パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: 匿名さん]

風通しと間取りを犠牲にして、更に坪単価も
高くなるのに、それでも内廊下が良いなんて、自虐的過ぎない？

[42: 匿名さん]

港区の外廊下マンション持ってるけど、坪単価450だよ。

[43: 匿名さん]

>>37
取り外すって凄い発想です（笑）
カウンターは逆梁の立ち上がりで構造体なので絶対に無理ですよ。ここはどうやら角のDW部分のみ逆梁、それ以外は順梁とスカイズのような併用構造のようですね。メインエントランス完成予想図をよく見るとカウンターの高さはSKYZ程ではなさそうです。あと天井をかなりフラットに作っているように見えますね

[44: 匿名さん]

天井フラットは良いですね。
相当グレード高く作ってるようですね。

[45: 匿名さん]

内廊下にすると、更に高くなるのでは？
ボランティアで内廊下にしてくれるわけないだろうしねえ。。。

価格に跳ね返るだけだよな。

[46: 匿名さん]

内廊下にしたら値段上げられるなら外廊下のマンションなんて無くなるよ(笑)　維持費は確実に高くなるけどね

[47: 匿名さん]

タワマンの外廊下です～
世帯数はここより少し少ないです～

もし大規模修繕で、この廊下全部に壁をとりつけ空調機をつけましょうなんて事になったら、めまいです・・・
いったいいくらかかるんだ、１５年もしたら、また設備を交換しなきゃいけないじゃん！となると思いまいす。

外廊下だからと言って、雨が降りこむわけじゃなし、寒くてコートをはおることもありませんしね。
全戸、全部屋天井カセット式エアコンになっており、室外機は１～2台で済むので、バルコニーにあり、
共用廊下部分には置かれていません。

内廊下物件の方は、心にも老後資金にも余裕があるのだなと思います。
基本的に、廊下を歩いている時間なんて、せいぜい１日１、２分のことですし。

ただ内廊下は、お掃除や運送業者の方にはほんと、神様のような物件ですよね。
暑い夏の昼間、ひんやりとして人の通りも少ない内廊下のマンションに入ると、いったい誰のために冷やしているのだろう？と真面目に考えてしまいます。

[48: 買い換え検討中]

>>43
どちらにせよカウンターが部屋を狭くすることら間違えないね。

[49: 匿名さん]

いやー団地みたい。誰のためにとか、1.2分とかそういうことじゃなくて
センスと美観の問題。近年で許せるのはベイズの外廊下ぐらい、人気のららぽ横も
TOKYOタワーズも、中に入れば公団みたいな箇所がいっぱい。佃リバーシティーはその点、よい。

[50: 匿名さん]

外廊下はかなりマイナスだね。
外廊下のホテルなんてあっても絶対泊まらない。

[51: 匿名さん]

外廊下でもエアコンの室外機や私物がなければ、まだマシ。

[52: 匿名さん]

>>47
高所恐怖症にはキツい。

[53: 匿名さん]

まぁ、外廊下ダメな人は、もっと高い金出して違うマンションにした方がいいんじゃない？
高く買ってくれるなら、俺のスカイズ売るよ。

[54: 匿名さん]

内廊下にして値段が高くなるのなら、今のままで良いかな。

[55: 匿名さん]

スカイズ、かなり高値で売れそうだね。
こんなに内廊下派いるのか。。。

[56: 匿名さん]

>>49
ベイズの外廊下、完成予想ＣＧでは表現されてないけど室外機はあるし外廊下側の窓はあるし巨大駐車場も吹き抜けを覆ってるしＣＧほどの高級感でないと思う。あと外廊下側に制振装置が組み込まれてるせいか揺れに対抗するよう柱と梁が極太になってる。

特にタワマンの場合、外廊下ってマンションの"裏側"が丸見えになるんだよね。どこも外観は気にしてるけど廊下側は配慮しきれないことが多い。内廊下はそういった裏側は当然隠されるし、質感良くすればホテルのような雰囲気になりリセールの時に威力を発揮する。実際の住み心地はどちらにもメリット、デメリットあるけど、第一印象は内廊下の圧勝。

[57: 匿名さん]

スカイズ買った人は勝ち組になりそうだな。

[58: 匿名さん]

廊下はもういいよ。
廊下で物件えらぶわけでなし。

[59: 匿名さん]

>>56
内廊下、も色々。
スカイズみたいに、廊下の両側に部屋が並ぶ内廊下は下宿やビジネスホテルみたいで高級感に欠ける。
片側だけが部屋の回廊型の内廊下の方がプライバシーが守られて高級感がある。

[60: 匿名さん]

内廊下でもドアーを開けた時ドアーが廊下に出っ張らないくらいの余裕がほしい。