パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

価格の話等、薄っぺらい話ばかりで嫌気がさしますね。
前から気になってるのですが、角部屋の窓ぎわカウンターでかすぎじゃないですか？？
構造上仕方ないのかもだけど、あれはさすがに、、、という気がするのですが。。。
角部屋いいなと思ってたけど、あのカウンターが意味不明すぎて他の部屋見てます。

[2: 匿名さん]

全く同感です。部屋がぐっと狭くなりますね。

[3: 匿名さん]

>>1
激しく同意。
今の時点で価格の話しは予測でしかない。
それなのに…な人が多いこと。

[4: 匿名さん]

多くの方はもう界隈に住んでいて、自分が買うわけではないから間取りや構造には興味ないんです。ここが上がれば自分のマンションも相対的に価値が上がるので、はやし立てているのですよ。販売が近付けば、本当の検討者が増えてくるでしょう。

ここは平凡ですが、駅近かつ大きなネガティヴ要素もないですし世帯年収1200万円〜位の3、4人家族が住むには良い物件だと思います。

[5: 匿名さん]

ここが平凡？
相当グレード高いぞ。

[6: 匿名さん]

大病院に隣接しているのがネガ要素。
昨今は色んな病気が話題になるからね。
大病院は、救急か紹介で行くべきところで気軽に通う場所ではないし。

[7: 購入検討中さん]

ちょっと戻りますが、三井のタワーは結構外廊下多いですよね。
グローヴタワーなんて、低層が内廊下、高層が外廊下でしたが、単価には全く関係ありませんでした。
高級低層物件などは別として、外廊下だから安いということでもなさそうです。

[8: 匿名さん]

前スレで
もしここが内廊下ならもっと分譲価格が高くなるようなことが書いてあったが
その理屈ならここを中古でリセールすると
同じ駅徒歩５分なのに内廊下のパークタワー豊洲よりも中古価格が安くなるな。

[9: 匿名さん]

無い無い。

あっちは、大通り沿いでコンクリート工場横。
仕様も最低だよ。ディスポーザーすら無い。

[10: 匿名さん]

条件が１個増えるごとに500万単位で値上がりするのが不動産。

条件積み上げていったら買えなくなるよ。

[11: 匿名さん]

>>8
なんでそんな極端な話になるの？
ここが、もし内廊下ならもっと高くなったよね。
それは誰も否定できないでしょ？
外廊下の方が高いと言い張る訳ですか？

[12: 匿名さん]

＞９
内廊下だし、ディスポーザー以外はすべてパークタワーの方が仕様上じゃないかな。

[13: 匿名さん]

>>12
げっ、ここがパークタワーよりリセール悪くなることはないと思うけど…

[14: 匿名さん]

>>7
豊洲タワーがまさにそうですね。外廊下ですが、両隣の内廊下マンションより中古成約価格が高いです。

[15: 購入検討中さん]

>>1
ほんと思う。
あのカウンターはマンション不適格すぎると思います。
価格価格いう前に、皆さん物件の条件ちゃんと見てちゃんとした評価をしてほしいです。
少なくともここのマンションは、これまでの豊洲の高グレードマンションの中では下位になるので、市場の価格上昇を加味しても、こなれた価格になるとは思います。
ベイズ＋αくらいかと。
そろそろ物件についての意見欲しいです

[16: 匿名さん]

パークタワー豊洲57平米が坪288万円で売り出されています。

[17: 匿名さん]

＞13
外廊下のぶん、分が悪い。
駅までの距離、三井は同じ条件だからね。

[18: 匿名さん]

>>17
それに、パークタワーはタワマンであることをウリにしているから、中古タワマン希望者のニーズに合う。
タワマンだかなんだか不明朗にしているここと違って。

[19: 匿名さん]

>>15
激しく賛同！
拍手、拍手！

[20: 匿名さん]

安く買いたい気持ちもわかるけどね（笑

待てば待つほど値上がりする相場では安値は無理だよ。
３５０超えるよ。

拍手さん、もう諦めましょう。どうぞ千葉へ。。。