パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[823: 匿名さん]

周辺環境は申し分ないと思いますがね。
豊洲より恵まれてるところは都内では珍しいですよ。

[824: 匿名さん]

外観は豊洲では最高レベルに良いのでは？

[825: 匿名さん]

トライスターで視界が遮られることは無いのでは？
120度って中心からですよね。部屋からだと160度くらいになるのではないかな？

[826: 匿名さん]

駅近重視でも、さすがに長谷工レベルは嫌だという人は多いと思います。
パークタワー豊洲も、仕様を落として激安で販売しましたが売れませんでした。

三井はその反省を踏まえて、仕様を上げて高く売ろうとしてるのです。
豊洲は見栄っ張りが似合うのです。

[827: 匿名さん]

若いファミリー層でも、相続税対策で両方の親から１０００万円ずつ贈与を受ければ、
７０００万円以上の住宅は買えるわけだから、そういう人たちを狙えば、価格高め仕様高めにして売れますね。
夫が一般的な年収でも、無理のない生活を維持できる人たちが集まりそう。

[828: 匿名さん]

>>823
豊洲は良いけど、5丁目はイマイチってことでは？

[829: 匿名さん]

>>828
わたしはこれからは5丁目あたりが狙い目だと思いますよ？
23丁目住人は気にくわないでしょうが。

[830: 匿名さん]

>>827
だから、割高になったら、そういう人がわざわざ5丁目の外廊下は買わないでしょ！ってこと。
高けりゃ良いんなら、湾岸ならDTとかGFTとか買えば良いし、中古やこれから出る物件もある。
新宿や目黒とか、内陸にも沢山お手頃な価格のマンションが有るよ。

[831: 匿名さん]

親からの贈与で自分名義で買う人は、自分の収入に見合う維持管理費の所を買ったほうがいいです。
もっと親が金持ちの方は、親がそれこそ高層階の億ションを買って、子供が賃貸する形を取るのがよいかと。

[832: 匿名さん]

これまで、無理ポジや割高を連呼する人って周辺住民や契約者の人達だと思っていました。
でも、よく考えたら正体はステマだったのですね。
350君とかはアルバイトだから、あんなにワンパターンで、周りと意見が違っても気にしない、普通の会話もできない
って状態でも書き込みを続けるんだね。
時々、もう少し頭の良いアルバイトか関係者が発言して、マジョリティの意見に見せようとする。

あまりにも不思議だったので、（三井ではない）デベ関係の会社で働く友人に聞いたら、解説してくれました。
匿名版はみんなやってるらしい。
ぐるなびで、大して美味しくない店に高評価が付いてるのと同じだそうです。

[833: 匿名さん]

>>832
なるほど。まさにワンダフル掲示板はすごいですね。
ポジと呼ばれる人がネガより迷惑がられてる。
しかも空気読めない感じがステマっぽいかも。

[834: 匿名さん]

>>832
なるほどです。
とても納得できます。
でも、迷惑な割りに効果は全然無いですね。
なんで大企業がそんな効率が悪くて、馬鹿なことをしているんでしょうねえ。

[835: 匿名さん]

350がステマなら、280は逆ステマかも

[836: 匿名さん]

>>835
280は全然良いんじゃない？希望なんだし、結構な人数の人がそう思ってるんでしょ。
240って人もいるくらいだし。
豊洲は本来150くらいの価値って言ってる人は逆ステマかも知れんが。

[837: 匿名さん]

>>829
そりゃ無理。5丁目はいつまでも2丁目3丁目には追いつけない。

[838: 匿名さん]

>>826

パークタワー豊洲の仕様は低くはありませんよ。

http://wangantower.com/?p=1858
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

[839: 匿名さん]

「東京マラソン2015」開催に伴う交通規制
～平成27年2月22日（日）都心部通行止め～

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/mrathon/mrathon2015.htm

[840: 匿名さん]

>>836
多数がそう思ってる。。。というのがすでに、逆ステマの手の内に入ってるかもね

[841: 匿名さん]

>>840
検討者なら安い方が良いでしょ。
みんな安く買って、売る時に高くなってるのが理想。
280だって、もう既に安くないレベルだし。

[842: 匿名さん]

>>840
おもしろいこと言うね。
逆ステマって、どの物件がここの客を奪おうとしてるって言うの？
豊洲の外廊下マンションをどこと比べりゃ良いの？
ベイズはここが安いと都合悪いよね？
中央区の物件？中古マンション？

[843: 匿名さん]

>>842
840じゃないけど、ここが安いとなると、価格が分かるまで待とうという人がでてくるだろう。すると、今販売中の物件には不利に、今後売り出す物件には有利に働くだろう…と考える人がいれば、逆ステマするかも知れないってことだな

[844: 匿名さん]

>>843
ここが高いとなると、
今後売り出す内陸の坪３５０万の物件の方がいいじゃないかと気が変わり、内陸の坪３５０万の物件には有利に働くだろう…

[845: 匿名さん]

内陸で３５０万で買える物件って、長谷工とか駅遠物件だろ？

そんなんで満足できるの？

内陸買うなら、最低でも坪５００万からだろ。（笑）

[846: 匿名さん]

>>843
今後売り出す物件が、今売ってる物件の勢いを止めるために、パークホームズは安いかも！って言うってこと？
マジで言ってるの？

じゃあ、何処の物件の検討者を狙ってるというの？
ベイズ？もうほとんど残ってない物件だよ。
KTT？GFT？DT？この辺りの検討者は、パークホームズが安くても買わないよね。
全く分からん。

[847: 匿名さん]

>>844
安い値段を希望する人を「逆ステマ」って言うロジックを聞いてるんだけど…

[848: 匿名さん]

>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ？
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね

[849: 匿名さん]

KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。

[850: 匿名さん]

中央区の人間は、江東区の物件名出されるとキレるけどね＞＜

[851: 匿名さん]

次男坊は大変だ。　一生マイナス生活。

病気になったら大変。
仕事仕事。電車の近くに住む。

ここは借金を決める場所。

[852: 匿名さん]

豊洲に比べたら勝どき、ぜんぜんダメでしょ。
町の魅力が全く違う。

[853: 匿名さん]

勝どきって生活できるほど発展してたっけ？
せめて、豊洲くらいにはならないと難しいんじゃない？

[854: 匿名さん]

ビルに住む、電車に住む、病院に住む。

慌てて決めたのが、埋立地だった。

原子力船の工場、化学工場、そして魚工場。

もっとさ。しっかりしろよ。

[855: 匿名さん]

＞853
してない。
たぶん外人あたりに聞いたら
100人中100人が豊洲の方が良いって言うと思う。

[856: 匿名さん]

電車って不便なんだよね。混んでるし。

車がもっともすぐれた移動手段。だけど、
駐車場が問題。田舎みたいになれば最強だね。

[857: 匿名さん]

汚染された土地の上に、何のせてもダメ。

[858: 匿名さん]

浦安だって、埋立地じゃなかったら。坪２０００万ぐらいになった。デズニーランドだぜ。

[859: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

汚染された内地でも買ってなちゃい（笑）

[860: 匿名さん]

オリンピックもこない。カジノもこない。地下鉄もこない。ああ、これは晴海かｗ　騙されすぎ。

[861: 匿名さん]

晴海の巨大な板状団地マンション構想。あれが典型。

駅もすでに使えないし。新駅なんて４０年掛かる。まぁ豊洲の方がいいかもね。

[862: 匿名さん]

毎朝、区が送迎バスでも手配するんじゃないの？　哀れ。

[863: 匿名さん]

出たな、ステマ部隊！
でも本部ともうちょっと相談した方が良いよ。
実際のターゲットはドン引きだから。

[864: 匿名さん]

>>848
じゃあどの物件が仕掛けてるの？

例えば、パークタワー晴海が「KTT売れてるの悔しいから、パークホームズ豊洲が安いってデマを流せば
KTTの勢いが止まるに違いない。そしてデマでKTTの購入を思いとどまった検討者は最終的にはPTHを買ってくれるだろう！」って荒唐無稽なことを考えてるって言うの？
無理が有りすぎるよね。
PTHじゃなければ東急？販売時期が違い過ぎるよね？

ここが安いって噂が流れて嬉しい物件なんて有るか？
誰か逆ステマって発想を説明してくれよ。

[865: 匿名さん]

豊洲に、高級賃貸ってあるのでしょうか？


http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

[866: 匿名さん]

>>865
そんなこと貴方が知る必要ないと思いますが？笑

[867: 匿名さん]

>>864
その通りだね。
検討者は安い方が嬉しい。それを逆ステマって無理があるわなあ。

>>865
そういう極論を持ち込まれても、何にもならないよね。
ってかワザとでしょ。

[868: 匿名さん]

>>867
そりゃ検討者は安い方がいいのは当たり前。
安い単価を叫んでる中に、検討者だけでなく逆ステマが含まれるんじゃない、って話でしょ。別に何の矛盾もないと思うがね。

[869: 匿名さん]

>>864
荒唐無稽　って決めつけてる時点で、あなたの主観入りまくりです（笑）

[870: 匿名さん]

これから売り出す物件なので、候補に入れる前に、

土壌汚染や液状化対策、高潮対策、地下水の汚染問題など話し合いましょう。

[871: 匿名さん]

>>869
それでは、もし逆ステマがいるとして、その犯人はPTHです、っていうのはあり得る話だと思うの？
ここもPTHもKTTも三井の物件だよ。荒唐無稽じゃない？

しかも、パークホームズが安いかもしれないという情報で、今売れている物件の足を引っ張って、
最終的にパークホームズ以外の物件を売りたい、ってどんだけ遠大な計画なんだよ？

[872: 契約済みさん]

>>871
頑張らなくていいよ。
安い価格を言っても誰も逆ステマとは思わないから。
高い価格を連呼する人はステマか周辺物件の購入者で、検討者は安値を期待する。
誰も誤解しないから大丈夫！