パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[351: 匿名さん]

300くらいと営業さんがいってましたよ。
三井は妥当な価格でくるんで、そのくらい。

[352: 匿名さん]

>>349
素直に考えれば300万＋α。280も350も極端だよね。といいつつ地域住民の私は、高い分には歓迎です。

[353: 購入検討中さん]

本当の情報なの？
あなたの言う予想にも満たないデマじゃないの？
あなたが一番あやしい。

[354: 匿名さん]

一番安い部屋で280くらい。たかいとこれは300越えるでしょう。平均で300くらい。

[355: 匿名さん]

まぁ、デマでしょうね（笑）

三井さんが350万で売ると言っているので、それ以上は確定だと思います。

そもそも、わざわざ安売りする理由はもうないでしょ。
最近の新しく出てきたマンションは思った以上に高いでしょ？そういう時代なのよ。

[356: 匿名さん]

建築費の高騰が止まらないですからねぇ。。。

なんで止まらないんでしょうか？
給料が良くても、建築業界に人が入らないのでしょうか？

[357: 購入検討中さん]

>>355
それはさすがに逆です。350目標というのは、少しでもそこに近い高値で売りたいということですから、330の後半から340台で収まると考えるのか、常識的です。

[358: 匿名さん]

>353
デベから正確な情報を得ている消費者はいないため、価格に関する全てのコメントが憶測です。
ですがもはや、豊洲はお金がない人には買えないし、一方で十分な資金がある人が積極的に買うエリアでもない。ターゲットに合わせて自ずと価格は決まるのです。

[359: 匿名さん]

パークタワーの売れ行き考えれば、２８０でも、きついんじゃないかな。
向こうは内廊下で仕様も明らかに上だし。

[360: 購入検討中さん]

>>358
では、ここはどういうターゲットなんでしょうか？

[361: 三○の社員]

さすがに350なんて目標は社内でも一度も出たことが無いよ。
目標は305は間違ってないけど、まだ最終じゃないよ。

[362: 匿名さん]

広告デザインから見ると若いファミリーがターゲット。つまり、まあまあの給料もらってる普通のサラリーマンが買える価格と思われます。

[363: 買い換え検討中]

三井にもそんなやる気ないだろ。
とりあえず市況にのって、早く売り抜けたい。
コンセプトにもそれが見え見え。
落ち着いた価格で出るよ。

[364: 購入検討中さん]

>>355
ま、確かに不動産価格が上がってしまい、デベは新たな仕入れができない状況って聞くしね。建築費は高止まりしてて、最近はたいして上がってないみたいだけど、人手不足で工事が進まないらしいよね。ようは、今後はあまり供給できないってことでしょ。だから安売りする必要はないかも知れないけど、あまり高くなり過ぎると、買う人がいなくなるよね。そろそろサラリーマンじゃ手が届かない水準になってきたし、かといって高級路線でいけるエリアじゃないでしょ。350なんて出すくらいなら賃貸の方がいいんだろうな。仮にそんな値段で売り出したとしても、無理に買わずに待ってれば、そのうち買いやすい値段になってくるよ。デベがあまり高値誘導しても、売れなくなって（売るものがなくなって）、自分の首しめるだけなのにね。結局、歴史は繰り返す。ババ引かないように気をつけろー

[365: 匿名さん]

確かにこの物件に関しては、あきらかにやる気ないね。普通の仕様だし特徴のない物件だからさっさとさばきたいだろうし。パークタワー晴海、勝どき東再開発など目白押しだから。
平均坪３０５－３１０だよ。

[366: 匿名さん]

そんなに安かったら瞬間蒸発でしょ（笑）

安くても３３０。普通に考えたら３５０は超えてくると思います。

駅近で大通り沿いじゃない物件なんて、なかなかでてこないですから。しかも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン。しかも財閥系。しかも、免震。

[367: 匿名さん]

>>345
五丁目6b出口にエレベーターとエスカレーターがあります。

[368: 匿名さん]

同じ三井の豊洲のタワマンの価格から想像するに２８０だろうね。
向こうは内廊下で仕様も高いし。

[369: 匿名さん]

豊洲駅の出口ですが、エレベーターは４つ、エスカレーターは５つあります。実際のところ、ここまで整備されている駅はほとんどないかと。

[370: 物件比較中さん]

>>359
パークタワー豊洲は４丁目、学区は豊洲小学校、５丁目は豊洲西小学校。
小さい子供を持つ親としては、学区をかなり気になる部分です。

[371: 匿名さん]

豊洲駅はメトロ平均乗降者数１１位ですからね。
整備されていないとおかしい。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[372: 匿名さん]

>３６６なんでそんなに無理ポジ？ 別に普通じゃん。この仕様で豊洲なんかで平均坪３５０なんてあり得ないだろ。安いのが３３０で平均３５０って・・
よーく覚えておくよ。違ったら何かしてくれる？一体、あんた誰？

[373: 三○の社員]

>>365
現時点ではね。
最後にもう一声安くならないと苦戦する。
さすがに三井はここに長期在庫を持つ気はないはず。
まあ、４月を楽しみに待ちましょう。

[374: 三○の社員]

>>366
しかも外廊下、しかも5丁目、しかもあのホームページ。
これで300超えたら、チグハグなマーケティング戦略。

[375: 匿名さん]

学区考えるなら豊洲北じゃないかな。

[376: 匿名さん]

荻窪のパークハウスは外廊下で坪500万弱だそうで。

[377: 匿名さん]

>>376
無理矢理、別の地域で外廊下の高そうな物件探して意味あるの？
一般的に外廊下は内廊下よりコストが安く、販売価格も安い。
豊洲に外廊下で値段の高い物件あるか？

[378: 物件比較中さん]

>>375
豊洲北小学校は校舎を詰め込み過ぎているし、設備環境は西小学校の方が断然よいと思う。
江東区のホームページで見たけど、西小学校の運営方針は積極的に放課後教育にも力を入れるみたいで気に入りました。

[379: 匿名さん]

豊洲ﾀﾜｰもﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲Aも外廊下だろ

[380: ご近所さん]

>>377
パークシティ豊洲Ａ棟。

[381: 匿名さん]

>>377
一番高いのはベイズの260くらい？
もうすぐ完売するのかな。
ここも、同じくらいの値段にすれば、きっと人気物件になるよ。
280でも高いんじゃねえ？
みんなあのホームページ見ても280払いたいかあ？

[382: ご近所さん]

シエルタワー(５丁目)

[383: 匿名さん]

>>377

ザ.豊洲タワーも外廊下ね
ちなみに2009年築だけど中古価格、坪300
楽に越えてきてます

[384: 匿名さん]

>>379
だからその程度の値段で良いんでは？

[385: 匿名さん]

>>383
豊洲タワーA棟が300万って、何情報？

[386: 匿名さん]

>>385

A棟?何のこと？

[387: 匿名さん]

>>385
何か混ざっちゃってるね（笑）

[388: 匿名さん]

まあ、いいじゃん。
安めで販売される可能性が残ってるんだから期待して待とうよ。
6丁目ももう完売でしょ？

[389: 匿名さん]

このクラスのマンションでも外廊下だと、エアコンの室外機とか廊下に置かれちゃうの？
私物とかエアコン室外機がなければ、外廊下でもまだマシなんだけどね。

[390: 匿名さん]

木目調フローリングにしたり玄関周りをブラウン系の配色にして拘ってたベイズも外廊下側に室外機あるからねえ。

[391: 匿名さん]

ベイズは安いから仕方ない。
ドレンなんかは、どうなるんですかね。

[392: 匿名さん]

中古ですら３００超えてきてるのに、駅近新築が３００で買える訳無いでしょ（笑）

３５０超えるのは確実だよ。

[393: 匿名さん]

まだ言ってる(笑)

[394: 匿名さん]

さらに付け加えると

BAYZやSKYZはリーマンショック後の一番安い時期に土地を購入しているからやすく提供できたのですよ

この物件は去年のオリンピック決定後の高い価格で入札にて土地取得しているし

資材高騰の煽りも受けてるのもあって売れる売れない別として物件価格はSKYZ やBAYZと比較にならないぐらい高くなって当然ですよ

慈善事業じゃないからね

[395: 匿名さん]

そんなこと、みんな分かってるよ。

でも、安値で買いたいじゃないですか。
安く買いたい気持ちはみんな同じでしょ？

企業努力して安くして欲しいのさ。

[396: 匿名さん]

>>394
そんなことは、分かった上で普通の人は305〜310が妥当だし、信憑性が高いと思っている。
ただし、それでも高いと感じる購入検討者も多いし、この価格では苦戦する可能性は高いので、
三井はもう少し値段を下げてくることを期待している。
この状況で、350を主張しても意味が無いよ。

[397: 匿名さん]

>>395

だからいたるところでグレード下げるのよ
外廊下もそのひとつ

しかもここ高層じゃないでしょ

それでなくても皆さんが思ってるほどマンション事業って儲からないんだから

公共事業の方が断然もうかっるのよ

公共事業が沢山あるときはゼネコンはマンション事業やりたがらないのが定説

あまり儲からないから

[398: 匿名さん]

>>395

新築で駅近でグレードの高い物件が企業努力で
坪300万で買えるなら周辺の中古もその価格につられて安くなるよそれがマーケット

中古がつたれて安くなるのを待つのも手かもね

私は今の時期それはないと思うけどね

[399: 匿名さん]

まあ、４月には価格判るんだし、もうちょっとだね。
高くなると思う人は、KTTでも、ベイズでも、中古でも買えば良いし、安くなると期待する人は待てば良い。
簡単なお話です。

[400: 買い換え検討中]

>>399
ほんとこれ。みんなばかだよな。