パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[361: 三○の社員]

さすがに350なんて目標は社内でも一度も出たことが無いよ。
目標は305は間違ってないけど、まだ最終じゃないよ。

[362: 匿名さん]

広告デザインから見ると若いファミリーがターゲット。つまり、まあまあの給料もらってる普通のサラリーマンが買える価格と思われます。

[363: 買い換え検討中]

三井にもそんなやる気ないだろ。
とりあえず市況にのって、早く売り抜けたい。
コンセプトにもそれが見え見え。
落ち着いた価格で出るよ。

[364: 購入検討中さん]

>>355
ま、確かに不動産価格が上がってしまい、デベは新たな仕入れができない状況って聞くしね。建築費は高止まりしてて、最近はたいして上がってないみたいだけど、人手不足で工事が進まないらしいよね。ようは、今後はあまり供給できないってことでしょ。だから安売りする必要はないかも知れないけど、あまり高くなり過ぎると、買う人がいなくなるよね。そろそろサラリーマンじゃ手が届かない水準になってきたし、かといって高級路線でいけるエリアじゃないでしょ。350なんて出すくらいなら賃貸の方がいいんだろうな。仮にそんな値段で売り出したとしても、無理に買わずに待ってれば、そのうち買いやすい値段になってくるよ。デベがあまり高値誘導しても、売れなくなって（売るものがなくなって）、自分の首しめるだけなのにね。結局、歴史は繰り返す。ババ引かないように気をつけろー

[365: 匿名さん]

確かにこの物件に関しては、あきらかにやる気ないね。普通の仕様だし特徴のない物件だからさっさとさばきたいだろうし。パークタワー晴海、勝どき東再開発など目白押しだから。
平均坪３０５－３１０だよ。

[366: 匿名さん]

そんなに安かったら瞬間蒸発でしょ（笑）

安くても３３０。普通に考えたら３５０は超えてくると思います。

駅近で大通り沿いじゃない物件なんて、なかなかでてこないですから。しかも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン。しかも財閥系。しかも、免震。

[367: 匿名さん]

>>345
五丁目6b出口にエレベーターとエスカレーターがあります。

[368: 匿名さん]

同じ三井の豊洲のタワマンの価格から想像するに２８０だろうね。
向こうは内廊下で仕様も高いし。

[369: 匿名さん]

豊洲駅の出口ですが、エレベーターは４つ、エスカレーターは５つあります。実際のところ、ここまで整備されている駅はほとんどないかと。

[370: 物件比較中さん]

>>359
パークタワー豊洲は４丁目、学区は豊洲小学校、５丁目は豊洲西小学校。
小さい子供を持つ親としては、学区をかなり気になる部分です。

[371: 匿名さん]

豊洲駅はメトロ平均乗降者数１１位ですからね。
整備されていないとおかしい。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[372: 匿名さん]

>３６６なんでそんなに無理ポジ？ 別に普通じゃん。この仕様で豊洲なんかで平均坪３５０なんてあり得ないだろ。安いのが３３０で平均３５０って・・
よーく覚えておくよ。違ったら何かしてくれる？一体、あんた誰？

[373: 三○の社員]

>>365
現時点ではね。
最後にもう一声安くならないと苦戦する。
さすがに三井はここに長期在庫を持つ気はないはず。
まあ、４月を楽しみに待ちましょう。

[374: 三○の社員]

>>366
しかも外廊下、しかも5丁目、しかもあのホームページ。
これで300超えたら、チグハグなマーケティング戦略。

[375: 匿名さん]

学区考えるなら豊洲北じゃないかな。

[376: 匿名さん]

荻窪のパークハウスは外廊下で坪500万弱だそうで。

[377: 匿名さん]

>>376
無理矢理、別の地域で外廊下の高そうな物件探して意味あるの？
一般的に外廊下は内廊下よりコストが安く、販売価格も安い。
豊洲に外廊下で値段の高い物件あるか？

[378: 物件比較中さん]

>>375
豊洲北小学校は校舎を詰め込み過ぎているし、設備環境は西小学校の方が断然よいと思う。
江東区のホームページで見たけど、西小学校の運営方針は積極的に放課後教育にも力を入れるみたいで気に入りました。

[379: 匿名さん]

豊洲ﾀﾜｰもﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲Aも外廊下だろ

[380: ご近所さん]

>>377
パークシティ豊洲Ａ棟。