パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[741: 匿名さん]

>>740
プチバブル時代でしょ？
2、3丁目の住人が必死で2.3丁目をポジっても5丁目の新築やこれから始まる開発によって立場逆転するのをおそれてるんだね。
わかりやすいわ。
いままでは確かに2.3丁目良かったけど築年数経ってきたし、また新たに開発エリアが駅近、ららぽーと近い、観光エリア近いとなるとやっぱり人気が出てくるんじゃない？
今まで強気な中古価だったけどそうはいかなくなるよ。

[742: 購入検討中さん]

>>738
そうじゃないですか。で、何か問題でしょうか？
これから美味しい魚料理のお店が増えたりするのは、食の歴史がない豊洲には願ってもないチャンスだしメリットだと思いますよ。

[743: 匿名さん]

市場がある町は、腐るほどあるよ。千葉・埼玉にも沢山ある。嫌悪施設。

ここも同じ臭いがする。さびれる。

[744: 匿名さん]

世間は、もう知らないでしょう。
豊洲市場の存在も。話題にならない。

もうできてると思ってるし、忘れてる。

[745: 購入検討中さん]

オリンピックのように一過性の特需のようなメリットよりも、市場のように半永久的に続くメリットの方が嬉しいですね。まだ市場移転後の豊洲へのメリットって意外と議論されてないので見え難いですが、実は相当のポテンシャルを秘めてそうですね。美味しいお店や有名店が豊洲にお店を出店してくることは何かイメージできるのでそれだけでも嬉しいですね。
数寄屋橋次郎の負の豊洲店が生まれ変わるとか（笑）

[746: 購入検討中さん]

>>743
えーと、海もない埼玉の市場と世界一の市場を比べないでください（笑）
江東区にとっては莫大な税収増になりますので、住民へのサービス力の向上も期待できますし、万が一魚臭くなってもそれは新豊洲までだし、車もメインの通行道路は湾岸方面の有明と都心へは環状二号線のある晴海側になるので、豊洲にはメリットしかないでしょ。

[747: 匿名さん]

市場のメリット
・日々テレビや雑誌、様々な媒体に取り上げられる、しかも無料
もちろん海外にもTOYOSUが認知される、広告と考えるとその効果は∞
・まあ旨いもんが喰える
毎日利用する訳じゃないけど、近くにあることが重要

市場のデメリット
・物流や観光等混雑必至
動線や対応策はしっかり考えられてはいるが、それでも何かしら問題にはなると思う
・豊洲に住んでるって言うと例外なく市場関係者と勘違いされる
デメリットってほどでもないけど合う人合う人に「市場で働いてんの？」って言われるのは面倒

[748: 匿名さん]

市場ができると海外からの観光客が確実に増加するので、それを狙った商業施設が豊洲から新豊洲にかけてできる可能性がありますね。免税店とかみやげもの、名物店などなど。観光客はたいていハイテンションなので、街の雰囲気が明るくなりさらに活気が出るでしょう。

[749: 匿名さん]

可能性はないよ。
土地利用方針は決まってるよ
幸せだね

[750: 匿名さん]

土地利用方針は決まっていて、一帯は「複合地」になっているので、商業施設ができる可能性は十分ありますよ。

[751: 匿名さん]

土地利用計画のPDFへのリンク貼っておきます。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gyosei/07/siryou/141001_1.pdf

[752: 購入検討中さん]

>>749
豊洲駅前最後にして最高の聖地にできる三井のツインタワーに入る商業施設はホテル事業含めて、市場や外国人向けに仕掛けてくる可能性はありますね。

[753: 匿名さん]

今日も三井さんが350万だと言ってました。
一番安い部屋も300超えるそうです。

どうやら安売りしないそうです。10年前と同じ価格で売って欲しい。。。

[754: 匿名さん]

>>753
やっぱり！？
そうじゃないかと思ってGFTとKTTとベイズも2戸ずつ追加で買った、
間に合ってよかった！これで勝ち組間違いなし！

ってなる訳ねーだろｗ

[756: 匿名さん]

中国がそろそろ弾けそうなので、逃げといた方がいいよ。

あんなの、いつまでも期待できない。

[757: 匿名さん]

埋立地の豊洲、一戸建てなら絶対買わないくせに（笑）

[758: 匿名さん]

汚染の土地、豊洲墓地ができたら？

入る？入らない？　

ちゃんと住むところ考えましょう。

[759: 匿名さん]

駅遠物件で勝ち組はありえない。
駅近だけだよ。資産価値があるの。

GFTやベイズは資産価値ゼロ。

[760: 匿名さん]

>>758
まず豊洲に墓はできないから安心しなよ。

土地柄をネガる前に自分が、今すんでる場所をしらべてみたら？江戸時代にえらいことになってた場所かもよ？

[761: 匿名さん]

>>753
一体、三井の誰が言ったのか教えてくれよ。
そんなに相場感のトチ狂った社員が三井にいたら、とっくにクビだよ。

[762: 購入検討中さん]

>>761
恐らく、三井さんっていうバブリーな友達がいるんじゃないですか？

[763: 匿名さん]

坪350万円くらいなら、普通じゃないですか？

そもそも、３５０万くらいじゃないと、都内ではろくな物件ないですよ。
都心だと、資産価値ゼロになるような、駅遠物件しかないんじゃない？

徒歩１０分以上は資産価値ゼロだよ。
覚えておいてね。

[764: 匿名さん]

ずいぶん差が激しいな。坪３５０で、5分歩いたらゼロかよ。

じゃ、ゼロ円がいいわ。

[765: 匿名さん]

すばらしい情報だ。　でも本当にそうなってきてる。

空き家が加速してる。

駅の上とか、マンションが建つなんて
考えられなかった。

[766: 匿名さん]

>>757
豊洲のどこに、一戸建てがある？

[767: 購入検討中さん]

>>763
そうなんです！都内の足立区で350のまともな物件がなかなかないんですよ。こんなにも人件費も建設費も上がってるのに220とか激安価格でしかデベが売り出さないからほんと困りますよね。
あ、ちなみに都心で駅から徒歩10分以上の資産価値ゼロの物件もセカンドハウスで探してるのですが、これもなかなかないのですが、知ってたら教えてください。

[768: 匿名さん]

ありますよ、ビバホーム前はすき家と
茶色い団地型マンションの間とかにも
普通に、一軒家

[769: 匿名さん]

350君はホントに頑張るねえ。
この前、240説が出てきて、もうキミともお別れかと思ったが…。
三井の営業なら、300超えないって言ってたから、もう頑張らなくてイイよ。笑

[770: 匿名さん]

個人的には豊洲で出せるのは230かなー。今となっては、SKYZがギリギリセーフだった。
ここは280くらい？高いずらね、そんなに行くかな？

[771: 匿名]

坪600目指しましょう。

[772: 匿名]

>770
お呼びでない。
その価格だと千葉とかかなり不便なエリアしか買えません。
相場知らなすぎ。

[773: 匿名さん]

スカイズでも坪３５０連呼で頑張ってたｗ

発表されて、すぐ消えたけどね。

おかげで、富久をゲットできた＾＾￥

[774: 匿名さん]

値段の話に戻っちゃったな。とりあえず業界の人の思わせぶりな文章を。

「ここでは書けないが、今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない。」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1755-2015-02-13-08-25-46

「今後供給される「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」を初めとする新豊洲駅周辺の新築マンションは更に強気な販売価格設定の噂もある状況です」
http://wangan-mansion.jp/estimate_201502.html

350はないと思いますけどね。

[775: 匿名さん]

ここも３５０連呼してれば、検討者は他へ散る。他のマンションと比べるからね。

[776: 匿名さん]

スカイズは、３５０どころか、4回ぐらい値下げして売ってた。ほんと経済傾くとヤバイよ。この辺り。

[777: 匿名]

新宿は町並み汚いから魅力なし。

[778: 匿名さん]

280かあ、やっぱり高いよね。
240なら買い！
250〜260で悩み所。
270〜280かなり微妙な物件
300〜 誰が買うんぢゃ？

[779: 購入検討中さん]

買える人が普通に買います。
以上。

[780: 匿名さん]

江東区の海上埋立地で、枝川と千葉の隣では、

低所得エリアだから。

マンション豪華にしたって価値がないんだよな。

これがネガの根底にあるんだろ。

もう１０年前のままで、びっくりした。
江東区のスレが。叩かれすぎ。

[781: 匿名さん]

坪３００近いんだから、価値あると思いますよ。
もちろん、上見たらきりないけどね。

[782: 匿名さん]

>>777
町並み綺麗な西新宿がある。

[783: 匿名さん]

西新宿住みたい？

[784: 匿名さん]

>783
大学病院好きな人も大丈夫だよ。近くに大学病院あるから。

[785: 匿名さん]

>>779
買える人はもっといい物件買います。
以上

[786: 匿名さん]

>785
そうそう、同じ坪350万位で、内陸で、都心五区で、日本一の階数、のいい物件が買えるね。

[787: 匿名さん]

ここは都心部エリアですが、新宿は違います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[788: 匿名さん]

坪単価でいえば、高い方に淡い期待を裏切る方向で価格がでそうな予感。

豊洲駅５分のここと、勝どき駅６分のＫＴＴだったら、売り出し時期を考えても前者が高くったって不思議じゃないけどね。
あとＫＴＴは５３階まである物件だからそのうちの２０階以下の価格帯と、ここを比べても仕方ないと思います。

[789: 匿名さん]

坪350で高いとか言っちゃうような人は、千葉にでも住めばいいと思う。
徒歩５分で350万なら安いほうだよ。

都内で徒歩５分で350は普通の価格だよ。

[790: 匿名さん]

ずっとここより千葉が選ばれてるみたいだけど？（笑）

[791: 匿名さん]

いいんじゃない？千葉を選ぼうが都内を選ぼうが自由だよ。
そうやって、年収によって昔から棲み分けがされてきたんだから。

どこに住むかは年収次第。

[792: 匿名さん]

朝鮮学校に枝川、年収じゃなくて人種でしょ。

[793: 匿名さん]

>>791
もうこれ以上豊洲の価値わ下げるのやめて下さい。
あなたの投稿見たら、みんな豊洲のこと嫌いになりますから。

[794: 匿名さん]

>>793
打ち間違えました。
「豊洲の価値を」です。

[795: 匿名さん]

価格わかるのいつ頃？いい加減ループ書き込み飽きてきたな。

[796: 匿名さん]

>>795
４月だって

[797: 匿名さん]

ありがとうございます。あと一ヶ月以上はループが続きますな。

[798: 匿名さん]

>>789
コピペにレスすんのもあれだけど、
350も出せば千葉に下るどころか都心に上れるっていうｗ
嵐にしてもちょっとは工夫して欲しい・・・

[799: 匿名さん]

>>798
全くだ。350出せば都心五区の都庁近くに上れる。

[800: 匿名さん]

ここは都心部エリアですが、新宿は違います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[801: 匿名さん]

>>800
それ、都知事が決めたわけでも都議会が決めたわけでもなく
都の一部署が「便宜上」都心扱いしているだけだから、残念。
東京都の中心は都庁。

[802: 匿名さん]

新宿は都心ではない。
副都心です。残念。

[803: 匿名さん]

うん、副都心だよねえ。
東京都の中心と言われたら、皇居あたりが妥当？
日本の中心って感じだけど。

[804: 匿名さん]

つまり補欠です。

ここは都心部だけどね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[805: 匿名さん]

新宿売れてないのかね。湾岸まで営業、ご苦労様です。

[806: 匿名さん]

350だと都心は難しいよ。
駅遠物件しか買えないと思う。

[807: 匿名さん]

350出せない人は千葉でも駅遠物件でも買って下さいな。
その方が住民層も良くなるし。

[808: 匿名さん]

ここが騒がしいのは、ベイズと西新宿とGFTが登録期間なせいですかね？　終われば静かになるのかな？　それともベイズからネガが移動してくるだけ？

[809: 匿名さん]

駅近物件は久々だし、ここまでグレード高い物件はなかなか出てこないからね。

[810: 匿名さん]

最近の傾向は駅遠物件をグレード高くしてる。駅近でグレード高いこの物件は貴重。

[812: 匿名]

＞809　　ごめん、どのようにグレードが高いか教えてくれ。頼む。　

[813: 匿名さん]

スーパーゼネコン、素敵外観、免震、通風に配慮した構造。
どれも、あとから変更できないものばかりがハイスペック。

[814: 匿名さん]

モデルルームは四月下旬からとなっていますがゴールデンウィークが近く東京にいないため、モデルルームにいけるのがGW後になる可能性があります。モデルルームに行く時期が早ければ希望住居の申し込みに有利とか、時期は関係ありますか？

[815: 匿名さん]

>>813
外廊下を
通風に配慮した構造と言い換えるとは、お見事！
通風に配慮してない構造のスカイズの住民に教えてあげたい！

[816: 匿名さん]

トライスターは最低だよね。
眺望を自分の建物で遮るなんてあり得ん。

[817: 匿名さん]

通風に配慮した構造とは、外廊下ってだけじゃなくて、ちゃんと通風できるように入り口と出口まで用意してあるところだと思います。

外廊下だけじゃ通風に配慮とは言えません。

[818: 匿名さん]

トライスタなら、そんなに「遮る」ってこともないんじゃないかな。

[819: 匿名さん]

３分の１削れるよ。トライスターだから隣の棟との角度120度でしょ。
普通は180度だからね。

[820: 匿名さん]

>>813
要はスーパーゼネコンと免震だけね。
そうじゃない大規模マンションなんて、イマドキ少ないよね。長谷工、耐震なら200の物件でしょ。

豪華じゃない要素としては、外廊下、外観イマイチ、目ぼしい共用設備なし、周辺環境…とかかな。
あ、誤解しないでね。それぞれ好き嫌いは有ると思うけど、価格を左右する豪華さという意味だからね。
内廊下より外廊下が好きとか、つまらない反論しないでね。

[821: 匿名さん]

>>817
外廊下で風通し悪かったら最悪だよね。
そんなマンション有る？

[822: 匿名さん]

あるある。ほとんどそうだよ。

[823: 匿名さん]

周辺環境は申し分ないと思いますがね。
豊洲より恵まれてるところは都内では珍しいですよ。

[824: 匿名さん]

外観は豊洲では最高レベルに良いのでは？

[825: 匿名さん]

トライスターで視界が遮られることは無いのでは？
120度って中心からですよね。部屋からだと160度くらいになるのではないかな？

[826: 匿名さん]

駅近重視でも、さすがに長谷工レベルは嫌だという人は多いと思います。
パークタワー豊洲も、仕様を落として激安で販売しましたが売れませんでした。

三井はその反省を踏まえて、仕様を上げて高く売ろうとしてるのです。
豊洲は見栄っ張りが似合うのです。

[827: 匿名さん]

若いファミリー層でも、相続税対策で両方の親から１０００万円ずつ贈与を受ければ、
７０００万円以上の住宅は買えるわけだから、そういう人たちを狙えば、価格高め仕様高めにして売れますね。
夫が一般的な年収でも、無理のない生活を維持できる人たちが集まりそう。

[828: 匿名さん]

>>823
豊洲は良いけど、5丁目はイマイチってことでは？

[829: 匿名さん]

>>828
わたしはこれからは5丁目あたりが狙い目だと思いますよ？
23丁目住人は気にくわないでしょうが。

[830: 匿名さん]

>>827
だから、割高になったら、そういう人がわざわざ5丁目の外廊下は買わないでしょ！ってこと。
高けりゃ良いんなら、湾岸ならDTとかGFTとか買えば良いし、中古やこれから出る物件もある。
新宿や目黒とか、内陸にも沢山お手頃な価格のマンションが有るよ。

[831: 匿名さん]

親からの贈与で自分名義で買う人は、自分の収入に見合う維持管理費の所を買ったほうがいいです。
もっと親が金持ちの方は、親がそれこそ高層階の億ションを買って、子供が賃貸する形を取るのがよいかと。

[832: 匿名さん]

これまで、無理ポジや割高を連呼する人って周辺住民や契約者の人達だと思っていました。
でも、よく考えたら正体はステマだったのですね。
350君とかはアルバイトだから、あんなにワンパターンで、周りと意見が違っても気にしない、普通の会話もできない
って状態でも書き込みを続けるんだね。
時々、もう少し頭の良いアルバイトか関係者が発言して、マジョリティの意見に見せようとする。

あまりにも不思議だったので、（三井ではない）デベ関係の会社で働く友人に聞いたら、解説してくれました。
匿名版はみんなやってるらしい。
ぐるなびで、大して美味しくない店に高評価が付いてるのと同じだそうです。

[833: 匿名さん]

>>832
なるほど。まさにワンダフル掲示板はすごいですね。
ポジと呼ばれる人がネガより迷惑がられてる。
しかも空気読めない感じがステマっぽいかも。

[834: 匿名さん]

>>832
なるほどです。
とても納得できます。
でも、迷惑な割りに効果は全然無いですね。
なんで大企業がそんな効率が悪くて、馬鹿なことをしているんでしょうねえ。

[835: 匿名さん]

350がステマなら、280は逆ステマかも

[836: 匿名さん]

>>835
280は全然良いんじゃない？希望なんだし、結構な人数の人がそう思ってるんでしょ。
240って人もいるくらいだし。
豊洲は本来150くらいの価値って言ってる人は逆ステマかも知れんが。

[837: 匿名さん]

>>829
そりゃ無理。5丁目はいつまでも2丁目3丁目には追いつけない。

[838: 匿名さん]

>>826

パークタワー豊洲の仕様は低くはありませんよ。

http://wangantower.com/?p=1858
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

[839: 匿名さん]

「東京マラソン2015」開催に伴う交通規制
～平成27年2月22日（日）都心部通行止め～

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/mrathon/mrathon2015.htm

[840: 匿名さん]

>>836
多数がそう思ってる。。。というのがすでに、逆ステマの手の内に入ってるかもね