パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[997: 匿名さん]

四面楚歌のタワーって意味なくないですか？

[998: 匿名さん]

>>997
そこは駅近のメリットで相殺できるか否かだね
単純比較は無意味だけど、
月島駅直結なんかもここと比較にならないぐらい囲まれてるけどあの売れ行き
抜けがほぼ確定してる高層階は一段どころか二段ぐらい高くなってたし・・・
その辺りは売主も分かってるから条件の宜しくない部屋は価格抑えてくると思うよ
結局値段次第だよね
仮に駅5分で四方が開けてるタワマンがあったら値段もヤバいことになる・・・
駅距離を妥協できるならＰＴ晴海がお勧めｗ

[999: 匿名さん]

ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
いい読みだと思います。

[1000: 匿名さん]

>>998
月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
寝室がクランクした形でベッドをどう置くの？だったり
バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。

[1001: 匿名さん]

>989
2,3丁目と同じにしたら駄目でしょ。あっちはIHI の土地を一体開発したので街並みが綺麗。世間に知られてる豊洲のイメージはむこうです。三つ目通りを境に4,5丁目は豊洲の下町。2.3丁目は豊洲の山の手。豊洲に住むならその程度の知識は持っておいた方が良いよ。

[1002: 匿名さん]

>1001
佃で良いのはリバーシティだけなのと同じだね。

[1003: 物件比較中さん [男性]]

Part7です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557019/

[1004: 匿名さん]

>>1001
時代は流れてるんだよ。街も変わっていくんだよ。
豊洲は豊洲なんだよ。
拘ってるのは2.3丁目を高値でリセールしてやろうと企んでる住人だけだよ。
2.3丁目は開発終わって築年数がたってきてるから旨味はもうない。

いい加減目を覚ましたほうがいいよ。

[1005: 匿名さん]

>1004
最初の全体計画が大事だったんだと思う。
5丁目みたいな行き当たりばったりの開発では決して美しい街並みは得られません。2,3丁目はIHI 所有の土地を一体開発したから、調和のとれた美しい街並みが産まれたんだと思います。1002さんのおっしゃる通り湾岸では佃のリバーシティも同じだと思います。

[1006: 匿名さん]

>>1005
ならなぜここを見てるの？気になるの？

[1007: 匿名さん]

23丁目住人は必死になるよね。
これから5.6丁目には魅力的物件いくつか、できるみたいだし。
まぁ豊洲全体が、盛り上がるならいはいんじゃないかな？

[1008: 匿名さん]

所謂、豊洲は2,3丁目なので、それを知らずに買うと後で後悔するでしょ。989さんみたいに誤解されてる方もいるようだし。事前に納得した上で買えば問題なし。

[1009: 匿名さん]

>>1005
すみません。
2.3丁目観てきましたがそこまで飛び抜けてる印象はないのですが。
5丁目見ましたが道も広く新しいマンションが出来たら変わるし何より静かだし駅まで近くてかなり良かったですよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008
必死だね。
そう思ってるの自分だけじゃない？
中古探してるときに5丁目はこれからかなり狙い目だと、言われた。
実利と将来的には穴場だと聞いたぞ。

[1011: 匿名さん]

>>1008
そう、思ってるのになぜ、ここにいるの？

[1012: 匿名さん]

>>1008
はいはい。2、3丁目は素晴らしいよ。綺麗だよ。これでいいか？
だから、ここは検討しないんでしょ？
でも5丁目が気になるんだね。

[1013: 匿名さん]

5丁目はパチンコ店があったり、運送会社の配車センターがあったり、駅近くに古いマンションが残ってたりして、豊洲の洗練されたイメージとは、まったく異なります 。救急病院まで出来てしまいました。また、行き当たりばったりの開発なので建物同志の調和が取れておらず、街並みがチグハグです。三つ目通りを境に別の町だと思った方が良いと思います。

[1014: 匿名さん]

>>1013
ならここを、みなきゃいいよ。
その2,3丁目にしたら？
感性はひとそれぞれだからだれもあなたを否定してないよ。

[1015: 匿名さん]

1013ではないが
1013の主張には同感だな。
5丁目を代表するマンションは永遠に駅上のシエルタワーだが、
シエルの評価は低いってのが大半の住民の感性だし。　　

[1016: 匿名さん]

感性の問題ではないと思います。客観的に見ても明らかに計画的に一体開発された三つ目通り向こうの2,3丁目と無秩序に開発されている4,5 丁目では雲泥の差があります。

[1017: 匿名さん]

２、３丁目ってそんなにすごいかな？
ちょっと小綺麗な普通の街に見えるんだけど。。
住民の思い込みが強いんじゃないかなぁ？

[1018: 匿名さん]

>>1017
その通り。
2.3丁目住んでる人はなぜか特別感覚もってるんだよね。
あのプチバブルを引きずってるんだよ。

[1019: 匿名さん]

>>1016
みてきたけどそんな言うほど差はなかったけど(笑)
まぁ自分たちで別格と思うのは勝手だけどおしつけないでくれる？

[1020: 匿名さん]

２・３丁目で優越感を感じる人は、真面目に他の街を見て感性を磨いたほうがいいとすら思います。

２～３丁目のガラス張りオフィスとタワマンと大型ショッピングセンターが立ち並ぶ風景なんて、典型的埋立地の殺風景な風景という感じすらします。この物件近辺のほうが高い建物がなく空が広く感じられ、赤を基調とした外観で赤レンガ調の美術館のような昭和病院と植栽と運河を望む雰囲気で好ましいと感じても全く不思議ではないです。古い建物があるのも適度な生活感を生み、街に奥行をもたらします。さらにこれからも近隣の整備が進むでしょうから、将来性は断然４～５丁目です。

佃のリバーシティと比較するもの全然違います。あそこは最初から高級住宅地として開発され、佃島の先端で隅田川の３又を望む象徴的な立地であるからこそ別格として扱われるのです。豊洲２～３丁目に佃のような住宅街としての品格は全くありません。２～３丁目の優位性を説く人は所詮５０歩１００歩であることを知るべきですね。

[1021: 匿名さん]

豊洲って東雲方面から上ってきて、三つ目通りを越えられるかが重要なんだよね。

[1022: 匿名さん]

豊洲のキーワードは三つ目通りです。渡れば小学校も豊洲北になる。

[1023: 匿名さん]

>>1022
だから？

[1024: 匿名さん]

>1020
2,3と4,5の中古の相場を比較してください。
どちらの感性が一般的かわかります。

[1025: 購入検討中さん]

>>1020
というか、目くそ・鼻くそ?
しょせん江東区豊洲なんだから。
そりゃ、買えるものなら「広尾ガーデンヒルズ」でも買いますって。

[1026: 匿名さん]

>>1024
2.3丁目は心配なんだよね。これから5.6丁目が、発展してきたら強気のリセールできないもんね。

[1027: 匿名さん]

同じ豊洲なのに中古相場の差は、まるで別の町かのようです。

[1028: 匿名さん]

まあ、少なくとも320万は超えるだろうけど、350万はどうかな？
やっぱり350超えは確実か？

[1029: 匿名さん]

眺望ないよね。

[1030: 匿名さん]

タワーマンションでは無いからね。

[1031: 匿名さん]

のらえもんがブログで、豊洲最高値と予想してます。
350超え確実か？

[1032: 匿名さん]

ここタワー建てられないんだよね。

[1033: 匿名さん]

低地は、この先、資産価値が残らないよ～。

[1034: 匿名さん]

はるぶーさんも350万予想ですね。

[1035: 匿名さん]

資産価値が無くなるのは駅遠物件。
勿論、幹線道路沿いや線路脇も同様。

駅近は永遠の資産価値を与えてくれる。

[1036: 匿名さん]

>>1032
ここの階数で、タワーではないと言うのは悲しいね。
パークタワー豊洲なんか１９階建てのタワマンなのにね。

[1037: 匿名さん]

名前だけタワーにしても意味なくない？

[1038: 匿名さん]

20階超えからがタワーマンションですよ。

[1039: 匿名さん]

350万なら安い方だと思います。駅近は資産価値が高いからね。結局は得する。

[1040: 匿名さん]

パークタワーは内廊下、パークホームズは外廊下。

[1041: 匿名さん]

我が家は外廊下好き。

[1042: 購入検討中さん]

>>1038
違います。
60m以上が超高層建築物ですから、だいたい18階建ぐらいからですね。

[1043: 匿名さん]

新宿６０は偉大すぎるね＾＾

[1044: 匿名さん]

相変わらず西新宿からの宣伝が来るのか

[1045: 匿名さん]

東北の埋立地は跡形もないので、低地＋埋立地は価値ないよ。

[1046: 匿名さん]

18階からタワーって言ってもいいんですか。
こちらはレジデンスですけれど…建物の形がタワーっぽくないからですかね？？

敷地内の店舗ってどんなお店が出来るんですか？
せめて食品スーパー的なものができると、
思い切り生活環境面が変わるんじゃないかと思いましたが。