パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[341: 匿名さん]

>>340
変な性病でないことを祈る

[342: 匿名さん]

>>325
やっぱり適性は280くらいですよね。
本当はベイズくらいの価格になって欲しいのですが。

[343: 匿名さん]

＞３３５
病院の跡地利用って決まったの？
商業施設でも作ってくれれば、
４丁目も便利になるんだけどね。

[344: 匿名さん]

病院の跡地利用はまだ決まっていないはずです。

[345: 匿名さん]

>>344
病院の前の出口にさえ
エスカレータもエレベータも無かった街。
５丁目にはありましたっけ？

[346: 匿名さん]

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけど、、、
３５０以下にはなりませんよ。

[347: 匿名さん]

>>346
まあ、あなたが高値になって欲しいのは知ってるけど、、、300以上にはなりませんよ。

[348: 匿名さん]

豊洲駅構内図
http://www.tokyometro.jp/station/toyosu/yardmap/index.html

[349: 購入検討中さん]

>>347
繰り返しになるけど情報と予想は区別しないと。
三井レジが社内的に@350を目標に置いたのは事実であり、それを聞いた人か開示したものは情報。
それに対しそれぞれの視点から、評価を加えたものが予想。
三井が勝手に高い目標を掲げたところて、消費者が付いてこなければ売れないたろうし、よって@280と予想するのも自由。ただ、当たる可能性は限りなく低い。
あとは、それぞれが腹積もりしておけばいいこと。

[350: 匿名さん]

4丁目は再開発されるんでしょうか？

[351: 匿名さん]

300くらいと営業さんがいってましたよ。
三井は妥当な価格でくるんで、そのくらい。

[352: 匿名さん]

>>349
素直に考えれば300万＋α。280も350も極端だよね。といいつつ地域住民の私は、高い分には歓迎です。

[353: 購入検討中さん]

本当の情報なの？
あなたの言う予想にも満たないデマじゃないの？
あなたが一番あやしい。

[354: 匿名さん]

一番安い部屋で280くらい。たかいとこれは300越えるでしょう。平均で300くらい。

[355: 匿名さん]

まぁ、デマでしょうね（笑）

三井さんが350万で売ると言っているので、それ以上は確定だと思います。

そもそも、わざわざ安売りする理由はもうないでしょ。
最近の新しく出てきたマンションは思った以上に高いでしょ？そういう時代なのよ。

[356: 匿名さん]

建築費の高騰が止まらないですからねぇ。。。

なんで止まらないんでしょうか？
給料が良くても、建築業界に人が入らないのでしょうか？

[357: 購入検討中さん]

>>355
それはさすがに逆です。350目標というのは、少しでもそこに近い高値で売りたいということですから、330の後半から340台で収まると考えるのか、常識的です。

[358: 匿名さん]

>353
デベから正確な情報を得ている消費者はいないため、価格に関する全てのコメントが憶測です。
ですがもはや、豊洲はお金がない人には買えないし、一方で十分な資金がある人が積極的に買うエリアでもない。ターゲットに合わせて自ずと価格は決まるのです。

[359: 匿名さん]

パークタワーの売れ行き考えれば、２８０でも、きついんじゃないかな。
向こうは内廊下で仕様も明らかに上だし。

[360: 購入検討中さん]

>>358
では、ここはどういうターゲットなんでしょうか？