パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[983: 匿名さん]

千葉で坪２４０は出せるが、ここでは無理だろ。。船の上だぞ。

[984: 匿名さん]

やはり350か。
仕様が地域一番ではないですか。
主寝室や洗面室の床が、明らかに豊洲仕様ではない。
豊洲一番はおろか、DT、KTTよりも明らかに上ではないですか。

だれだ、280とか寝言を言ってたのは！（怒）

[985: 匿名さん]

スカイずの売れ残り、83.93で、6318万円なんですね。

このバブル期に目には優しい金額ですが、安かろう悪かろうなんでしょうか？

[986: 匿名さん]

駅遠くても我慢できる人なら激安で買えるということです。

[988: 匿名さん]

>>984
安心しな。280前後だよ。
地域で一番じゃないことは、ホームページ見ても、資料見ても分かるでしょ。
まさか外廊下って知らないの？

[989: 匿名さん]

>988
まさか外廊下のPCT中古が、@340で成約しているのを知らないの？
豊洲駅徒歩8分。
ちなみに、一昔前の制震。

安く買いたい希望は理解してあげるけど、焦らないで相場から勉強しよか？
@280のパンダ部屋はあるかもね。

[990: 匿名さん]

>>985
物件自体は悪くないのかもしれませんが、物件が安ければ、マンション住民の収入レベルもそれ相応になります。
常識が無い人が増えたり、と言った住んでみないとわからない問題もあるので、最多販売価格帯が安過ぎないかは多少気にした方が宜しいかと思います。

[991: 匿名さん]

まあ350出せない奴は船橋で良いのでは？（笑）

住民層も良くなるし。

[992: 匿名さん]

船橋で我慢できるならね。
安くて良いんじゃない？

[993: 匿名さん]

あっちこっちで資産価値ゼロ連呼。
こいつ大丈夫か。メンタルクリニック紹介したろうか。
あっ。隣にあるな。行って来いよ。

[994: 匿名さん]

350出せるならDTが良いよ。
あきらかにここより豪華なのに管理費は高くないよ。
320出せるならKTTが良いよ。
少し豪華さではDTに劣るけど内廊下で資産性も高いよ。
300出せるなら2丁目、3丁目の中古が良いよ。
好みの間取りが出れば、街としての完成度が違うよ。

以上、湾岸地区の大規模物件だけでの比較です。
ここが高ければマジで買う意味が分からん。

[995: 匿名さん]

>>990
うん。ワンダフルみたいにね。
でも普通に280とかって、一般サラリーマンの家庭でなんとか出せる金額だから、280が安いとも思わない。
しかし、ワンダフルみたいな住人層はちょっとね。

でも住人層って一概に価格だけじゃない。
物件のカラーがでる。ファミリーマンションでも常識的でよいマンションはたくさんあるし、豪華とうたってるタワマンでも非常識で下品な人もたくさんいるからね。

ここはファミリーマンションなんだから、350出せないなら船橋へとか地域を見下すような人ほど豪華タワマンでも行かれたらいかがでしょうか。

[996: 匿名さん]

>>994
いや、だからさ。ここの検討者でわざわざ新築より高い23丁目中古は興味ないからさ。

5丁目エリアの発展など踏まえて検討してんだし。
23丁目住人は不安に思うかもしれないけど今までさんざん強気のリセールしてきたかもしれないが街は変わるからね。

[997: 匿名さん]

四面楚歌のタワーって意味なくないですか？

[998: 匿名さん]

>>997
そこは駅近のメリットで相殺できるか否かだね
単純比較は無意味だけど、
月島駅直結なんかもここと比較にならないぐらい囲まれてるけどあの売れ行き
抜けがほぼ確定してる高層階は一段どころか二段ぐらい高くなってたし・・・
その辺りは売主も分かってるから条件の宜しくない部屋は価格抑えてくると思うよ
結局値段次第だよね
仮に駅5分で四方が開けてるタワマンがあったら値段もヤバいことになる・・・
駅距離を妥協できるならＰＴ晴海がお勧めｗ

[999: 匿名さん]

ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
いい読みだと思います。

[1000: 匿名さん]

>>998
月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
寝室がクランクした形でベッドをどう置くの？だったり
バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。

[1001: 匿名さん]

>989
2,3丁目と同じにしたら駄目でしょ。あっちはIHI の土地を一体開発したので街並みが綺麗。世間に知られてる豊洲のイメージはむこうです。三つ目通りを境に4,5丁目は豊洲の下町。2.3丁目は豊洲の山の手。豊洲に住むならその程度の知識は持っておいた方が良いよ。

[1002: 匿名さん]

>1001
佃で良いのはリバーシティだけなのと同じだね。

[1003: 物件比較中さん [男性]]

Part7です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557019/