パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[221: 匿名さん]

たしかにあんまりないんだよな～。

[222: 匿名さん]

救急こそ近い方が良いね。そこはプラス。
救急で時間かかると、手遅れになる確率、一気に上がりますから。

[223: 匿名さん]

つまり、駅近ってだけってことか。

[224: 匿名さん]

残り１０％のところが、何かあろうが無かろうが、
大勢に影響なし。

[225: 匿名さん]

つまらんな。

[226: 匿名さん]

>>222
救急は、救急車以外で行くと後回しになります。
以前に手を骨折してタクシーで聖路加に行ったら後回しにされてえらい目に遭いました。
このマンションから救急車で隣に行くのは有り得ないでしょ。

[227: 匿名さん]

>>223
はい、その通りです。ごめんなさい。

だけど、もうすぐ「お手頃価格」も魅力に加わる予定…
ハッ⁈ この話題に触れると何故か怒り出す周辺物件の購入者がいるみたいだから、これくらいにしておこう…

[228: 匿名さん]

病院は絶対にネガティブとまでは言わないがよくはない。アピールには厳しいな。

[229: 匿名さん]

それ手の骨折で命に係わらないから。
救急車か否かじゃないよ。

[230: 匿名さん]

>>227
他にアピールがないからお手頃感がないとしんどいのは事実。

[231: 匿名さん]

駅近以上のアピールポイントなんてそもそもないけどね。

[232: 匿名さん]

そればっかりだな。

[233: 匿名さん]

駅近と病院近？だけですか？なんかないの？

[234: 匿名さん]

それ以上のアピールポイントなんてないからね。

[235: 匿名さん]

ここが３００切って出てきたら新豊洲買った人ショックでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>229
キミも、救急車で来る患者たちの後回しにされてみれば分かるよ。
このマンションなら救急車を呼べないだろうから。

[237: 匿名さん]

>>235
低層や向きによっては十分あると思いますね。想定内でしょう。

[238: 匿名さん]

＞２３６
救急でもないのに救急病院、使わないようにね。

[239: 匿名さん]

>>234
小学校にも近いよ。
あとは何に近かったっけ？

隣のビルとも近くて眺望が無い…だっけ？

[240: 匿名さん]

新豊洲は、豊洲の既存タワマンからの買換え組がかなり多いらしいよ。
タワマン好きには訴求力があるんでしょう。
まあ、こことは比べるのは意味ないですが。

[241: 匿名さん]

外廊下は微妙ですな

[242: 匿名さん]

豊洲の既存タワマンから？ウソでしょ。
新豊洲のタワマンより、条件の悪い豊洲のタワマンなんてないでしょ。
強いて言えば１丁目のタワマンかな。
２，３丁目のタワマンからの買い替えなんてあり得ないと思う。
シエルも。

[243: 匿名さん]

>>242
2丁目、3丁目は知らんけど、その他のマンションなら、まあ有り得ない話じゃないでしょ。
駅近はかなり大事な要素の一つだけど、それだけじゃないからね。
そんなに駅近が良いならシエルの中古をオススメします。

[244: 匿名さん]

想像できない。豊洲で一番、豊洲駅に遠い物件ですよ。

[245: 匿名さん]

子供の成長等に伴って部屋を広くしたい人はいますから、一定の住み替えはあってもおかしくないと思いますよ。ただ、スカイズの入居は迫ってますが、中古の売り出しはほとんど増えてません。

[246: 匿名さん]

>>243
シエルの中古なんて、めったに出ないだろ

[247: 匿名さん]

新豊洲＝豊洲六丁目

[248: 匿名さん]

真の資産価値は駅近だけだよ。
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

[249: 匿名さん]

私も豊洲のタワマンから新豊洲へ引っ越すよ。
値上がりしてきてるし、新豊洲ならまだ値上がり余地があるのが理由。

[250: 匿名さん]

駅近のマンションを高値で売って、その金額で買える広くて新しいマンションに住みたい。
ちょうど10年位たち専有部の機器も壊れだし、ローン減税も終わるので買い替えたい。
とか？

[251: 匿名さん]

豊洲は開発によって値上がりしてきてるから、売る人も多いんじゃない？

売らない限りは利益でないし。
次に利益でるのは開発前のエリアだし、でも子供できて遠くには行けないし、、、となると、新豊洲になってしまう。

[252: 匿名さん]

>>246
じゃあ、勝どきのビュータワーどうぞ。
まだ売れ残ってるから。

[253: 匿名さん]

同感ですね。新豊洲かどうかは別として、駅近だけを持って全てを語るのは、考えが浅い。

[254: 匿名さん]

>>242
買い替え先にワンダフルを想定した場合、
2丁目3丁目は等価交換、その他も頭金程度の持ち出しで新築トレードだし、
いずれも10年前後で買い替えには理想的なタイミングだし、
もちろん豊洲を気に入ってるってのもあるだろうけど、
様々な事情や理由で同区内での転居ってのは少なくないからね
妥協点は立地（駅距離）だけだね

ただまあ一般的な割合としては一次取得者が半数以上を占めるから、
全体だと10～20パーセントぐらいじゃないかな？
全くの想像だけど豊洲からスカイズに移動する家庭は、
100～200世帯はいるんじゃない？

[255: 匿名さん]

TWPの話題が多いけど、あっちはほぼ完売なので比較する意味なくないですか？

[256: 匿名さん]

価格ききましたよ。
ならして305～310だそうです。
近隣の仲介業者から「上層部が仕入れた情報では・・・・」とのことです。

[257: 匿名さん]

住友シテイタワーより、高級感ないし、これといった共有施設もないのに高すぎですよね。

[258: 匿名さん]

>>256
価格は変動すると過去スレで書かれていましたから、それが今の予定価格でしょうね。
350は過去の話となりました。

[259: 買い換え検討中]

買えないわ。やめてKTTかティアロにしよ。
中央区だし、ここより安いし。
ここと違って液状化してないし。

[260: 匿名さん]

中央区のほうが安いといっても三井のタワーは高くなるかもしれません。

[261: 匿名]

建築士の友人が言うには内覧会でミスや修正が少ないのは長谷工みたいだし派手さは全くないけど流行りに流されずしっかり造ってると言ってたからやっぱり長谷工にして安く造ってほしかったなぁ。
内装が少々安っぽい物件もありますが、内装なんて後からどうにでもなるし。
今や直床二重天井のほうが防音性に優れているのがわかってきてますし。

[262: 匿名さん]

>>261
三井が長谷工施工で販売した築地物件は
安くはなかったのでは？

[263: 匿名さん]

あれ？昨日三井さんに聞いたら坪単価340万円より高くなると言ってたのに？？？

どうなってるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

勝どきや晴海で我慢できるなら、あちらが良いのでは？安いし。

でも、安いということは、豊洲のららぽーとやグルメ、医療施設も諦める必要があるんだよ。

何を取るかって事。

まあ、価値観は人それぞれだけどね。

[265: 匿名さん]

駅遠物件はやめておいたほうが良い。
資産価値ゼロだよ。

[266: 匿名さん]

>>264
勝どきなら銀座で買物とグルメでしょ。
医療施設は人気の聖路加が近い。

[267: 匿名さん]

>>256
310なら、三井で湾岸初の長在物件か！？ですね。
それ位の高値を付けたいと思っている人もいるかも知れないという情報をありがとうございました。
これはもう、正式発表の際にもう少し安くなることを期待するしか無いですね。

[268: 匿名さん]

>>264
勝どきや晴海の人達には「江東区の豊洲で我慢できるなら…」と言われているよ。

[269: 匿名]

>>268
昔ながらのアドレス拘りさんならそういうでしょうが、事実として利便性、人気、街並みを考えたら圧倒的に豊洲ではないでしょうかね。

[270: 匿名さん]

豊洲の方が便利か、勝どきでも便利かは人それぞれだよ。

ららぽーとやクリニックや飲食店に行かない人もいると思うし。