パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[462: 匿名]

三井さんの嘘つきw川崎市のHPにデッキが繋がるって書いてあるのも眉唾ですねwww

あー面白かった！今後も新しい情報に期待しておりますwwww

[463: 周辺住民さん]

パークシティ住民です。
いよいよ販売になりましたね！

こまめに書き込みできませんので単発ですが、気持ちをお伝えいたしたく。

時々新丸子や北口を批判の方がいらっしゃいますが、私は全くそんな考えはありません。人を見下す様な偉い人間ではありません。うちの回りでそんな事言う人もいません。最近の書き込みは失礼過ぎます。本当に誤解です。

この物件は本当にいいと思います。うちは免震ではないですし、商業施設はちょっと離れてる位がちょうどいいです。

330万は心が痛いです。売るつもりがないので高くなっても嬉しくありません。

とはいえ今の中古から見れば三井さんの価格は企業としての限界とすら感じます。申し訳なさは消えませんが、私としては同じパークシティ住民として武蔵小杉がもっといい街になってくれたらいいなと心から思っています。
新しい方が面倒に感じる程の事をしたい訳ではなく、何となくでいいと思います。きっとお互い忙しい(((^^;)
武蔵小杉がいいと思っていただいてご近所になられる皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

私は三井の関係者ですが、多分返答はできません。

[464: 匿名さん]

レーザー、セカオワ深瀬のツイッターにも紹介されてますね。
拡散狙いですね。

[465: 匿名さん]

今回、広告がいろいろ面白いですね。次は何をやるんでしょうか？

[466: 匿名]

463さん、遅くまでお疲れ様です。健やかなご意見ですね。私は自分の買ったマンションが上がったら喜んじゃいます。

パークシティに住んでてパークシティの事を批判する方なんて超マイノリティか住友さんの演技とわかりますので、大丈夫です！

値段は今のマーケットで考えるしかないので、後は手持ちのお金とにらめっこして判断します。正直羨ましいですが、良いご判断だったという事ですよ！

[467: 周辺住民さん]

世田谷に住んでいる友人からもレーザー良く見えたそうです。

面白い企画ですね！

[468: 匿名]

世田谷！？レーザー凄いですねw

[469: 匿名さん]

レーザーではなくて普通の投光器では？

[470: 匿名さん]

三井不動産は、広告にお金かけてるね。これは価格高くしそう。広告しなくても売れるのだから、広告費用減らして安くしてもらいたい。

[471: 匿名さん]

最低350はするだろうな。ぬか喜びさせる、失望する作戦

[472: 匿名さん]

ここは平均330なの？ソースは？パークホームズ豊洲は、坪単価350程度で価格予想しているひとが多かったが、結局坪単価340程度のようです。ここはどうなのでしょう。

[473: 匿名さん]

そう、広告すごいと思う。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉周辺歩いてきました！

一つ不思議に思いました。

なぜ東横線の駅周辺は、西側の方がお店がいっぱいあるのでしょうか？

渋谷、代官山、中目黒、自由が丘、田園調布(高級住宅街が西側)、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山などなど。横浜駅も西口のが栄えてますね。

不思議に思いました。

[475: 匿名さん]

>>474
西側が山側で、高地だから住宅地としては人気あるからでは？中目黒、代官山の駒沢通りとか武蔵小杉、日吉の綱島通りとか無駄に大きな道路ぎ東にあるのも西側お店多い理由と思います。

[476: 匿名さん]

>>474
単純に工場やらグラウンドがあったからでしょ？

[477: 匿名さん]

>>433
こういう書き込みにも動じることなく、無事週末を乗り切りましたね。
北口に関する書き込みを削除しまくった成果。
武蔵小杉に無知な検討者の方々は、どこで正しい北口の事実を知るのでしょうね。

[478: 購入検討中さん]

>>474東側がずっと京浜工業地帯だから街が微妙に南西を向いてるってのはあるよね。

その影響レベルの目安になる縦の仕切りが線路と道路なんだと思うよ。
やばい方から順に産業道路、15号線、京浜急行、東海道線、一国、横須賀線、中原・綱島街道。

[479: 匿名さん]

>>477
ふっはっはっはっは

って最後つけたらいいと思う。

[480: 匿名さん]

そもそも、この土地は社宅跡地。
なんでそんな高くなるの？
株主への売却益報告のため？
マンション以外にしてたら、あの土地って買い取り手つきにくかっただろうに、マンションにしたらまとめて売却できて価格も高値にできる。
結局、消費者がカモになってるよね。
売却益は少なくても、分割売却されてたら、スーパー資本や食べ物屋が入りやすい商業ビルになってただろう。
地元住民のことなんて考慮されるわけないか。

[481: 購入検討中さん]

>>480
高度制限が解除になってるからにほかならないんだけど民間主導と市が公言してるから自由競争で高いんだよ。

仮に公団が開発して安かろう悪かろうの賃貸団地を作ったとしても、官主導で格安分譲にしたとしても初期倍率が天文学的に高騰するだけの話し。
いずれにしてもみんながみんな住める訳ではないんだな。