パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[481: 匿名さん]

私も坪３５０くらいが限度かなーと思っています。
７０００万くらいがサラリーマンの限界でしょう。

[482: 匿名さん]

ここがGFTより高くなるわけないでしょう。
一体何を考えているのか笑

[483: 匿名さん]

>>477
坪280で6521万でBAYZとの価格差は500万。
今だったら(公式ホームページの感じからしても)これくらいが妥当かなと思いますが、4月時点ではどうでしょうね。

[484: 匿名さん]

長谷工ですら、毎月１％値上がりしてるそうですからねぇ。

建築費高騰が止まらない限りは、値上がり続くのではないかな。

[485: 匿名さん]

駅近だけが資産価値。
３５０万だったとしても、どう考えても割安だよ。

駅遠物件を３２０万で買っても、資産価値ゼロになって泣くだけ。

駅近だけが資産価値。もう一度言います。
駅近だけが資産価値。

[486: 匿名さん]

坪350になんてならないですよ。
どうみても資産価値で勝るGFTより高くなったらおかしいでしょう。
以前三井の営業さんも話していたとのことでしたね。
なると思うならさっさとGFTなりBAYZなり西新宿なりを買いましょう。

[487: 匿名さん]

値上がり続けてるから仕方ないのでは？

GFTは駅徒歩１０分だし資産価値としては底辺レベルでしょう。

マンションの価値は立地が９割。

[488: 匿名さん]

豊洲駅徒歩５分は「駅近」を誇れるような立地ではまったくない。
ここの資産価値がゼロって言いたい？

[489: 匿名さん]

GFTも西新宿もベイズも駅遠物件だよ。
資産価値は数年でゼロ。

豪華施設に騙された人しか買わないでしょ。

[490: 匿名さん]

350はないが300では収まらない。ずばり320と読むのが妥当。

[491: 匿名さん]

上にもあるけど、GFTの33階（最上階の1つ下）の70Hのタイプが昨日から売りだされてる。
眺望日照抜群の南向き3LDK71.73㎡で7,730万円。

坪350で同じ面積だと8151万だよ？
パークホームズ豊洲ザレジデンスの方がGFTより400万円以上高いとかありうると思ってるの？
寝言は寝て言いましょう。

[492: 匿名さん]

３５０超えるんじゃない？
最近の建築費高騰はひどいよ。

[493: 匿名さん]

江東区の平マンが港区や新宿区のタワマンより価値があるとかｗ

[494: 匿名さん]

今から売り出しなら安いだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場だから仕方ないんじゃない？

駅遠物件は、買うとき安くても資産価値ゼロになるのも早いよ。

[495: 匿名さん]

江東区は、待てば待つほど値下がりでしょ＾＾；

[496: 匿名さん]

建築費高騰してるんだから、値下がりはないでしょ。

毎月数％値上がり続けてるからね。

[497: 匿名さん]

日本の９割の不動産に値段はもう二度とつかないらしね～

東京で５年はキープできれも、早く転売しないと、もたないよ。

[498: 匿名さん]

都内でゼロ円物件増えてきた。

[499: 匿名さん]

放射能の影響で、５４％に空き部屋が上昇してる。


2040年には空き家率が43％に達する（参考資料「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）」＜野村総合研究所＞）

[500: 匿名さん]

都心一等地でも0円で家が買える!?

http://biz-journal.jp/2012/04/post_66.html

[501: 匿名さん]

値上がりする物件買わないとね。
大変なことになる。

今なら豊洲がオススメです。
もちろん駅近限定。

[502: 匿名さん]

一部の人だけだと思うが、ここの検討者はBayzの検討者と同じくらい痛いな。

[503: 匿名さん]

同じ人でしょ。中古で売れ残ってる人だと。

[504: 匿名さん]

さすがに、江東区の埋立地は助からないだろう。
千葉・埼玉より先に逝くだろうし。

[505: 匿名さん]

助かるのは豊洲だけ。

[506: 匿名さん]

しかも駅近だけな。

[507: 匿名さん]

どっちも痛いな。
資産価値じゃなくて情報価値がゼロ。

[508: 匿名さん]

無駄にスレが伸びるところも検討者のレベルもBayz一緒。

[509: 匿名さん]

３５０出せる人だけにすれば、相当レベル上がるんだけどな。

[510: 匿名さん]

>>508
>>509
だからそういう書き込みが情報価値ゼロ。

[511: 匿名さん]

今日、値段が高いと言われているドゥトゥールのショールームに行ってきました。本当に素敵でした。
中央区、駅4分、かっこいい外観、立派なエントランス、スパやバーをはじめとする豪華施設、もちろん内廊下で、
北向き36階、坪350万でした。
条件の悪い部屋なら320からありました。
ちなみに、営業の人曰く、内廊下の建築費は外廊下の1.5倍になるそうです。
また、ドゥトゥールの購入者は、江東区のマンションは検討しないそうです。やはり、購入者の年収が
全然違うので、バッティングしないとのことでした。
さてと…

はあ？！パークホームズ豊洲が平均で320？
ドゥトゥールでさえ値段が高くて苦戦しているのに？
誰が買うんですか？？？

[512: 匿名さん]

晴海みたいな不便な場所で我慢できるならいいんじゃない？

でも、豪華さに誤魔化されて買うと、資産価値ゼロになるよ。

[513: 匿名さん]

>>512
なんでゼロになるの？向こうは駅4分だよ。
あなた自分で駅距離が重要って言ってた人では？

資産価値あるのは豊洲だけなの？
豊洲の豪華じゃないマンションは資産価値高いの？
謎が多すぎる…。

[514: 匿名さん]

>>512
晴海って、ティアロのことと勘違いしてるでしょ。
DTは駅近だし24時間スーパーも有るし、豊洲5丁目よりかなり便利だよ。

[515: 匿名さん]

さすがに豊洲より便利とは思えないが‥

今豊洲を選ぶ人は年収関係なく豊洲一択でしょ。今後、勝どき晴海が豊洲くらい発展したら変わると思うけどね。

ドゥトゥールは第一期の時にモデルルーム行ったけど、マンション自体は間取りもいいし、良いマンションだと思う。

[516: 匿名さん]

大江戸線だと、結局どこに行くにも乗り換え必要でしょ？
不便じゃん。

[517: 匿名さん]

350万連呼の人って価格が発表されたら静かになると思いきや、「坪300万で買えるとは割安！上海やシンガと比べたら割安！待てば待つ程上がる相場」って言い続けるのだろうね。豊洲も悪くないけど、一部地元民のそういういやらしさがちよっと苦手で、中央区物件の方がいいかなと思います。

[518: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか？
三井さんも350で売ると言ってるようですし、海外と比較したら割安なのも事実ですから。
中央区の湾岸は環境悪い場所が多いですから、それなら豊洲の方がいいんじゃないかなと思います。

[519: 匿名さん]

>>518
あなた落ち着いてるね。笑える。

[520: 匿名さん]

>>518
自分の中古物件の価値を上げたいのでしょうが、ご自身が率先して豊洲のレベルを引き下げている様に見えますよ。

[521: 匿名さん]

エンドユーザーのために、今後の値上がりを予測し、アドバイス差し上げてるだけです。

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

[522: 匿名さん]

豊洲の1〜3丁目くらいなら、ライフスタイルによっては勝どきより上と思えるかも知れない。
でも中央区アドレスと繁華街への距離を考えたら、勝どきはやっぱり強い。
5丁目が勝どきより資産価値あるなんて、本気で考える人なんか流石にいないでしょ？

[523: 匿名さん]

５丁目が３丁目より優れることって何ですか？それはどの程度？

ほとんど差なんて無いでしょうに。むしろ駅に近くて便利だと思うが。

[524: 匿名さん]

>>516
大江戸線、麻布十番とか六本木とか通っているから、遊びに行くのには悪くないよ？

[525: 匿名さん]

>>511
ドゥトゥールで320〜ですか。
ここが、あのスミ○の超高値と言われている割高物件並に高くなる？
無い無い！笑

[526: 匿名さん]

>>523
5丁目の優っている所は値段が安いこと。
あとは病気に近いこと…くらいかな？

[527: 匿名さん]

>>526
病気じゃなくて病院でした。

[528: 匿名さん]

豊洲（笑）

[529: 匿名さん]

>>521
「新築は高くて手が出ないでしょうから、うちの中古買って下さい」ということですか。。

[530: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない、三井が280で売るって言ってるんだから、待ちましょうよ。

[531: 匿名さん]

三井さんは３５０万で売るって言ってますよ。
２８０万はベイズじゃなかったっけ？駅遠物件。

[532: 匿名さん]

３５０万でも、海外の不動産と比較したら割安ですよ。

まだまだ値上がり余地があります。

[533: 匿名さん]

いてもたってもいられない、価格予想君達。
デベの奴らが笑ってみてるぞ

[534: 匿名さん]

ドトール 駅徒歩4分じゃないけどね 笑

[535: 匿名さん]

ドトールの物件概要みました。
確かに４分というのはデマみたいですね。

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
JR山手線「東京」駅からバス19分、バス停から徒歩5分

[536: 匿名さん]

>>535
現時点で9分だけど、これから運河に橋がかかり4分になるんだよ。
確かベイズも護岸工事で駅距離が短くなるよね。
あれと一緒です。

[537: 匿名さん]

入口が出来るだけで実際歩く距離変わらないんでしょ。

[538: 匿名さん]

>>536
4分は地下鉄の入り口まででしょ。電車に乗るまでの時間は
大して変わらないよね

[539: 匿名さん]

大してというか１秒も変わらないんじゃないの？

[540: 匿名さん]

>>537
DTのこと？ベイズのこと？
両方とも、駅までの通路が変わるから実際に歩く距離も短くなるんでは？
特にDTは、マンションの目の前の運河に新しい橋ができます。ベイズはよくわかりません。

[541: 匿名さん]

>>540
ベイズは遠回りしなくて良くなるので表記が短くなる分は実際に近くなります。

DTは遠回りしなくてよくなる分も僅かながらありますが、表記が短くなる分のほとんどは出口が出来ることによるものですね。

[542: 匿名さん]

早くモデル見たいなぁ

[543: 匿名さん]

三井に聞いたら、やっぱり280で売り出すらしいよ。
現時点での情報だから、もう少し安くなること期待できるね。
ベイズくらいの価格なら、駅が近いからお得だよ。
マンションのグレードでは少し負けるけどね。

[544: 匿名さん]

乗降客数

有楽町線　豊洲駅　175,147人／日
有楽町線　月島駅　65,345人／日
大江戸線　月島駅　63,104人／日
大江戸線　勝どき駅　90,601人／日

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

[545: 匿名さん]

ＪＲ東日本の各駅の乗車人員はこちら

http://www.jreast.co.jp/passenger/

[546: 匿名さん]

利用者数から見たら、豊洲より浜松町の方が多いんだね。
じゃあやっぱり湾岸ではGFTが最強か？

[547: 匿名さん]

でも、GFTは駅遠だからなぁ。徒歩１０分以上は資産価値ゼロだよ。

[548: 匿名さん]

三井さんは３５０万で売り出すって言ってるんだから、２８０万は諦めた方が良いよ。

ありえない価格でしょ．２８０万って。
収入少ないのなら、増やす方向で考えた方が良いって。
２８０万じゃ、まともなマンション買えないよ。

[549: 匿名さん]

>>546

豊洲の方が浜松町・田町より多くありませんか。
（モノレールなどは除く。）

[550: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの物件概要見ました。
確かに、浜松町からだと、徒歩１１分ですね。

資産価値ゼロです。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分

[551: 匿名さん]

今は待てば待つほど値上がりする相場だよ。

あの長谷工ですら、毎月１％ずつ値上がりしてる。
３年で、何％値上がりすると思う？

[552: 匿名さん]

三井さんは280万で売り出すって言ってるんだから、350万は諦めた方が良いよ。

[553: 匿名さん]

待てば待つほど、小さいお部屋になっていってる気がする…
ここじゃないけど3LDK70㎡で高級マンションだと言われて困惑しました。

[554: 匿名さん]

自分の中古を高く売りたいがためにここまで350に執着して張り付ききっきりという努力は凄いが、こんなとこで連呼しても相場は1円もあがらないよ。その時間をもっと稼げるよう自分を磨く時間に使ったほうがよっぽどためになるぞい。

[555: 匿名さん]

>>550
凄いね。
7駅も使えて 、うち5駅は10分以内なんだ。
しかも港区、内廊下、豪華マンション。
でも、販売は苦戦してるんだよねー

[556: 匿名さん]

>>554
その通り！
ってみんな思っているけど、350君＝駅近君は、すごい信念を持ってやってるんだよね。
ある意味すごいけど、無駄な行動だね（笑）

[557: 匿名さん]

>>554
ここの価格発表までに中古を売り抜けたいのだろうけど、掲示板に張り付く労力を、自分の市場価値向上のために費やした方が有益だと思う。

[558: 匿名さん]

↑連投乙（笑）

[559: 匿名さん]

まぁ、三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、３５０万以上は確定でしょ。

粘着も何も無いわな。

[560: 匿名さん]

GFTは町（芝浦）に魅力がない。
駅も遠い。
よって、検討外。

[561: 匿名さん]

GFTより平均単価が高い、江東区外廊下の物件、早く仕様が知りたい。
350なら安い！と訴求可能なレベルだよね？
水周りは全て天然石仕様とか。

[562: 匿名さん]

GFTより安いと思いますよ。
豊洲で駅近なので、こっちの方が魅力的だけど。

[563: 匿名さん]

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

[564: 匿名さん]

>>563
納得です。

[565: 匿名さん]

豊洲愛とGFTへの敵意が半端ないなぁ。

[566: 匿名さん]

>>563
すんなり即完狙ってる云々の根拠が弱いなぁ。
江東区がどうのも今いち。豊洲は名実とも湾岸の中心地だから、区割りだけで判断すると間違うね。

[567: 匿名さん]

落し所は、320だろう。

[568: 匿名さん]

GFTの営業たいへんだね。

[569: 匿名さん]

ここは千葉だからな。。

[570: 匿名さん]

豊洲の勢い凄すぎ

[571: 匿名さん]

320はKTTの平均近いのでは？
だったら、明らかにKTTを買った方が良いよね、

[572: 匿名さん]

KTTで我慢できるならね。
豊洲のような利便性はKTTにないよ。

俺だったら坪350でもこっちが良いと思う。

[573: 匿名さん]

この掲示板のスレの伸び凄いですね。
特に特徴が無い郊外のファミリーマンションとしか思えないのですが、人気の秘訣は何でしょうか?

[574: 匿名さん]

郊外でなく都心に近くて、価格が手ごろ（たぶん）だからじゃないかな。

[575: 匿名さん]

首都圏の新築マンション全てを分母として考えると、

・東京駅５キロメートル圏
・駅徒歩５分
・500戸以上の超大規模
・三井不動産

という４条件だけでも希少価値があるのではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

>>559
君の350連呼はもう結構。で、君は350で出たら買うの？買わないの？

[577: 購入検討中さん]

>>559
根拠ないですね。
ワンパターンですね。
よくあきないですね。
もうやめましょうよ。
どういう立場の人ですか？

[578: 匿名さん]

わかるのは、ここに買いたい人は、

一人もいないってことｗ

[579: 匿名さん]

マンションは、これから厳しいでしょうね。

[580: 匿名さん]

今の４０代の半分しか２０代はいない。
さらに、その独身男性の４割が実家ぐらし。
さらに、２０年後に高齢化率４２％
さらに、年間サラリーマン２００万人ずつ減る

さらに、リニア開通、オリンピック終了と、東京はどうなる？？