パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[521: 匿名さん]

エンドユーザーのために、今後の値上がりを予測し、アドバイス差し上げてるだけです。

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

[522: 匿名さん]

豊洲の1〜3丁目くらいなら、ライフスタイルによっては勝どきより上と思えるかも知れない。
でも中央区アドレスと繁華街への距離を考えたら、勝どきはやっぱり強い。
5丁目が勝どきより資産価値あるなんて、本気で考える人なんか流石にいないでしょ？

[523: 匿名さん]

５丁目が３丁目より優れることって何ですか？それはどの程度？

ほとんど差なんて無いでしょうに。むしろ駅に近くて便利だと思うが。

[524: 匿名さん]

>>516
大江戸線、麻布十番とか六本木とか通っているから、遊びに行くのには悪くないよ？

[525: 匿名さん]

>>511
ドゥトゥールで320〜ですか。
ここが、あのスミ○の超高値と言われている割高物件並に高くなる？
無い無い！笑

[526: 匿名さん]

>>523
5丁目の優っている所は値段が安いこと。
あとは病気に近いこと…くらいかな？

[527: 匿名さん]

>>526
病気じゃなくて病院でした。

[528: 匿名さん]

豊洲（笑）

[529: 匿名さん]

>>521
「新築は高くて手が出ないでしょうから、うちの中古買って下さい」ということですか。。

[530: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない、三井が280で売るって言ってるんだから、待ちましょうよ。

[531: 匿名さん]

三井さんは３５０万で売るって言ってますよ。
２８０万はベイズじゃなかったっけ？駅遠物件。

[532: 匿名さん]

３５０万でも、海外の不動産と比較したら割安ですよ。

まだまだ値上がり余地があります。

[533: 匿名さん]

いてもたってもいられない、価格予想君達。
デベの奴らが笑ってみてるぞ

[534: 匿名さん]

ドトール 駅徒歩4分じゃないけどね 笑

[535: 匿名さん]

ドトールの物件概要みました。
確かに４分というのはデマみたいですね。

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
JR山手線「東京」駅からバス19分、バス停から徒歩5分

[536: 匿名さん]

>>535
現時点で9分だけど、これから運河に橋がかかり4分になるんだよ。
確かベイズも護岸工事で駅距離が短くなるよね。
あれと一緒です。

[537: 匿名さん]

入口が出来るだけで実際歩く距離変わらないんでしょ。

[538: 匿名さん]

>>536
4分は地下鉄の入り口まででしょ。電車に乗るまでの時間は
大して変わらないよね

[539: 匿名さん]

大してというか１秒も変わらないんじゃないの？

[540: 匿名さん]

>>537
DTのこと？ベイズのこと？
両方とも、駅までの通路が変わるから実際に歩く距離も短くなるんでは？
特にDTは、マンションの目の前の運河に新しい橋ができます。ベイズはよくわかりません。

[541: 匿名さん]

>>540
ベイズは遠回りしなくて良くなるので表記が短くなる分は実際に近くなります。

DTは遠回りしなくてよくなる分も僅かながらありますが、表記が短くなる分のほとんどは出口が出来ることによるものですね。

[542: 匿名さん]

早くモデル見たいなぁ

[543: 匿名さん]

三井に聞いたら、やっぱり280で売り出すらしいよ。
現時点での情報だから、もう少し安くなること期待できるね。
ベイズくらいの価格なら、駅が近いからお得だよ。
マンションのグレードでは少し負けるけどね。

[544: 匿名さん]

乗降客数

有楽町線　豊洲駅　175,147人／日
有楽町線　月島駅　65,345人／日
大江戸線　月島駅　63,104人／日
大江戸線　勝どき駅　90,601人／日

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

[545: 匿名さん]

ＪＲ東日本の各駅の乗車人員はこちら

http://www.jreast.co.jp/passenger/

[546: 匿名さん]

利用者数から見たら、豊洲より浜松町の方が多いんだね。
じゃあやっぱり湾岸ではGFTが最強か？

[547: 匿名さん]

でも、GFTは駅遠だからなぁ。徒歩１０分以上は資産価値ゼロだよ。

[548: 匿名さん]

三井さんは３５０万で売り出すって言ってるんだから、２８０万は諦めた方が良いよ。

ありえない価格でしょ．２８０万って。
収入少ないのなら、増やす方向で考えた方が良いって。
２８０万じゃ、まともなマンション買えないよ。

[549: 匿名さん]

>>546

豊洲の方が浜松町・田町より多くありませんか。
（モノレールなどは除く。）

[550: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの物件概要見ました。
確かに、浜松町からだと、徒歩１１分ですね。

資産価値ゼロです。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分

[551: 匿名さん]

今は待てば待つほど値上がりする相場だよ。

あの長谷工ですら、毎月１％ずつ値上がりしてる。
３年で、何％値上がりすると思う？

[552: 匿名さん]

三井さんは280万で売り出すって言ってるんだから、350万は諦めた方が良いよ。

[553: 匿名さん]

待てば待つほど、小さいお部屋になっていってる気がする…
ここじゃないけど3LDK70㎡で高級マンションだと言われて困惑しました。

[554: 匿名さん]

自分の中古を高く売りたいがためにここまで350に執着して張り付ききっきりという努力は凄いが、こんなとこで連呼しても相場は1円もあがらないよ。その時間をもっと稼げるよう自分を磨く時間に使ったほうがよっぽどためになるぞい。

[555: 匿名さん]

>>550
凄いね。
7駅も使えて 、うち5駅は10分以内なんだ。
しかも港区、内廊下、豪華マンション。
でも、販売は苦戦してるんだよねー

[556: 匿名さん]

>>554
その通り！
ってみんな思っているけど、350君＝駅近君は、すごい信念を持ってやってるんだよね。
ある意味すごいけど、無駄な行動だね（笑）

[557: 匿名さん]

>>554
ここの価格発表までに中古を売り抜けたいのだろうけど、掲示板に張り付く労力を、自分の市場価値向上のために費やした方が有益だと思う。

[558: 匿名さん]

↑連投乙（笑）

[559: 匿名さん]

まぁ、三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、３５０万以上は確定でしょ。

粘着も何も無いわな。

[560: 匿名さん]

GFTは町（芝浦）に魅力がない。
駅も遠い。
よって、検討外。

[561: 匿名さん]

GFTより平均単価が高い、江東区外廊下の物件、早く仕様が知りたい。
350なら安い！と訴求可能なレベルだよね？
水周りは全て天然石仕様とか。

[562: 匿名さん]

GFTより安いと思いますよ。
豊洲で駅近なので、こっちの方が魅力的だけど。

[563: 匿名さん]

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

[564: 匿名さん]

>>563
納得です。

[565: 匿名さん]

豊洲愛とGFTへの敵意が半端ないなぁ。

[566: 匿名さん]

>>563
すんなり即完狙ってる云々の根拠が弱いなぁ。
江東区がどうのも今いち。豊洲は名実とも湾岸の中心地だから、区割りだけで判断すると間違うね。

[567: 匿名さん]

落し所は、320だろう。

[568: 匿名さん]

GFTの営業たいへんだね。

[569: 匿名さん]

ここは千葉だからな。。

[570: 匿名さん]

豊洲の勢い凄すぎ

[571: 匿名さん]

320はKTTの平均近いのでは？
だったら、明らかにKTTを買った方が良いよね、

[572: 匿名さん]

KTTで我慢できるならね。
豊洲のような利便性はKTTにないよ。

俺だったら坪350でもこっちが良いと思う。

[573: 匿名さん]

この掲示板のスレの伸び凄いですね。
特に特徴が無い郊外のファミリーマンションとしか思えないのですが、人気の秘訣は何でしょうか?

[574: 匿名さん]

郊外でなく都心に近くて、価格が手ごろ（たぶん）だからじゃないかな。

[575: 匿名さん]

首都圏の新築マンション全てを分母として考えると、

・東京駅５キロメートル圏
・駅徒歩５分
・500戸以上の超大規模
・三井不動産

という４条件だけでも希少価値があるのではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

>>559
君の350連呼はもう結構。で、君は350で出たら買うの？買わないの？

[577: 購入検討中さん]

>>559
根拠ないですね。
ワンパターンですね。
よくあきないですね。
もうやめましょうよ。
どういう立場の人ですか？

[578: 匿名さん]

わかるのは、ここに買いたい人は、

一人もいないってことｗ

[579: 匿名さん]

マンションは、これから厳しいでしょうね。

[580: 匿名さん]

今の４０代の半分しか２０代はいない。
さらに、その独身男性の４割が実家ぐらし。
さらに、２０年後に高齢化率４２％
さらに、年間サラリーマン２００万人ずつ減る

さらに、リニア開通、オリンピック終了と、東京はどうなる？？

[581: 匿名さん]

リニアは致命傷でしょう。山梨から品川１５分じゃ。東京の大規模マンションは、ぶん投げ食らう。

[582: 匿名さん]

>578
今の時点では当スレに検討者はさほどいないと思います。ここの価格発表前に豊洲の中古を売り抜けないといけない350万連呼さんと、自分の様な湾岸タワマン動向をウォッチしている人、それと坪280以下で買えないものかと願っている買えない人達が主な構成員でしょうね。（条件の悪い部屋であれば、坪280万位も少しはあると思いますが）

[583: 匿名さん]

とりあえず見にいくか。

[584: 匿名さん]

>>574
では、やたらGFTと比較してるのは何故?
コンセプトが全然違うので比較しても意味無いと思いますが。

[585: 匿名さん]

>>584
一部の世間知らずが妄想を膨らませているだけですよ。

[586: 購入検討中さん [男性 30代]]

GFTは確かに素晴らしい物件だと思います。
気になって現地も確認しましたが、残念ながら豊洲のような開放感はありませんでした。
あと区立小学校への通学が遠い点も気になりました。
100点満点の物件は存在しないと思いますので、自分や家族にとって何を重要視して、何を捨てるかですね。

[587: 匿名さん]

豊洲（笑）

[588: 購入検討中さん]

大病院に隣接しているのは、メリットですか？救急車の音がうるさいのでしょう。

[589: 匿名さん]

さすがに救急車の音を出す必要のない場所だと思うので、鳴らさないのでは？

鳴らす必要があるのは道路に出てからですよね。

[590: 購入検討中さん]

なるほど、じゃあメリットですね！

[591: 匿名さん]

大病院ではなく、大学病院ですよね。かかりつけとしては使用できないので、メリットにもならないでしょう。
緊急の際に自力で転がり込むことができそうなのが、数少ないメリットでしょうか。そういう機会を持ちたくはありませんが。

[592: 匿名さん]

>>591
いざ入院となった時、家に近いのは大きなメリットですよ。

周産期医療が充実しているのはポイント高いです。妊娠で入院する確率は高いのですから。

[593: 匿名さん]

300床のため、中規模病院（中の上くらいの規模）でしょうか。
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/guide/about/

[594: 匿名さん]

大学病院勤務の医師ですが、住居の隣接が大学病院であることがメリットかデメリットかと聞かれればデメリットしかないと思います。夜間でも救急車は信号がある交差点まではサイレンをならすはずです。三次救急やってれば搬送回数は増えます。高次機能病院は健康成人は高齢者になるまで御世話になることはありません。また、23区は病院が密集してますから救急疾患での搬送時間はかなり短いです。時間が大切な病気でも病院までの距離よりその場で速やかに救急コールできるかの判断の方がよっぽど大事です。
マジレスすいません

[595: 匿名さん]

都内はたくさん病院あるので、何も隣じゃなくてよいでしょう。救急車は随時受け入れますので、デメリットです。

[596: 匿名さん]

>>594
サイレンが信号がある交差点までであれば、豊洲ふ頭前交差点でしょうから、かなり離れている気がします。

[597: 匿名さん]

隣だと安心でしょ。１分の差で命落とすこともあるでしょ。

[598: 匿名さん]

こうかな？

病院が近くにあること自体は豊洲広域にかなりメリット。でも、隣接である必要はないので、このマンション自体は若干減点かも。

資産性的には広尾ガーデンヒルズのような大病院隣接のビンテージ高級マンションがあるくらいなので気にする必要ない？

[599: 匿名さん]

みんな意外に昭和大学病院を気にするんですね。
自分はむしろあの美術館かホテルと見まごうような美しい建築と広々としたガーデンが家のそばにあるとメリットと感じるんですがｗ。いざというときは初診料5000円払えば病院としても使えるし。唯一の欠点がサイレンですが、最寄の交差点からは200m以上離れてますし全然問題ないと思いますね。

[600: 匿名さん]

病院の外観はカッコ良いですよね。
何なら小学校もなかなかスマートな感じです。

そういう意味では、少しメリットだと思いますが、サイレンの有無に関わらず、いつ救急車が目の前を通るかも
しれないのは、微妙な感じがします。
トータルでは、5丁目は街全体にまだまださみしいよね。
現在もっとさみしい6丁目には市場が来るけど。

[601: 匿名さん]

頼むから健康成人が初診料払えば受診できるといって風邪や腸炎で高次機能病院かかるのはKYとしかいいようがない。特に夜間とかね、まじいい加減にしてほしい。

1分で命なくすから隣がいいとか安易すぎ。救急でガチスピード勝負は心血管疾患と脳卒中くらいだから。そのレベルは歩けませんから救急車できますが、救急車は消防署からでるので病院とは関係ないから(笑)

もう一度いいますが、真隣はデメリット。3km圏内なら全く変わらない。

[602: 匿名さん]

いやいや、病院が近くにあるのはメリットですよ。
いつ、病気になるか分かりませんから。

[603: 匿名さん]

広尾は隣というか日赤の敷地に建てたマンションだからな。
ガーデンフォレストは日赤と提携もしているし、ここでいわれている隣接とか全く違う。
ここは埋立地にマンションとか色々建てまくって結果的に隣り合っただけ。
デメリットでしかない。

[604: 匿名さん]

>>603
何が違うのか説明になってないですね。サイレンの音がデメリットなら同じ気がするけど。

私も病院隣接自体はメリットとは思わないですが、599の言うようにデザインの良さとか緑の多さとかはメリットですね。結果として高層階は眺望が確保されますし。

[605: 匿名さん]

じゃ、メリットじゃん。

[606: 匿名さん]

隣の小学生にはかなりのデメリットですね。サイレン聞こえますよね。
子供がいるので不安になってきました。

[607: 匿名さん]

テナント予定の薬局も、患者がたくさんくるのでデメリットですよね。

[608: 匿名さん]

なんでデメリットなんだろ。良く分からん。
普通にメリットじゃん。

[609: 匿名さん]

時と場合によって、メリットにもデメリットにも成るって事かもしれませんね。
私にとってはメリットが大きいです。

[610: 匿名さん]

幹線道路沿いマンションのほうが、救急車の音は気になるんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

それより隣に小学校の方がやだな。
エントランスラウンジとかにまじでたまってて、うちのマンションでも問題になってる。
ここはもうたまって下さいと言わんばかりのマンションですね。

[612: 匿名さん]

>>608
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO73854040V00C14A7NN1000/
勤務医負担軽減のため、大病院は重症以外は診たくないのが本音です。国もかかりつけ医という名の下にまずは、開業医での受診を勧めています。メリットは重症な病気にかかったとき。デメリットは健康なとき。

[613: 匿名さん]

今時のマンションて少ない平米数で3LDkとかつくるから玄関がアパート並の狭さに加えて廊下なしのリビングインだから家族間のプライバシーもないし、玄関が狭いと来客時、やだな。
しかもシューズボックスも少ないから結局、部屋のどこかが物置となる。
やっぱり昔ながらに使いやすいしっかり玄関があって廊下もあってのほうがファミリーには使いやすいです。

[614: 匿名さん]

>>612
大病院は、紹介か救急車で初診しないと割高になります。
ここからまさか、救急車で隣りに行くなんて極めてレアなケースになるでしょうから、
近すぎるのが逆にデメリット。
空気感染の病気が流行った場合も、患者たちに近すぎるのはデメリット。

[615: 匿名さん]

>>614
そんな細かいこと。ケチだね。いくら割高？1000円？

[616: 匿名さん]

>>615
勉強しましょう。1000円なんて言っているようでは…

[617: 匿名さん]

じゃ、本物の　懸悪施設ってことか。。

[618: 匿名さん]

とりあえず、病院は、パワースポットではないですね。
毎日、何人亡くなるのか。。

[619: 匿名さん]

大病院は、紹介状無しで行くと
3000円〜１万円の負担増にするのが政府の方針。

[620: 匿名さん]

>>614
5千円前後じゃん
大した金額じゃないし診察券作っちゃえば二回目以降は不要だしね

ただ銭金の問題じゃなくて大病院の本来の役割の為にもかかりつけ医をもって欲しいけど、
診療所を探すために隣町まで・・・ってのが都会の現実（もちろん地方も大変だろうけどさ）
ついつい金払って近場に行っちゃうよね・・・
まあ大病院だと予約しても数時間待たされるのもザラだけどねｗ
スレ違いだけど医療現場も大変そうだし国民病院が置かれてる立場も深刻そう・・・

メリットデメリットでいうと近場に大病院あってもメリットないし、
寧ろ辛気臭い分、デメリットと言えるかも・・・
抜けや眺望を考えた場合、今後数十年は計算できるからメリットかもね