パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[181: 匿名さん]

そうね。液状化で何か問題があるわけでもないし。
だからこそ、液状化しても値上がりしたんでしょ？

大儲けしたい人だけが買えばいいんじゃない？

[182: 匿名さん]

>>181
大儲け？
どこの物件と間違ってますか？
それとも坪250万くらいの前提で話していますか？

[183: 匿名さん]

この物件で間違ってませんよ。
坪３５０万なら、まだまだ値上がり余地ありますよ。

東京の不動産は割安ですし。

[184: 匿名さん]

坪３００万で高いと感じるなら、都内の物件は諦めた方がいいんじゃない？
都内狙っても、駅遠物件しか買えないでしょ。もしくは長谷工。

[185: 匿名さん]

>>184
もしくは外廊下

[186: 匿名さん]

港区の外廊下マンション持ってるけど、坪４５０万円だよ。

[187: 匿名さん]

内廊下って高く売れるんだ？

スカイズ、坪４００マンくらいで売ってやるよ。

[188: 匿名さん]

豊洲は大人気エリアに成長しましたからね。３５０くらい仕方ないのでは？
私みたいな貧乏人は諦めるか、四丁目の長谷工団地で我慢しましょう。

[189: 匿名さん]

駅遠物件なら、今でも安く買えるよ。
資産価値はゼロだけどね。

[190: 匿名さん]

>>175
週刊現代とか夕刊フジとかSPA!よりは信用できると思いますけどね。

[191: 匿名さん]

スカイズは豊洲駅遠いからいらない。

[192: 匿名さん]

>>191
スカイズのお隣りなんか、豊洲駅遠い上に外廊下。

[193: 匿名さん]

スカイズ買った俺に謝れ

[194: 匿名さん]

もう少し待ってれば、ここ買えたのにね。

[195: 匿名さん]

スカイズの頃なら
三河島のＪＲ駅前で、内廊下のスーゼネ施工タワマンがスカイズよりも安く買えたのにね。
自分から駅遠をチョイスしたのなら自己責任。

[196: 匿名さん]

こことワンダフルは売りというか重視するポイントが全く異なるから購買層は被らないでしょうに。

[197: 匿名さん]

それ以前の問題だよ。
ワンダフルは豊洲で一番豊洲駅に近いマンションでしょ。
下手すると格安の枝川の物件よりも遠い。

[198: 匿名さん]

間違えました。
（訂正前）一番豊洲駅に近い
（訂正後）一番豊洲駅に遠い

[199: 匿名さん]

>>197
あそこは自宅の住所に豊洲って地名を入れたかった人向きか。
下手すると東雲の物件よりも遠い。

[200: 購入検討中さん]

スカイズは私も見ましたが、値段を考えると、西向きに関しては、もし豊洲市場の北東側が、高い建物が建たないことで確定すれは、大正解だったと言い切れるんですが。
評価にはもう少し時間がかかりそうですね。

[201: 匿名さん]

スカイズ、ベイズはフラットにいいですよ。駅遠ですが眺望と水辺環境がよい。新市場回りの成長力も期待できる。ここは駅近なのでリスクは低いですがなんかアピール力がないですね。

[202: 契約済みさん]

>>199
んなこたーない。

[203: 匿名さん]

西向きなんて、西陽が強いから住みたくない。
眺望以前の問題。
やっぱり南を絡めたい。

[204: 匿名さん]

１９９は正しいと思う。
枝川より不便ってあり得ないでしょ。
いくら豊洲って住所でも。

[205: 匿名さん]

まー、スカイズベイズとここはアピールポイントが違うので比べる意味がない。ここは駅から比較的近いのが強み。ただ、それ以外に特に魅力ないので高く出れば一気に落ちる。それだけでしょう。全ては価格次第。

[206: 匿名さん]

駅遠にアピールも何もないけどね。
駅までの距離はマスト条件なので。

[207: 匿名さん]

>>206
それも人それぞれの価値観でしょう。リセールに有利なのは事実ですが全ては価格次第。あと、定住するなら環境は大切。買いたい人は決めつけたいのもわかるけどね。

[208: 匿名さん]

ないない。駅近は必要条件。でないとマンションの価値ないでしょ。
駅近をクリアした上で、他の条件も検討する。

[209: 匿名さん]

新豊洲は有明にも抜かれるんじゃないかな。
むこうはオリンピックでBRT通るでしょ。
ずいぶん先だろうけど、住吉―豊洲の地下鉄できたら
駅ができる予定の枝川にも負けちゃうかもしれない。

[210: 匿名さん]

まあそうむきにならずに。現実に買う人はたくさんいるのだから。逆に駅近だからなんでもいいわけでもない。

[211: 匿名さん]

BRTは新豊洲も、通るのでは？

[212: 匿名さん]

ここで新豊洲推すのも変な方だけどね。

[213: 匿名さん]

＞２１１
無理でしょ。需要がない。
新豊洲って、ゆりかもめだけで陸の孤島かも。

[214: 匿名さん]

新豊洲買うのは、初めてマンション買う方でしょ。
１度買ったことがある方なら、交通が不便なマンションは買わないと思う。

[215: 匿名さん]

個人の、価値観を押し付けても不毛な議論だな。駅近とかわかりかってることはどうでもいいから、それ以外にここの魅力が知りたいな。

[216: 匿名さん]

>>211
BRTは新豊洲の隣駅の市場前でしょ
スカイズは、都バスのバス停でさえも不便ですね

[217: 匿名さん]

このスレで豊洲駅遠物件の魅力語る方が不毛。

[218: 匿名さん]

確かに新豊洲のことはどうでもいいですぬね。それより比較的駅近以外で魅力は、なんですか？あまり情報がないですね。

[219: 匿名さん]

大病院は、救急か紹介だから隣にある必要はないし。
交差点を渡ってららぽまで行くのは結構歩くし。
同じ丁目のスーパーはシエルの下の小さなの位しかないし。
外廊下だし、タワマンだか違うんだかハッキリしないし。
割高みたいだし。

[220: 匿名さん]

マンションは立地が９割です。
他の情報はHPを見れば十分だと思います。

[221: 匿名さん]

たしかにあんまりないんだよな～。

[222: 匿名さん]

救急こそ近い方が良いね。そこはプラス。
救急で時間かかると、手遅れになる確率、一気に上がりますから。

[223: 匿名さん]

つまり、駅近ってだけってことか。

[224: 匿名さん]

残り１０％のところが、何かあろうが無かろうが、
大勢に影響なし。

[225: 匿名さん]

つまらんな。

[226: 匿名さん]

>>222
救急は、救急車以外で行くと後回しになります。
以前に手を骨折してタクシーで聖路加に行ったら後回しにされてえらい目に遭いました。
このマンションから救急車で隣に行くのは有り得ないでしょ。

[227: 匿名さん]

>>223
はい、その通りです。ごめんなさい。

だけど、もうすぐ「お手頃価格」も魅力に加わる予定…
ハッ⁈ この話題に触れると何故か怒り出す周辺物件の購入者がいるみたいだから、これくらいにしておこう…

[228: 匿名さん]

病院は絶対にネガティブとまでは言わないがよくはない。アピールには厳しいな。

[229: 匿名さん]

それ手の骨折で命に係わらないから。
救急車か否かじゃないよ。

[230: 匿名さん]

>>227
他にアピールがないからお手頃感がないとしんどいのは事実。