パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[621: 物件比較中さん]

>>611
こどもぎらいですか？
こどもは国の宝です。
こどもは天使です。
それがエントランスやロビーに溢れているなんて幸せじゃないですか。

[622: 匿名さん]

昭和大学江東豊洲病院の初診時選定療養費は5,400円です。

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

[623: 匿名さん]

>>620
＞診察券作っちゃえば二回目以降は不要だしね
いえ、違います。

http://ja.wikipedia.org/wiki/初診料
＞患者が任意に診療を中止し、1か月以上経過した後、再び同一の保険医療機関において診療を受ける場合には、その診療が同一病名又は同一症状によるものであっても、その際の診療は、初診として取り扱う。

あとこの病院って真面目にホテル並みの外観でセレブ臭すら感じますよ。現地行ってください。通常の辛気臭い病院を想像するとびっくりします。

[624: 匿名さん]

ほうほう、いい感じですね。

[625: 匿名さん]

まあ、病院が近くに有ってメリットってのはムリあるわな。
外観が悪くないのは、せめてもの救い。
隣に高層が建たないってことが、メリットと言うのはその通りだね。

[626: 匿名さん]

私にとってはメリットです。
人それぞれなんでは？

[627: 匿名さん]

普通にメリットだと思うよ。
もし、家族が入院した時、遠くの病院までバスに乗って通うのは大変だよ。

[628: 匿名さん]

長期通院でもそう。
病気になると、階段すら辛く思えるもの。バスや電車に乗るのも一苦労なんだ。

[629: 匿名さん]

フォトギャラリー
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/guide/photogallery/

[630: 匿名さん]

>>627
簡単に入院できるほど、人気の無い病院ですか？
別な昭和大学病院の近くに以前住んでいて父が通院していましたが、
空ベッドは順番待ちと言われてなかなか入院できませんでした。

[631: 匿名さん]

>>630
父は癌でね。担当医は助教授だったのに入院のベッドを優先はしてもらえなかった。

[632: 匿名さん]

病院の隣がメリットとは時代も変わったな。
そもそも埋立地に住みたがるようになったことの方が大きな変化か。
埋立と病院とかやばすぎだろ

[633: 匿名さん]

メリットだと思いますよ。
いざと言うときに大病院が近くにあると安心です。
１分遅くて、命落とすこともあるでしょうから。
豊洲は聖路加も近いし、病院は充実してるね。

[634: 買い換え検討中]

>>633
同じくメリットだと思います。
家でトイレに行きたくなった時に家族がトイレに篭っていても、お向かいが病院ならば直ぐに行ってトイレが使えます。
しかも清潔で広く取手付きです！

[635: 匿名さん]

こんなやつしか検討スレにいないんだな。
悲しくなるわ。

[636: 匿名さん]

業界新聞読んだら、契約率も価格も下がり始めてますね。
いい傾向です。
ここはさらに病院の隣だから、さらなる下落を期待します。

[637: 匿名さん]

病院。。怖いなー、夜歩けるの？　

[638: 匿名さん]

どこの業界新聞か知りませんが（笑）

マンションは値上がり始まってますよ。
長谷工ですら、毎月１％値上がりしてる。

２０１７年までは値上がり続くそうです。そこから値下がりするかどうかは知りませんが。（笑）

[639: 匿名さん]

健康な人にとってはメリット無し。

病気になったときにメリット多いって事なんだと思います。
家族が入院することになった場合、わざわざバスにのってお見舞いに行くのは辛いですよ。毎日のことですから。

メリット・デメリットって人それぞれなんですよ。

駅近いと、人に会う機会も増えますが、それが良いって人と嫌だって人だっていると思います。

[640: 匿名さん]

通院する時も近くにあるのは有難い。
病気になった事が無い方は分からないのかもしれませんが、病気になると立つのも歩くのすら苦痛なのです。

勿論、風邪とかでは無く、本格的に病気になった時の話です。

病気になっても働ける内は働きますし、その際に通院する事まで考えると、近くの大きな病気は助かります。

[641: 匿名さん]

>>639
メリット、デメリットが有るのはその通りだけど、駅の話を持ち出すのは極論すぎる。
原発だって嫌悪施設だけど、メリットだってあるよね。
病院も基本的には嫌悪施設。少し外観が良いから「この際、ポジティブにしちゃえ！」というデベの作戦に
踊らされすぎ。

[642: 匿名さん]

大病院を、気軽に通院したり簡単に入院できる場所と考えている人がいるのは驚き。

政府はなるべく、小さな掛かり付けの病院にまず行かせようとしているのに。

[643: 匿名さん]

風邪や打撲でも簡単に診てくれる大病院が近くにあればそれはメリット
特に小さい子供や老人がいる家庭ではね
ただ、医師不足というか国の政策もあって現実はそうじゃない
大病院よりおじいちゃん先生の診療所が近くにあったほうがメリットだよね、
今は探すの大変だけど・・・

医療施設（騒音の幼稚園小学校も同様）を嫌悪施設と断言しちゃうのも憚られるけど、
近隣住民への優遇措置でもない限りメリットは薄いよね
まあ周辺に妙な（風俗とか）施設ができないとか、抜けが計算できるとか、
タクシー捕まえるのが簡単とかってメリットはあるにはあると思う

つーか今でさえこんな空気なんだから、
直前になったら凄いというか延々ループするんだろうね・・・
先が思いやられるｗ

[644: 匿名さん]

>>643
だから、大学病院は
>簡単に診てくれる
じゃないのに、簡単だと書く人がいるからループする。

[645: 匿名さん]

そしてまた反論してのループ。
微妙物件にありがちな流れ。

[646: 匿名さん]

まったくだ！
どうでもいい議論。

[647: 匿名さん]

大学病院に通ったことがありますが、通院だけでも苦労します。
予約していても待ち時間が長く感じて診察が終わったら、すぐに帰りたい！

それなのに次は薬の処方で何時間待ちとか・・・ありえないと怒ったこともありました。
（結局、一旦は家に帰って、午後から薬だけ取りに来ましたが。）

そんな時、お昼は家に帰って食べて、食後に薬を取りにお散歩に行ける立地はいいと思いますよ。

夜間診療もしているでしょうし、いざという時も安心です。

[648: 匿名]

病院は嫌悪施設ではなく、プラス要素だと思います。近くに救急病院があれば、心強いです。今、健康でも、いつ急病になるかわかりませんからね。保険と同じですね。豊洲は聖路加も近いので病院に恵まれていると思います。

[649: 匿名さん]

7ループ目ぐらい？

[650: 契約済みさん]

駅からの１０分もあるけない人がこのマンションに住むのです。
健康優良児はベイズでも晴海でも行ってください。

[651: 匿名さん]

聖路加の近くに住んでいた事がありますが、大病院は見た目の良さと夜間や急患での安心感があるよ。でも救急車はうるさいよ。通院するなら便利だよ。風邪とか普段使いでは関係無いよ。町医者や薬局は近くに集まる傾向にあるよ。以上

[652: 病院関係者]

夜間診療していますが、時間外は軽症な場合
追加で8400円かかると思います。
軽症はクリニックへお願いします。

[653: 匿名さん]

いつの間にか昭和大学江東豊洲病院ってどうですか、のスレになってしまった。
なんかいまいちな人間が集まるいまいちマンションだな。

[654: 匿名さん]

>>648
じゃあ近くに葬儀場とかも有れば良かったね。
今は元気でもいつかは死ぬからね。
ついでに火葬場でも作ってもらえば、病院に近い、天国にも近いって、コピーも打ち出せたのに。

[655: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>654
貴方の常識だとお寺とお墓も必要なのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
うちはキリスト教だしお寺は要らんなりよ。

[657: 匿名さん]

>>654
性格上に問題ありますよ。
意地がわるいですね。その言い方。
ここ、検討してるの？

[658: 購入検討中さん]

>>654
東電あるよりましだよ。

[659: 匿名さん]

まだ発売までかなりあるのに第一期登録前のような雰囲気

[660: 匿名さん]

>>659
新豊洲でアレコレ書いてる人たちが
このスレでも書いてるからじゃない？

[661: 匿名さん]

>>658
どゆこと？
教えて詳しい人

[662: 匿名さん]

>>658
以前は東電の寮だったんだっけ？ここの敷地。

[663: 匿名さん]

高圧線とかがあるよりいいって意味じゃない？？

[664: 匿名さん]

新豊洲だと巨大な変電所があるよってことじゃ？

[665: 匿名さん]

>>662
敷地の半分は東電の寮だったはず。元々は東電が自力で開発してホテルを作る予定でした。

[666: 匿名さん]

メリットやデメリットは、人それぞれの事情で異なるのですから、ループするのは当たり前ですよ。

どこのスレでもそうでしょ？
人気物件のスレだとこんなもんだよ。

[667: 匿名さん]

>>666
豊洲だけだろ

[668: 匿名さん]

まぁ豊洲に限らず人気物件スレはどこも同じだよ。
ずーっとループしてるわ。

[669: 匿名さん]

>>668
たしかに。
KTTのスレが19個目、ドトールが25個目。
もしループなし、新ネタだけでこれだけ伸びたらギネスものだね。

[670: 匿名さん]

病院が嫌悪施設とか言ってるうましかにはワロタ。
一度、メンタルクリニックの受診を勧めるよ。
それとは別だけど新豊洲の某マンション、最初見たとき病院かと思ったけど、あんたそっちの方が似合ってるんじゃないの。

[671: 匿名さん]

どれだけこの病院がシャレオツか見てきたらいいよ。
外来患者が、いないから静かだしとにかく緑が豊富で綺麗な外観だからさ。
小学校だってガラス張りでシャレオツだぜ！

[672: 匿名さん]

このマンションの検討者かステマか知らないけど、意地悪そうな人ですね。
この物件のマイナスコメントや他物件には、必死で否定するんですね。

[673: 匿名さん]

>>672
新豊洲にくらべたらまともに見えますが？
必死で否定しているんではなくなんでも否定的にしか考えられない方々に教えて上げてるんですよ。
どこに重要性を置くかで見方が変わりますがここは実用性や利便性、資産性が、高いから注目されているんですよ。

[674: 匿名さん]

ふーん

[675: 匿名さん]

>>672
同感です。

大学病院がオシャレとか、外観でしか物事を見れないのでしょうね。

[676: 匿名さん]

>>675
外観て大事だよ？変電所とかよりは綺麗な病院は、役にもたつし見た目もよいよ？

[677: 匿名さん]

嫌悪施設はちょい言い過ぎかも知れないけど、病院が近いことのメリットがデメリットを上回るかは微妙な線かな。
もちろん、一般的には嫌悪施設の風俗店やパチンコ店でも近くに有って便利と思う人もいるかも知れないし、
逆に駅やスーパーに近くてもゴミゴミしてて嫌って人もいる。
価値観は人それぞれだけど、ここはあたかも万人が病院を喜ぶ施設みたいにアピールするから、荒れるんだよなあ。

[678: 匿名さん]

話題になってる昭和大学病院
一般患者は門前払い
他の病院からの紹介状がある人、若しくは救急患者しか受け付けていないですよ。
ハッキリ言って意味無し病院

[679: 匿名さん]

都内にはもっと良い病院ありますよ。疾患によりますが

[680: 匿名さん]

救急が近くにあると、安心だし、聖路加も近いので
豊洲は病院充実していると思います。

[681: 契約済みさん]

>>675
同感です。
大学病院は外観ではなく、どれだけ優秀な医師がいるかですよね。
昭和大学ではギリギリ医師免許が取れたレベルだから病気を見逃す可能性が高いでしょう。

[682: 周辺住民さん]

豊洲に必要なのは大学病院では無く、体調不良時に診療可能な普通の病院です。
昭和大の新設によって、ゆりかもめ豊洲駅の直ぐ脇にあった同病院クリニックが閉鎖されました。
大学病院の新設により、地元住民はむしろ以前より医療環境が低下したと感じています。参考まで

[683: 匿名さん]

救急病院は近いほど良い。１分の差で命を落とすこともありますから。
体調不良で１分の差で亡くなることはありませんので。

[684: 匿名さん]

やたらとポジレスを繰り返してマイナスの情報を消そうとするのは、契約者かステマの常套手段。
ここはまだ契約者いないよね。
ってことは、病院ポジを繰り返す人ってもしかして、そっちの方々？

[685: 匿名さん]

>684
医療従事者であれば、大学病院をかかりつけ医的に利用されるのを歓迎しないので「かかりつけ医制度」の知識が不足している地元民なのでは。

[686: 匿名さん]

救急病院の近くは、救急車のサイレンがうるさいよ
それが嫌で救急病院の近くを避ける人だっているくらいだから

[687: 匿名さん]

>>682
一応再開されてるけど…、本当に周辺住民？

ただ、一応一部再開されたとは言え、まだ内科や小児科の外来は再開されておらず（人員が確保できたら再開する予定とか）、再開が待たれている状況です。

[688: 契約済みさん]

ここは救急病院スレですか？

[689: 購入検討中さん]

先日発表されたKTTの3期一次の価格が据え置きだったようです。ちなみに低層で230後半から、ここの高層に値するKTTだとまだ低層15階近辺は260からでした。
駅距離ほぼいっしょ、アドレスは中央区の向こう勝ち、眺望は20階位までだと向こうもお見合い率高いからほぼ一緒、最寄りは大江戸線と有楽町線。東京メトロの分こっちの方が少し上と言えるが接続悪い有楽町線なので実利はほぼ一緒。
てことで今の最新の市況だと、ここ280からだったら住友価格だね。現実的には240万後半からがいいとこでしょ。

[690: 匿名さん]

>>689
本当の検討者はみんなそう思っているよ。
でも250切るか？と言われたら、ちょっと厳しいかも知れない。期待はしたいけどね。

[691: 匿名さん]

価格の話は荒れるからやめて下さい。
もう少しで公表されるんだから、それまでは自分の予想する価格を信じて待ってましょう。
この話題は以上っ！

[692: 購入検討中さん]

と、現実的なラインで考えるとクロノが厳しいのも当然だし、資産価値考えたら個人的にはパークタワー晴海は230スタートでも高いかな。ここは240スタートなら納得。

[693: 購入検討中さん]

>>691
どちら様？仕切りたい盛りなのは分かったから、せめて代わりの話題を提供してよ。

[694: 購入検討中さん]

692です。クロノじゃなくてティアロに訂正で。

[695: 匿名さん]

山手線内にここと晴海の広告が出てますね！

しかし、モデルルームはどこに出来るのでしょう？

[696: 匿名さん]

>>695
晴海のTWPのモデルルームの跡地は、どちらかに流用されそうな気がするな。

[697: 匿名さん]

>>696
多分、PTHのMSではないかな？
規模的にも、位置的にもピッタリだから。

[698: 匿名さん]

モデルルーム跡地と言えば、以前
パークタワー豊洲のＭＲが出来立ての頃に訪問したら
「ここは資料請求の数が多くて人気ですから直ぐに完売すると思います。
その後ここの跡地はパークタワー東雲のＭＲに使う予定なんですよ。」
と担当さんに言われた。しかし、なかなか完売せずに東雲のＭＲは不便な場所に出来た。

[699: 匿名さん]

坪300以下はあり得ない現況。

[700: 購入検討中さん]

>>699
なぜ？

[701: 匿名さん]

豊洲駅界隈の中古流通価格見たら、確かにあり得ないかもね〜

[702: 匿名さん]

>>698
パークタワー豊洲とパークタワー東雲は販売開始が６ヶ月しか違いません。さすがにその後使うというのは難しいと思います。あり得ない気がするのですが。

[703: 匿名さん]

350行くんじゃないかな。。。

[704: 匿名さん]

>>702
訂正、５ヶ月でした。

なので、698の作り話か、営業の作り話かどちらかでしょう。

[705: 匿名さん]

今の時代にワザワザ激安で売るとは思えないしね。

[706: 住民さん]

>>702
パークタワー東雲の販売が早まったのかもしれませんね。
パークタワー豊洲は販売が185戸でしたから、本当に人気なら１期で全戸完売してもおかしくはありませんでしたけど。

[707: 匿名さん]

>>704
私の作り話ではないよ。豊洲も東雲も両方、ＭＲに行きました。

[708: 匿名さん]

>>706
確かに当時大方の予想では値段も安いし早期完売間違いなしって感じでしたものね。

東雲のモデルルームは用意しているものの、もし豊洲が早期完売すれば急遽変更するという意味だったのかもしれませんね。704で作り話扱いしたことを謝罪します。

[709: 購入検討中さん]

>>703
何故？どんな論理？

[710: 匿名さん]

７０３、７０５を相手にしないほうがいいと思いますよ。
いつもの３５０連呼さんかな？

[711: 匿名さん]

中古価格も300超えてきてるからね。
新築だけ激安で買える訳がないでしょ。

[712: 匿名さん]

３００超えてもそれは売主の希望価格。
現実はまだまだ２５０前後ですよ。
売主様の鼻息が荒いだけかと思いますが。

[713: 匿名さん]

残念ながら300超えてきてます。

新築だけ激安で買える訳が無い。

三井さんが350で売ると言ってるので、350は確定だよ。

[714: 匿名さん]

ヤフー不動産見たら300超えてた。

[715: 匿名さん]

その３００越えは希望価格ですよ。
実際の取引価格速報を見ますとまだまだですね。
『三井さんが３５０で売ると言ってるので、３５０は確定だよ。』って
いつも決まり文句ですね。
洗脳されているみたいですね。

[716: 匿名さん]

レインズ見てみなよ。
今年に入って成約したこの辺りの物件で300越えはない。
不動産屋に頼めば見せてもらえるから。

[717: 匿名さん]

350行くと思うなら急いでGFT買った方がいいよ。
ま、誰も思ってないわけだが。

[718: 匿名さん]

>>717
GFTは興味ないなあ。芝浦はアイランドがランドマークだから。
中古になったら、GFTは話題にもならない地味なマンションになると思いますよ。駅から近いわけでもないし。

[719: 匿名さん]

三井は300切るって言ってたよ？
280と見てるが、250レベルなら嬉しいなあ。

[720: 匿名さん]

７１９さんにいいね！