パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[251: 匿名さん]

豊洲は開発によって値上がりしてきてるから、売る人も多いんじゃない？

売らない限りは利益でないし。
次に利益でるのは開発前のエリアだし、でも子供できて遠くには行けないし、、、となると、新豊洲になってしまう。

[252: 匿名さん]

>>246
じゃあ、勝どきのビュータワーどうぞ。
まだ売れ残ってるから。

[253: 匿名さん]

同感ですね。新豊洲かどうかは別として、駅近だけを持って全てを語るのは、考えが浅い。

[254: 匿名さん]

>>242
買い替え先にワンダフルを想定した場合、
2丁目3丁目は等価交換、その他も頭金程度の持ち出しで新築トレードだし、
いずれも10年前後で買い替えには理想的なタイミングだし、
もちろん豊洲を気に入ってるってのもあるだろうけど、
様々な事情や理由で同区内での転居ってのは少なくないからね
妥協点は立地（駅距離）だけだね

ただまあ一般的な割合としては一次取得者が半数以上を占めるから、
全体だと10～20パーセントぐらいじゃないかな？
全くの想像だけど豊洲からスカイズに移動する家庭は、
100～200世帯はいるんじゃない？

[255: 匿名さん]

TWPの話題が多いけど、あっちはほぼ完売なので比較する意味なくないですか？

[256: 匿名さん]

価格ききましたよ。
ならして305～310だそうです。
近隣の仲介業者から「上層部が仕入れた情報では・・・・」とのことです。

[257: 匿名さん]

住友シテイタワーより、高級感ないし、これといった共有施設もないのに高すぎですよね。

[258: 匿名さん]

>>256
価格は変動すると過去スレで書かれていましたから、それが今の予定価格でしょうね。
350は過去の話となりました。

[259: 買い換え検討中]

買えないわ。やめてKTTかティアロにしよ。
中央区だし、ここより安いし。
ここと違って液状化してないし。

[260: 匿名さん]

中央区のほうが安いといっても三井のタワーは高くなるかもしれません。

[261: 匿名]

建築士の友人が言うには内覧会でミスや修正が少ないのは長谷工みたいだし派手さは全くないけど流行りに流されずしっかり造ってると言ってたからやっぱり長谷工にして安く造ってほしかったなぁ。
内装が少々安っぽい物件もありますが、内装なんて後からどうにでもなるし。
今や直床二重天井のほうが防音性に優れているのがわかってきてますし。

[262: 匿名さん]

>>261
三井が長谷工施工で販売した築地物件は
安くはなかったのでは？

[263: 匿名さん]

あれ？昨日三井さんに聞いたら坪単価340万円より高くなると言ってたのに？？？

どうなってるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

勝どきや晴海で我慢できるなら、あちらが良いのでは？安いし。

でも、安いということは、豊洲のららぽーとやグルメ、医療施設も諦める必要があるんだよ。

何を取るかって事。

まあ、価値観は人それぞれだけどね。

[265: 匿名さん]

駅遠物件はやめておいたほうが良い。
資産価値ゼロだよ。

[266: 匿名さん]

>>264
勝どきなら銀座で買物とグルメでしょ。
医療施設は人気の聖路加が近い。

[267: 匿名さん]

>>256
310なら、三井で湾岸初の長在物件か！？ですね。
それ位の高値を付けたいと思っている人もいるかも知れないという情報をありがとうございました。
これはもう、正式発表の際にもう少し安くなることを期待するしか無いですね。

[268: 匿名さん]

>>264
勝どきや晴海の人達には「江東区の豊洲で我慢できるなら…」と言われているよ。

[269: 匿名]

>>268
昔ながらのアドレス拘りさんならそういうでしょうが、事実として利便性、人気、街並みを考えたら圧倒的に豊洲ではないでしょうかね。

[270: 匿名さん]

豊洲の方が便利か、勝どきでも便利かは人それぞれだよ。

ららぽーとやクリニックや飲食店に行かない人もいると思うし。

[271: 匿名]

>>270
その解釈は無理がある。
一般的にいったら環境面で利便性が高いかが、はかられるわけだし。
何もなく、駅遠が利便性が高いとは誰も思いません。

[272: 匿名さん]

やっぱり駅近は鉄板だよね。
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

[273: 匿名さん]

豪華施設に騙されて晴海なんて買っちゃうと、資産ゼロになって泣く事になる。
晴海にショッピングセンターやオフィスが立ち並ぶなら良いけど、
今の所無理そうでしょ？

駅遠でも買って良いのはベイズだけ。
あちらは化ける可能性高い。

[274: 匿名さん]

ベイズの周りにショッピングセンターやオフィスができるんだっけ？

[275: 物件比較中さん]

>>273
化けるかな。そうかな？
それもまたむりな解釈ですよ。

[276: 匿名さん]

>>273
ベイズだけ（笑）
まずはスカイズを超えれるように頑張れ！

[277: 契約済みさん]

>>274
新豊洲駅北側にオフィスビルが何棟か建つ予定です。
だからいまは住宅展示場、バーベキュー場、フットサル、コンサート会場で寝かせています。
土地の賃借契約が３年と聞いたので、４年後ぐらいから一気に開発ですかね。
豊洲スマートエネルギー構想の始まりですね。

[278: 購入検討中さん]

>>277
きっとマンションが建ってワンダフルの売りの眺めもなくなってしまうのでしょうね。
でも駅遠は変わらない。

[279: 匿名さん]

こうしよう。
Mr.駅近君はビュータワー勝どきを買いましょう。
Mr.ベイズ君は別のスレへどうぞ。
Mr.350君はさようなら。

これにて一件落着！*\(^o^)/*

[280: 匿名さん]

勝どきなんか買っちゃダメでしょ（笑）

絶対豊洲の方が良いよ。

[281: 匿名さん]

350なら安いじゃないですか（笑）

350以下だと、ろくな物件ないですよ。

駅遠物件買ったらあっという間に資産価値ゼロだよ。

[282: 匿名さん]

幹線道路沿いも資産価値ゼロになるよ。

[283: 買い換え検討中]

なんかつまんないスレだな。
やっぱりクソマンションだったか、残念。

[284: 匿名さん]

スレで判断できるんだ？（笑）

最高のスレだったマンションってどこですか？（笑）

まさか、湾岸総合スレ？（笑）

[285: 匿名さん]

駅遠物件や線路脇、幹線道路沿いは買ってはいけない物件だよ。不動産の基本です。

幹線道路沿いは、車だから24時間排気ガスと騒音に悩まされます。
駅遠物件はもう、最初から資産価値ゼロと思ったほうが良い。

[286: 匿名さん]

どこにでもワンダフルさんが蔓延ってるのはなぜ？
自分のマンションに自信がないからあちこちでアピールしてるかなぁ。
謎です。

[287: 匿名さん]

>>284
ならベイズのスレはまさにつまらないしくだらないからクソマンションになるのですか？

[288: 匿名さん]

つまらないのは、そのマンションに貴方が相応しくないからですよ（笑）

相応しいマンションへどうぞ。千葉でも埼玉でも（笑）

[289: 匿名さん]

>>288
失礼な投稿ですよ。
べいずさんに謝ってくださいね。
べいず契約者たちは駅遠で資産価値を、気にしているんですから。

[290: 匿名さん]

>>288
千葉と埼玉に対して失礼です！！！！

[291: 匿名さん]

ららぽーとを諦めるって…
ららぽーとなんて大した店入ってないじゃん
逆にららぽーとで満足できるレベルが羨ましい

[292: 匿名さん]

291だけど264へのレスね

[293: 匿名さん]

>>287
確かにベイズのスレはいつも成り済ましだネガだと、騒いでいてくだらなく虚しいスレでした。
スルーする余裕がなくて痛々しかった。
やっぱりこっちか東急のどちらかがいいかな。

[294: 購入検討中さん]

305〜310って価格、今までで、一番信ぴょう性ありそうかな。
でも、高いよね。75平米で7千万を豊洲で払う気にはなれないな。
正直、この水準なら興味なし。

[295: 匿名さん]

>>294
売れ行き、は興味ありますよ。
パークタワーはなかなか完売できなかったけど、ここはどうなるか。

[296: 匿名さん]

パークタワーは仕様が最悪だったからね。
ここは、そこそこ良いと思いますよ。

坪３５０万は超えると思いますが。。。

[297: 匿名さん]

幹線道路沿いだからでしょ。
肺がんの確率が３倍になる。

[298: 匿名さん]

350万は三井の人が言ってたからじゃなかったの？

ここへ来て、三井が305〜310って言ったという情報が入って、みんな「高いね」って言ってるのに、
なんで「350なら安い」なんて意見を書き込めるのか、全くもって理解できない人だね。

[299: 匿名さん]

価格ネタやめろやー
あれっから

[300: 匿名さん]

６丁目は将来も駄目だろうね。
ゆりかもめだけで、陸の孤島。
BRTできたら有明に抜かれるの確実だし、
住吉－豊洲に地下鉄できたら、枝川にすら負けるかもしれない。

[301: 買い換え検討中]

>>284
できるよ。
お前みたいなのいるスレつまらない。

[302: 買い換え検討中]

いつ覗いても荒れ模様
価格や立地や仕様の悪いところ探しと
けなし合いの繰り返し
これは人気物件だからなのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>302
早まって駅遠買ってしまったら必死でここのネガポイント見つけてしまうのではないのかな？
まさに酸っぱいぶどうのように。

[304: 買い換え検討中]

>>303
まさにの意味わけわからなすぎだろ笑

[305: 匿名さん]

>>304
意味調べたら？

[306: 購入検討中さん]

価格の話題が多くても仕方ない。最も気になるから。
まあ、300超えの可能性あるけど、やっぱ高い。300超えたら買うべきじゃない。いくら値上り相場だとしても。

[307: 匿名さん]

>>306
まだ言ってるよ。
勝手にかえ

[308: 物件比較中さん]

小学校が近いのはいいことだけど、近すぎるのは良くない。
溜まり場になるだけだ。
ただ西小学校は生徒数が少なそうなので、問題ないかもね。

[309: 購入検討中さん]

誰もつっこまないけど、そもそも徒歩5分は駅近かももしれないが、スッゴイ近いレジデンスではないよね。

[310: 買い換え検討中]

>>308
同意。今住んでるマンションもまさにその問題があって、困ってる。
小学生があんなにゲームしまくってるの知らなかった。。。
ここも絶対そうなるでしょ。。。やだなぁ。

[311: 匿名さん]

三井さんが350で売るって言ってるんだから、350になるんじゃないかねえ。

[312: 匿名さん]

高いか安いかなんて、人それぞれの年収次第なんだから、気にしてもしょうがない。

自分が安いと思うマンション買うしかないよ。
たとえ、資産価値がゼロになるとしても、。。

[313: 匿名さん]

>>311
それは古い情報でしょ。
古い情報をいつまでも引きずらない。

[314: 匿名さん]

豊洲西小学校、土日は温水プール地域開放！　これはちょっと魅力的ですね。

[315: 匿名さん]

>>313
古い情報というより、単なる怪情報でしょ。
多分そんなトチ狂ったことを言う営業いないでしょうに。

[316: 購入検討中さん]

>>315
まだ言ってる。
もう少しすれば何が本当か判るんだから、黙ってなよ。

[317: 匿名さん]

300くらいと言ってましたよ。

[318: 匿名さん]

>>316
なんで311じゃなくて315に言うんだ？
同じ価格の話でも、315の方がまともだし、具体的な価格を予想したりしてないぞ。ハテ？

[319: 匿名さん]

この段階で300って言われているってことは、もうすぐ発表される本当の価格は280くらいもありえますね。
だったら待ってみる価値があります。
更に蓋を開けたら、更にビックリの激安…って、夢が膨らんでしまいますが、恐い人達に叱られそうなのでこれくらいにします。

[320: 匿名さん]

>>306
そうだよねー。
外廊下だしねー。

[321: 匿名さん]

>>319
無理でしょう。
むかしむかしパークシティ、は蓋を開けたら思ったより高くて
ライバル物件のスレがそれでは割高だと勝利宣言していた。
当時の検討スレが残っているから読めば分かるけど。

[322: 匿名さん]

まあ、３５０万っぽいですけどね。
わざわざ安売りするとは思えないし。

この程度の規模なら３５０万ならあっさり完売してしまうと思いますよ。

[323: 匿名さん]

>>322
無理

[324: 匿名さん]

>>322
ありえない。
300を超えた時点で豊洲に住みたいなんて思わない。

もし、これから2カ月の間にハイパーインフレが来て、内廊下、中央区のPTHが400、KTTが450位になったら、
ここも350ありえるかもね？
あっ、そんな事になったら日本経済が先に崩壊しちゃうな。

[325: 匿名さん]

周辺の相場考えれば２８０くらいかな。
それでもちょっと高いくらい。

[326: 匿名さん]

KTTはここよりしょぼいけどね。

[327: 匿名さん]

>>324
豊洲に価値を認めない人には関係ないマンションですよ。中央区アドレスに価値を認めない人は勝どきや晴海は眼中にないのと同様です。

で、豊洲に価値を認める人は多数いるので心配ありません。

[328: 匿名さん]

>>327
豊洲の二丁目三丁目に価値を認める人は確かに多数。
五丁目の価値はどうだかね。

[329: 匿名さん]

豊洲を知れば知るほど、三つ目通りを渡って２，３丁目に住みたくなる。

[330: 買い換え検討中]

２年後には晴海通りで分けるようになる気がします。
westsideとeastsideみたいな。
観光エリアと業務エリアですね。

[331: 匿名さん]

>>326
三井の営業さんは、仕様が、PTH〉KTT〉パークハウス豊洲だって言ってましたよ。

[332: 匿名さん]

>>330
いやいや、6丁目が賑やかになり
豊洲の北側と6丁目が人気エリア化するでしょう。晴海通りで分けるのではなく。

[333: 匿名さん]

>>330
2年後かどうかは分かりませんが、将来、ここの中古価格が上昇すると良いですね。

まあ、分譲価格には関係無いお話ですが。

[334: 匿名さん]

>>333
ここの中古価格以上に、内廊下のパークタワーの中古価格が上昇するでしょうね。
大病院の近くは、将来変な病気が流行した場合に嫌だし。

[335: 匿名さん]

４丁目も病院の跡地と都営住宅の建て替えが楽しみです。

[336: 匿名さん]

＞３３１
KTTはトライスターだから安物ですよ。
自分の建物で自分の眺望潰してるわけですから。
狭い土地に無理やりたくさん部屋作って、
住人を押し込む建物です。
勝どきは古い建物が虫食いで残って汚いしね。
勝どき駅は大江戸線だし。

[337: 匿名さん]

＞３３０
２丁目駅前にもオフィスビル建つし、５丁目もオフィスビルがある。
４丁目はオフィスらしいオフィスないし。
ちょっと無理がある。

三つ目通りで街並みが、まったく違うので、
三つ目通り北が豊洲の山の手
南が豊洲の下町って感じが一番しっくりくるでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>334
自分が変な病気になった時に便利かもよ？

[339: 匿名さん]

＞３３２
それは無理でしょうね。
BRTが出来れば有明にも負けちゃうんじゃないでしょうか。
交通の便が悪すぎます。

[340: 匿名さん]

>>338
その「なった時」が空気感染によるものでないことを願う。

[341: 匿名さん]

>>340
変な性病でないことを祈る

[342: 匿名さん]

>>325
やっぱり適性は280くらいですよね。
本当はベイズくらいの価格になって欲しいのですが。

[343: 匿名さん]

＞３３５
病院の跡地利用って決まったの？
商業施設でも作ってくれれば、
４丁目も便利になるんだけどね。

[344: 匿名さん]

病院の跡地利用はまだ決まっていないはずです。

[345: 匿名さん]

>>344
病院の前の出口にさえ
エスカレータもエレベータも無かった街。
５丁目にはありましたっけ？

[346: 匿名さん]

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけど、、、
３５０以下にはなりませんよ。

[347: 匿名さん]

>>346
まあ、あなたが高値になって欲しいのは知ってるけど、、、300以上にはなりませんよ。

[348: 匿名さん]

豊洲駅構内図
http://www.tokyometro.jp/station/toyosu/yardmap/index.html

[349: 購入検討中さん]

>>347
繰り返しになるけど情報と予想は区別しないと。
三井レジが社内的に@350を目標に置いたのは事実であり、それを聞いた人か開示したものは情報。
それに対しそれぞれの視点から、評価を加えたものが予想。
三井が勝手に高い目標を掲げたところて、消費者が付いてこなければ売れないたろうし、よって@280と予想するのも自由。ただ、当たる可能性は限りなく低い。
あとは、それぞれが腹積もりしておけばいいこと。

[350: 匿名さん]

4丁目は再開発されるんでしょうか？