パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[561: 匿名さん]

GFTより平均単価が高い、江東区外廊下の物件、早く仕様が知りたい。
350なら安い！と訴求可能なレベルだよね？
水周りは全て天然石仕様とか。

[562: 匿名さん]

GFTより安いと思いますよ。
豊洲で駅近なので、こっちの方が魅力的だけど。

[563: 匿名さん]

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

[564: 匿名さん]

>>563
納得です。

[565: 匿名さん]

豊洲愛とGFTへの敵意が半端ないなぁ。

[566: 匿名さん]

>>563
すんなり即完狙ってる云々の根拠が弱いなぁ。
江東区がどうのも今いち。豊洲は名実とも湾岸の中心地だから、区割りだけで判断すると間違うね。

[567: 匿名さん]

落し所は、320だろう。

[568: 匿名さん]

GFTの営業たいへんだね。

[569: 匿名さん]

ここは千葉だからな。。

[570: 匿名さん]

豊洲の勢い凄すぎ

[571: 匿名さん]

320はKTTの平均近いのでは？
だったら、明らかにKTTを買った方が良いよね、

[572: 匿名さん]

KTTで我慢できるならね。
豊洲のような利便性はKTTにないよ。

俺だったら坪350でもこっちが良いと思う。

[573: 匿名さん]

この掲示板のスレの伸び凄いですね。
特に特徴が無い郊外のファミリーマンションとしか思えないのですが、人気の秘訣は何でしょうか?

[574: 匿名さん]

郊外でなく都心に近くて、価格が手ごろ（たぶん）だからじゃないかな。

[575: 匿名さん]

首都圏の新築マンション全てを分母として考えると、

・東京駅５キロメートル圏
・駅徒歩５分
・500戸以上の超大規模
・三井不動産

という４条件だけでも希少価値があるのではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

>>559
君の350連呼はもう結構。で、君は350で出たら買うの？買わないの？

[577: 購入検討中さん]

>>559
根拠ないですね。
ワンパターンですね。
よくあきないですね。
もうやめましょうよ。
どういう立場の人ですか？

[578: 匿名さん]

わかるのは、ここに買いたい人は、

一人もいないってことｗ

[579: 匿名さん]

マンションは、これから厳しいでしょうね。

[580: 匿名さん]

今の４０代の半分しか２０代はいない。
さらに、その独身男性の４割が実家ぐらし。
さらに、２０年後に高齢化率４２％
さらに、年間サラリーマン２００万人ずつ減る

さらに、リニア開通、オリンピック終了と、東京はどうなる？？

[581: 匿名さん]

リニアは致命傷でしょう。山梨から品川１５分じゃ。東京の大規模マンションは、ぶん投げ食らう。

[582: 匿名さん]

>578
今の時点では当スレに検討者はさほどいないと思います。ここの価格発表前に豊洲の中古を売り抜けないといけない350万連呼さんと、自分の様な湾岸タワマン動向をウォッチしている人、それと坪280以下で買えないものかと願っている買えない人達が主な構成員でしょうね。（条件の悪い部屋であれば、坪280万位も少しはあると思いますが）

[583: 匿名さん]

とりあえず見にいくか。

[584: 匿名さん]

>>574
では、やたらGFTと比較してるのは何故?
コンセプトが全然違うので比較しても意味無いと思いますが。

[585: 匿名さん]

>>584
一部の世間知らずが妄想を膨らませているだけですよ。

[586: 購入検討中さん [男性 30代]]

GFTは確かに素晴らしい物件だと思います。
気になって現地も確認しましたが、残念ながら豊洲のような開放感はありませんでした。
あと区立小学校への通学が遠い点も気になりました。
100点満点の物件は存在しないと思いますので、自分や家族にとって何を重要視して、何を捨てるかですね。

[587: 匿名さん]

豊洲（笑）

[588: 購入検討中さん]

大病院に隣接しているのは、メリットですか？救急車の音がうるさいのでしょう。

[589: 匿名さん]

さすがに救急車の音を出す必要のない場所だと思うので、鳴らさないのでは？

鳴らす必要があるのは道路に出てからですよね。

[590: 購入検討中さん]

なるほど、じゃあメリットですね！

[591: 匿名さん]

大病院ではなく、大学病院ですよね。かかりつけとしては使用できないので、メリットにもならないでしょう。
緊急の際に自力で転がり込むことができそうなのが、数少ないメリットでしょうか。そういう機会を持ちたくはありませんが。

[592: 匿名さん]

>>591
いざ入院となった時、家に近いのは大きなメリットですよ。

周産期医療が充実しているのはポイント高いです。妊娠で入院する確率は高いのですから。

[593: 匿名さん]

300床のため、中規模病院（中の上くらいの規模）でしょうか。
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/guide/about/

[594: 匿名さん]

大学病院勤務の医師ですが、住居の隣接が大学病院であることがメリットかデメリットかと聞かれればデメリットしかないと思います。夜間でも救急車は信号がある交差点まではサイレンをならすはずです。三次救急やってれば搬送回数は増えます。高次機能病院は健康成人は高齢者になるまで御世話になることはありません。また、23区は病院が密集してますから救急疾患での搬送時間はかなり短いです。時間が大切な病気でも病院までの距離よりその場で速やかに救急コールできるかの判断の方がよっぽど大事です。
マジレスすいません

[595: 匿名さん]

都内はたくさん病院あるので、何も隣じゃなくてよいでしょう。救急車は随時受け入れますので、デメリットです。

[596: 匿名さん]

>>594
サイレンが信号がある交差点までであれば、豊洲ふ頭前交差点でしょうから、かなり離れている気がします。

[597: 匿名さん]

隣だと安心でしょ。１分の差で命落とすこともあるでしょ。

[598: 匿名さん]

こうかな？

病院が近くにあること自体は豊洲広域にかなりメリット。でも、隣接である必要はないので、このマンション自体は若干減点かも。

資産性的には広尾ガーデンヒルズのような大病院隣接のビンテージ高級マンションがあるくらいなので気にする必要ない？

[599: 匿名さん]

みんな意外に昭和大学病院を気にするんですね。
自分はむしろあの美術館かホテルと見まごうような美しい建築と広々としたガーデンが家のそばにあるとメリットと感じるんですがｗ。いざというときは初診料5000円払えば病院としても使えるし。唯一の欠点がサイレンですが、最寄の交差点からは200m以上離れてますし全然問題ないと思いますね。

[600: 匿名さん]

病院の外観はカッコ良いですよね。
何なら小学校もなかなかスマートな感じです。

そういう意味では、少しメリットだと思いますが、サイレンの有無に関わらず、いつ救急車が目の前を通るかも
しれないのは、微妙な感じがします。
トータルでは、5丁目は街全体にまだまださみしいよね。
現在もっとさみしい6丁目には市場が来るけど。

[601: 匿名さん]

頼むから健康成人が初診料払えば受診できるといって風邪や腸炎で高次機能病院かかるのはKYとしかいいようがない。特に夜間とかね、まじいい加減にしてほしい。

1分で命なくすから隣がいいとか安易すぎ。救急でガチスピード勝負は心血管疾患と脳卒中くらいだから。そのレベルは歩けませんから救急車できますが、救急車は消防署からでるので病院とは関係ないから(笑)

もう一度いいますが、真隣はデメリット。3km圏内なら全く変わらない。

[602: 匿名さん]

いやいや、病院が近くにあるのはメリットですよ。
いつ、病気になるか分かりませんから。

[603: 匿名さん]

広尾は隣というか日赤の敷地に建てたマンションだからな。
ガーデンフォレストは日赤と提携もしているし、ここでいわれている隣接とか全く違う。
ここは埋立地にマンションとか色々建てまくって結果的に隣り合っただけ。
デメリットでしかない。

[604: 匿名さん]

>>603
何が違うのか説明になってないですね。サイレンの音がデメリットなら同じ気がするけど。

私も病院隣接自体はメリットとは思わないですが、599の言うようにデザインの良さとか緑の多さとかはメリットですね。結果として高層階は眺望が確保されますし。

[605: 匿名さん]

じゃ、メリットじゃん。

[606: 匿名さん]

隣の小学生にはかなりのデメリットですね。サイレン聞こえますよね。
子供がいるので不安になってきました。

[607: 匿名さん]

テナント予定の薬局も、患者がたくさんくるのでデメリットですよね。

[608: 匿名さん]

なんでデメリットなんだろ。良く分からん。
普通にメリットじゃん。

[609: 匿名さん]

時と場合によって、メリットにもデメリットにも成るって事かもしれませんね。
私にとってはメリットが大きいです。

[610: 匿名さん]

幹線道路沿いマンションのほうが、救急車の音は気になるんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

それより隣に小学校の方がやだな。
エントランスラウンジとかにまじでたまってて、うちのマンションでも問題になってる。
ここはもうたまって下さいと言わんばかりのマンションですね。

[612: 匿名さん]

>>608
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO73854040V00C14A7NN1000/
勤務医負担軽減のため、大病院は重症以外は診たくないのが本音です。国もかかりつけ医という名の下にまずは、開業医での受診を勧めています。メリットは重症な病気にかかったとき。デメリットは健康なとき。

[613: 匿名さん]

今時のマンションて少ない平米数で3LDkとかつくるから玄関がアパート並の狭さに加えて廊下なしのリビングインだから家族間のプライバシーもないし、玄関が狭いと来客時、やだな。
しかもシューズボックスも少ないから結局、部屋のどこかが物置となる。
やっぱり昔ながらに使いやすいしっかり玄関があって廊下もあってのほうがファミリーには使いやすいです。

[614: 匿名さん]

>>612
大病院は、紹介か救急車で初診しないと割高になります。
ここからまさか、救急車で隣りに行くなんて極めてレアなケースになるでしょうから、
近すぎるのが逆にデメリット。
空気感染の病気が流行った場合も、患者たちに近すぎるのはデメリット。

[615: 匿名さん]

>>614
そんな細かいこと。ケチだね。いくら割高？1000円？

[616: 匿名さん]

>>615
勉強しましょう。1000円なんて言っているようでは…

[617: 匿名さん]

じゃ、本物の　懸悪施設ってことか。。

[618: 匿名さん]

とりあえず、病院は、パワースポットではないですね。
毎日、何人亡くなるのか。。

[619: 匿名さん]

大病院は、紹介状無しで行くと
3000円〜１万円の負担増にするのが政府の方針。

[620: 匿名さん]

>>614
5千円前後じゃん
大した金額じゃないし診察券作っちゃえば二回目以降は不要だしね

ただ銭金の問題じゃなくて大病院の本来の役割の為にもかかりつけ医をもって欲しいけど、
診療所を探すために隣町まで・・・ってのが都会の現実（もちろん地方も大変だろうけどさ）
ついつい金払って近場に行っちゃうよね・・・
まあ大病院だと予約しても数時間待たされるのもザラだけどねｗ
スレ違いだけど医療現場も大変そうだし国民病院が置かれてる立場も深刻そう・・・

メリットデメリットでいうと近場に大病院あってもメリットないし、
寧ろ辛気臭い分、デメリットと言えるかも・・・
抜けや眺望を考えた場合、今後数十年は計算できるからメリットかもね

[621: 物件比較中さん]

>>611
こどもぎらいですか？
こどもは国の宝です。
こどもは天使です。
それがエントランスやロビーに溢れているなんて幸せじゃないですか。

[622: 匿名さん]

昭和大学江東豊洲病院の初診時選定療養費は5,400円です。

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

[623: 匿名さん]

>>620
＞診察券作っちゃえば二回目以降は不要だしね
いえ、違います。

http://ja.wikipedia.org/wiki/初診料
＞患者が任意に診療を中止し、1か月以上経過した後、再び同一の保険医療機関において診療を受ける場合には、その診療が同一病名又は同一症状によるものであっても、その際の診療は、初診として取り扱う。

あとこの病院って真面目にホテル並みの外観でセレブ臭すら感じますよ。現地行ってください。通常の辛気臭い病院を想像するとびっくりします。

[624: 匿名さん]

ほうほう、いい感じですね。

[625: 匿名さん]

まあ、病院が近くに有ってメリットってのはムリあるわな。
外観が悪くないのは、せめてもの救い。
隣に高層が建たないってことが、メリットと言うのはその通りだね。

[626: 匿名さん]

私にとってはメリットです。
人それぞれなんでは？

[627: 匿名さん]

普通にメリットだと思うよ。
もし、家族が入院した時、遠くの病院までバスに乗って通うのは大変だよ。

[628: 匿名さん]

長期通院でもそう。
病気になると、階段すら辛く思えるもの。バスや電車に乗るのも一苦労なんだ。

[629: 匿名さん]

フォトギャラリー
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/guide/photogallery/

[630: 匿名さん]

>>627
簡単に入院できるほど、人気の無い病院ですか？
別な昭和大学病院の近くに以前住んでいて父が通院していましたが、
空ベッドは順番待ちと言われてなかなか入院できませんでした。

[631: 匿名さん]

>>630
父は癌でね。担当医は助教授だったのに入院のベッドを優先はしてもらえなかった。

[632: 匿名さん]

病院の隣がメリットとは時代も変わったな。
そもそも埋立地に住みたがるようになったことの方が大きな変化か。
埋立と病院とかやばすぎだろ

[633: 匿名さん]

メリットだと思いますよ。
いざと言うときに大病院が近くにあると安心です。
１分遅くて、命落とすこともあるでしょうから。
豊洲は聖路加も近いし、病院は充実してるね。

[634: 買い換え検討中]

>>633
同じくメリットだと思います。
家でトイレに行きたくなった時に家族がトイレに篭っていても、お向かいが病院ならば直ぐに行ってトイレが使えます。
しかも清潔で広く取手付きです！

[635: 匿名さん]

こんなやつしか検討スレにいないんだな。
悲しくなるわ。

[636: 匿名さん]

業界新聞読んだら、契約率も価格も下がり始めてますね。
いい傾向です。
ここはさらに病院の隣だから、さらなる下落を期待します。

[637: 匿名さん]

病院。。怖いなー、夜歩けるの？　

[638: 匿名さん]

どこの業界新聞か知りませんが（笑）

マンションは値上がり始まってますよ。
長谷工ですら、毎月１％値上がりしてる。

２０１７年までは値上がり続くそうです。そこから値下がりするかどうかは知りませんが。（笑）

[639: 匿名さん]

健康な人にとってはメリット無し。

病気になったときにメリット多いって事なんだと思います。
家族が入院することになった場合、わざわざバスにのってお見舞いに行くのは辛いですよ。毎日のことですから。

メリット・デメリットって人それぞれなんですよ。

駅近いと、人に会う機会も増えますが、それが良いって人と嫌だって人だっていると思います。

[640: 匿名さん]

通院する時も近くにあるのは有難い。
病気になった事が無い方は分からないのかもしれませんが、病気になると立つのも歩くのすら苦痛なのです。

勿論、風邪とかでは無く、本格的に病気になった時の話です。

病気になっても働ける内は働きますし、その際に通院する事まで考えると、近くの大きな病気は助かります。

[641: 匿名さん]

>>639
メリット、デメリットが有るのはその通りだけど、駅の話を持ち出すのは極論すぎる。
原発だって嫌悪施設だけど、メリットだってあるよね。
病院も基本的には嫌悪施設。少し外観が良いから「この際、ポジティブにしちゃえ！」というデベの作戦に
踊らされすぎ。

[642: 匿名さん]

大病院を、気軽に通院したり簡単に入院できる場所と考えている人がいるのは驚き。

政府はなるべく、小さな掛かり付けの病院にまず行かせようとしているのに。

[643: 匿名さん]

風邪や打撲でも簡単に診てくれる大病院が近くにあればそれはメリット
特に小さい子供や老人がいる家庭ではね
ただ、医師不足というか国の政策もあって現実はそうじゃない
大病院よりおじいちゃん先生の診療所が近くにあったほうがメリットだよね、
今は探すの大変だけど・・・

医療施設（騒音の幼稚園小学校も同様）を嫌悪施設と断言しちゃうのも憚られるけど、
近隣住民への優遇措置でもない限りメリットは薄いよね
まあ周辺に妙な（風俗とか）施設ができないとか、抜けが計算できるとか、
タクシー捕まえるのが簡単とかってメリットはあるにはあると思う

つーか今でさえこんな空気なんだから、
直前になったら凄いというか延々ループするんだろうね・・・
先が思いやられるｗ

[644: 匿名さん]

>>643
だから、大学病院は
>簡単に診てくれる
じゃないのに、簡単だと書く人がいるからループする。

[645: 匿名さん]

そしてまた反論してのループ。
微妙物件にありがちな流れ。

[646: 匿名さん]

まったくだ！
どうでもいい議論。

[647: 匿名さん]

大学病院に通ったことがありますが、通院だけでも苦労します。
予約していても待ち時間が長く感じて診察が終わったら、すぐに帰りたい！

それなのに次は薬の処方で何時間待ちとか・・・ありえないと怒ったこともありました。
（結局、一旦は家に帰って、午後から薬だけ取りに来ましたが。）

そんな時、お昼は家に帰って食べて、食後に薬を取りにお散歩に行ける立地はいいと思いますよ。

夜間診療もしているでしょうし、いざという時も安心です。

[648: 匿名]

病院は嫌悪施設ではなく、プラス要素だと思います。近くに救急病院があれば、心強いです。今、健康でも、いつ急病になるかわかりませんからね。保険と同じですね。豊洲は聖路加も近いので病院に恵まれていると思います。

[649: 匿名さん]

7ループ目ぐらい？

[650: 契約済みさん]

駅からの１０分もあるけない人がこのマンションに住むのです。
健康優良児はベイズでも晴海でも行ってください。

[651: 匿名さん]

聖路加の近くに住んでいた事がありますが、大病院は見た目の良さと夜間や急患での安心感があるよ。でも救急車はうるさいよ。通院するなら便利だよ。風邪とか普段使いでは関係無いよ。町医者や薬局は近くに集まる傾向にあるよ。以上

[652: 病院関係者]

夜間診療していますが、時間外は軽症な場合
追加で8400円かかると思います。
軽症はクリニックへお願いします。

[653: 匿名さん]

いつの間にか昭和大学江東豊洲病院ってどうですか、のスレになってしまった。
なんかいまいちな人間が集まるいまいちマンションだな。

[654: 匿名さん]

>>648
じゃあ近くに葬儀場とかも有れば良かったね。
今は元気でもいつかは死ぬからね。
ついでに火葬場でも作ってもらえば、病院に近い、天国にも近いって、コピーも打ち出せたのに。

[655: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>654
貴方の常識だとお寺とお墓も必要なのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
うちはキリスト教だしお寺は要らんなりよ。

[657: 匿名さん]

>>654
性格上に問題ありますよ。
意地がわるいですね。その言い方。
ここ、検討してるの？

[658: 購入検討中さん]

>>654
東電あるよりましだよ。

[659: 匿名さん]

まだ発売までかなりあるのに第一期登録前のような雰囲気

[660: 匿名さん]

>>659
新豊洲でアレコレ書いてる人たちが
このスレでも書いてるからじゃない？