かとも思いたくなるけどね。 しかも、シティタワーの価格はマックスだから含み益なんてないでしょ。 確たる含み益があるのは、東側の先行マンションだけ。 別に今売るつもりないけど、いつ売っても利益が出ることが強み。 全駅駅近の強みがある限り、東側の駅近タワマンは、 ガーデンヒルズとかと同様資産価値があり続けるだろう。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2015-02-05 12:35:02
出来たもののみ勝者を名乗れるわけだ（笑）
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-02-05 12:57:09
どうしても修繕費の問題起こしたいんだね（笑）
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| No.47 |
by 匿名さん 2015-02-05 15:28:28
武蔵小杉の駅前の商業施設って思ったほど使えない。
グラツリも、通える店舗なんて数えるほど。 街の飲食店や服や雑貨の店もショボい。 結局電車や車使って外出。 しかも、車の場合は南部沿線道路なんていう他の幹線道路との連絡が悪い道路が、 このマンションの前の道路。 北口だと、横須賀線や湘南新宿ラインも使えない。 東横線特急停車駅って言っても、特急は数本～４本に１本。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-02-05 17:23:05
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-02-05 18:19:09
>>48
あの三角リビングは使いづらそう。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2015-02-05 18:29:14
先行住民ができることといえば、
北口の正しい姿を伝え、後悔をもたない新住民を迎え入れることです。 そのためには、武蔵小杉の駅構造の特殊性、駅と路線の構造による南側の商業施設の使い勝手の悪さ、 朝のラッシュのすごさ、街の店々の貧弱さ、幹線道路から隔離された南部沿線道路の特殊性など、 いろいろをこのスレで啓蒙していく必要があるでしょう。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-02-05 18:33:29
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| No.52 |
by 匿名さん 2015-02-05 18:38:18
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-02-05 19:08:28
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| No.54 |
by 匿名さん 2015-02-05 19:27:23
>53
そもそも使えない立地の路線と明言しているのに、 書く必要ありますか？ 書き足しが必要なら書いておきましょうか？ 朝の横須賀線の朝の本数も７分に１本程度なので、 南武線や東横線からの乗り換え客を中心にホーム北半分は大混雑、 南半分は東側住民を中心に大混雑で改札の外にも列ができています。 使えないところなのに、頑張ってホームに来られても、 通勤ラッシュの惨状がが待ちうけていますから、心して下さい。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-02-05 19:29:50
投資向け小規模低層のクリオ武蔵小杉もあっという間に完売
あそこ完全に新丸子だけどね・・・ 武蔵小杉って名前だけで即完売してしまうんですね 本物の小杉町のここは坪幾らになってしまうのでしょうか？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-02-05 19:31:25
不思議ですね。
すでに住民になっている人たちは、北口の特性を理解しているのに、 51～53のような住民もどきのような書き込みがあるのですね。 プラウドタワーの供用開始もまだですし、 東側住民が大半だと考えると不思議な書き込みが連続で短時間に続くものですね。 業者さんでしょうか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-02-05 20:08:03
>>54
東横線については？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2015-02-05 20:23:22
北口が高くなったら、より便利な東口はもっと高くなるんだから、東口住民こそここを応援するべきでは？
このマンションが売れなくて喜ぶのは…誰だろう？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2015-02-05 20:41:42
>57
東横線？ 横須賀線に比べたらホームは空いてます。 さすがは本数が多いだけあります。 ただし、通勤特急や急行などの車内は混雑。 普通もそれなりに人が車内にいますが、 それなりにゆったりと立っていられますね。 目黒線の方は、さらに空いてます。 急行は武蔵小杉の段階では車内に余裕がありますが、 大岡山と武蔵小山で多くの人が乗ってきて、 目黒駅まですし詰め状態です。 北口住民や南武線からの乗り換えユーザーも、 連絡通路から降りて来る人数を見ればかなりいるのがわかります。 プラウドタワーが今年、シティタワーが来年で、そしてここ。 さらに隣の兄弟タワーに三角タワーに三菱のタワマン。 シティタワー以外は、東急ユーザーでしょうから、 朝のホームはかなり人が増えるでしょうね。 相鉄線の乗り入れ来ますから、いずれの車両も混みつつ、 目黒線利用のための乗り換えでのホームの混雑も予想されますね。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-02-05 20:45:34
>58
北口が高いのは一時の話。 武蔵小杉ということだけで最初こそ人が寄りつくでしょうが、 その後は北口の不便さへの認知が広がれば下落します。 武蔵小杉に住みたい人の需要も、ある程度の価格になれば、 その価格によって足きりされて需要もそんなに膨らまないでしょう。 北口がどうこうではなく、東側は全駅至近の希少性によってマンション価格は一定でいくでしょうね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-02-05 21:20:10
えーと、不便な北口を高値で買うのはナンセンスだし、東側は希少性もあって便利なんだけど、武蔵小杉自体がろくな商業施設もないし、この先電車もどんどん不快になっていくからお勧め出来ないと。
うーん、かといって都心部を買えるだけの財力も無いし、湾岸も武蔵小杉と大差ないし、住まい選びって難しいですね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2015-02-05 21:42:51
>>60
じゃ、検討者が間違わないよう東口マンションの現実も啓蒙しないといけないですね！ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-02-05 22:11:23
まー何だかんだ言われても、余程おかしな値付けしなければ年内完売は硬いでしょ。普通に売れる要素は揃ってるわけだし。
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-02-05 23:14:11
希少性なんてGWTの西側とシティタワーの南と西と駅直結エクラスにしかないわ。 それ以外どこに希少性あるんだよ？ ん？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2015-02-05 23:21:04
GWTさん、自慢しすぎ。うざいよ。
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| No.66 |
by 匿名さん 2015-02-06 00:20:12
北口が横須賀線遠い以外で、どんなデメリットがあるんだよ。東急しか使わないやつは関係ないだろ。
商業施設なんて嫁にやらせたら、毎日いかねーだろ。 住居表示だったら、東のが劣等感あるんじゃねーか。 学区も。 昔の小杉を知ってるやつなら、北とか西のが住むところって感じはするぞ。 これから住む人は昔買ったやつより、属性も金融資産もあるぞ。 安いマンション買って、含み益で成金気分の××くん |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2015-02-06 01:05:54
GWTの西側は最悪ですよ
何見てるんですかね？ 駅前の広場から線路挟んで丸見え。あれじゃカーテンも開けられないでしょう |
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-02-06 07:40:16
ここはまさにこーゆーニーズに応える物件だね。
http://dot.asahi.com/wa/2015020400072.html?ref=wa |
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| No.69 |
by 匿名さん 2015-02-06 07:44:55
>>67
それは言い過ぎ。見えても所詮5〜6階位まででしょ？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2015-02-06 08:25:09
でも、あれってちょつと残念ですよね。個人的には思ってしまいます。
駅直結って線路脇の面が強い。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2015-02-06 10:08:33
>>70
低階層のプライバシーの点では下駄履いてるエクラスの方が優れてますね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2015-02-06 10:52:57
総合力１位はＭＳＴ。
管理組合はしっかりしていて、修繕費も１度値上げして将来赤字を解消済みで安心ですし、 となりのＳＦＴのような無駄ともなりえる共有設備もないので財務的にも強みがあります。 各駅に近い条件はＳＦＴと同じながらも、グランツリーは裏口すぐが大変便利です。 そして、レジ、ＳＦＴ、ＧＷＴ、エクラスがそれぞれ評価ポイントはありますが、同率２位でしょう。 以上５つの立地優位性は絶対的なので、今後もプレミアムマンションであり続けるでしょうね。 ただし、エクラスは東急利用が主の立地なので、横須賀線を通勤で使いたい世帯からは、 少々敬遠されるかもしれません。 シティタワーは、東側マンションの供給が今後ないことによる価格高騰によるもので、 立地的には上記４つには劣ります。 ファミリー向けではなく、おそらく高齢者が多いと思われますが、 居住年数が短い見込みとなり、中長期的な視点で管理組合が運営できるかがポイントになりそうです。 高齢者が多いこともあり、10年後～20年後に中古が出やすいと想定できます。 コスタ、クラッシー、シティハウスは、立地でどうしても上記のマンションに劣ります。 クラッシーは免震でも制震でもなく耐震構造なので個人的には遠慮したいマンションですね。 ここで東のマンションを引き合いに出すと、設備が古いだのという話になりますが、 そんなのは武蔵小杉のエリアに限った話ではなく一般的な話ですし、 設備などはリプレイスすればなんとでもなりますからね。 グレードって話もでますが、グレードの納得点って人それぞれで、 過剰スペックだったらその分販売価格に転嫁されてくるだけので、 グレードが高い分健康でいられるとか子供が頭良くなるとかの効能があるわけでもなく、 個人的には中庸のスペックでなんら問題ないと思います。 自己満にお金が出せる経済的余裕があるのは素晴らしいことではありますけどね。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2015-02-06 10:55:09
エクラスの南は正面から東にパーク3本でガッチリガード
ただし距離があるのでお見合い感はそれほどでもないし 下は全面スクエアの屋根で緑化されてきれいだし駅前はまったく見えず 下は図書館なので騒音も聞こえない なので眺めは絶望だけどプライバシーは高いです 逆に視界は開けてる西側はヨーカドー屋上のテニスが奇声上げて不快感マックス |
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-02-06 12:16:06
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-02-06 12:34:49
なんかこのスレは、東口パークさんの自慢大会になってきたな。
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| No.76 |
by 申込予定さん 2015-02-06 12:39:27
私もエクラスだったらGWTが良いです。
エクラスの残念な植栽や殺風景な外観に魅力を感じません。 ここもGWTのように緑溢れる素敵なエントランスになると良いですね。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-02-06 13:07:24
わたしもエクラスかGWTがいいです。
MSTは坪200万円でも買わないです |
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-02-06 13:09:31
>74
ちゃんと読んでますか？ 管理以外のことも書いていますよ。 管理というソフトの話と立地についてはＳＦＴと差が出ますが、 建物の仕様はほぼＳＦＴと同様なので、ＳＦＴと差が出ないですね。 ちなみに、リフォームってそんな費用かからないですよ。 額にして５００万もあれば十分です。 しかも、リフォームってどこのマンションでも起こります。 １０年以内の差なので、５０年～１００年の中で見たら、 リフォームの発生タイミングなんて誤差です。 この１０年で設備に大きな進歩もないですね。 保温機能が強い浴槽が標準装備になったくらいではないでしょうか。 また、共用部についてもエレベーターや機械式駐車場などで、 大きな技術革新もないのではないでしょうか。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2015-02-06 13:12:12
武蔵小杉のスレに共通する事象ですが、ＧＷＴとエクラスの住民の人のプライドが高いですね。
自分が同時期くらいに検討したマンションしか認めないのでしょう。 レジ＞コスタ＞ＳＦＴ＞ＭＳＴの順番でマンションを手頃に手に入れれていますが、 きっとそういう人たちへの嫉妬もあるのでしょう。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2015-02-06 14:01:25
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| No.81 |
by 匿名さん 2015-02-06 14:06:33
>>78
つまり、中古は物件価格＋500万＋仲介手数料で新築と比較すればおけー？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2015-02-06 14:31:13
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| No.83 |
by 匿名さん 2015-02-06 15:03:27
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| No.84 |
by 匿名さん 2015-02-06 16:46:53
>>72
おそらく…思われるとしか言ってない高齢者について、次の文では高齢者を前提にしてる（笑）書いてる人は自分の世界に酔っぱらってる？昼間から勘弁してよ〜〜、してして！！ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2015-02-06 17:24:44
>84
仕事できないでしょ（笑） |
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| No.86 |
by 匿名さん 2015-02-06 19:59:46
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| No.87 |
by 匿名さん 2015-02-06 20:38:24
シティがバランスいいかも。
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-02-06 20:50:13
シティは坪単価400万になったんですよね。
流石に手が届かないのでMSTの中古が坪単価300万ぐらいなら>>81のプランがいいですね。 でもここが坪単価330万ぐらいならこっちを選びますね。 ちょっと甘いでしょうか。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2015-02-06 22:16:06
GWTの中古出たけど最悪向きの西側で坪400万以上ですね
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-02-06 22:55:01
89
調子乗って他人の資産評価して 訴えられてもしらんよ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2015-02-06 23:01:05
>>90
こんなんで訴えられるの？ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-02-06 23:50:52
新築免震のシティタが420万のも納得
同じ住友の制震ですらない耐震のリエトの中古が300万以上する |
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| No.93 |
by 匿名さん 2015-02-07 00:04:06
免震はコスト安いからね
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| No.94 |
by 匿名さん 2015-02-07 12:57:02
その話は初めてききました。コスト下がったんですか？
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| No.95 |
by 匿名さん 2015-02-07 15:16:40
>89
何が最悪なの？最悪はMSTと向かい合う東側でしょ？大丈夫？ここは35階で富士山方面の抜けた方角。DINKS向けに悪くない、武蔵小杉では貴重な築浅住戸だよ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2015-02-07 15:29:52
喧嘩しているよ。
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| No.97 |
by 匿名さん 2015-02-07 16:02:16
>>95
半分下は下からモロ見え。駅前から丸見えは厳しい。対策は不可能 上もSスクエアはもろ正面だしエクラスからも見られる GWTは南はグランツリーとシティタワーとお向かい。東はタワマン プライバシーは最悪 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2015-02-07 16:09:26
東口対決煽りか。
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| No.99 |
by 匿名さん 2015-02-07 18:06:47
SFTやMSTって、キッチン天板や洗面が真っ白だったり、風呂のバーがメタルでなかったり、・・・
何か賃貸ぽくないですか。 リフォームしがいがあるというか。やはり、昔の小杉に合わせた仕様感は否めない。 ここの方が、空間として満足度は数段上でしょう。 それでも、不動産としての価値はだいぶ下なのだが。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2015-02-07 18:15:11
>>94
低層の免震マンションはコストがかかりますが、マンションの形により10階を超えるあたりからコストの差がなくなっていき、タワーマンションではむしろ耐震構造よりもコストダウンできると言われています。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-02-07 20:59:06
97は
家族に不幸でもあったのかな。 逆に可哀想な雰囲気ある あ、バレンタインだから? |
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-02-07 23:30:02
安っぽい仕様？
生活に支障あるかな？ 無駄な見栄っ張りが多いんだね。 啓発ネタがある雑誌で、接客業の人へのインタビューでも、成金や中身がない人間ほど見栄っ張りだってさ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-02-08 00:11:24
見栄っ張りとかでなく折角高い金払うのだから、気持ちよく過ごしたいということでしょ。
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| No.104 |
by 匿名さん 2015-02-08 07:21:33
>>99
そうなんです。SFTとMSTは、 賃貸のタワーマンションっぽいんですよね。 公団とかの賃貸タワーマンションってあんな感じの外観と仕様ですよね。 品川と湾岸でタワマン巡りしたときに、 タワマンのグレードもピンキリなのを感じました。 |
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| No.105 |
by 申込予定さん 2015-02-08 08:53:46
東京の中野の方が住みやすそう。
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-02-08 12:08:42
>>105
では中野へどーぞ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-02-08 12:12:59
>>102
すぐムキになるんだから〜（笑）冷静にね。生活に支障があるかどうかなんて、最低レベルの話しですよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-02-08 15:03:39
さ、来月中旬にはいよいよ発表会ですね！MRに関する情報があるといーですね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-02-08 15:19:29
ここのデッキって、エルシィのとこまで終わってますよね。
それってまともなデッキじゃないですよね。 てっきり最低でも既存の歩道橋とは連絡されると思ってました。 品川の港南口のデッキみたいに、いろんな建物に接続されて、 駅前繋がってないと最低限の意味ないですね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-02-09 12:34:11
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| No.112 |
by 購入検討中さん 2015-02-09 15:17:54
えええ！そんなデッキなの！
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-02-09 18:54:05
デッキ階で出入りできるでしょう。
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-02-09 18:55:56
いくらなら買い？
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-02-09 19:25:08
坪350万円。シティタワー坪420円だからな。低金利のおかげでローンの支払いは7～8年前の小杉と大して変わらんし
ようやく原油価格下がってるし、親から1500？1300？貰えるし。 53? 54？平米以上は住宅ローン減税もあるし。固定資産税減免もあるし。震災後のタワーマンションなので、震災前のよりはいいし。 インフレ率が1%でもあがりゃ住宅ローン金利上回るし オリンピックあるし、訪日外国人増えてるし、ねじれ国会じゃねーし、自民党だし、黒田さんだし、アメリカいいし、世界的緩和方向だし、じゃぶじゃぶじゃぶじゃぶ。 地銀が運用難でREIT買いまくってるの知ってます？私募も上場も。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-02-09 22:02:58
>>115
武蔵小杉とはほとんど関係ないな |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-02-09 22:58:33
だから堅実に発展してるんじゃ。。。
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-02-09 23:34:51
武蔵小杉の衰退後退以上に、
相場のが影響大きいんだよ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-02-09 23:35:29
発展衰退だ
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-02-10 08:02:56
GWTの中古、8階の部屋が坪365で出てますね。
まあ、その値段て売れるのかどうかわかりませんが。 ここは、380〜400くらいが妥当な線のような気がしてきました。 すみふよりちょっと安めで。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-02-10 09:33:25
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-02-10 09:35:55
なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。 下見ちゃいかんが、安心するわ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-02-10 09:59:30
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-02-10 12:18:23
中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ |
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| No.125 |
by 匿名さん 2015-02-10 17:47:59
ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-02-10 17:48:50
結局いくら？
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-02-10 20:28:44
>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-02-10 20:45:29
GWTの東は囲まれ過ぎ。
SFTとMSTと変わらない |
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| No.129 |
by 周辺住民さん 2015-02-10 21:26:34
>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。 眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。 間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。 |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2015-02-10 21:43:00
マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-02-10 21:46:26
眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。 ないよりはいいよね程度。 |
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| No.132 |
by 契約済みさん 2015-02-10 22:43:05
北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。 でも安いと思われる。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-02-10 22:51:23
GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-02-10 23:24:31
そろそろ伝道師の出番ですよ。
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-02-10 23:27:56
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-02-10 23:33:11
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| No.138 |
by 匿名さん 2015-02-10 23:37:35
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| No.139 |
by 匿名さん 2015-02-11 09:38:27
>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-02-11 12:45:22
たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。
理由は ①開発規模が全く違う。 ②その時はデッキが駅まで繋がっている。 ③北口の開発が最高潮。 ④小学校が開校。 ⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。 ⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。 ので、こちらを買った方が絶対得。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2015-02-11 12:49:29
>>140
ご購入ありがとうございます。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2015-02-11 13:09:48
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-02-11 13:13:12
まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-02-11 13:27:01
>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。 住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。 ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。 東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-02-11 13:35:04
平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。 2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。 70平米の坪割り換算で30万。 坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。 GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2015-02-11 16:51:45
既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。 でも北を何かしら知っているらしい発言。 三井関係者だろ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-02-11 18:31:03
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:30:35
立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）
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| No.149 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:38:10
これからは中古さ
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| No.150 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:42:28
小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:48:17
お金があれば、悩むところではないという話かな。
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:52:34
7000万出して中古は買わない。人が使った便所、風呂、キッチンなんか気持ち悪い。
|
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:58:44
って、言うひとも、まぁ、
いるよね。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:00:49
日本人は新築信仰。中古といいのに。オーストラリアで中古車は新築とあまり変わらない価格。日本だと中古車はガクッと価格下がる。
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|
| No.155 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:18:42
まぁ、日本も段々と変ってきますよ
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:21:10
トイレ、風呂等水回りのリフォームなんて数百万あれば全取っ替えできる。
普通のタンクレストイレ２０万ぐらいだし。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:29:56
ここ売れるよ。だって日本人は新築好きだから。中古のグランドウイングタワーよりもここ選ぶひと多いと思う。
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:36:45
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:36:49
建築費高騰で色々仕様落としたり施行問題噴出してるから築浅中古が安心な気もするけどね。
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:39:59
中古、価格なりの仕様ですよ。
誰か死んでるかもしれないし。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2015-02-11 21:24:51
中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと
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|
| No.162 |
by 匿名さん 2015-02-11 21:52:58
GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-02-12 06:12:48
やっぱり新築がいいわ。
中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。 転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2015-02-12 06:28:24
三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2015-02-12 07:42:28
>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-02-12 10:15:59
ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2015-02-12 12:27:28
賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい
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|
| No.170 |
by 匿名さん 2015-02-12 12:45:40
見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2015-02-12 12:52:21
ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2015-02-12 13:09:20
立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2015-02-12 13:16:41
外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2015-02-12 16:17:09
透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい
頼む |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2015-02-12 17:10:27
透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2015-02-12 17:42:42
|
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-02-12 18:32:04
>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-02-12 18:41:42
透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。
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|
| No.181 |
by 匿名さん 2015-02-12 20:30:32
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2015-02-12 20:42:36
>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。 最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2015-02-12 20:49:40
|
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-02-12 21:01:22
恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。
サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-02-12 21:33:23
>>184
サウスってどこのこと？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-02-13 00:21:05
サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-02-13 00:39:21
川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2015-02-13 00:40:56
>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-02-13 06:15:05
震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-02-13 06:32:12
>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2015-02-13 09:52:18
>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？ 一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。 個人情報ってダダ漏れってことですね。 気味悪いです。 |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2015-02-13 10:11:09
こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-02-13 10:17:24
もしかしたらパークシティ武蔵小杉サウスタワーができる？
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2015-02-13 10:23:11
>>193
しつこいわ（笑） |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-02-13 13:18:28
>>187
東口マンションのデメリットも啓蒙したほうがいいのかしら？ 土地の履歴やら学区やらビル風やらひび割れやら、組合の予算やら、仕様やら、駐車場やら 価値観なので、どこだって満足出来ればいいんでしょうけど、押し付けがましい人がいるようなので。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2015-02-13 13:51:45
ぜひ啓蒙して下さい。
すでに承知でみな住んでますから、あまり意味がないでしょうけど。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-02-13 14:39:24
あれ？住んでる人じゃなくて、これから住もうと検討している人を対象に啓蒙するんでしょ？
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-02-13 15:44:40
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-02-13 15:47:24
>>191
学校に子供が通っていれば、転居、越境、転校などから、そんな情報が入ってくるのです。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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