グローリオ浦和元町

[匿名さん]

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/urawamotocho/

浦和高校からも近い邸宅街「元町」にグローリオです。浦和は文教都市、高級住宅地としても有名ですね、いかがでしょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目224-5、-7、-10
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩７分
規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：57戸
間取り：2LDK＋S～4LDK
施工会社：埼玉建興株式会社
売主：セコムホームライフ株式会社

竣工：2015年12月下旬予定

2015年5月下旬販売開始

[151: 匿名さん]

既にさっさと完売した駅前3分のプラウド北浦和ガーデンが@220～230なんですよね、角部屋込で。角の上階層だけは240～ですが（12/15F以上）6000万でだいたい買えて一番高いところが6480万円です。
正直ここ、高すぎですね。場所がいいのは認めますが、ロクに完売しそうにない物件買うのは勇気いりますよ。いくらお金あってもね。

○静かなエリアで回りも高層物あまりない
○セブンイレブン、スギ薬局は近い。コンビニ一件でも近いところがあるのは日々楽。スーパーは300m程度なので普通。
○南向きは圧迫感も少なそう。
○×同じ7～8分物件でルネ北浦和とか5000万でも角部屋売れてませんが、そこは小学校近すぎてやや煩いとか、交通量は多くはないがバス通り沿いだとか、コンビニがやや遠い等の難はあるので、それに比べて便利な場所ではあるとは思う。ただ90平米超えて5000万で売れていないという現実は考えなければならない。

×西向き低層は隣との距離が…
×なんだかんだいって駅徒歩7分、教育ママのお好きな西口常盤エリア価格をも上回り説明不可能。
近場の小規模中古マンションとの価格差は異常。
×多分土地の価格が異常だったからなんだろうけど、デベは中堅だし、売主も小さい会社混ざってる。
土地の綺麗さだけ見れば大手だって手を出せる場所だが、北浦和東口にしては駅距離があるし、
そこであえてこういうデベがかかわってるあたりに価格の問題を感じる。
×北浦和東口7分。北浦和は基本、駅前+常盤ぐらいしかマンション的にはメジャーではない。正直戸建立地場所。
浦和ならまだしも北浦和であれば安さで売るしかないようなエリアなのにこの超強気価格は…

個人的には、場所はいいがこの価格では…さすがに厳しいのでは。

[152: 匿名さん]

住まいサーフィンでも思いっきり平米52って出てるけど大丈夫かいな。ガーデン69だよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/33053/

[153: 購入検討中さん]

最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。

[154: 購入検討中さん]

建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。

東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ

[155: 匿名さん]

皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？

[158: 匿名さん]

価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。

[159: 購入検討中さん]

南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格

駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな

[160: 匿名さん]

外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。

[161: 匿名さん]

安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・

[162: 匿名さん]

レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？

[163: 購入検討中さん]

レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな

[164: 購入検討中さん]

リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。

[165: 匿名さん]

この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。

[166: 匿名さん]

北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。

[167: 購入検討中さん]

北浦和東口の北浦和地区の、この元町地区は
雰囲気がだいぶちがう

[168: 匿名さん]

お屋敷が多いですよね、戸建ては億も持って無いので無理です。

[169: 購入検討中さん]

このへんは西口常盤神話みたいのがあるけど

東口も元町から領家、本太、駒場にかけては雰囲気いい
遊歩道は西口それよりより長いし
県立浦和&市立浦和もあるし。駒場運動公園もある
本太中も水準高いと聞く
北浦和の駅近くはちょっと庶民的になるけど。

[170: 匿名さん]

北浦和駅近くは15階くらいのマンション銀座になりそう。プラウドがどんどん買いあさって高値で売ってますからね。

[171: 匿名さん]

戸建ては早々にあきらめましたが、マンションも高いですね・・・

[172: 匿名さん]

>>98
「建ってしまえば、反対運動はおわり」それも通用しないかもしれません。悪徳デベロッパーは、売りっぱなしで管理組合に引き渡し、反対住民は、その矛先を管理組合に向けることになります。管理組合とは、つまり購入者の方々のことなのです。

[173: 匿名さん]

そんなびびらなくても。

[174: 匿名さん]

ちょっと南側にもグローリオができますよ。そっちにすればいいんじゃないですか？

[175: 匿名さん]

じっくり考えましょう。

[176: 匿名さん]

確実に戸建てと競合する価格帯で、元町の雰囲気を台無しにする物件など手を出せません。グローリオは値崩れも必至らしいし。

[177: 匿名さん]

中途半端なお金でちゃっちい戸建てを建てるならマンションのほうがお買い得かな。

[178: 匿名さん]

確実に競合してますよ。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_85006528/?suit=nsuusbsp...

[179: 匿名さん]

本当ですね。変なマンションよりは、やっぱり戸建かな。

[180: 買いたいけど買えない人]

あと７戸

[181: 購入検討中さん]

浦和地域全体の高騰はすごいな、ちょっと前の常盤価格をどこも超えちゃってるじゃん

[182: 匿名さん]

>>180
第一期販売7戸のうち、残りが7戸ですね。

[183: 匿名さん]

元町でも6300万かあ･･･

[184: 匿名さん]

高し

[185: 物件比較中さん]

>>180 みたいなのは明らかにこの物件に興味があるわけでもなく適当に書き込みしてるから
あと7戸とか変なこと言い出すんだろうけどなんでいるんだろね？本当不思議です。
どういう人がこういう書き込みをするのか。

それにしても第一期たった7って少なすぎません？
駅前の居酒屋ビルの隣で道路にも面してる、そこまで条件いいわけではないプラウドマークスですら
30/39出すようですが…そして価格は同レベル、いやこっちのほうがちょっと高いか。こっち南だと
おおよそ@250～だもんな。

[186: 匿名さん]

駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170~200なんですよねぇ

[187: 匿名さん]

駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170から200と

この差は大きすぎる

[188: 匿名さん]

ブランドの違いでしょ。プレシスとかルネを買いたいと思う？

[189: 匿名さん]

プラウドのマークスがここより安いくらいというのがね。

[190: 匿名さん]

そりゃそうだよ、住所が北浦和と元町じゃだいぶ価格変わるよ。

[191: 匿名さん]

北浦和と元町は確かに雰囲気がだいぶ異なる

[192: 匿名さん]

↑その元町の雰囲気を壊すグローリオはやっぱり買えないかな。

[193: 匿名さん]

>>185
デベの営業マンが参加してるのではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

高いからといって現実逃避はよくない。努力が大事。

[195: 匿名さん]

↑意味不明の発言はやめて、営業さんは営業さんらしくしなさい。

[196: 匿名さん]

>>190
既に完売したプラウドガーデンは元町ですが何か？
しかも、マークスとほとんど値段変わりませんが？（最上階角部屋　ガーデンが250でマークスが255）
マークスの角部屋は超お買い得でしたね…中層なら230ぐらいでしたし。

[197: 物件比較中さん]

マークスの角部屋じゃなくて、ガーデンの角部屋だわ。どっちでもいけど。

[198: 匿名さん]

玄関が共用廊下に面しているけど、すこしずつ工夫されているのは良いと思います。
少し奥に入っていたり、少し壁があったり、何かしらの工夫があるので、玄関の真向いでなく、少しでも角度があれば、廊下を歩いている人からは中がみえにくいので良いと思います。
ちょっとした心遣いがうれしいです。

[199: 匿名さん]

西側のベランダから覗かれない工夫はありますか？

[200: 匿名さん]

南側のベランダ側も1階は丸見えでは？

[201: 匿名さん]

↑イエス！！

[202: 匿名さん]

北浦和は、埼玉県で一番高級な町。これからも、どんどん開発が進んでいくと思う。

[203: 匿名さん]

そうですね。浦和みたいに目の前に別のマンションが建つかもしれませんね。

[204: 反対派]

大反対

[205: 匿名さん]

2割安くしたら客つくんじゃないの。

[206: 匿名さん]

ここは戸建で土地を売るべきだった。本当にそう思う。それなら俺も買いたかった。
どう見ても今の価格を見ると採算の取れる案件に見えない。

そしてなぜここまで周辺の新築・中古相場を無視するのか、理解できない。
駅前プラウドとここが同じだってどうして思ったんだろう。セコム+どっかの会社。

[207: 匿名さん]

元町で注文住宅たてたら7000万かかるんだよなぁ
いま元町で4000から4500万の土地が出てるけど買い手なかなか付かない。

売れるのは安い建売だけ。

[208: 匿名さん]

その比較、消費者ではありませんね。

[209: 匿名さん]

>>124
高さ制限は、同じ20m意味なし。

[210: 匿名さん]

>>206
地主が、売り急いだ・・・ただそれだけのことでしょう。南側も整理してますね。何か建ちますかね？

[211: 匿名さん]

>>207
このマンションも4Lだと6500弱ぐらいのように見えるのですが…
だったら戸建7000のほうがいいでしょ。中途半端だよ。

ぽつぽつ出てる土地は、正直、向きとか形とか中途半端なの多いからね。
値段が高いから相当に条件よくて広さ等も適当なものでないと、なかなか手が出ないでしょう。
あの土地なら整理すればいくらでも綺麗にできたのにね、っていう。

[212: 匿名さん]

駅近のプラウドより高いというのが色々な意味で凄いな。

[214: 匿名さん]

セコムホームライフって潰れる噂あったけど、大丈夫なの？

[218: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、近くを歩いていて気がついたのですが
いつの間にかのぼりや看板がなくなっていますね。

[220: 匿名さん]

反対運動が止んでも、ここはなかなか売れないだろうなあ。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

7000万の部屋なんかないよ！

[225: 匿名さん]

いや、3LDK4600～ってぜんぜん安くないでしょ。1F、2Fのマンション不適合部屋除いたら5000万でしょ。
（しかもここで西向きで2Fまでなら完全に戸建と高さ同じだし、相当割り引いてもらわないと話にならない。）
5000万って、駅前プラウドと同じじゃん、それ。笑える。4LDKも6000弱からだったよ、プラウド。

[227: 匿名さん]

口コミサイトなんですから、いろんな意見アリでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227
同感！買う人に参考になるからね。

[230: 匿名さん]

そうじゃないと、悪質な営業さんばかりでしょ？

[232: 匿名さん]

ですよねー。

[233: 匿名さん]

ただ、冷やかしするだけの暇人はいないと思いますよ。関心があるのは事実でしょう。

[239: 匿名さん]

のぼりが綺麗さっぱりなくなってました

[240: 匿名さん]

価格に相応しいﾏﾝｼｮﾝを作って頂きたいものです‥

[241: 匿名さん]

近隣の築浅中古物件が出ました

築3年の、駅徒歩3分、ライオンズ北浦和フレアコートの中古チラシが入ってました

73平米で4880万円と、相場を反映した値段となってましたね。

北浦和は中古はわりと多いですが
築浅は希少だったので注目してましたが
たぶん新築時より値上がりしてると思われます

[243: 匿名さん]

ライオンズ北浦和フレアコートは、場所かなりいいからね。周辺にプラウドのマンション建つけど、
真正面が塞がるリスクは少ない上に駅3分で静かなエリアで買い物利便性も最高。むしろ当時が安すぎた。

[245: 匿名さん]

ダブルインカムの公務員家庭でギリギリな感じ

[246: 匿名さん]

HPの更新もロクにしていない感じで年末には完成のはずだけど、大丈夫なのここ？
というかそもそも販売してるのか？？

第一期の予告広告が出てて9月末に販売予定、8月下旬更新予定とかほったらかし…
こんなんじゃみんなドン引きでしょう。こんな（戸建には）いい土地にコンクリの塊だけ作りましたなんて
なったらセコムの罪深さは半端じゃないぞ。周辺住民とも喧嘩して何やってんだ、こいつらは。

[247: 匿名さん]

HP見る限り、こんな感じで第一期ですかね？2016年2月入居可能に向けて、どう消化していくのでしょうか…

販売　8/57戸
専有面積 68.07㎡～84.37㎡
販売価格 4,320万円～6,360万円(4LDKは5,700～）

[248: 匿名さん]

8/57のまま「第一期先着順受付中」になってしまいましたが、大丈夫でしょうか。
見学された方など、いませんか。

「住宅評論家 櫻井幸雄氏が見た狙い目マンション(2015年秋～冬)に認定されました。」が空しいですね。
これモンドセレクションみたいなもんでしょうか？

[249: 匿名さん]

櫻井幸雄氏は金だけ払えばいい事書いてくれるからね。

[250: 匿名さん]

びっくり！
一階はゼロメートルですね。
水没しそう。