パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[481: 匿名さん]

私も坪３５０くらいが限度かなーと思っています。
７０００万くらいがサラリーマンの限界でしょう。

[482: 匿名さん]

ここがGFTより高くなるわけないでしょう。
一体何を考えているのか笑

[483: 匿名さん]

>>477
坪280で6521万でBAYZとの価格差は500万。
今だったら(公式ホームページの感じからしても)これくらいが妥当かなと思いますが、4月時点ではどうでしょうね。

[484: 匿名さん]

長谷工ですら、毎月１％値上がりしてるそうですからねぇ。

建築費高騰が止まらない限りは、値上がり続くのではないかな。

[485: 匿名さん]

駅近だけが資産価値。
３５０万だったとしても、どう考えても割安だよ。

駅遠物件を３２０万で買っても、資産価値ゼロになって泣くだけ。

駅近だけが資産価値。もう一度言います。
駅近だけが資産価値。

[486: 匿名さん]

坪350になんてならないですよ。
どうみても資産価値で勝るGFTより高くなったらおかしいでしょう。
以前三井の営業さんも話していたとのことでしたね。
なると思うならさっさとGFTなりBAYZなり西新宿なりを買いましょう。

[487: 匿名さん]

値上がり続けてるから仕方ないのでは？

GFTは駅徒歩１０分だし資産価値としては底辺レベルでしょう。

マンションの価値は立地が９割。

[488: 匿名さん]

豊洲駅徒歩５分は「駅近」を誇れるような立地ではまったくない。
ここの資産価値がゼロって言いたい？

[489: 匿名さん]

GFTも西新宿もベイズも駅遠物件だよ。
資産価値は数年でゼロ。

豪華施設に騙された人しか買わないでしょ。

[490: 匿名さん]

350はないが300では収まらない。ずばり320と読むのが妥当。

[491: 匿名さん]

上にもあるけど、GFTの33階（最上階の1つ下）の70Hのタイプが昨日から売りだされてる。
眺望日照抜群の南向き3LDK71.73㎡で7,730万円。

坪350で同じ面積だと8151万だよ？
パークホームズ豊洲ザレジデンスの方がGFTより400万円以上高いとかありうると思ってるの？
寝言は寝て言いましょう。

[492: 匿名さん]

３５０超えるんじゃない？
最近の建築費高騰はひどいよ。

[493: 匿名さん]

江東区の平マンが港区や新宿区のタワマンより価値があるとかｗ

[494: 匿名さん]

今から売り出しなら安いだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場だから仕方ないんじゃない？

駅遠物件は、買うとき安くても資産価値ゼロになるのも早いよ。

[495: 匿名さん]

江東区は、待てば待つほど値下がりでしょ＾＾；

[496: 匿名さん]

建築費高騰してるんだから、値下がりはないでしょ。

毎月数％値上がり続けてるからね。

[497: 匿名さん]

日本の９割の不動産に値段はもう二度とつかないらしね～

東京で５年はキープできれも、早く転売しないと、もたないよ。

[498: 匿名さん]

都内でゼロ円物件増えてきた。

[499: 匿名さん]

放射能の影響で、５４％に空き部屋が上昇してる。


2040年には空き家率が43％に達する（参考資料「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）」＜野村総合研究所＞）

[500: 匿名さん]

都心一等地でも0円で家が買える!?

http://biz-journal.jp/2012/04/post_66.html

[501: 匿名さん]

値上がりする物件買わないとね。
大変なことになる。

今なら豊洲がオススメです。
もちろん駅近限定。

[502: 匿名さん]

一部の人だけだと思うが、ここの検討者はBayzの検討者と同じくらい痛いな。

[503: 匿名さん]

同じ人でしょ。中古で売れ残ってる人だと。

[504: 匿名さん]

さすがに、江東区の埋立地は助からないだろう。
千葉・埼玉より先に逝くだろうし。

[505: 匿名さん]

助かるのは豊洲だけ。

[506: 匿名さん]

しかも駅近だけな。

[507: 匿名さん]

どっちも痛いな。
資産価値じゃなくて情報価値がゼロ。

[508: 匿名さん]

無駄にスレが伸びるところも検討者のレベルもBayz一緒。

[509: 匿名さん]

３５０出せる人だけにすれば、相当レベル上がるんだけどな。

[510: 匿名さん]

>>508
>>509
だからそういう書き込みが情報価値ゼロ。

[511: 匿名さん]

今日、値段が高いと言われているドゥトゥールのショールームに行ってきました。本当に素敵でした。
中央区、駅4分、かっこいい外観、立派なエントランス、スパやバーをはじめとする豪華施設、もちろん内廊下で、
北向き36階、坪350万でした。
条件の悪い部屋なら320からありました。
ちなみに、営業の人曰く、内廊下の建築費は外廊下の1.5倍になるそうです。
また、ドゥトゥールの購入者は、江東区のマンションは検討しないそうです。やはり、購入者の年収が
全然違うので、バッティングしないとのことでした。
さてと…

はあ？！パークホームズ豊洲が平均で320？
ドゥトゥールでさえ値段が高くて苦戦しているのに？
誰が買うんですか？？？

[512: 匿名さん]

晴海みたいな不便な場所で我慢できるならいいんじゃない？

でも、豪華さに誤魔化されて買うと、資産価値ゼロになるよ。

[513: 匿名さん]

>>512
なんでゼロになるの？向こうは駅4分だよ。
あなた自分で駅距離が重要って言ってた人では？

資産価値あるのは豊洲だけなの？
豊洲の豪華じゃないマンションは資産価値高いの？
謎が多すぎる…。

[514: 匿名さん]

>>512
晴海って、ティアロのことと勘違いしてるでしょ。
DTは駅近だし24時間スーパーも有るし、豊洲5丁目よりかなり便利だよ。

[515: 匿名さん]

さすがに豊洲より便利とは思えないが‥

今豊洲を選ぶ人は年収関係なく豊洲一択でしょ。今後、勝どき晴海が豊洲くらい発展したら変わると思うけどね。

ドゥトゥールは第一期の時にモデルルーム行ったけど、マンション自体は間取りもいいし、良いマンションだと思う。

[516: 匿名さん]

大江戸線だと、結局どこに行くにも乗り換え必要でしょ？
不便じゃん。

[517: 匿名さん]

350万連呼の人って価格が発表されたら静かになると思いきや、「坪300万で買えるとは割安！上海やシンガと比べたら割安！待てば待つ程上がる相場」って言い続けるのだろうね。豊洲も悪くないけど、一部地元民のそういういやらしさがちよっと苦手で、中央区物件の方がいいかなと思います。

[518: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか？
三井さんも350で売ると言ってるようですし、海外と比較したら割安なのも事実ですから。
中央区の湾岸は環境悪い場所が多いですから、それなら豊洲の方がいいんじゃないかなと思います。

[519: 匿名さん]

>>518
あなた落ち着いてるね。笑える。

[520: 匿名さん]

>>518
自分の中古物件の価値を上げたいのでしょうが、ご自身が率先して豊洲のレベルを引き下げている様に見えますよ。

[521: 匿名さん]

エンドユーザーのために、今後の値上がりを予測し、アドバイス差し上げてるだけです。

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

[522: 匿名さん]

豊洲の1〜3丁目くらいなら、ライフスタイルによっては勝どきより上と思えるかも知れない。
でも中央区アドレスと繁華街への距離を考えたら、勝どきはやっぱり強い。
5丁目が勝どきより資産価値あるなんて、本気で考える人なんか流石にいないでしょ？

[523: 匿名さん]

５丁目が３丁目より優れることって何ですか？それはどの程度？

ほとんど差なんて無いでしょうに。むしろ駅に近くて便利だと思うが。

[524: 匿名さん]

>>516
大江戸線、麻布十番とか六本木とか通っているから、遊びに行くのには悪くないよ？

[525: 匿名さん]

>>511
ドゥトゥールで320〜ですか。
ここが、あのスミ○の超高値と言われている割高物件並に高くなる？
無い無い！笑

[526: 匿名さん]

>>523
5丁目の優っている所は値段が安いこと。
あとは病気に近いこと…くらいかな？

[527: 匿名さん]

>>526
病気じゃなくて病院でした。

[528: 匿名さん]

豊洲（笑）

[529: 匿名さん]

>>521
「新築は高くて手が出ないでしょうから、うちの中古買って下さい」ということですか。。

[530: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない、三井が280で売るって言ってるんだから、待ちましょうよ。