パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[61: 匿名さん]

>>60
アルコーブね。内廊下も外廊下も　
キチンと住人に配慮した物件なら、ドアが廊下に出っ張らない構造になっている。

[62: 匿名さん]

やっぱり外廊下の風通しと間取りの良さは鉄板。

[63: 匿名さん]

俺のスカイズ高く売れそうだな。
ここも駅近だし買っておこう。

[64: 匿名さん]

湾岸は内廊下がベターです。

[65: 匿名さん]

>>64
マッチ モア ベターですね。

[66: 匿名さん]

>>58
廊下は全てではないけど、非常に大事な要素の一つではある。
いくら他の設備が良く高級感有っても、一発で台無しになっちゃうから。
でも、ここはそんな高級路線じゃないから、外廊下で十分かな。

[67: 匿名さん]

>>64
内陸だって内廊下がベターです。西新宿も内廊下です。

[68: 匿名さん]

>>54
もし内廊下だったら300超えてたかもね？

[69: 匿名さん]

>>54
それいったら、パークタワーの方がカネが掛かっている事になる。

[70: 匿名さん]

>>69
もしパークタワーが外廊下なら、もっと安く分譲されていただろうし、資産価値ももっと下がってたでしょ。
ここも同じ。
もしコストを上げても高値をつけて回収できるなら、内廊下にしていたでしょう。

[71: 匿名さん]

外廊下にも良い所はあるが、外廊下が内廊下より良いって思う人は少ないということ。

外廊下がそんなに人気あるなら、デベは建設コストの高い内廊下のマンションなんかどこにも建てないだろ。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

単に内廊下か外廊下かではないですね
リセール時も内廊下の仕様グレードによっては
外廊下より価値は下がります
分譲価格は外廊下も大差なし
内廊下なら管理費が高くなるということ

[73: 匿名さん]

>>72
廊下だけじゃないのはその通り。

だけど、ベイズの営業さんは、コストを下げるために外廊下にしました、って素直に認めていましたよ。

[74: 匿名さん]

値段上がるよりマシです。

[75: 匿名さん]

スーパーゼネコンなんかじゃなく、長谷工の直床仕様で300万以下にしてくれればもっと良かった。

[76: 匿名さん]

内廊下にして値上げした方が売れるような気がするけど、内廊下は住みにくいから、タワーマンションみたいな見栄っ張りマンションの方が良いと思います。

内廊下は雰囲気だけだよ。カビ臭くなるし、風通しも悪い。間取りも窓の無い部屋が出来てしまう。

[77: 匿名さん]

長谷工にしてくれれば良かったのにね。
建物のグレードを落とせば安くできるのに。
耐震性能なんて最低レベルで良いのに。

[78: 匿名さん]

いいかげん飽きた。
廊下の話が終わったら来るから教えて。

[79: 匿名さん]

>>78
そりゃ、
外廊下である事実は変えようがないからね。
ポジしたければ外廊下をムリヤリ美化するか、スルーするしかない。

[80: 匿名さん]

でも、内廊下は住みにくいよ。

[81: 匿名さん]

ネガる為には、内廊下を美化するしかないからね（笑）

内廊下になったら、３５０万が４００万になるだけだよ。
１つ条件が増えるたびに５００マンから１０００マンずつ値上がりするのが不動産。

そろそろ学ぼうよ。

[82: 匿名さん]

東雲にクレヴィア出来ますよね。そちらはまあまあ安く出るのではないでしょうか。

そういえば月島のプレミスト、長谷工で坪330らしいですね。

[83: 匿名さん]

ホテルで外廊下があり得ないように、マンションでも外廊下はあり得ない。

[84: 匿名さん]

ガラス越しに他人が立っている外廊下はない。

[85: 匿名さん]

月島330ですか。
お金持ちたくさんいるんだね。
家は300の80ｍ２弱で精一杯でした。
頭金4000。年収1200。20年ローン。
30代後半。湾岸タワマン住まい。

[86: 匿名さん]

>>85
アーハン

[87: 匿名さん]

>>85
月島というより、
リバーシティと同じ佃二丁目。
ある意味ブランドの土地だから。豊洲二丁目みたいに。

[88: 匿名さん]

豊洲は2丁目より3丁目の方が良いと思うけどね。
建物が重厚だよね。

[89: ご近所さん]

豊洲は３丁目より２丁目の方が良いでしょう。
海に面しているし、大きな公園もある。

[90: 匿名さん]

建物取るか、公園取るかだね。

[91: 匿名さん]

2丁目は公園や商業施設があってファミリーのエリア。
3丁目は大学やオフィースがあって大人のエリア。
食事処も、そのイメージのとおり。

[92: 匿名さん]

どっちにしろここは
２でも３でもない５丁目…

[93: 匿名さん]

2丁目は仕様がへぼいから嫌。
売りの西向きは、晴海のマンションも建ち始めて開放感も薄れてきた。

となると、ここか3丁目中古狙い。

[94: 匿名さん]

２、３丁目は、検討スレで「ハリボテ」だって言われてたよ。

[95: 匿名さん]

中古って、震災直撃してるんだけど気にならないの？
間取りも選べないよね。。。気長に待つの？？

[96: 匿名さん]

見栄っ張りなら住みにくくても内廊下でしょ。ホテルっぽいし。

[97: 匿名さん]

>>95
何だかんだで新築よりは安いからじゃない？
日本は新築信仰が根強いけど、価値観は人それぞれってことで・・・
再開発でもない限り、良い場所は既に抑えられてる、中古しか選択肢がないってこともある

[98: 匿名さん]

でも、中古だと妥協点が多すぎるよね。

[99: 匿名さん]

今年はインフレも進んで値上がりしまくるだろうから、早めに中古を買うのもおすすめです。

でも、気に入った間取りじゃないと後悔すると思うので慎重にね。

[100: 匿名さん]

2丁目の中古を見たけど、震災が原因と考えられる大きなクラックが気になりました。
その後、3丁目の免震タワーの中古も見たけど、あちらは無傷でしたね。
一目瞭然で驚きでした。

別に3丁目の中古を推すわけではなく、資産価値維持の観点からは、ここみたいに免震を選ぶべきでしょう。

[101: 物件比較中さん]

免震ってそんなに良いのですか？

[102: 匿名さん]

もちろん、免震は絶対に良いと思います。
その分価格も跳ね上がりますが安心は安心でしょうね。
絶対にという保証ではないとしても、無いのとあるのとでは違うと思います。

[103: 物件比較中さん]

>>102
そうなのですね。
値段も違ってくるというのは驚きです。
ベイズやスカイズの免制震は坪単価２０万円分ぐらい地震対策に使われているのですかね。
これからは免震にこだわって探してみます。

[104: 匿名さん]

>>101
耐震、制振、免震・・・
それぞれ一長一短はあるみたいだけど、今のところは最新技術とされてるね

[105: 匿名さん]

耐震は良い所はありません。

[106: 購入検討中さん]

>>105
装置を抜きにした構造体自体は、耐震の方が強度が高いので、長期的には保ちが良いのかもしれないですね。ただあくまでも大きな地震が来なければですが。
耐震のグローヴタワーに住んでましたが、高層階だったので、東日本大震災のときは揺れがハンパなく、家族は死ぬかと思ったと言ってました。
結果は、壁のボードがひび割れたぐらいで大した被害は無かったのですが、もう耐震には住めないと思ってしまった次第です。

[107: 匿名さん]

近隣の中古物件の売り出し価格です。

パークタワー豊洲　坪288万円
グランアルト豊洲　坪218万円・229万円
スターコート豊洲　坪229万円～243万円

[108: 匿名さん]

>>107
地震後、仕様がよいパークタワーは頭一つでてますね。

[109: 匿名さん]

288もしないでしょ。

250くらいじゃないかな。安いのは230代からある。
http://wangantower.com/?p=5106%E2%80%9D

[110: 匿名さん]

>>109

それは新築時の分譲価格です。
今はその価格ではありません。坪288万円です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/3amKOAOUC5A9NYZfc...