パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[802: 匿名さん]

新宿は都心ではない。
副都心です。残念。

[803: 匿名さん]

うん、副都心だよねえ。
東京都の中心と言われたら、皇居あたりが妥当？
日本の中心って感じだけど。

[804: 匿名さん]

つまり補欠です。

ここは都心部だけどね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[805: 匿名さん]

新宿売れてないのかね。湾岸まで営業、ご苦労様です。

[806: 匿名さん]

350だと都心は難しいよ。
駅遠物件しか買えないと思う。

[807: 匿名さん]

350出せない人は千葉でも駅遠物件でも買って下さいな。
その方が住民層も良くなるし。

[808: 匿名さん]

ここが騒がしいのは、ベイズと西新宿とGFTが登録期間なせいですかね？　終われば静かになるのかな？　それともベイズからネガが移動してくるだけ？

[809: 匿名さん]

駅近物件は久々だし、ここまでグレード高い物件はなかなか出てこないからね。

[810: 匿名さん]

最近の傾向は駅遠物件をグレード高くしてる。駅近でグレード高いこの物件は貴重。

[812: 匿名]

＞809　　ごめん、どのようにグレードが高いか教えてくれ。頼む。　

[813: 匿名さん]

スーパーゼネコン、素敵外観、免震、通風に配慮した構造。
どれも、あとから変更できないものばかりがハイスペック。

[814: 匿名さん]

モデルルームは四月下旬からとなっていますがゴールデンウィークが近く東京にいないため、モデルルームにいけるのがGW後になる可能性があります。モデルルームに行く時期が早ければ希望住居の申し込みに有利とか、時期は関係ありますか？

[815: 匿名さん]

>>813
外廊下を
通風に配慮した構造と言い換えるとは、お見事！
通風に配慮してない構造のスカイズの住民に教えてあげたい！

[816: 匿名さん]

トライスターは最低だよね。
眺望を自分の建物で遮るなんてあり得ん。

[817: 匿名さん]

通風に配慮した構造とは、外廊下ってだけじゃなくて、ちゃんと通風できるように入り口と出口まで用意してあるところだと思います。

外廊下だけじゃ通風に配慮とは言えません。

[818: 匿名さん]

トライスタなら、そんなに「遮る」ってこともないんじゃないかな。

[819: 匿名さん]

３分の１削れるよ。トライスターだから隣の棟との角度120度でしょ。
普通は180度だからね。

[820: 匿名さん]

>>813
要はスーパーゼネコンと免震だけね。
そうじゃない大規模マンションなんて、イマドキ少ないよね。長谷工、耐震なら200の物件でしょ。

豪華じゃない要素としては、外廊下、外観イマイチ、目ぼしい共用設備なし、周辺環境…とかかな。
あ、誤解しないでね。それぞれ好き嫌いは有ると思うけど、価格を左右する豪華さという意味だからね。
内廊下より外廊下が好きとか、つまらない反論しないでね。

[821: 匿名さん]

>>817
外廊下で風通し悪かったら最悪だよね。
そんなマンション有る？

[822: 匿名さん]

あるある。ほとんどそうだよ。

[823: 匿名さん]

周辺環境は申し分ないと思いますがね。
豊洲より恵まれてるところは都内では珍しいですよ。

[824: 匿名さん]

外観は豊洲では最高レベルに良いのでは？

[825: 匿名さん]

トライスターで視界が遮られることは無いのでは？
120度って中心からですよね。部屋からだと160度くらいになるのではないかな？

[826: 匿名さん]

駅近重視でも、さすがに長谷工レベルは嫌だという人は多いと思います。
パークタワー豊洲も、仕様を落として激安で販売しましたが売れませんでした。

三井はその反省を踏まえて、仕様を上げて高く売ろうとしてるのです。
豊洲は見栄っ張りが似合うのです。

[827: 匿名さん]

若いファミリー層でも、相続税対策で両方の親から１０００万円ずつ贈与を受ければ、
７０００万円以上の住宅は買えるわけだから、そういう人たちを狙えば、価格高め仕様高めにして売れますね。
夫が一般的な年収でも、無理のない生活を維持できる人たちが集まりそう。

[828: 匿名さん]

>>823
豊洲は良いけど、5丁目はイマイチってことでは？

[829: 匿名さん]

>>828
わたしはこれからは5丁目あたりが狙い目だと思いますよ？
23丁目住人は気にくわないでしょうが。

[830: 匿名さん]

>>827
だから、割高になったら、そういう人がわざわざ5丁目の外廊下は買わないでしょ！ってこと。
高けりゃ良いんなら、湾岸ならDTとかGFTとか買えば良いし、中古やこれから出る物件もある。
新宿や目黒とか、内陸にも沢山お手頃な価格のマンションが有るよ。

[831: 匿名さん]

親からの贈与で自分名義で買う人は、自分の収入に見合う維持管理費の所を買ったほうがいいです。
もっと親が金持ちの方は、親がそれこそ高層階の億ションを買って、子供が賃貸する形を取るのがよいかと。

[832: 匿名さん]

これまで、無理ポジや割高を連呼する人って周辺住民や契約者の人達だと思っていました。
でも、よく考えたら正体はステマだったのですね。
350君とかはアルバイトだから、あんなにワンパターンで、周りと意見が違っても気にしない、普通の会話もできない
って状態でも書き込みを続けるんだね。
時々、もう少し頭の良いアルバイトか関係者が発言して、マジョリティの意見に見せようとする。

あまりにも不思議だったので、（三井ではない）デベ関係の会社で働く友人に聞いたら、解説してくれました。
匿名版はみんなやってるらしい。
ぐるなびで、大して美味しくない店に高評価が付いてるのと同じだそうです。

[833: 匿名さん]

>>832
なるほど。まさにワンダフル掲示板はすごいですね。
ポジと呼ばれる人がネガより迷惑がられてる。
しかも空気読めない感じがステマっぽいかも。

[834: 匿名さん]

>>832
なるほどです。
とても納得できます。
でも、迷惑な割りに効果は全然無いですね。
なんで大企業がそんな効率が悪くて、馬鹿なことをしているんでしょうねえ。

[835: 匿名さん]

350がステマなら、280は逆ステマかも

[836: 匿名さん]

>>835
280は全然良いんじゃない？希望なんだし、結構な人数の人がそう思ってるんでしょ。
240って人もいるくらいだし。
豊洲は本来150くらいの価値って言ってる人は逆ステマかも知れんが。

[837: 匿名さん]

>>829
そりゃ無理。5丁目はいつまでも2丁目3丁目には追いつけない。

[838: 匿名さん]

>>826

パークタワー豊洲の仕様は低くはありませんよ。

http://wangantower.com/?p=1858
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

[839: 匿名さん]

「東京マラソン2015」開催に伴う交通規制
～平成27年2月22日（日）都心部通行止め～

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/mrathon/mrathon2015.htm

[840: 匿名さん]

>>836
多数がそう思ってる。。。というのがすでに、逆ステマの手の内に入ってるかもね

[841: 匿名さん]

>>840
検討者なら安い方が良いでしょ。
みんな安く買って、売る時に高くなってるのが理想。
280だって、もう既に安くないレベルだし。

[842: 匿名さん]

>>840
おもしろいこと言うね。
逆ステマって、どの物件がここの客を奪おうとしてるって言うの？
豊洲の外廊下マンションをどこと比べりゃ良いの？
ベイズはここが安いと都合悪いよね？
中央区の物件？中古マンション？

[843: 匿名さん]

>>842
840じゃないけど、ここが安いとなると、価格が分かるまで待とうという人がでてくるだろう。すると、今販売中の物件には不利に、今後売り出す物件には有利に働くだろう…と考える人がいれば、逆ステマするかも知れないってことだな

[844: 匿名さん]

>>843
ここが高いとなると、
今後売り出す内陸の坪３５０万の物件の方がいいじゃないかと気が変わり、内陸の坪３５０万の物件には有利に働くだろう…

[845: 匿名さん]

内陸で３５０万で買える物件って、長谷工とか駅遠物件だろ？

そんなんで満足できるの？

内陸買うなら、最低でも坪５００万からだろ。（笑）

[846: 匿名さん]

>>843
今後売り出す物件が、今売ってる物件の勢いを止めるために、パークホームズは安いかも！って言うってこと？
マジで言ってるの？

じゃあ、何処の物件の検討者を狙ってるというの？
ベイズ？もうほとんど残ってない物件だよ。
KTT？GFT？DT？この辺りの検討者は、パークホームズが安くても買わないよね。
全く分からん。

[847: 匿名さん]

>>844
安い値段を希望する人を「逆ステマ」って言うロジックを聞いてるんだけど…

[848: 匿名さん]

>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ？
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね

[849: 匿名さん]

KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。

[850: 匿名さん]

中央区の人間は、江東区の物件名出されるとキレるけどね＞＜

[851: 匿名さん]

次男坊は大変だ。　一生マイナス生活。

病気になったら大変。
仕事仕事。電車の近くに住む。

ここは借金を決める場所。

[852: 匿名さん]

豊洲に比べたら勝どき、ぜんぜんダメでしょ。
町の魅力が全く違う。

[853: 匿名さん]

勝どきって生活できるほど発展してたっけ？
せめて、豊洲くらいにはならないと難しいんじゃない？

[854: 匿名さん]

ビルに住む、電車に住む、病院に住む。

慌てて決めたのが、埋立地だった。

原子力船の工場、化学工場、そして魚工場。

もっとさ。しっかりしろよ。

[855: 匿名さん]

＞853
してない。
たぶん外人あたりに聞いたら
100人中100人が豊洲の方が良いって言うと思う。

[856: 匿名さん]

電車って不便なんだよね。混んでるし。

車がもっともすぐれた移動手段。だけど、
駐車場が問題。田舎みたいになれば最強だね。

[857: 匿名さん]

汚染された土地の上に、何のせてもダメ。

[858: 匿名さん]

浦安だって、埋立地じゃなかったら。坪２０００万ぐらいになった。デズニーランドだぜ。

[859: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

汚染された内地でも買ってなちゃい（笑）

[860: 匿名さん]

オリンピックもこない。カジノもこない。地下鉄もこない。ああ、これは晴海かｗ　騙されすぎ。

[861: 匿名さん]

晴海の巨大な板状団地マンション構想。あれが典型。

駅もすでに使えないし。新駅なんて４０年掛かる。まぁ豊洲の方がいいかもね。

[862: 匿名さん]

毎朝、区が送迎バスでも手配するんじゃないの？　哀れ。

[863: 匿名さん]

出たな、ステマ部隊！
でも本部ともうちょっと相談した方が良いよ。
実際のターゲットはドン引きだから。

[864: 匿名さん]

>>848
じゃあどの物件が仕掛けてるの？

例えば、パークタワー晴海が「KTT売れてるの悔しいから、パークホームズ豊洲が安いってデマを流せば
KTTの勢いが止まるに違いない。そしてデマでKTTの購入を思いとどまった検討者は最終的にはPTHを買ってくれるだろう！」って荒唐無稽なことを考えてるって言うの？
無理が有りすぎるよね。
PTHじゃなければ東急？販売時期が違い過ぎるよね？

ここが安いって噂が流れて嬉しい物件なんて有るか？
誰か逆ステマって発想を説明してくれよ。

[865: 匿名さん]

豊洲に、高級賃貸ってあるのでしょうか？


http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

[866: 匿名さん]

>>865
そんなこと貴方が知る必要ないと思いますが？笑

[867: 匿名さん]

>>864
その通りだね。
検討者は安い方が嬉しい。それを逆ステマって無理があるわなあ。

>>865
そういう極論を持ち込まれても、何にもならないよね。
ってかワザとでしょ。

[868: 匿名さん]

>>867
そりゃ検討者は安い方がいいのは当たり前。
安い単価を叫んでる中に、検討者だけでなく逆ステマが含まれるんじゃない、って話でしょ。別に何の矛盾もないと思うがね。

[869: 匿名さん]

>>864
荒唐無稽　って決めつけてる時点で、あなたの主観入りまくりです（笑）

[870: 匿名さん]

これから売り出す物件なので、候補に入れる前に、

土壌汚染や液状化対策、高潮対策、地下水の汚染問題など話し合いましょう。

[871: 匿名さん]

>>869
それでは、もし逆ステマがいるとして、その犯人はPTHです、っていうのはあり得る話だと思うの？
ここもPTHもKTTも三井の物件だよ。荒唐無稽じゃない？

しかも、パークホームズが安いかもしれないという情報で、今売れている物件の足を引っ張って、
最終的にパークホームズ以外の物件を売りたい、ってどんだけ遠大な計画なんだよ？

[872: 契約済みさん]

>>871
頑張らなくていいよ。
安い価格を言っても誰も逆ステマとは思わないから。
高い価格を連呼する人はステマか周辺物件の購入者で、検討者は安値を期待する。
誰も誤解しないから大丈夫！

[873: 匿名さん]

>>872
その通り！
でも契約済ってのは気が早過ぎないか？笑

[874: 匿名さん]

逆ステマ説、見事に撃沈！笑

[875: 匿名さん]

>>871
同じ三井だからって、それが何?
別の物件の足引っ張るくらいは普通にするでしょう。でなきゃ営業なんてつとまらないよ

[876: 匿名さん]

資料請求してる人に届いているはずの資料の話が出てないですから、高値連呼も安値主張も両方とも検討者ではないのでしょうね。

[877: 匿名さん]

>>872
ステマはあって逆ステマはないって本気で思ってる？
その理屈でいうと、ステマ書いてる人はライバル掲示板には書き込んでないってことか。
それって非論理的に思えるんだが 笑

[878: 契約済みさん]

>>877
検討の話にそろそろ戻しましょう。

[879: 匿名さん]

名前に契約済みさんと出る人は
他物件の住民板で書き込みして、名前を匿名さんに戻し忘れている可能性が大。

[880: 匿名さん]

じゃあ、どこのマンションがやるの？
これから売り出す物件だよね。
豊洲には暫くないよ。
晴海のPTHが犯人？全然コンセプト違うのに？
なんでここが安いって噂がたってPTHが得するの？
訳分からんのだけど。

[881: 匿名さん]

>>880
あなたもしつこいねー。
これ以上は繰り返しになるし、検討の邪魔になるからやめましょう。
ただ、何度も言うようにコンセプトが違うとかは主観にすぎないってこと、理解してくださいな

[882: 匿名さん]

350万程度しか出せない人は、千葉か埼玉にするしかないよ。
都心のマンションは無理

[883: 匿名さん]

駅遠物件か長谷工なら350万で買えるけど資産価値はゼロ。

[884: 匿名さん]

>>883
すごい独創的な考えですね。
駅遠ならまだしも長谷工もゼロとは、世間知らずにもほどがありますよ。
豊洲は長谷工マンションたくさんあって中古市場で人気ありますよ？

[885: 匿名さん]

三井は築地で、長谷工に建てさせた新築があるよ。

[886: 匿名さん]

だからどうしたって感じ

[887: 匿名さん]

スタップ細胞はあります！逆ステマはあります！

[888: 匿名さん]

>>876
確かに！

[889: 匿名さん]

千客万来施設が事業規模縮小になりそうですね。すしざんまいが建設する方も着手が遅れているみたい。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2015022202000125.ht...
この物件に影響するわけではないが、同じ豊洲ということで参考まで。

[890: 匿名さん]

西新宿外れたから、ここも検討します。

[891: 匿名さん]

・選手村も騙されて、団地型と高層２棟

・カジノも来るっていって、こない

・オリンピックも種目が減って、跡地の開発がない

・湾岸花火大会も開催が不可能になるし。

・豊洲市場も延期と縮小を段階的に実施。


もう騙されない！！！！

[892: 匿名さん]

千客万来の計画も白紙になったな。。。

[893: 匿名さん]

地図見ればわかるよ。穴があいたように空白エリア。千葉の開発はあっても江東区、江戸川区の開発は江戸時代から一切ないからね。

[894: 匿名さん]

>>893
江戸時代(笑)　ちょっと面白いですね。せっかくだから、もう少し詳しくお願いします。

[895: 匿名さん]

これまた凄い奴が現れたな。
次の投稿が楽しみ。（笑）

[896: 匿名さん]

889
大和ハウス側がやる予定の方って

>世界の調理器具の販売、家庭設備器具の販売修理などの施設を計画。本年度内に着工する予定だった。

と、微妙な施設(プロ向け)だから別に無くても一般人は関係ないなあ。

[897: 匿名さん]

>>893
千葉の開発なら平安時代からやってるから、どうせならそこから解説スタートしてくらさい♪

[898: 匿名さん]

>>896
かっぱ橋の賑わいを見れば、大和ハウス側のも
あった方が良かった。

[899: 匿名さん]

江東区、江戸川区は低地なので、開発は無理かと。さらに、国の重要機関も置けないし、だから下町としてそのままなんだよね。

路線や国道も少ない、ファッションや文化を発信したこともないしね。

[900: 匿名さん]

昨日もフジテレビで湾岸水没シミュレーションやってた。１００年で海面が１メートル近く上昇するらしい。なんで、上昇ピッチがこんなに早くなったのか？？

[901: 匿名さん]

ウジテレビの番組なんか真に受けてはダメよ。