パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[121: 匿名さん]

350万超えて買えないのなら、１部屋減らすしかないでしょ。
もしくは、田舎に買うしかないんじゃない？
あ、あとは駅遠物件とか。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーあると無駄な維持費かかるから、
ないなら、むしろプラスでしょ。
ディスポーザーあっても、結局、生ごみ減らせるだけで、
ゼロにはならないし。
それよりここは、外廊下が残念。

[123: 匿名さん]

>>120

おっしゃるとおりです。
だから、売り出し価格と明記しました。
成約価格は当然、別物です。

[124: 匿名さん]

350出すなら、２，３丁目の中古、買うよ。

[125: 匿名さん]

＞１２３
だとすると、ここは２８０くらいかな？

[126: 匿名さん]

ちなみに、
売り出し価格と成約価格の差の一覧を見たことがありますが、
同額もありましたし、最大でも－200万円くらいでした。
大手仲介事業者の売り出し価格は、そうそう的外れではないと思われます。
4980万円で売り出せば、どう下がっても4800万円くらいでしょう。

[127: 匿名さん]

パークタワーにディスポーザが無いのは
経費節減目的ではなくて、
建物の真下にメトロが走っているからだよ。

振動や騒音対策で分厚いコンクリのスラブを建物とメトロの間に作ったタメに
ディスポーザ用の浄化槽を作れなくなったんだそうだ。

メトロのトンネルの上に建つマンションに、高い金を払って住みたいか？

[128: 匿名さん]

>>126
以前、芝浦アイランドの住民さんが芝浦のスレで
売出し価格平均と成約価格平均とを書き込んでいましたが、
成約価格は売出し価格の１割引きでしたよ。

[129: 匿名さん]

>>128

ありがとうございます。
１割の差は大きいですね。
私（126）が見たのは豊洲のものです。

レインズを見られれば、簡単なのですが。
http://www.reins.or.jp/index.html

[130: 匿名さん]

外廊下と内廊下って値段にそんな違いがでるんでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

>>128
時期と部屋によりますので、よほど無茶な価格を付けてない限り、今だと2～3%程度かと。値引き一切なしというのも結構ありますし。

[132: 匿名さん]

駅まで5分は資産価値として魅力ですね。雨の日に10分以上も歩いてられない。

[133: 匿名さん]

>>129
レインズは、ご存じでしょうけど全ての成約価格を載せているわけではありません。
専任媒介なら全部載りますが、一般媒介は任意になります。
今時専任で仲介を頼むのは、買換え特約物件かそれとも余程売却に自信がある好物件程度のものです。

[134: 匿名さん]

不動産仲介の仕事をしていますが、１割も値引きするというのは、１年間買い手が現れなかったような物件のみです。

値引きに応じるとしても、端数切ってくれる程度のものですよ。

[135: 匿名さん]

タワーマンションだと値引きがない事が殆どです。
値引きなしでも売れる人に買って貰えば良いのですから。

[136: 匿名さん]

ここが平均で坪300万超えるなら、やめた方がいいな。
リセールでシンボルの中古価格を上回るはずがないので、損するか永住覚悟になっちゃうもんね。

[137: 匿名さん]

その程度で止めなきゃいけない程度の収入なら、千葉や埼玉にするしかないのでは？

350なら安い方だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

>>135
それは無理。
月島の不動産屋に行って中古タワマンの現状を聞いてきましたが、交渉次第で値引きがあると言われました。

[139: 匿名さん]

スターコートで坪265の成約が出たようですね。

[140: 匿名さん]

中古では値引きは難しいよ。
相手の機嫌を損ねたら二度と話すら聞いてもらえない。

[141: 匿名さん]

スターコートで265の成約なら、新築は400超えてしまうのでは？

[142: 匿名さん]

三井のリハウスに行けば、レインズの成約価格を見せてくれるぞ。

湾岸はほとんど値引きなしだ。

[143: 匿名さん]

中古で値引きを狙いたければ、売り出しから半年経っている物件を狙う事。

売り出しから3ヶ月程度では、値引きせずとも売れてしまうからだ。わざわざ値引きしなくても、言い値で買ってくれる人に売れば良いのだから。

半年も経てば、売主も焦ってくる。そこが狙い目だ。1割の値引きも夢では無い。

[144: 購入検討中さん]

>>138
月島の中古で出てくるのは低層とかお見合い部屋ばかり。
しばらく探しましたが、ろくな物がないので諦めまして。

[145: 購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲でも280万円/坪前後ですよ。
以下、ご参考まで。
上で書いているスターコート265万円/坪は、確かですが90平米ですし、良い部屋だったのでしょうね。



■成約事例　(平成27年1月30日～2月5日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価
豊洲エリア ス ターコート豊洲 7階、70㎡台、3LDK 4,999万円 (＠230.1万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 14階、80㎡台、3LDK 5,850万円 (＠239.6万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 15階、90㎡台、4LDK 7,680万円 (＠265.5万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 10階、40㎡台、1LDK 4,380万円 (＠306.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 21階、50㎡台、1LDK 5,050万円 (＠289.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 27階、70㎡台、2LDK 5,980万円 (＠277.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 21階、60㎡台、2LDK 5,750万円 (＠285.6万円/坪）

[146: 匿名さん]

スターコートいいマンションですよね。

[147: 匿名さん]

長谷工じゃなかったっけ？

[148: 匿名さん]

>>145
スターコート、値上がり顕著ですね。ちょっと前まで坪200くらいだったのですが。

豊洲タワー低層坪306（北向きかな）も、ちょっと前までは考えられない成約価格ですね。

[149: 匿名さん]

スターコートは長谷工です。
全戸南西又は南東向き
駐車場100％

新庄が宣伝していました。

[150: 匿名さん]

>>147
スターコートは長谷工が売り主で、もちろん施工も長谷工です。
http://www.haseko-ml.com/117t

[151: 匿名さん]

財閥系が出来ればいいなあ。

[152: 匿名さん]

4LDKや90平米以上の部屋は希少価値があり、高値がつくことがあります。

[153: 匿名さん]

長谷工施工でも、築地で三井が売ったマンションは人気でしたよ。

[154: 匿名さん]

信頼と実績の長谷工

[155: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるんだね。
去年買っておけば良かった。

今年からインフレ始まるらしいし。

[156: 匿名さん]

財閥系でスーパーゼネコンの安心感、

[157: 匿名さん]

ゼネコンの実績は何で判断するんでしょうか？
ランキングが見当たりません。

[158: 匿名さん]

スーパーゼネコンなんて、そんなに無いから。。。

[159: 匿名さん]

多少、インフレの気配を感じてきましたね。
牛丼屋も値上がりし、スーパーでも肉野菜が高いなーと思い始めてきました。

とうとうインフレはじまったかもしれませんね。

今年が最後のマンション買い場かも知れません。

インフレ始まったら5割くらいは値上がりするでしょうから。

[160: 匿名さん]

インフレもあるかもしれませんが、それより二極分化を強く感じます。

都心とか湾岸部では都心回帰・東京五輪需要で人気が高まる一方、
地方では値が付かないような中古物件が増えていると聞きます。

日本の人口が減るのは明らかですから、ある意味当然のことかもしれません。

[161: 匿名さん]

>>153
パークホームズ築地グリーンサイドですね。あちらは長谷工物件ですが、外壁タイルがMRのデザインと異なると契約者スレで問題になっているようです。

[162: 匿名さん]

>>159
「今は最後の買い時」としたいのでしょうが、マンションの買い時は遅くとも2013年の上半期までで、既に好機は逃しています。
ただ、都心部（と都心隣接エリアの一部）はまだ上昇してしまう余地が大きいので、完全に手が届かなくなる前に購入するという選択はあると思います。

[163: 匿名さん]

まぁ、インフレは始まったばかりだし、今年いっぱいが買い時だと思いますよ。

すでに値下がり始めているというのなら話は別ですが、今のところ値上がり傾向ですし、ますます強まってるようですから。

[164: 匿名さん]

>163
買い煽り層は「坪350万なら安い」＆「今年は最後の買い時」と言うが、豊洲が坪350万になると仮定すること自体が、既に買い時を逃しているのと同義だよね。
坪285万円6477万円で買えていた豊洲物件を、坪350万7954万円で買うことは、買い時どころかフォロワーの行動だと思うけど。（ちなみに坪350万なんてならないから、リアル検討者の皆さんはご安心を。）

[165: 匿名さん]

その程度で高いと感じるなら千葉に行くしかないのでは？
来年には400超えるよ。

インフレを甘く見過ぎ。政策には乗っかった方が儲かるよ。

[166: 買い換え検討中]

先週現地見に行った。
周辺の色んな道路に液状化した跡があって、あらららって感じだった。
ここも地震くるとインターロックとか全部ぼこぼこしちゃって震災時のディズニーランドみたいになるよ。
三井だけに。

[167: 匿名さん]

家は地震来てないのに、インターロックぼこぼこになり補修しました。

[168: 匿名さん]

>>165
政策には乗っかった方が儲かるよ
↑
正しい。但し、今更乗るようでは遅い。

[169: 匿名さん]

>>166
証拠写真ぷりーず

[170: 匿名さん]

週刊現代に５丁目の液状化の写真出てたよ。
検索すれば出てくると思う。
今はどうなってるか私は知らない。
１６６じゃないので。