パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[161: 匿名さん]

>>153
パークホームズ築地グリーンサイドですね。あちらは長谷工物件ですが、外壁タイルがMRのデザインと異なると契約者スレで問題になっているようです。

[162: 匿名さん]

>>159
「今は最後の買い時」としたいのでしょうが、マンションの買い時は遅くとも2013年の上半期までで、既に好機は逃しています。
ただ、都心部（と都心隣接エリアの一部）はまだ上昇してしまう余地が大きいので、完全に手が届かなくなる前に購入するという選択はあると思います。

[163: 匿名さん]

まぁ、インフレは始まったばかりだし、今年いっぱいが買い時だと思いますよ。

すでに値下がり始めているというのなら話は別ですが、今のところ値上がり傾向ですし、ますます強まってるようですから。

[164: 匿名さん]

>163
買い煽り層は「坪350万なら安い」＆「今年は最後の買い時」と言うが、豊洲が坪350万になると仮定すること自体が、既に買い時を逃しているのと同義だよね。
坪285万円6477万円で買えていた豊洲物件を、坪350万7954万円で買うことは、買い時どころかフォロワーの行動だと思うけど。（ちなみに坪350万なんてならないから、リアル検討者の皆さんはご安心を。）

[165: 匿名さん]

その程度で高いと感じるなら千葉に行くしかないのでは？
来年には400超えるよ。

インフレを甘く見過ぎ。政策には乗っかった方が儲かるよ。

[166: 買い換え検討中]

先週現地見に行った。
周辺の色んな道路に液状化した跡があって、あらららって感じだった。
ここも地震くるとインターロックとか全部ぼこぼこしちゃって震災時のディズニーランドみたいになるよ。
三井だけに。

[167: 匿名さん]

家は地震来てないのに、インターロックぼこぼこになり補修しました。

[168: 匿名さん]

>>165
政策には乗っかった方が儲かるよ
↑
正しい。但し、今更乗るようでは遅い。

[169: 匿名さん]

>>166
証拠写真ぷりーず

[170: 匿名さん]

週刊現代に５丁目の液状化の写真出てたよ。
検索すれば出てくると思う。
今はどうなってるか私は知らない。
１６６じゃないので。

[171: 匿名さん]

>>167
地震来てないのに、って
小さな地震はあるでしょう。
インターロックは下手な施工をすると、ぼこぼこになりやすい。

[172: 匿名さん]

>>170
週刊現代の液状化の写真って、後まで残るような液状化じゃないよ。実際１ヶ月後には痕跡なくなってたし。

なので166は（本当ならば）違うことを言ってるはず

[173: 匿名さん]

>>172
週刊現代の液状化写真、自体は認めるわけね。

[174: 匿名さん]

>>173
五丁目で軽微とはいえ液状化があったこと自体は事実でしょ？　認めるも認めないも…。

震災２日後に現地確認した人のブログです。液状化自体があったことと、その軽微さが確認できます。

http://nz666.exblog.jp/15049063/

[175: 匿名さん]

>>174
根拠が個人ブログ？

[176: 匿名さん]

５丁目の液状化ってここの近くですか？

[177: 匿名さん]

>>168
その通りだね。
平均300越えたらスルー。

マジで千葉の物件買った方がロス少ないかも、くらいの物件だね。

[178: 匿名さん]

良いじゃん。
液状化しても資産価値は上がってるんだから。（笑）

むしろ安心要素でしょう。

[179: 匿名さん]

インフレは今からなんだから、今から乗るのが一番なのでは？
政策でインフレにしようとしてるんでしょ？

[180: 匿名さん]

液状化を気にするなら、最初から湾岸エリアは諦めたら？

[181: 匿名さん]

そうね。液状化で何か問題があるわけでもないし。
だからこそ、液状化しても値上がりしたんでしょ？

大儲けしたい人だけが買えばいいんじゃない？

[182: 匿名さん]

>>181
大儲け？
どこの物件と間違ってますか？
それとも坪250万くらいの前提で話していますか？

[183: 匿名さん]

この物件で間違ってませんよ。
坪３５０万なら、まだまだ値上がり余地ありますよ。

東京の不動産は割安ですし。

[184: 匿名さん]

坪３００万で高いと感じるなら、都内の物件は諦めた方がいいんじゃない？
都内狙っても、駅遠物件しか買えないでしょ。もしくは長谷工。

[185: 匿名さん]

>>184
もしくは外廊下

[186: 匿名さん]

港区の外廊下マンション持ってるけど、坪４５０万円だよ。

[187: 匿名さん]

内廊下って高く売れるんだ？

スカイズ、坪４００マンくらいで売ってやるよ。

[188: 匿名さん]

豊洲は大人気エリアに成長しましたからね。３５０くらい仕方ないのでは？
私みたいな貧乏人は諦めるか、四丁目の長谷工団地で我慢しましょう。

[189: 匿名さん]

駅遠物件なら、今でも安く買えるよ。
資産価値はゼロだけどね。

[190: 匿名さん]

>>175
週刊現代とか夕刊フジとかSPA!よりは信用できると思いますけどね。

[191: 匿名さん]

スカイズは豊洲駅遠いからいらない。

[192: 匿名さん]

>>191
スカイズのお隣りなんか、豊洲駅遠い上に外廊下。

[193: 匿名さん]

スカイズ買った俺に謝れ

[194: 匿名さん]

もう少し待ってれば、ここ買えたのにね。

[195: 匿名さん]

スカイズの頃なら
三河島のＪＲ駅前で、内廊下のスーゼネ施工タワマンがスカイズよりも安く買えたのにね。
自分から駅遠をチョイスしたのなら自己責任。

[196: 匿名さん]

こことワンダフルは売りというか重視するポイントが全く異なるから購買層は被らないでしょうに。

[197: 匿名さん]

それ以前の問題だよ。
ワンダフルは豊洲で一番豊洲駅に近いマンションでしょ。
下手すると格安の枝川の物件よりも遠い。

[198: 匿名さん]

間違えました。
（訂正前）一番豊洲駅に近い
（訂正後）一番豊洲駅に遠い

[199: 匿名さん]

>>197
あそこは自宅の住所に豊洲って地名を入れたかった人向きか。
下手すると東雲の物件よりも遠い。

[200: 購入検討中さん]

スカイズは私も見ましたが、値段を考えると、西向きに関しては、もし豊洲市場の北東側が、高い建物が建たないことで確定すれは、大正解だったと言い切れるんですが。
評価にはもう少し時間がかかりそうですね。

[201: 匿名さん]

スカイズ、ベイズはフラットにいいですよ。駅遠ですが眺望と水辺環境がよい。新市場回りの成長力も期待できる。ここは駅近なのでリスクは低いですがなんかアピール力がないですね。

[202: 契約済みさん]

>>199
んなこたーない。

[203: 匿名さん]

西向きなんて、西陽が強いから住みたくない。
眺望以前の問題。
やっぱり南を絡めたい。

[204: 匿名さん]

１９９は正しいと思う。
枝川より不便ってあり得ないでしょ。
いくら豊洲って住所でも。

[205: 匿名さん]

まー、スカイズベイズとここはアピールポイントが違うので比べる意味がない。ここは駅から比較的近いのが強み。ただ、それ以外に特に魅力ないので高く出れば一気に落ちる。それだけでしょう。全ては価格次第。

[206: 匿名さん]

駅遠にアピールも何もないけどね。
駅までの距離はマスト条件なので。

[207: 匿名さん]

>>206
それも人それぞれの価値観でしょう。リセールに有利なのは事実ですが全ては価格次第。あと、定住するなら環境は大切。買いたい人は決めつけたいのもわかるけどね。

[208: 匿名さん]

ないない。駅近は必要条件。でないとマンションの価値ないでしょ。
駅近をクリアした上で、他の条件も検討する。

[209: 匿名さん]

新豊洲は有明にも抜かれるんじゃないかな。
むこうはオリンピックでBRT通るでしょ。
ずいぶん先だろうけど、住吉―豊洲の地下鉄できたら
駅ができる予定の枝川にも負けちゃうかもしれない。

[210: 匿名さん]

まあそうむきにならずに。現実に買う人はたくさんいるのだから。逆に駅近だからなんでもいいわけでもない。