パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

北口の地元住民から建設反対の声が強かったので、入居後周囲の戸建ての人たちと仲良くやっていけるのでしょうか。
町内会みたいなのがあるとすると、とても殺伐とした雰囲気になりそうで怖いです。

[2: 匿名さん]

みなさん、武蔵小杉に映画館がやってきますね！(*^▽^*)
昨年の朝のTBSテレビで、武蔵小杉にシネコンが作られると、全国に向けて大発表がありましたー(^^)/

私のまわりでは、もうその話で持ち切りです。友達からも電話かかってきて、「武蔵小杉に映画館のショッピングセンターでいるって、すごいねえ。一緒に映画見に行きたいねーっ」て、話をしていました。
ご近所さんにも、「もうすぐ武蔵小杉に映画館ができるよ」って教えてあげたら、とても喜んでいました。(^_-)-☆

シネコンのある街、武蔵小杉、とても素敵ですね。

[3: 匿名さん]

>>1
武蔵小杉の北口はそもそも豊洲における枝川みたいなものなので
そのことを知っている地元の人は、基本北口側には住まないですよ。

[4: 周辺住民さん]

民度を話題にするなら北口の民度は流石にやばいかと。
あと物件の値段が上がってるのは単純にコスト高だからであって、物件の質が上がったからではないですよ。むしろ質は最近の物件の方が落ちていたりする。
物件価格が上がってるのは小杉に限った話ではなく都心も含めて同じように上がってますからね。
まあそうゆうのわからない人が騙されて買うんでしょうけど。

[5: 匿名さん]

最近は「そういう」のことを「そうゆう」って書くんですね。
為になるなぁ。

[6: 匿名さん]

やばい民度の人が、使う駅の周辺に住んでる"そうゆう"あんたもヤバい。

[7: 匿名さん]

マンションを販売したことがある立場からすると

SFTとMFTのグレードが低いのは際立つ。設備ではないですよ。共用部分とかバルコニー柵とか外壁とか、汚れもそのままなので。知らないですけど、率先して理事長やる人いないのかな？と思ってしまいます。

[8: 匿名さん]

あんたも何回同じ内容書き込んでんだ気持ち悪い。
真実ならSFTとMFTの契約者スレに書き込んでくればいいだろ。

[9: 匿名さん]

なんかこのスレは、ネガ多いね。売れてしまうとこまるのかな。

[10: 周辺住民さん]

>>7
へー。専有部の清掃までやってくれるマンションあるんですか？初耳です。

[11: 周辺住民さん]

>>7
てか、MFTってどこのマンションだよ笑
そんなマンション小杉にない！

[12: 匿名さん]

>9
このスレのおそらく既住民たちは困りません。
困るのは、武蔵小杉の実態を知らずに北口にマンションを買った人たちです。
横須賀線や湘南新宿ラインが使えない不便なところで、
ららテラスやグランツリーへのアクセスも悪い、
でも価格は竣工済みのタワマンと同等かそれ以上の価格で買った人は困るでしょうね。
既住民は、そんな立地のマンションにどんな値付けがされるのか楽しみにしているだけですね。

[13: 匿名さん]

共有部の仕様が良いと書かれてるところは、管理費とか修繕積立金も高いから、長期的に見ると余計なコストを負担することになりかねない。

[14: 周辺住民さん]

>>12
間取り変だし100平米超は1個で狭そうだし。いまいち。

[15: 周辺住民さん]

狭くすれば単価高くてもグロスは大した金額にならないからね。

[16: 匿名さん]

>7
文を解読すると、グレード低い＝メンテの行き届き具合。
管理会社のグレードが低いってことね。

[17: 匿名さん]

管理というと、中古を買うときはそのマンションの管理状態や行く末が気になりますが、どうなんでしょうね？MSTは雑誌にもよく紹介されてたので、全く問題ないんでしょうか？

[18: 匿名さん]

管理費安い→共用設備しょぼいorサービス悪い
修繕積立金安い→値上げor一時金orスラム化

[19: 匿名さん]

武蔵小杉スレッドに書いてた人がいましたが、このマンション近くにイオンができるそうですね。グランツリー武蔵小杉に負けないくらい、良いショッピングモールを期待しています。(^^)♪

[20: 匿名さん]

MSTは良くも悪くも管理組合が強いですからね。あの強行管理についていけない人は、生活が息苦しく不満に感じるかもしれませんね。理事の独断で共用部改装工事とかもありましたし…