パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2015-02-08 00:15:24]

財閥系が出来ればいいなあ。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-08 00:19:31]

4LDKや90平米以上の部屋は希少価値があり、高値がつくことがあります。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-08 00:59:25]

長谷工施工でも、築地で三井が売ったマンションは人気でしたよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-08 01:02:29]

信頼と実績の長谷工

[No.155 by 匿名さん 2015-02-08 07:22:57]

どんどん値上がりしてるんだね。
去年買っておけば良かった。

今年からインフレ始まるらしいし。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-08 07:29:06]

財閥系でスーパーゼネコンの安心感、

[No.157 by 匿名さん 2015-02-08 08:51:44]

ゼネコンの実績は何で判断するんでしょうか？
ランキングが見当たりません。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-08 09:55:05]

スーパーゼネコンなんて、そんなに無いから。。。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-08 10:02:00]

多少、インフレの気配を感じてきましたね。
牛丼屋も値上がりし、スーパーでも肉野菜が高いなーと思い始めてきました。

とうとうインフレはじまったかもしれませんね。

今年が最後のマンション買い場かも知れません。

インフレ始まったら5割くらいは値上がりするでしょうから。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-08 10:09:08]

インフレもあるかもしれませんが、それより二極分化を強く感じます。

都心とか湾岸部では都心回帰・東京五輪需要で人気が高まる一方、
地方では値が付かないような中古物件が増えていると聞きます。

日本の人口が減るのは明らかですから、ある意味当然のことかもしれません。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-08 10:10:55]

>>153
パークホームズ築地グリーンサイドですね。あちらは長谷工物件ですが、外壁タイルがMRのデザインと異なると契約者スレで問題になっているようです。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-08 10:25:56]

>>159
「今は最後の買い時」としたいのでしょうが、マンションの買い時は遅くとも2013年の上半期までで、既に好機は逃しています。
ただ、都心部（と都心隣接エリアの一部）はまだ上昇してしまう余地が大きいので、完全に手が届かなくなる前に購入するという選択はあると思います。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-08 11:08:13]

まぁ、インフレは始まったばかりだし、今年いっぱいが買い時だと思いますよ。

すでに値下がり始めているというのなら話は別ですが、今のところ値上がり傾向ですし、ますます強まってるようですから。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-08 11:32:56]

>163
買い煽り層は「坪350万なら安い」＆「今年は最後の買い時」と言うが、豊洲が坪350万になると仮定すること自体が、既に買い時を逃しているのと同義だよね。
坪285万円6477万円で買えていた豊洲物件を、坪350万7954万円で買うことは、買い時どころかフォロワーの行動だと思うけど。（ちなみに坪350万なんてならないから、リアル検討者の皆さんはご安心を。）

[No.165 by 匿名さん 2015-02-08 11:36:50]

その程度で高いと感じるなら千葉に行くしかないのでは？
来年には400超えるよ。

インフレを甘く見過ぎ。政策には乗っかった方が儲かるよ。

[No.166 by 買い換え検討中 2015-02-08 11:47:35]

先週現地見に行った。
周辺の色んな道路に液状化した跡があって、あらららって感じだった。
ここも地震くるとインターロックとか全部ぼこぼこしちゃって震災時のディズニーランドみたいになるよ。
三井だけに。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-08 11:51:42]

家は地震来てないのに、インターロックぼこぼこになり補修しました。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-08 12:57:51]

>>165
政策には乗っかった方が儲かるよ
↑
正しい。但し、今更乗るようでは遅い。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-08 13:37:59]

>>166
証拠写真ぷりーず

[No.170 by 匿名さん 2015-02-08 13:46:35]

週刊現代に５丁目の液状化の写真出てたよ。
検索すれば出てくると思う。
今はどうなってるか私は知らない。
１６６じゃないので。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-08 13:47:39]

>>167
地震来てないのに、って
小さな地震はあるでしょう。
インターロックは下手な施工をすると、ぼこぼこになりやすい。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-08 13:54:17]

>>170
週刊現代の液状化の写真って、後まで残るような液状化じゃないよ。実際１ヶ月後には痕跡なくなってたし。

なので166は（本当ならば）違うことを言ってるはず

[No.173 by 匿名さん 2015-02-08 13:57:57]

>>172
週刊現代の液状化写真、自体は認めるわけね。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-08 14:14:29]

>>173
五丁目で軽微とはいえ液状化があったこと自体は事実でしょ？　認めるも認めないも…。

震災２日後に現地確認した人のブログです。液状化自体があったことと、その軽微さが確認できます。

http://nz666.exblog.jp/15049063/

[No.175 by 匿名さん 2015-02-08 14:18:37]

>>174
根拠が個人ブログ？

[No.176 by 匿名さん 2015-02-08 14:19:17]

５丁目の液状化ってここの近くですか？

[No.177 by 匿名さん 2015-02-08 15:08:39]

>>168
その通りだね。
平均300越えたらスルー。

マジで千葉の物件買った方がロス少ないかも、くらいの物件だね。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-08 15:08:40]

良いじゃん。
液状化しても資産価値は上がってるんだから。（笑）

むしろ安心要素でしょう。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-08 15:09:59]

インフレは今からなんだから、今から乗るのが一番なのでは？
政策でインフレにしようとしてるんでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2015-02-08 15:11:23]

液状化を気にするなら、最初から湾岸エリアは諦めたら？

[No.181 by 匿名さん 2015-02-08 15:28:22]

そうね。液状化で何か問題があるわけでもないし。
だからこそ、液状化しても値上がりしたんでしょ？

大儲けしたい人だけが買えばいいんじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2015-02-08 15:47:42]

>>181
大儲け？
どこの物件と間違ってますか？
それとも坪250万くらいの前提で話していますか？

[No.183 by 匿名さん 2015-02-08 15:57:07]

この物件で間違ってませんよ。
坪３５０万なら、まだまだ値上がり余地ありますよ。

東京の不動産は割安ですし。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-08 15:58:20]

坪３００万で高いと感じるなら、都内の物件は諦めた方がいいんじゃない？
都内狙っても、駅遠物件しか買えないでしょ。もしくは長谷工。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-08 16:24:45]

>>184
もしくは外廊下

[No.186 by 匿名さん 2015-02-08 16:37:44]

港区の外廊下マンション持ってるけど、坪４５０万円だよ。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-08 16:47:25]

内廊下って高く売れるんだ？

スカイズ、坪４００マンくらいで売ってやるよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-08 16:48:09]

豊洲は大人気エリアに成長しましたからね。３５０くらい仕方ないのでは？
私みたいな貧乏人は諦めるか、四丁目の長谷工団地で我慢しましょう。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-08 17:04:25]

駅遠物件なら、今でも安く買えるよ。
資産価値はゼロだけどね。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-08 18:11:34]

>>175
週刊現代とか夕刊フジとかSPA!よりは信用できると思いますけどね。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-08 18:31:38]

スカイズは豊洲駅遠いからいらない。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-08 20:28:47]

>>191
スカイズのお隣りなんか、豊洲駅遠い上に外廊下。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-08 20:35:18]

スカイズ買った俺に謝れ

[No.194 by 匿名さん 2015-02-08 20:42:18]

もう少し待ってれば、ここ買えたのにね。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-08 20:47:09]

スカイズの頃なら
三河島のＪＲ駅前で、内廊下のスーゼネ施工タワマンがスカイズよりも安く買えたのにね。
自分から駅遠をチョイスしたのなら自己責任。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-08 20:48:32]

こことワンダフルは売りというか重視するポイントが全く異なるから購買層は被らないでしょうに。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-08 20:56:13]

それ以前の問題だよ。
ワンダフルは豊洲で一番豊洲駅に近いマンションでしょ。
下手すると格安の枝川の物件よりも遠い。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-08 20:57:26]

間違えました。
（訂正前）一番豊洲駅に近い
（訂正後）一番豊洲駅に遠い

[No.199 by 匿名さん 2015-02-08 21:02:46]

>>197
あそこは自宅の住所に豊洲って地名を入れたかった人向きか。
下手すると東雲の物件よりも遠い。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-02-08 21:32:17]

スカイズは私も見ましたが、値段を考えると、西向きに関しては、もし豊洲市場の北東側が、高い建物が建たないことで確定すれは、大正解だったと言い切れるんですが。
評価にはもう少し時間がかかりそうですね。