パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[843: 匿名さん]

>>842
840じゃないけど、ここが安いとなると、価格が分かるまで待とうという人がでてくるだろう。すると、今販売中の物件には不利に、今後売り出す物件には有利に働くだろう…と考える人がいれば、逆ステマするかも知れないってことだな

[844: 匿名さん]

>>843
ここが高いとなると、
今後売り出す内陸の坪３５０万の物件の方がいいじゃないかと気が変わり、内陸の坪３５０万の物件には有利に働くだろう…

[845: 匿名さん]

内陸で３５０万で買える物件って、長谷工とか駅遠物件だろ？

そんなんで満足できるの？

内陸買うなら、最低でも坪５００万からだろ。（笑）

[846: 匿名さん]

>>843
今後売り出す物件が、今売ってる物件の勢いを止めるために、パークホームズは安いかも！って言うってこと？
マジで言ってるの？

じゃあ、何処の物件の検討者を狙ってるというの？
ベイズ？もうほとんど残ってない物件だよ。
KTT？GFT？DT？この辺りの検討者は、パークホームズが安くても買わないよね。
全く分からん。

[847: 匿名さん]

>>844
安い値段を希望する人を「逆ステマ」って言うロジックを聞いてるんだけど…

[848: 匿名さん]

>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ？
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね

[849: 匿名さん]

KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。

[850: 匿名さん]

中央区の人間は、江東区の物件名出されるとキレるけどね＞＜

[851: 匿名さん]

次男坊は大変だ。　一生マイナス生活。

病気になったら大変。
仕事仕事。電車の近くに住む。

ここは借金を決める場所。

[852: 匿名さん]

豊洲に比べたら勝どき、ぜんぜんダメでしょ。
町の魅力が全く違う。

[853: 匿名さん]

勝どきって生活できるほど発展してたっけ？
せめて、豊洲くらいにはならないと難しいんじゃない？

[854: 匿名さん]

ビルに住む、電車に住む、病院に住む。

慌てて決めたのが、埋立地だった。

原子力船の工場、化学工場、そして魚工場。

もっとさ。しっかりしろよ。

[855: 匿名さん]

＞853
してない。
たぶん外人あたりに聞いたら
100人中100人が豊洲の方が良いって言うと思う。

[856: 匿名さん]

電車って不便なんだよね。混んでるし。

車がもっともすぐれた移動手段。だけど、
駐車場が問題。田舎みたいになれば最強だね。

[857: 匿名さん]

汚染された土地の上に、何のせてもダメ。

[858: 匿名さん]

浦安だって、埋立地じゃなかったら。坪２０００万ぐらいになった。デズニーランドだぜ。

[859: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

汚染された内地でも買ってなちゃい（笑）

[860: 匿名さん]

オリンピックもこない。カジノもこない。地下鉄もこない。ああ、これは晴海かｗ　騙されすぎ。

[861: 匿名さん]

晴海の巨大な板状団地マンション構想。あれが典型。

駅もすでに使えないし。新駅なんて４０年掛かる。まぁ豊洲の方がいいかもね。

[862: 匿名さん]

毎朝、区が送迎バスでも手配するんじゃないの？　哀れ。

[863: 匿名さん]

出たな、ステマ部隊！
でも本部ともうちょっと相談した方が良いよ。
実際のターゲットはドン引きだから。

[864: 匿名さん]

>>848
じゃあどの物件が仕掛けてるの？

例えば、パークタワー晴海が「KTT売れてるの悔しいから、パークホームズ豊洲が安いってデマを流せば
KTTの勢いが止まるに違いない。そしてデマでKTTの購入を思いとどまった検討者は最終的にはPTHを買ってくれるだろう！」って荒唐無稽なことを考えてるって言うの？
無理が有りすぎるよね。
PTHじゃなければ東急？販売時期が違い過ぎるよね？

ここが安いって噂が流れて嬉しい物件なんて有るか？
誰か逆ステマって発想を説明してくれよ。

[865: 匿名さん]

豊洲に、高級賃貸ってあるのでしょうか？


http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

[866: 匿名さん]

>>865
そんなこと貴方が知る必要ないと思いますが？笑

[867: 匿名さん]

>>864
その通りだね。
検討者は安い方が嬉しい。それを逆ステマって無理があるわなあ。

>>865
そういう極論を持ち込まれても、何にもならないよね。
ってかワザとでしょ。

[868: 匿名さん]

>>867
そりゃ検討者は安い方がいいのは当たり前。
安い単価を叫んでる中に、検討者だけでなく逆ステマが含まれるんじゃない、って話でしょ。別に何の矛盾もないと思うがね。

[869: 匿名さん]

>>864
荒唐無稽　って決めつけてる時点で、あなたの主観入りまくりです（笑）

[870: 匿名さん]

これから売り出す物件なので、候補に入れる前に、

土壌汚染や液状化対策、高潮対策、地下水の汚染問題など話し合いましょう。

[871: 匿名さん]

>>869
それでは、もし逆ステマがいるとして、その犯人はPTHです、っていうのはあり得る話だと思うの？
ここもPTHもKTTも三井の物件だよ。荒唐無稽じゃない？

しかも、パークホームズが安いかもしれないという情報で、今売れている物件の足を引っ張って、
最終的にパークホームズ以外の物件を売りたい、ってどんだけ遠大な計画なんだよ？

[872: 契約済みさん]

>>871
頑張らなくていいよ。
安い価格を言っても誰も逆ステマとは思わないから。
高い価格を連呼する人はステマか周辺物件の購入者で、検討者は安値を期待する。
誰も誤解しないから大丈夫！

[873: 匿名さん]

>>872
その通り！
でも契約済ってのは気が早過ぎないか？笑

[874: 匿名さん]

逆ステマ説、見事に撃沈！笑

[875: 匿名さん]

>>871
同じ三井だからって、それが何?
別の物件の足引っ張るくらいは普通にするでしょう。でなきゃ営業なんてつとまらないよ

[876: 匿名さん]

資料請求してる人に届いているはずの資料の話が出てないですから、高値連呼も安値主張も両方とも検討者ではないのでしょうね。

[877: 匿名さん]

>>872
ステマはあって逆ステマはないって本気で思ってる？
その理屈でいうと、ステマ書いてる人はライバル掲示板には書き込んでないってことか。
それって非論理的に思えるんだが 笑

[878: 契約済みさん]

>>877
検討の話にそろそろ戻しましょう。

[879: 匿名さん]

名前に契約済みさんと出る人は
他物件の住民板で書き込みして、名前を匿名さんに戻し忘れている可能性が大。

[880: 匿名さん]

じゃあ、どこのマンションがやるの？
これから売り出す物件だよね。
豊洲には暫くないよ。
晴海のPTHが犯人？全然コンセプト違うのに？
なんでここが安いって噂がたってPTHが得するの？
訳分からんのだけど。

[881: 匿名さん]

>>880
あなたもしつこいねー。
これ以上は繰り返しになるし、検討の邪魔になるからやめましょう。
ただ、何度も言うようにコンセプトが違うとかは主観にすぎないってこと、理解してくださいな

[882: 匿名さん]

350万程度しか出せない人は、千葉か埼玉にするしかないよ。
都心のマンションは無理

[883: 匿名さん]

駅遠物件か長谷工なら350万で買えるけど資産価値はゼロ。

[884: 匿名さん]

>>883
すごい独創的な考えですね。
駅遠ならまだしも長谷工もゼロとは、世間知らずにもほどがありますよ。
豊洲は長谷工マンションたくさんあって中古市場で人気ありますよ？

[885: 匿名さん]

三井は築地で、長谷工に建てさせた新築があるよ。

[886: 匿名さん]

だからどうしたって感じ

[887: 匿名さん]

スタップ細胞はあります！逆ステマはあります！

[888: 匿名さん]

>>876
確かに！

[889: 匿名さん]

千客万来施設が事業規模縮小になりそうですね。すしざんまいが建設する方も着手が遅れているみたい。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2015022202000125.ht...
この物件に影響するわけではないが、同じ豊洲ということで参考まで。

[890: 匿名さん]

西新宿外れたから、ここも検討します。

[891: 匿名さん]

・選手村も騙されて、団地型と高層２棟

・カジノも来るっていって、こない

・オリンピックも種目が減って、跡地の開発がない

・湾岸花火大会も開催が不可能になるし。

・豊洲市場も延期と縮小を段階的に実施。


もう騙されない！！！！

[892: 匿名さん]

千客万来の計画も白紙になったな。。。

[893: 匿名さん]

地図見ればわかるよ。穴があいたように空白エリア。千葉の開発はあっても江東区、江戸川区の開発は江戸時代から一切ないからね。

[894: 匿名さん]

>>893
江戸時代(笑)　ちょっと面白いですね。せっかくだから、もう少し詳しくお願いします。

[895: 匿名さん]

これまた凄い奴が現れたな。
次の投稿が楽しみ。（笑）

[896: 匿名さん]

889
大和ハウス側がやる予定の方って

>世界の調理器具の販売、家庭設備器具の販売修理などの施設を計画。本年度内に着工する予定だった。

と、微妙な施設(プロ向け)だから別に無くても一般人は関係ないなあ。

[897: 匿名さん]

>>893
千葉の開発なら平安時代からやってるから、どうせならそこから解説スタートしてくらさい♪

[898: 匿名さん]

>>896
かっぱ橋の賑わいを見れば、大和ハウス側のも
あった方が良かった。

[899: 匿名さん]

江東区、江戸川区は低地なので、開発は無理かと。さらに、国の重要機関も置けないし、だから下町としてそのままなんだよね。

路線や国道も少ない、ファッションや文化を発信したこともないしね。

[900: 匿名さん]

昨日もフジテレビで湾岸水没シミュレーションやってた。１００年で海面が１メートル近く上昇するらしい。なんで、上昇ピッチがこんなに早くなったのか？？

[901: 匿名さん]

ウジテレビの番組なんか真に受けてはダメよ。

[902: 匿名さん]

海面が上がるわけないでしょ（笑）
どういう仕組みで海面が上がるの？（笑）

[903: 匿名さん]

>>902
海水がふえるから（笑）

[904: 匿名さん]

海面がそんなにあがるほど氷ってあるの？

[905: 匿名さん]

氷と氷河ね。リスクがあるのは確かだけど、スレチだからこれ以上は「地球温暖化」でぐぐって自分でべんきょうしてください。

[906: 匿名さん]

901
湾岸台場のフジテレビによる湾岸ネガ
なので信用できる。

[907: 匿名さん]

新宿・池袋が湾岸になるとのこと。

去年、国際会議でも映像作って警告してましたね。だからこの辺は、仮設やマンションしか建たないんですね。

[908: 入居予定さん [男性]]

>>899
国の重要機関って何ですか？
有明のソナエリアに行ってみたらどうかな。

[909: 入居予定さん [男性]]

>>902
海面が上がるのは、潮の満ち引きに決まってます。
月の引力だよ！

[910: 入居予定さん [男性]]

>>907
２階以上ならば大丈夫だよ。

[911: 匿名さん]

副都心線　東上線とか、どうしても城西へ延線されるな。

上野東京ラインは、上野まで来たのに、急角度で横浜へ……　

城東エリアはまったく空白ですな＞＜　

あらゆるものが避ける避ける。

[912: 匿名さん]

>>910
豊洲魚市場の１Ｆは、天然の生簀になるね。

[913: 入居予定さん [男性]]

みんなの質問にお答えします。
海面上昇には他の理由もあります。
それはクジラやお魚が増えたからです。
お風呂も一人で入るより、二人で入った方が水かさが増すでしょ。
ＰＳ、質問受け付けます。
皆さんの悩み、疑問をぶつけて下さい。♪ヽ(´▽｀)/

[914: 匿名さん]

低地は残らないよ。投資はできない。

[915: 匿名さん]

水より氷の方が体積は大きいので、溶けると逆に海面は低くなります。

つまり、凍ってるので海面が上昇してるのではないでしょうか？

[916: 匿名さん]

温暖化ですね。

中国インド（２５億人）
日本アメリカ（４億人）

Co2が大変。想定の数倍の速さで水没するでしょう。

[917: 入居予定さん [男性]]

>>915
なるほど、だからコーラを冷凍庫に入れると爆発するのですね。
豊洲は海面と比べて４m、新豊洲は７m高いから後５００年は大丈夫ですね。

[918: 匿名さん]

■東北埋立地は、消滅していた。

東北地方の太平洋側の海岸線が地盤沈下て海と一体化しており、場合によっては国土地理院による地図の修正が行われる見通しとなりました。ただ国土地理院は、当面の間は地図を更新しない方針です。

地震の影響で沿岸部の地盤が沈降したため、昔は海だった埋め立て地はほとんどが海に戻ったということです。

国土地理院によりますと、今回の津波で青森県から福島県で計443平方kmが浸水しました。これは東京23区の7割以上にあたる面積になります。

[919: 匿名さん]

●地盤沈降で水没、地図書き換えも
衛星写真で確認できる。
http://blog.goo.ne.jp/sekiseikai_2007/e/0861b3e5450fc730184adebdd60931...

[920: 匿名さん]

東京湾は入り組んでるから津波関係ないけどね。
松島もそうだったでしょ。

[921: 匿名さん]

>>913
パークタワー晴海のクジラさんも関係ありますか？

[922: 匿名さん]

低地が、さらに地盤沈下とかｗ　住んでて恥ずかしいわ。

[923: 匿名さん]

寧ろ高台はサルが住むところだから恥ずかしい。
ベネチア、めっちゃいいよ。
水辺の町って人を引き付ける魅力があります。

[924: 入居予定さん [男性]]

>>921
もちろんあります。
クジラは増え過ぎていて、海面上昇と共に遡上してきます。
そのうち有害駆除指定動物になるかも知れません。
太平洋中の話題は鰯やオキアミ食べちゃいますから。

[925: 匿名さん]

地域ネガは地域のスレがありますから、そちらにお願いします。

[926: 入居予定さん [男性]]

>>915
なるほど、だからコーラを冷凍庫に入れると爆発するのですね。
豊洲は海面と比べて４m、新豊洲は７m高いから後５００年は大丈夫ですね。

[927: 匿名さん]

>>926
氷が全部海面より下にあるならね。
氷山とかどうなってるかすこしは考えたら？

[928: 匿名さん]

溶けると体積へるから、水面の上に浮いてたぶんと相殺して、
結局、水位変わらないんじゃないの？

[929: 匿名さん]

世帯年収1000万あれば買えますね。

[930: 匿名さん]

２馬力なら税金も安いだろうし、大丈夫じゃないかな。

[931: 匿名さん]

>>928
あのね、それは当然として、氷は海にだけあるのかって話ですよ。雪山とかあるよね？

[932: 匿名さん]

そういうことね。浮力を知らないのかと思った。
でも、実際、どの程度氷があって、どの程度溶けると想定して、その結果、どの程度海面が上がるの？
定性的な話だけだと、イメージできないんだよね。

[933: 匿名さん]

>>932
そこは自分も専門では無いのでわからんので、いくつも出てる調査結果に依らざるを得ないかな。
とは言え、仮に温暖化で海面上昇が見込まれたとしても、急にくる話では無いと思うから、人口密集地にリスクがあるなら、海面上昇前に堤防を補強するなり手は打ちそう。
ただし、予算の関係と他のエリア住民の納得も必要だから、影響のある全エリアに対策は及ばないと思われ。
そろそろ寝ます。

[934: 匿名さん]

たとえば、東南のトッテン氷河が、
すべて溶けた場合、世界の海面が6メートル上昇する規模だという。

[935: 匿名さん]

確かに、ポジは理論的に、正面からネガに勝ちたい。
だけど結局、真実だけ述べるネガに、話をそらしたり、ごまかすことしかできない。

[936: 匿名さん]

大学の先生だって、デべも知ってる。湾岸に短期的なマンションを建てさせるの辞めさせるべき。

[937: 匿名さん]

でも、氷河なんてのは、表面に出てるのは１％なんですよ。
つまり、氷河が溶ければ海面が下がるってのは、理系の人にとっては常識なんですけどねぇ。

[938: 匿名さん]

1%ではなく、1割ね。

[939: 匿名さん]

こども理科相談室はここですか？

[940: 匿名さん]

>934
トッテン氷河が全部溶ける確率はどの程度ありますか。その根拠と共に教えてください。溶けたときに6m上がる理由も教えてください。

[941: 匿名さん]

さっきから見てておもうんだが、ここにいる書き込み者が生きてるうちになにか問題でもおきるのかね？
海面上昇したとしてだからなんなのだ。

影響がないのであれば、この話題はスレ違いではないのか？

[942: 匿名さん]

こことベイズのスレが良く一緒に一番上に来るので、ベイズネガ攻撃の余波がこちらに来てるのでしょう。静観するしかないかと。

それはそうと、プロジェクト発表会の話題が出ませんね。